02/12/2015
Оптимальное решение
Наш проект стоит на нескольких взаимодополняющих выгодах. Перечислим их: дома экологичны, недороги в строительстве, экономичны в процессе эксплуатации, вариабильны (возможность изменений) как снаружи, так и внутри, строятся по традиционным технологиям, с использованием типичных материалов.
Экологичность
Мы строим только из натуральных материалов. Стены – из кирпича, полы, межэтажные перекрытия, конструкция кровли – из дерева, крыша – из глиняной черепицы. Мы не утепляем дома пенопластом. Дом должен дышать, поэтому стена делается из кирпича (пористый кирпичный блок 44 см) и штукатурится снаружи и изнутри (известковый раствор). Никаких ацетонов, латексов, пенополистиролов, акрилов и т.д. Дерево активно используем во всём доме: натуральные деревянные полы, балки перекрытия и потолки, лестница, окна и двери.
Стоимость строительства
Натуральные материалы, из которых наши предки строили тысячелетиями, сегодня заменили
искуствеными. А это привело к комплексным изменениям в технологиях малоэтажного строительства. Наши предки не имели электричества и газа, но дома строили так, что в них было тепло зимой и прохладно летом. Используя старые, проверенные тысячелетиями, технологии, мы не только строим экологическое жильё, но и радикально уменьшаем стоимость как строительства, так и эксплуатации дома. Кроме этого, мы предлагаем строить двойной дом на одном участке. Как показывает практика, для комфортного проживания семьи не нужен участок 10 – 15 соток. Это неплохо, но очень дорого. Достаточно 4 – 6 соток земли. Но найти под Прагой эти 4 – 6 соток практически нереально. Мы выходим из положения, покупая те же 10 – 15 соток, и строим на них один двойной дом. Проект создан так, что предоставляет владельцам полноценный комфорт и независимость от соседей, при этом экономятся огромные средства на цене земли (это около 1 млн. крон)
Оптимальный проект
Это классический немецкий двойной дом. Досконально продуман экстерьер и интерьер дома. Его размеры (одного) 6 на 12 метров. Два вместе смотрятся очень гармонично и занимают площадь застройки 12 на 12, что составляет 144 м2. Это очень важный момент, так как на строительство частного дома до 150 м2 застройки в Чехии не требуется получать разрешение на строительство!
Существует много возможных вариантов планировки: 2 или 3 комнаты на 2м этаже, добавление террас на 1м и (или) 2м этаже, кухня совместно с гостиной или раздельно, и много другого.
Традиционные технологии
Выделим несколько принципиальных особенностей, которыми мы отличаемся от современных компаний. Во-первых: это утепление стен пенопластом. Пока в Чехии продолжают так утеплять, в Австрии это уже запретили и срывают пенопласт (как асбест). Причина – грибок! Народ болеет. Упакованные в пласте дома не дышат, что приводит к возникновению плесени и, соответственно, заболеваниям. Отказавшись от такого “блага” изначально, мы сохраняем экологичность дома и экономим кучу денег. Это касается и штукатурных растворов и краски для стен. Существует натуральный природный антиоксидант – известь. Она не позволяет вредным микроорганизмам находится там, где есть. Это было известно нашим предкам, поэтому известь широко применялась в строительстве. Мы используем известковый раствор для кладки стен и штукатурки. Сейчас очень популярными становятся так называемые “низкоэнергетические дома”. Они отличаются особым уровнем утепления и современными системами отопления. В связи с этим дорожают НА МНОГО. Такой экономичный (в кавычках) дом, будет стоить на 500 – 800 тыс. крон дороже. Где же экономия? Потом, когда-то, с годами… , возможно. Мы предлагаем уже на этапе строительства огромную экономию средств. А в процессе эксплуатации? Тоже! Высококачественные деревянные окна, толстые кирпичные стены, добротное утепление кровли минватой, современные газовые котлы, плюс камин с подключением к системе отопления дома и многое другое, делают наши дома достаточно экономичными в отоплении. Добавлю, что мы делаем естественную вентиляцию (вытяжки без электромотора), пол первого этажа (как возможный вариант) делаем с небольшим вентилируемым подпольем, который может использоваться как погреб для хранения овощей, консервации, как склад для разных вещей, а так же служит летом как естественный кондиционер. И ещё многие другие практические идеи наших предков, делают наше предложение оптимальным решением для тех, кто ищет себе добротный крепкий семейный дом, удобный для проживания и при этом серьёзно дешевле, чем строится сегодня. Такой дом будет продуман так, что будет “жить” и при отключении от электричества и от газа. Это тоже, немаловажный фактор для Вашего чувства безопасности и надёжности.
Общая ориентировочная стоимость “под ключ”
Участок под Кладно (пригород Праги (1 000 кр/м2)
5 соток - 500 000 кр.
Проектная документация -100 000 кр.
Подключение к коммуникациям – 250 000 кр.
Строительство дома 108 м2. «под ключ» – 1 800 000 кр.
Всего – 2 650 000 кр.
Предложение инвесторам
Для инвесторов, заинтересованных в строительстве таких домов, можем предложить выгодные условия сотрудничества. Проект возможно реализовать уже от одного двойдома на одном участке. Доходность в таком случае составит около 40% годовых.
Автор Игорь Жичко
21.01.2014
Просмотров: 696
