Reality Weber

07/05/2024

Pronájem nového zděného bytu 2+kk/terasa, P8 Prosecká ulice

Lokalita: Praha 8, rozhraní Libně a Proseka, autobusové spojení na metro Prosek a Palmovka (cca 5 minut), autobusy 58 a 916, stanice Kelerka, klidné prostředí, uzavřený objekt.

Popis: Zděný byt 2+kk/terasa, v novostavbě z letošního roku, celková výměra 63 m2+ terasa 4m2. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí bytového domu s oploceným uzavřeným pozemkem. Obývací pokoj je vybaven kuchyňskou linkou se všemi moderními spotřebiči, dále má obývákovou stěnu, pohovku a velké okno orientované na jihozápad. Koupelna je vybavená sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou a automatickou pračkou se sušičkou. WC je součástí koupelny. Podlahové krytiny – vinyl a dlažba.

V ložnici se nachází manželská postel, skříně a noční stolky.

Byt je kompletně zařízen.

Možnost parkování v objektu za příplatek: 1.500 Kč nekryté parkovací místo, 2.000 Kč kryté parkovací místo.

Součástí bytu je sklepní kóje 1,7 m2 v suterénu domu.

Podmínka: nekuřáci, bez zvířat

Cena: 22.000,- Kč/měsíc + 4.500,- Kč/měsíc zálohy na služby pro 2 osoby/včetně internetu/

25/03/2024

Prodej bytu 2+1 52 m²
Vrátkovská, Praha - Strašnice
4 990 000 Kč

Byt 2+1 52 m² k prodeji Vrátkovská, Praha - Strašnice; 4 990 000 Kč, panelová stavba, družstevní vlastnictví, ve velmi dobrém stavu.

19/02/2024

PRONÁJEM NOVÉHO ZDĚNÉHO BYTU 2+KK, P8,
ULICE PROSECKÁ
Lokalita: Praha 8, rozhraní Libně a Proseka, autobusové spojení na metro Prosek a Palmovka (cca 5 minut), autobusy 58 a 916, stanice Kelerka, klidné prostředí, uzavřený objekt.
Popis: Zděný byt 2+kk, v novostavbě z letošního roku, celková výměra 56 m2. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu. Obývací pokoj je vybaven kuchyňskou linkou se všemi moderními spotřebiči, dále má obývákovou stěnu, pohovku a velké okno orientované na jih. Koupelna vybavená vanou, umyvadlem se skříňkou a automatickou pračkou se sušičkou. WC je součástí koupelny. Podlahové krytiny – vinyl a dlažba. V ložnici se nachází manželská postel, skříň a noční stolky.
Byt je kompletně zařízen a nebyl dosud užíván.
Možnost parkování v objektu za příplatek: 1500 Kč nekryté parkovací místo, 2.000 Kč kryté parkovací místo.
Součástí bytu je sklepní kóje 1,7 m2 v suterénu domu.
Podmínka: nekuřáci, bez zvířat
Cena: 21.000,- Kč/měsíc + 4.000,- Kč/měsíc zálohy na služby/ pro 2 osoby/

19/02/2024

PRONÁJEM NOVÉHO ZDĚNÉHO BYTU 1+KK, P8,
ULICE PROSECKÁ

Lokalita: Praha 8, rozhraní Libně a Proseka, autobusové spojení na metro Prosek a Palmovka (cca 5 minut), autobusy 58 a 916, stanice Kelerka, klidné prostředí, uzavřený objekt.

Popis: Zděný byt 1+kk v novostavbě z letošního roku, celková výměra 26 m2. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu a je situován do klidného prostředí vnitrobloku. Byt je vybaven kuchyňskou linkou se všemi moderními spotřebiči, dále má obývákovou stěnu, rozkládací pohovku, šatní skříň a velké okno. Koupelna a WC jsou společné, vybavené umyvadlem se skříňkou, sprchou a automatickou pračkou. Podlahové krytiny – vinyl a dlažba.
Byt je kompletně zařízen a nebyl dosud užíván.
Možnost parkování v objektu za příplatek: 1500 Kč nekryté parkovací místo, 2.000 Kč kryté parkovací místo.
Součástí bytu je sklepní kóje 1,7m2.
Podmínka: nekuřáci, bez zvířat.

Cena: 14.000,- Kč/měsíc + 3.000,- Kč/měsíc zálohy na služby pro 1 osobu, 4.000,- Kč/měsíc pro 2 osoby

14/02/2024

ŠANCE NA BYDLENÍ VE VLASTNÍ NEMOVITOSTI V ROCE 2024

Ceny bydlení rostly od roku 2013 a zejména v letech 2020-2022 byl jejich růst velmi výrazný. Společně se zvýšením úrokové sazby u hypotéčních úvěrů, která se v roce 2023 pohybovala kolem 7%, se pořízení vlastního bydlení pro většinu mladých lidí stalo nedostupným.

V roce 2023 ceny nemovitostí již nerostly a starší byty a rodinné domy dokonce začaly zlevňovat. Realitní trh to však nerozhýbalo. Důvodem bylo zvýšení nákladů na rekonstrukci takových objektů, stejně jako nákladů na energie. Nepomohli ani investoři, ti našli výhodnější možnosti, než nakupovat drahé byty a inkasovat nájemné, i když nájemné rovněž vzrostlo. Velkou poptávku po nájemních bytech a zvýšení jejich cen rozpoutala finanční nedosažitelnost bydlení pro občany ČR, stejně jako velká vlna migrace z Ukrajiny.

Zatímco ceny nemovitostí od roku 2019 stouply o 60%, nárůst mezd činil pouze 20%. Češi obecně dávají přednost vlastnickému bydlení, které se pro ně z výše uvedených důvodů stalo více méně nedostupným.

