28/05/2026
🏠 Nájem, nebo vlastní bydlení?
Je dnes výhodnější platit nájem, nebo splácet vlastní byt? Odpověď není jednoznačná, hodně záleží na regionu.
Pro srovnání jsme pracovali s modelovým bytem o velikosti 70 m² a průměrnou hrubou mzdou v jednotlivých regionech.
📍 Kde nájem zatěžuje rozpočet nejvíc?
Nejvyšší podíl mzdy dnes ukrajuje nájem v Hradci Králové, Praze a Brně. Ve všech těchto městech se pohybuje kolem 41 % průměrné hrubé mzdy.
Naopak v některých regionech severních Čech a Moravskoslezského kraje je situace výrazně příznivější. Například v Karviné nebo Havířově představuje nájem přibližně jen kolem 22 % hrubé mzdy.
💰 A co hypotéka?
Ve většině regionů zůstává splácení vlastního bydlení stále dražší než nájem. Celorepublikově vychází modelová splátka hypotéky přibližně na 41,2 % hrubé mzdy, zatímco nájem na 36,1 %.
Největší rozdíl mezi nájmem a hypotékou je patrný hlavně ve velkých městech, jako je Praha, Brno nebo okolí Prahy. Právě tam splátka hypotéky výrazněji zasahuje do měsíčního rozpočtu domácností.
📊 Data tak ukazují, že dostupnost bydlení dnes neurčuje jen samotná cena nemovitosti, ale především poměr mezi cenami bydlení a regionálními příjmy.
Ve velkých městech proto řada domácností zůstává v nájmu i přesto, že by dlouhodobě preferovala vlastní bydlení. Rozdíl mezi nájemným a splátkou hypotéky je tam totiž stále velmi výrazný.
