Pekárek Reality

13/05/2026

Platí v Praze ještě pravidlo: čím blíž k metru, tím dražší byt?“🚇
Dlouhé roky to bylo poměrně jednoduché. Byt u metra měl téměř vždy vyšší cenu i větší zájem kupujících.

Jenže realita realitního trhu v roce 2026 už je o něco pestřejší.

📊 Byty v okolí metra sice v průměru rostou zhruba o 14 %, ale když se podíváme blíž, rozdíly mezi jednotlivými stanicemi jsou výrazné. Například Nádraží Veleslavín letos vyskočilo o více než 30 %, zatímco jiné části města rostou mnohem pomaleji.

Co z toho plyne?

Metro je stále velká výhoda, ale samo o sobě už cenu neurčuje.

Dnes mnohem víc rozhoduje:
🏡 konkrétní lokalita
🏢 stav domu
📐 typ a dispozice bytu
👥 a také to, kdo v dané části města skutečně chce bydlet.

Právě proto se dnes na každou část Prahy díváme mnohem detailněji než dřív.

🚇 Zajímá vás, jak si vedou jednotlivé stanice metra a jak velké jsou mezi nimi rozdíly?
Sledujte nás – v připravovaném článku se na to podíváme detailněji a ukážeme si, jak se vyvíjejí ceny bytů v okolí jednotlivých stanic. 📊

12/05/2026

Byt se neprodává a první, co většinu majitelů napadne, je cena. Jenže realita dnešního trhu bývá často složitější. 🏡

Nemovitosti někdy zůstávají v nabídce déle a kupující si dávají na rozhodnutí víc času. Ne proto, že by zmizeli. Jen přemýšlí jinak než dřív.
Dříve rozhodovala rychlost a obava, že nabídku vezme někdo jiný. Dnes lidé více porovnávají, sledují technický stav, náklady i dlouhodobou hodnotu. 📊
Chtějí rozumět tomu, proč je cena nastavená právě takto a jestli jim nemovitost dává smysl i za pár let.

Proto dnes víc než kdy dřív rozhoduje příprava prodeje.
Ne tlak. Ne spěch. Ale argumenty. ✔️

Když se zájemce hned neozve, často to neznamená nezájem. Znamená to, že zvažuje a porovnává. 🤔

👉 Jak to vnímáte vy – změnilo se podle vás chování kupujících?

Na blogu si můžete přečíst článek o tom, jak se mění chování kupujících

👨‍💻https://www.pekarek-reality.cz/jak-se-v-roce-2026-meni-chovani-kupujicich/

11/05/2026

10/05/2026

Dnes je to týden od chvíle, co jsem si zaběhl svůj první maraton. 🏃‍♂️

A musím říct jedno – byl to opravdu hard. 😅

Do nějakého 35. kilometru jsem běžel přesně v tempu, které jsem si nastavil. Pak ale přišly brutální křeče a najednou už nešlo jen o čas nebo výkon. Šlo hlavně o to to nevzdat a doběhnout až do cíle.

A to se povedlo. 🙏

Vodafone Prague Marathon pro mě nebyl jen o běhu. Byl to absolutně neuvěřitelný zážitek. Atmosféra na trati, podpora lidí, energie kolem… něco, co se asi těžko popisuje, dokud to člověk nezažije.

O to větší smysl to pro mě mělo i díky tomu, že každý opravdu vydřený kilometr mohl pomoct dobré věci prostřednictvím sbírky na ❤️

A jedno velké uznání všem, kdo se postavili na start. Protože až tam člověk zjistí, jak velký respekt si tenhle závod zaslouží. 👏

👉 https://www.dobryskutek.cz/klient/bezecka-vyzva-vytrvalost-zavazek-konkretni-pomoc

10/05/2026

I když se v komentářích občas objeví kdejaký názor… 😄 beru to s nadhledem 🙂

Chuť do práce mi to rozhodně nebere 💪 Naopak – o to víc se soustředím na to hlavní:
aby byli moji klienti spokojení a celý prodej nebo pronájem proběhl tak, jak má 🏡

Protože ve finále vždycky rozhodují výsledky, ne komentáře. 👍

09/05/2026

🏡 Novinka v nabídce ✨

Pronájem chytře řešeného bytu 2+kk v ulici Nárožní, Stodůlky.
Dispozice, která dává smysl – dostatek úložného prostoru i příjemné místo pro každodenní život👌

👀 Zaujalo vás to? Mrkněte na kompletní nabídku:
🔗 https://www.pekarek-reality.cz/nemovitosti/pronajem-bytu-2kk-s-balkonem-praha-stodulky/

07/05/2026

📰 Narazíte v novinách na inzerát: „Prodej bytu, 3+1, dobrý stav…“
A teď co? Představivost jede na plné obrátky 💭

👉 je to moderní byt po rekonstrukci?
👉 nebo původní stav z roku raz dva?
👉 světlo, prostor… nebo spíš temný labyrint?

