Mariana Flašková - realitní makléř

Mariana Flašková - realitní makléř Nabízím realitní služby. Zaměřuji se na prodej a pronájem nemovitostí zejména v Praze.

Kde dnes investiční byt dává smysl? 🏠 Nejvyšší výnos nemusí být nejlepší výhra.Mnoho lidí se mě ptá: „Mám koupit byt v P...
28/05/2026

Kde dnes investiční byt dává smysl? 🏠 Nejvyšší výnos nemusí být nejlepší výhra.

Mnoho lidí se mě ptá: „Mám koupit byt v Praze, nebo jít raději do Mostu, kde je nájemní výnos přes 7 %?“ Moje odpověď? Záleží, jestli chcete klidný spánek, nebo adrenalinový sport. 🎢

Data za poslední 3 roky (zdroj: Valuo) ukazují jasný trend:
✅ Most, Chomutov, Karviná: Králové výnosu. Ale pozor – vyšší výnos = vyšší riziko (fluktuace nájemníků, pracnější správa).
✅ Ostrava: Momentálně "sweet spot". Kombinuje dostupnou cenu, silný rozvoj IT a univerzit a růst nájmů, který drží krok s cenou bytu.
✅ Praha & Brno: Konzervativní přístav. Výnos je nižší, ale stabilita a likvidita jsou nejvyšší v zemi.

Můj tip pro rok 2026: Sledujte města jako Kladno, Pardubice nebo Frýdek-Místek. Nabízejí skvělý balanc mezi rizikem a ziskem. ⚖️

Zvažujete nákup investiční nemovitosti a nevíte, zda vám čísla budou sedět? Rád vám udělám tržní odhad a analýzu výnosnosti zdarma, ať neinvestujete naslepo!

Dobrá zpráva pro majitele bytů! Vyhnat neplatiče bude od letoška mnohem rychlejší. Trápili jste se někdy s nájemníkem, k...
22/04/2026

Dobrá zpráva pro majitele bytů! Vyhnat neplatiče bude od letoška mnohem rychlejší.

Trápili jste se někdy s nájemníkem, který neplatil, ale odmítal se vystěhovat? Dříve se soudy táhly i rok. Od 1. 1. 2026 ale platí nový zákon, který zavádí tzv. ROZKAZ K VYKLIZENÍ.

Jak to funguje v kostce?
1️⃣ Pokud nájem skončil, pošlete nájemci písemnou výzvu (má 14 dní na odchod).
2️⃣ Pokud neodejde, podáte návrh k soudu.
3️⃣ Soud může vydat rozkaz "od stolu" bez dlouhého vyslýchání.
4️⃣ Nájemník má 15 dní na to, aby byt vyklidil, nebo podal odpor.

Není to sice zázrak na počkání, ale je to konečně pořádná zbraň proti těm, kteří na úkor majitelů bydleli zadarmo jen díky průtahům u soudů. Navíc se omezila možnost neustálého odkládání soudních jednání. 🛑

Pozor! Aby vám soud vyhověl, musíte mít neprůstřelné papíry – hlavně správně ukončenou smlouvu a doklady o vlastnictví.

Vracení kauce: Na co má majitel právo a co už je "přes čáru"? 🏠💰Kauce (nebo správně jistota) je častým jablkem sváru. Po...
22/04/2026

Vracení kauce: Na co má majitel právo a co už je "přes čáru"? 🏠💰

Kauce (nebo správně jistota) je častým jablkem sváru. Pojďme si v tom udělat jasno:

✅ Kdy majitel kauci VRACÍ? Ihned po skončení nájmu a předání bytu, pokud je vše v pořádku. A pozor – nájemci k ní náleží i úroky!
❌ Kdy si ji může NECHAT? Na úhradu dluhů za nájem, nedoplatky za energie nebo na opravy škod (třeba díry v nábytku nebo zničená podlaha).
⚠️ Pozor na "běžné opotřebení": Majitel vám nemůže strhnout peníze za to, že jsou po 3 letech trochu ošoupané zdi nebo otlaky od nábytku na koberci. To je běžný život v bytě.

