Ilona Nováková - Váš realitní průvodce

10/06/2026

🔑 REALITNÍ TAHÁK

🏦 Hypotéka kupujícího – jak ovlivní váš prodej

„Máme zájemce, bere si hypotéku.“
👉 skvělá zpráva… ale je dobré vědět, co to znamená.

💡 Realita je taková:

👉 většina kupujících dnes financuje nákup hypotékou

A to má přímý vliv na:
✔️ čas
✔️ průběh obchodu
✔️ rizika

⏳ 1. Čas hraje velkou roli

👉 schválení hypotéky není hned

Obvykle:
✔️ několik týdnů
✔️ někdy i déle

💡 během té doby:
👉 nemovitost „čeká“
👉 a vy čekáte s ní

⚠️ 2. Rizika, na která se zapomíná

👉 hypotéka nemusí být schválena
👉 odhad ceny může vyjít nižší
👉 kupující nemusí mít dost vlastních zdrojů

👉 a obchod se může zastavit

📊 3. Banka má poslední slovo

👉 i když je kupující rozhodnutý
👉 banka musí říct ANO

💡 a právě tady se někdy láme celý obchod

💰 Proč je hotovostní kupující výhoda?

✔️ rychlejší průběh
✔️ méně podmínek
✔️ menší riziko
✔️ větší jistota dokončení obchodu

👉 často i silnější vyjednávací pozice

💬 Z praxe:

Měla jsem situace, kdy:
👉 vše bylo domluveno
👉 a nakonec rozhodla banka

A obchod se musel řešit znovu.

💡 Co z toho plyne pro prodávající?

✔️ důležité je ověřit financování kupujícího
✔️ mít správně nastavenou smluvní ochranu
✔️ počítat s časem i variantami

💡 Jednoduše:

Kupující s hypotékou není problém.
👉 ale je potřeba s tím pracovat strategicky.

Z praxe vím, že dobře připravený obchod
👉 dokáže minimalizovat rizika a ušetřit spoustu nervů.

📩 Chcete mít jistotu, že prodej proběhne bezpečně i při hypotéce kupujícího?
Ráda vám nastavím celý proces 🤍

Ilona Nováková – realitní specialistka na Vaší straně

📞 725 173 083
✉️ [email protected]
🌐 www.ilonanovakova.cz

08/06/2026

🔑 REALITNÍ TAHÁK

⏰ Kdy je nejlepší čas prodávat nemovitost?

„Počkáme na jaro.“
„Teď to nemá cenu, trh není ideální.“

👉 věty, které slýchám velmi často.

💡 Ale realita je jiná:

👉 ideální čas na prodej neexistuje

Existuje jen:
✔️ dobře připravená nemovitost
✔️ správně nastavená cena
✔️ správný timing konkrétní situace

🌿 Ano, sezónnost hraje roli…

👉 jaro a podzim bývají silnější
👉 léto a zima mohou být klidnější

ALE 👇

⚠️ Největší chyba? Čekání.

👉 „Počkáme, až bude lepší doba“

V praxi to často znamená:
❌ konkurence mezitím prodá
❌ ceny se mohou změnit
❌ ztratíte nejlepší moment

💡 Proč čekání stojí peníze?

👉 první týdny prodeje jsou klíčové
👉 právě tehdy je největší zájem
👉 a právě tehdy se tvoří nejlepší nabídky

Pokud ten moment propásnete…
👉 už se velmi těžko vrací zpět

💬 Z praxe:

Klienti někdy odkládají prodej o měsíce.
👉 a pak prodávají ve stejném trhu…
👉 ale za horších podmínek

💡 Co tedy rozhoduje?

✔️ vaše životní situace
✔️ připravenost nemovitosti
✔️ aktuální nabídka v lokalitě
✔️ správná strategie

💡 Jednoduše:

Nejde o to kdy prodávat obecně
👉 ale kdy je správný čas pro vás

Z praxe vím, že nejlepší výsledky mají ti,
👉 kteří nečekají na „ideální trh“…
👉 ale využijí správný moment.