Každý si pod tím představí něco jiného. A většinou úplně jinak, než jak to ve skutečnosti je.

🎥 Dneska už nestačí říct, že byt existuje. Je potřeba ho ukázat tak, aby si v něm člověk dokázal představit život. Fotky, video, virtuální prohlídka, někdy i vizualizace – to je to, co rozhoduje, jestli si někdo řekne „možná“ nebo „to chci vidět“.

📩 Pokud řešíte prodej a nechcete nechat dojem na náhodě, ozvěte se. Ukážu vám, jak z bytu udělat nabídku, která dává smysl hned na první pohled.

06/05/2026

🌱 Na první pohled to byl jen zarostlý kus nějakého pozemku.

Když jsem přijel na pozemek v Srbíně, vysoká tráva a náletové rostliny zakrývaly skoro všechno. Nebyl vidět ani skutečný prostor, ani výhledy do okolí. A právě v takovou chvíli si člověk uvědomí, jak moc může první dojem zkreslit skutečný potenciál místa.

U pozemků si lidé často myslí, že jejich prodej je jednoduchý. Žádný interiér, žádné přípravy. Stačí pár fotografií a inzerát. Jenže realita bývá jiná.

Než se nabídka vůbec dostala na trh, bylo potřeba vyřešit několik kroků:

🌱 vyčištění pozemku – posekání vysoké trávy a odstranění náletů
📑 kontrola údajů v katastru a právního stavu
📏 vytyčení přesných hranic, protože se prodávala jen část parcely
🗺 prověření územního plánu a možností budoucí výstavby
📸 správné načasování fotografií a dronových záběrů

Teprve když všechno dávalo smysl technicky i vizuálně, přišla na řadu samotná prezentace.

A právě tahle část práce je ta, kterou většina lidí nikdy nevidí.
Ve výsledku pak vidíte jen hotový inzerát.
Jenže velká část práce se odehrává ještě dlouho předtím.

📖 Celý příběh přípravy prodeje tohoto pozemku jsem popsal v článku na webu.
👉 Odkaz najdete zde:
https://www.pekarek-reality.cz/jak-dukladna-priprava-predesla-problemum-pri-prodeji-pozemku-v-srbine/

06/05/2026

Série na téma „Investiční byt “ pokračuje. A dnes se dostáváme k situaci, která v praxi řeší čím dál víc majitelů. 👇
Prodat byt, ve kterém už někdo bydlí. 🏡

Na první pohled to může působit jednoduše: byt je obsazený, generuje nájem, tak to přece musí být výhoda. Jenže realita je o něco složitější.

👉 pro někoho je nájemník okamžitý výnos
👉 pro jiného komplikace, kterou nechce řešit

Z praxe vidím, že největší problém často není samotný byt. Ale to, co kolem něj není vidět na první pohled:

📄 jak je nastavená nájemní smlouva
📊 jaká je historie plateb
🤝 jak funguje komunikace s nájemníkem

Investor se nebojí nájemníka. Bojí se nejistoty – neplacení, problémů, složitého vystěhování nebo nejasných podmínek. A jakmile ji v nabídce ucítí, začne váhat… nebo odejde.

👉 V článku (5. díl série) rozebírám, kdy je byt s nájemníkem výhoda a kdy naopak brzdí prodej

Celý článek najdete tady: https://www.pekarek-reality.cz/prodej-investicniho-bytu-s-najemnikem-vyhody-rizika-a-realita/

04/05/2026

✨ STAVEBNÍ POZEMEK | DOLNÍ JIRČANY ✨

Dolní Jirčany – klidné místo pro rodinný život, které zůstává na dosah Prahy 🏡

Pozemek o velikosti 1 019 m² nabízí prostor pro bydlení podle vlastních představ v obci s kompletní občanskou vybaveností a přírodou v okolí.

➡️ Více informací a všechny detaily najdete na webu: https://www.pekarek-re...

📩 Zaujal Vás pozemek? Klidně napište a rád vám sdělím více

01/05/2026

Asi už víte, že mým největším sportovním koníčkem je běh a že jsem tuto svoji zálibu spojil s Dobrý skutkem a to doslova. 🙂💗

V neděli mě čeká Vodafone Maraton Praha, takže věřím, že vše dopadne tak jak má a že nejen já přispěji na Dobrý skutek 🏃

Držte palce ✊

https://www.dobryskutek.cz/klient/bezecka-vyzva-vytrvalost-zavazek-konkretni-pomoc