Moje rada pro obě strany: Při předávání foťte, foťte a foťte! 📸 Detailní předávací protokol s fotkami je vaše největší pojistka. Pokud kauce nestačí na dluhy, zákon dokonce dovoluje pronajímateli zadržet věci nájemce (např. televizi), ale musí to mít jasná pravidla a svědky.

Chcete mít jistotu, že vaše nájemní smlouva a předávací protokol neprůstřelné? Napište mi do zpráv, rád vám s tím pomůžu! 📩

Čekali jste v roce 2024 na pokles cen pozemků? Data za první kvartál 2026 vás bohužel nepotěší. 📉 Období vyčkávání skonč...
02/04/2026

Čekali jste v roce 2024 na pokles cen pozemků? Data za první kvartál 2026 vás bohužel nepotěší.
📉 Období vyčkávání skončilo a stavební parcely zažívají nefalšovaný comeback. Co se děje na trhu?
🚀 Celorepublikově ceny pozemků vzrostly meziročně o 10,5 %. Hlad po vlastním bydlení je zkrátka silnější než opatrnost.
💰 V hlavním městě jsme pokořili magickou hranici. Průměrná nabídková cena v Praze je nyní 20,7 tis. Kč/m². Pro srovnání – v Brně pořídíte za stejnou cenu metry dva, v jiných krajích dokonce pět.
📏 Nejdražší jsou pozemky do 600m2 Lidé chtějí kompaktní plochy pro rodinné domy, což šroubuje cenu až k 5,5 tis. Kč/m² (celorepublikový průměr).
Moje rada z praxe: Pokud máte vyhlédnutou parcelu v dobré lokalitě, historie nás učí, že levnější už pravděpodobně nebude. Praha a její okolí zůstávají nejbezpečnějším přístavem pro vaše peníze.
⚓Chcete vědět, jakou hodnotu má váš pozemek nebo zahrada v dnešních cenách? V rámci mého servisu pro vás vypracuji přesný odhad tržní ceny.
Hashtagy:

25/03/2026

Proč řeším příští zimu už v březnu? Moje zkušenost z praxe 🛠️

Možná si říkáte, proč Vám jako realitní makléřka v březnu připomínám radiátory a těsnění oken, když se všichni těšíme na první jarní sluníčko. 👋🌷

Za roky své praxe v Praze a okolí jsem ale viděla prodeje, které zbytečně drhly na detailech. Právě teď, když skončila topná sezóna, je ten nejlepší čas na kontrolu technického stavu bytu.

Moje 3 zlatá pravidla pro březen:

✅ Okna jsou základ: Po mrazech hned vidíte, kde táhlo nebo kde kondenzovala voda. Nečekejte na podzim, kdy budou mít servisní firmy plno.

✅ Radiátory si zaslouží klid: Odvzdušnění a kontrola ventilů hned po sezóně Vám ušetří stres v říjnu.

✅ Plánování rekonstrukcí: Chcete zateplit nebo měnit kotel? Teď je čas sehnat řemeslníky, než začne letní stavební špička.

Dobře udržovaný byt s nízkými náklady se prodává i pronajímá mnohem lépe a za vyšší cenu. 📈 V rámci mého servisu pro klienty vždy procházím technický stav nemovitosti, aby nás při prodeji i pronájmu nic nepřekvapilo.

Hashtagy:

Aktuální data z trhu: Ceny bytů rostou napříč krajiPokud uvažujete o prodeji, mám pro Vás důležitou zprávu: prodejní cen...
19/03/2026

Aktuální data z trhu: Ceny bytů rostou napříč kraji

Pokud uvažujete o prodeji, mám pro Vás důležitou zprávu: prodejní ceny bytů v meziročním srovnání (03/2025 vs. 03/2026) rostou, a to i v regionech, kde bychom to dříve nečekali.

Kde se ceny hýbaly nejvíce? 📈

✅ Ústí nad Labem: Skokan roku s nárůstem 20,2 %.

✅ Zlín: Silný růst o 19,3 %.

✅ Jihlava: Ceny se zvedly o 16,6 %.