Jaká je tedy šance na pořízení vlastního bydlení v roce 2024 a blýská se na lepší časy? Obecně se má za to, že realitní trh bude ještě v první polovině roku stagnovat. S poklesem základní úrokovém sazby očekáváme rovněž pokles úrokové sazby u hypoték, maximálně však o 2%. Tato skutečnost by mohla oživit realitní trh, nebude mít však výrazný vliv na růst cen nemovitostí. Ty budou spíše stagnovat, mírný nárůst by mohl nastat u bytů a stavebních pozemků, kterých je stále nedostatek.

13/02/2024

PŘEDPOKLADY ÚSPĚŠNÉHO PRONÁJMU BYTU

V současné době je zvýšená poptávka po nájmu bytů v souvislosti s vysokou úrokovou sazbou u hypoték. Nájem bytu tak představuje alternativní řešení bydlení.

Máte-li volnou nemovitost a rozhodnete se ji pronajmout, musíte mít na zřeteli níže uvedené ukazatele.

Pronajmout lze krátkodobě, např. pro časově omezené potřeby zaměstnanců firem, přes Airbnb apod. Při tomto způsobu pronájmu je vyšší zisk, avšak větší opotřebení bytu a více nákladů s pravidelným úklidem, nekontrolovatelnou spotřebou médií atd.

Dlouhodobý pronájem, tj. alespoň na dobu jednoho roku a více zajistí pronajímateli pravidelný příjem, platbu služeb spojených s užíváním bytu v plném rozsahu a méně starostí. Je možno určit koho do bytu chceme a za jakých podmínek.

Zájemce o byt je třeba prověřit v seznamu dlužníků, či jiných registrech a získat o něm co nejvíce informací.

Klíčovou roli hraje nájemní smlouva, jejíž sepsání v souladu se stávající legislativou je nezbytným předpokladem úspěchu. Často se v praxi setkáváme se smlouvami, kterým chybí náležitosti, odvolávají se na již neplatné paragrafy, starý občanský zákoník atd. Pokud chce pronajímatel předejít komplikacím ve smluvním vztahu, měl by sepis smlouvy svěřit výhradně profesionálovi.

Byt je třeba v průběhu nájemního vztahu cca 1x za čtvrtletí kontrolovat a získat přehled o jeho stavu.

Ukáže-li se, že nájemce má špatnou platební morálku, je třeba nájemní vztah ukončit co nejdříve. Vždy je snadnější získat zpět jedno nájemné než jeho násobek.

Obecně lze konstatovat, že máte-li správně uzavřenou nájemní smlouvu, řešení každé vzniklé situace je jednodušší.

09/10/2018

POZEMKY NA STAVBU RD V REKREAČNÍ OBLASTI SLAPY
/30 minut od Prahy/

- NOVÁ LOKALITA V KRÁSNÉ PŘÍRODĚ
- ASFALTOVÁ KOMUNIKACE, VEŘEJNÉ OSVĚTLENÍ
- ELEKTŘINA, VODA, KANALIZACE
- BLÍZKO PRAHY
- GOLF, KONĚ, PŘEHRADA

www.realityweber.cz

16/03/2018

Vlastníte garáž nebo sklepní kóji, chcete je prodat a máte zájemce? Možná byste se měli nejdříve zeptat ostatních spoluvlastníků nemovitosti!

Od letošního roku se opět zavádí do Občanského zákoníku předkupní právo spoluvlastníků k nemovitostem, které bylo zrušeno Novým občanským zákoníkem v roce 2013. V souvislosti s prodejem či koupí spoluvlastnického podílu na nemovitosti je nyní třeba dostát zákonné pod....

20/09/2017

Přesvědčte se, že stanovení ceny nemovitosti není vůbec procházka růžovým sadem. Stejně jako právní nebo daňové povinnosti, které se k nemovitosti váží. 🏚️

Prodáváte nemovitost a rozhodli jste se, že do toho půjdete sami bez realitní kanceláře? Není to tak snadné, jak se na první pohled zdá. Prodávajícího mohou čekat různá nepříjemná překvapení. Zde uvádíme alespoň 3 největší chyby, kterých se tzv. samoprodejci dopouštějí: 1) Stanovení ceny nemovitosti...

29/08/2017

Aktualizovali jsme opět otázky a odpovědi v naší bezplatné poradně. Podívejte se, jaké situace a problémy vás mohou potkat. Máte také dotaz? Napište nám na [email protected] a do předmětu e-mailu napište Dotaz poradna

Reality poradna – Minulý rok jsme koupili byt s předzahrádkou 20 m2, což je uvedeno na všech smlouvách i na katastru. Nyní si chceme předzahrádku...

23/08/2017

Dnes se podíváme na spoluvlastnictví nemovitosti. Co tento druh vlastnictví obnáší nebo jak mohou jednotliví spoluvlastníci s majetkem nakládat?

To vše v našem novém článku na blogu:

Již delší dobu odpovídám tazatelům na realitním serveru iDnes v realitní poradně. Stále častěji se objevují dotazy od lidí, kteří se dědictvím stali podílovými spoluvlastníky nemovitosti a nevědí, co tento druh vlastnictví znamená a jak mohou s majetkem takto vlastněným nakládat. Podílové spoluvlast...

30/05/2017

Co myslíte Vy? Dojde ještě k větší regulaci hypoték? A co na to banky? Přečtěte si v dalším článku na našem blogu.

Podmínky pro hypotéky se postupně zpřísňují, jak to zahýbe s realitním trhem v Praze? A co na to banky? Ještě v loňském roce nebyl problém získat hypotéku. Vzhledem k dobrému fungování ekonomiky stoupl počet žadatelů o úvěry, přestože ceny nemovitostí vyšplhaly na maximum. Tato situace byla podpořen...