Favorit reality - realitní kancelář

25/06/2025

💣 DPH nově dopadne i na starší nemovitosti – realitní trh čeká otřes!

Od 1. 7. 2025 vstupuje v platnost novela zákona o DPH, která mění pravidla hry při prodeji nemovitostí. A to pořádně! Co dřív bylo bez DPH, bude teď často s DPH až 21 %. A týká se to i starších domů, bytů a pozemků.

🏗 Co se mění?
✅ Více nemovitostí bude spadat pod DPH – i když jsou starší než 5 let
✅ Pozemky určené k zastavění (dle územního plánu) budou automaticky zdanitelné
✅ Už nestačí jen „počkat 5 let od kolaudace“ – bude se víc zkoumat účel a souvislosti

❓ Co to znamená pro vás?
Pokud plánujete prodej nemovitosti, může to znamenat:
➡️ Vyšší daňovou zátěž
➡️ Potřebu přesnějšího plánování
➡️ Nutnost profesionálního poradenství

A přesně v tom vám můžu pomoct. 💼
📲 Napište mi – zkontroluju vaši konkrétní situaci a navrhnu ideální postup. Ať vás daňová novinka nepřekvapí uprostřed transakce!

14/04/2025

📈 Ceny nemovitostí rostou rychleji než příjmy. Co to znamená pro trh?
Za posledních 10 let vzrostly ceny nemovitostí v Česku o 124 %. To nás řadí na 2. místo v EU, hned za Maďarsko. Pro srovnání – průměrný růst v EU byl 54 %.

💰 Příjmy ale za cenami zaostávají – od roku 2015 vzrostly pouze o 83 %. To výrazně snižuje dostupnost vlastního bydlení, zejména ve větších městech jako je Praha.

Proč ceny rostou?
Nedostatek nových bytů

Pomalé a složité povolovací procesy

Vysoká poptávka po investičních nemovitostech

Rostoucí stavební náklady

🔑 Výsledkem je stále větší zájem o nájemní bydlení, které se stává dostupnější variantou pro mnoho domácností.

Co to znamená pro vás?
✔ Pokud zvažujete prodej, můžete těžit z vysokých cen.
✔ Pokud hledáte koupit, je důležité jednat strategicky a mít správné informace.
✔ U pronájmu je klíčová správná prezentace a nastavení ceny.

👉 Jsme tu pro vás – ať už prodáváte, kupujete nebo pronajímáte. Pomůžeme vám udělat správné rozhodnutí v dynamickém trhu.

📩 Ozvěte se nám do zpráv nebo si sjednejte konzultaci. Jsme připraveni vám pomoci.

24/01/2025

Přiznání k dani z nemovitých věcí: máte čas do konce ledna

Leden je tady a s ním i povinnost podat Přiznání k dani z nemovitých věcí pro všechny, kdo si v roce 2024 pořídili nemovitost do osobního vlastnictví.

O co vlastně jde?
Každý rok musíte státu zaplatit daň za vlastnictví nemovitosti. Není to nic nového ani ojedinělého, podobně to funguje i v jiných zemích.

Kdo musí přiznávat a platit?
• Plátcem je majitel k 1. 1. daného roku. Pokud jste koupili byt například 10. ledna 2024, daň za tento rok ještě platí původní majitel, vás se povinnost týká až od roku 2025.
• Naopak pokud jste návrh na vklad vlastnického práva podali 21. prosince 2024, i když se zápis na katastru objeví až v lednu 2025, daň už letos musíte přiznat a zaplatit – rozhodující je datum podání návrhu.
• Přiznání se podává jen jednou. Pokud v dalších letech nekoupíte další nemovitost, už žádný formulář vyplňovat nemusíte.
• Co když jste nemovitost prodali? Daň už samozřejmě neplatíte, ale pokud vlastníte další nemovitosti, je potřeba podat nové přiznání bez prodané nemovitosti, a tím snížit částku k úhradě. Pokud jste prodali svou jedinou nemovitost, je nutné tuto skutečnost oznámit finančnímu úřadu, ideálně písemně. Úřady si mezi sebou informace vždy nepředávají a mohlo by se stát, že vám přijde výzva k platbě i za nemovitost, kterou už nevlastníte.