A co Praha? Naše hlavní město si drží stabilní růst a v některých městských částech vidíme velmi zajímavé pohyby. Správné nastavení ceny je dnes důležitější než kdy dříve.

Právě proto pro Vás tyto statistiky sleduji už od roku 2012. Pokud chcete vědět, jak si stojí právě Váš byt v Praze nebo ve Středočeském kraji, v rámci mého servisu máte odhad tržní ceny zahrnutý v ceně.

Více podrobností a data z dalších měst najdete na odkaze RealityMIX.cz https://realitymix.cz/statistika-nemovitosti/byty-prodej-prumerna-cena-za-1m2-bytu.html

Hashtagy:

Skrytý šampion dekády: Garáže lámou rekordy ve zhodnoceníZatímco se všichni soustředí na ceny bytů nebo pozemků, existuj...
16/03/2026

Skrytý šampion dekády: Garáže lámou rekordy ve zhodnocení

Zatímco se všichni soustředí na ceny bytů nebo pozemků, existuje jeden segment realitního trhu, který v tichosti láme rekordy. Pokud jste si před 10 lety koupili garáž, máte dnes v ruce pravděpodobně svůj soukromý „zlatý důl“. 💰

Data mluví jasně: drobné nemovitosti k parkování přinesly za poslední dekádu nejvyšší procentuální zhodnocení. Garáže a garážová stání nechaly byty i domy daleko za sebou. Zatímco ceny bytů vyrostly o úctyhodných 195,1 %, garáže zaznamenaly raketový nárůst o 235,3 %.

V roce 2015 byla průměrná cena garáže v ČR pouhých 194 tis. Kč. Extrémní skok přišel v roce 2019 (+58,1 %) a růst pokračuje i po roce 2023. Aktuálně se průměrná cena garáže v ČR vyšplhala na rekordních 650 tis. Kč.

Praha se drží na špici s průměrnou cenou 886 tis. Kč, Brno jí ale dýchá na záda s cenovkou 802 tis. Kč. V ostatních částech ČR (mimo krajská města) seženete garáž v průměru za 507 tis. Kč.

Pokud zvažujete prodej nebo pronájem Vaší garáže či bytu v Praze a okolí, v rámci mého servisu máte odhad tržní ceny zahrnutý v ceně. Budete tak mít jistotu, že prodáváte za nejlepší možnou cenu.

Údaje pocházejí z analýzy trhu společnosti Valuo.cz.

Nové limity pro opravy v bytě – Co musí platit nájemník Po dlouhých deseti letech se konečně změnily limity pro drobné o...
11/03/2026

Nové limity pro opravy v bytě – Co musí platit nájemník

Po dlouhých deseti letech se konečně změnily limity pro drobné opravy v bytě, které hradí nájemce.
Co se konkrétně mění?
✅ Limit na jednu opravu: Z původních 1 000 Kč se částka zvedá na 1 500 Kč. Pokud oprava stojí méně, platí ji nájemník.
✅ Roční limit: Součet všech drobných oprav za rok, které hradí nájemník, se zvyšuje ze 100 Kč na 150 Kč za metr čtvereční plochy bytu.
✅ Příklad: U bytu o ploše 60 m2 je nyní roční limit pro nájemníka 9 000 Kč (dříve 6 000 Kč).

Hlídat tyto detaily a správně je nastavit v nájemní smlouvě je základem dobrých sousedských vztahů. V rámci mého servisu máte přípravu profesionální nájemní smlouvy, která tyto novinky už obsahuje, zahrnutou v ceně.

Hashtagy:

Dobré zprávy pro všechny majitele bytů! 🏠 Právní ochrana pronajímatelů v Česku právě dostala „novou zbraň“. Pokud se pot...
10/03/2026

Dobré zprávy pro všechny majitele bytů! 🏠 Právní ochrana pronajímatelů v Česku právě dostala „novou zbraň“. Pokud se potýkáte s nájemníkem, kterému skončila smlouva, ale odmítá se odstěhovat, proces vyklizení by měl být od roku 2026 mnohem rychlejší.