Kolik a kdy se platí?
• Výše daně se odvíjí od velikosti a umístění nemovitosti. Letos došlo k navýšení o 80 % kvůli vládním úsporným opatřením. Například za byt o 70 m² poblíž centra Jihlavy zaplatíte necelé 2 000 Kč.
• Nejpozději do 25. května by vám měla přijít složenka s částkou k úhradě, splatnost je 31. května.
• Pokud částka přesáhne 5 000 Kč, lze ji rozdělit na dvě splátky – první do konce května, druhou do konce listopadu.
• Pozor! Pokud složenka nedorazí, neznamená to, že nic neplatíte. Povinnost platit máte i bez ní.

Častý omyl
Stále se setkávám s tím, že lidé pletou daň z nemovitých věcí s již zrušenou daní z nabytí nemovitých věcí. Ta činila 4 % z kupní ceny a musela být zaplacena jednorázově do tří měsíců od koupě.

Potřebujete poradit?
Najdete mě na telefonu, e-mailu nebo se klidně zastavte osobně. Formuláře a podrobnější informace najdete také online.

22/01/2025

Pronájem mezonetového bytu 3+kk, 159 m², Korunní 41, Praha 2 – Vinohrady

Nabízíme k pronájmu prostorný mezonetový byt 3+kk o podlahové ploše 159 m², situovaný v 5. a 6. podlaží secesního domu s novým výtahem.

Byt je plně zařízen novým nábytkem a disponuje dostatkem úložných prostor díky vestavěným skříním v předsíni a ložnici. Prostorný obývací pokoj je vybaven krbem na dřevo, kuchyňskou linkou se spotřebiči a jídelní zónou. Z hlavní ložnice (20 m²) je přímý vstup do koupelny s masážním sprchovým koutem a pračkou. V předsíni se nachází samostatné WC.

V podkroví se rozkládá velká místnost (30 m²) s koupelnou vybavenou vířivou vanou, sprchovým koutem a toaletou. Pokoj je prosvětlen střešními okny s dálkovým ovládáním. Byt má dřevěná okna a podlahy, je klimatizovaný a vybaven zabezpečovacím systémem.

K dispozici je společný dvůr ve vnitrobloku s pískovištěm a místem pro grilování. Byt se nachází v atraktivní lokalitě s vynikající dopravní dostupností – tramvajová zastávka přímo u domu. V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací a parků.

Podmínky pronájmu:
• Nájemné: 48 000 Kč/měsíc
• Poplatky: 4 000 Kč/měsíc + elektřina a plyn
• Vratná kauce: 96 000 Kč
• Byt je k nastěhování ihned

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

02/01/2025

Prodej bytu 6+kk, Rudná u Prahy

Nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 6+kk v novostavbě rodinného domu v obci Rudná. Byt o celkové ploše 180 m² se nachází ve dvou podlažích a disponuje vlastní zahradou.

Dispozice bytu:
• Přízemí (90 m²): vstupní předsíň (7 m²), šatna (1,4 m²), technická místnost (1,8 m²), koupelna s WC (4,8 m²), chodba se schodištěm (7,1 m²), pokoj (16,7 m²) a obývací pokoj s kuchyňským koutem (34,3 m²) s francouzskými okny vedoucími na zahradu.
• 1. podlaží (90 m²): tři velké pokoje (15 m²), menší pokoj (8,7 m²), koupelna s WC (5,4 m²) a zastřešená terasa (19 m²). Dva z pokojů mají přímý vstup na terasu.

K dispozici je půda jako úložný prostor, zahrada, a parkovací místo na společném pozemku. Dům je zasíťován (elektřina, plyn, veřejný vodovod).

Byt je součástí moderní novostavby s použitím nadstandardních materiálů, je vybaven plynovým kotlem, podlahovým vytápěním a připraven k finálním úpravám dle představ nového majitele.

Výborná lokalita – v blízkosti je autobusová zastávka s přímým spojením na metro Zličín (15 minut), autem je to na Zličín 7 minut. V obci naleznete veškerou občanskou vybavenost.

Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze tedy financovat hypotéčním úvěrem, který Vám ke koupi zdarma pomůžeme vyřídit, a to za těch nejlepších tržních podmínek.

Pro více informací a prohlídku mne neváhejte kontaktovat.

24/12/2024

Vážení klienti,

realitní kancelář “Favorit Reality” Vám srdečně přeje krásné Vánoce a šťastný nový rok!

Ať Vám tyto sváteční dny přinesou teplo, radost a pohodu, a nový rok 2025 ať je naplněn úspěchy, spokojeností a splněnými sny. Děkujeme Vám za důvěru a jsme rádi, že můžeme být s Vámi, když činíte důležitá rozhodnutí v oblasti nemovitostí.

V příštím roce budeme i nadále pracovat pro Vás a pomáhat Vám najít ideální bydlení nebo výhodné investice. Přejeme Vám a Vašim blízkým mnoho štěstí, zdraví a prosperity!

S úctou,
Vaši realitní experti
“Favorit Reality”

28/11/2024

Prodej vícegeneračního rodinného domu v obci Dřetovice, okr. Kladno

Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 133 m² na pozemku o velikosti 146 m².

🔹 Hlavní informace:
• Rekonstrukce (2022): nové izolace, elektroinstalace, rozvody vody, střecha, okna, dveře a tepelné čerpadlo.
• Vytápění: tepelné čerpadlo Fujitsu (vzduch-voda) zajišťuje podlahové topení v přízemí, ohřev vody a vytápění radiátorů v patře.
• Kuchyně: plně vybavená spotřebiči značky Beko (myčka, mikrovlnná trouba, trouba, indukční sporák, digestoř).
• Podlahy: velkoformátová keramická dlažba a plovoucí podlaha.

🔹 Technické specifikace:
• Napojení na elektřinu (220/380 V) a obecní vodovod.
• Cihlová stavba, dvoupodlažní.
• Užitná plocha: 133 m² (včetně technické místnosti 8 m²).
• Zastavěná plocha: 125 m².
• Pozemek: 146 m².
• Zahrada: 25 m².

🔹 Skvělá lokalita:
• Ruzyně: 15 minut autem.
• Napojení na dálnici D7: 5 minut.
• Kladno: 15 minut.

Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení s minimálními náklady na údržbu, přičemž zůstávají v blízkosti Prahy i dalších větších měst.

📩 Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat do zpráv!

22/11/2024

✨ Prodej bytu 3+kk, 70 m² – Praha Vršovice, Sámova ulice ✨

Nabízímе k prodeji krásný byt 3+kk o velikosti 70 m², který se nachází ve 4. patře cihlového domu s výtahem, na skvělém místě v Praze - Vršovicích.

Hlavní výhody bytu:
✔️ Atraktivní lokalita – blízko Havlíčkových sadů, obchodů a tramvajové zastávky.
✔️ Dispozice – prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelním koutem, dvě ložnice, koupelna.
✔️ Perfektní stav – byt prošel kompletní rekonstrukcí (nová okna, sanita, moderní kuchyně).
✔️ Investiční příležitost – aktuálně pronajatý s nájemní smlouvou do konce roku 2024 za 48 000 Kč/měsíc včetně poplatků.
✔️ Flexibilita – od 1. 1. 2025 možnost byt uvolnit, nebo prodloužit stávající nájemní smlouvu.

💡 Bonus: Možnost výměny za podobný byt s balkonem na Vinohradech s doplatkem.

Cena a prohlídky:
Pro více informací a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat!

📍 Sámova, Praha – Vršovice
📅 Dostupné od 1. 1. 2025

Tento byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako výhodná investice! 💼
Zaujalo vás to? Napište nám!

05/09/2024

05/09/2024

🏠 Pronajímáme byty v novém rezidenčním komplexu na Praze 9, poblíž stanice metra Vysočanská!

✨ Byty jsou právě po rekonstrukci, plně vybavené nábytkem a spotřebiči. Vhodné pro rodiny s dětmi a domácími mazlíčky. K nastěhování ihned!

🌳 Skvělá lokalita: v blízkosti jsou parky, obchodní centra a vše, co potřebujete pro pohodlný život.

🔑 Velký výběr bytů:
- 2+kk, 52 m² — 26 500 Kč + poplatky
- 3+kk, 74 m² — 37 500 Kč + poplatky
- 4+kk, 111 m² — 45 000 Kč + poplatky (jediný svého druhu!)

🚗 Parkovací místo lze pronajmout za 2 300 Kč/měsíc.

💰 Kauce — 3 měsíční nájmy.

Bez provize RK!

Volejte a rezervujte si prohlídku ještě dnes!