Co se mění?

✅ Konec letitých sporů: Nově bude možné využít tzv. rozkaz k vyklizení, který funguje podobně jako platební rozkaz.

✅ Rychlost: Pokud nájemník nepodá včas odpor, rozkaz se stane vykonatelným a k vyklizení může dojít výrazně dříve než dosud.

✅ Méně stresu: Tato novela vrací majitelům pocit kontroly nad jejich vlastním majetkem.

V rámci mého servisu pro Vás v Praze a Středočeském kraji hlídám nejen tyto legislativní změny, ale také zajišťuji přípravu nájemních smluv, která je zahrnuta v ceně mého servisu. Prevence je totiž vždy levnější než řešení sporů.

10/11/2025

Praha a konec "posedlosti vlastním bytem"? Realita je složitější!
Dobrý článek od Reality Čechy, který upozorňuje na rostoucí podíl nájemního bydlení a přehodnocování priorit u Čechů.

Jako realiťák v Praze vidím ten trend denně: Finanční nedostupnost vlastní nemovitosti, zejména v metropoli, tlačí čím dál více lidí do nájmu. Drahé hypotéky a rekordní ceny nemovitostí udělaly z nájmu pro mnohé jedinou racionální volbu.

Pražské specifikum: I když se mluví o "konci posedlosti", zájem o kvalitní a investiční byty v Praze stále neklesá. Nájemní trh je tu silný, ale paradoxně i nájmy rostou, protože nabídka nových bytů je pořád pod tlakem. Vlastní bydlení se sice odkládá, ale investiční potenciál Prahy zůstává obrovský.
Bude zajímavé sledovat, jak se vyvine vládní politika a dostupnost hypoték. Do té doby platí: Nájem je flexibilita, ale vlastnictví je stále vnímáno jako nejlepší ochrana hodnoty majetku.

Co myslíte vy? Je nájem jen dočasné řešení, nebo skutečná změna priority?

30/10/2025

Exotika v obýváku: Radost, nebo budoucí realitní problém? 🐍🦜
Viděli jste článek o tom, co všechno se dá legálně chovat v bytě? Je skvělé mít exotického mazlíčka, ale jako realitní expert musím zvednout varovný prst!

Zákon je jedna věc, ale realita bytového života druhá. Než si pořídíte leguána, velkého papouška nebo cokoliv, co vyžaduje speciální terénní úpravy, pamatujte na tato klíčová realitní rizika:

Nájemní smlouva a SVJ: I když je chov legální, vaše nájemní smlouva nebo domovní řád Společenství vlastníků jednotek (SVJ) může mít přísnější pravidla nebo dokonce chov určitých zvířat zakazovat. Pokuta, nebo dokonce výpověď z nájmu, není nic výjimečného.

Kauce a škody: Exotické zvíře často znamená specifické úpravy (vlhkost, klece, poškození podlahy, stěn). Počítejte s tím, že se vaše "domácí džungle" může po vystěhování promítnout do tučné ztráty kauce, pokud byt nevrátíte v původním stavu.

Sousedé: Hluk, zápach, nebo jen pouhá přítomnost neobvyklého zvířete může vyvolat spory. Nezapomeňte, že soulad s dobrými mravy a udržování klidu je klíčové pro bezproblémové bydlení.

Můj tip: Vždy si předem ověřte pravidla u majitele nebo v SVJ. Předejdete tak drahým a zbytečným konfliktům.

A teď k vám: Jaké nejpodivnější (nebo nejexotičtější) zvíře jste kdy potkali v bytě na prohlídce nebo u sousedů? Podělte se o zkušenost!

Adresa

Ostrovského 253/3
Praha
15000

Otevírací doba

Pondělí 09:00 - 17:00
Úterý 09:00 - 17:00
Středa 09:00 - 17:00
Čtvrtek 09:00 - 17:00
Pátek 09:00 - 17:00

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Mariana Flašková - realitní makléř zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Kontaktujte Společnost

Pošlete zprávu Mariana Flašková - realitní makléř:

Odkazy

Sdílet

Kategorie