📩 Přemýšlíte, jestli je teď vhodný čas prodat právě vaši nemovitost?
Ráda se na to s vámi podívám nezávazně 🤍

Ilona Nováková – realitní specialistka na Vaší straně

📞 725 173 083
✉️ [email protected]
🌐 www.ilonanovakova.cz

05/06/2026

🔑 REALITNÍ TAHÁK
❤️ Emoce při prodeji: největší neviditelný problém

„Já bych to pod 7 milionů neprodal.“
👉 věta, kterou slýchám velmi často.

A rozumím jí.
Každá nemovitost má svůj příběh.
Vzpomínky.
Hodnotu, která není jen v číslech.

Jenže právě tady často vzniká problém.

💡 Trh totiž neprodává emoce.
👉 Trh reaguje na realitu.

⚠️ Co se stává v praxi?

👉 majitel nastaví cenu podle pocitu
👉 „zkusíme to výš, třeba to vyjde“

Výsledek?
❌ nemovitost se neprodává
❌ zájemci nepřicházejí
❌ inzerát „stárne“

A pak…
👉 se slevuje

💡 A víte, co je paradox?

Nemovitost se často nakonec prodá
👉 za méně, než by šla prodat na začátku.

🧠 Jak emoce snižují cenu?

❌ přestřelená cena na začátku
❌ odmítání reálných nabídek
❌ zbytečné čekání
❌ tlak a stres při pozdějším zlevnění

💬 Z praxe:

Klienti mi někdy řeknou:
👉 „My nespěcháme.“

Jenže trh „čekání“ neumí ocenit.
👉 Naopak ho penalizuje.

💡 Co funguje?

✔️ podívat se na nemovitost očima kupujícího
✔️ pracovat s daty, ne jen s pocitem
✔️ mít strategii hned od začátku

💡 Jednoduše:

Emoce k nemovitosti patří.
👉 ale při prodeji by neměly řídit rozhodnutí.

Z praxe vím, že nejvíc vydělají ti,
👉 kteří dokážou emoce oddělit od strategie.

📩 Nejste si jistí, jak nastavit cenu bez vlivu emocí?
Ráda se na vaši nemovitost podívám nezaujatě 🤍

Ilona Nováková – realitní specialistka na Vaší straně

📞 725 173 083
✉️ [email protected]
🌐 www.ilonanovakova.cz

👉 Uložte si – tohle je detail, který vás může stát statisíce 👍

04/06/2026

🏡 Co pro vás řeší makléř v zákulisí?

Na první pohled to někdy vypadá jednoduše:
nafotí se nemovitost, vloží se inzerát, přijdou zájemci a prodá se.

Jenže skutečný prodej nemovitosti je mnohem víc než jen hezká prezentace.
Velká část práce probíhá v zákulisí — tam, kde se hlídají rizika, termíny, dokumenty, kupující i bezpečný průběh celého obchodu.

🔎 Co za vás makléř řeší, i když to často není vidět?

✅ kontroluje právní stav nemovitosti
✅ prověřuje list vlastnictví, zástavy, věcná břemena nebo omezení
✅ pomáhá správně nastavit prodejní cenu
✅ připravuje strategii prodeje
✅ řeší prezentaci, texty, fotografie, půdorysy a inzerci
✅ komunikuje se zájemci
✅ filtruje neseriózní kupující
✅ ověřuje financování kupujícího
✅ organizuje prohlídky
✅ hlídá rezervační podmínky
✅ spolupracuje s advokátem, bankou, katastrem nebo SVJ
✅ kontroluje návaznost smluv, úschovy peněz a převodu vlastnictví
✅ koordinuje termíny, podpisy, předání i přepisy energií

A hlavně — hlídá, aby se z prodeje nestal problém.

Protože u nemovitosti nejde jen o cenu.
Jde také o bezpečnost, správné načasování, právní jistotu a klid prodávajícího.

Dobrý makléř není jen člověk, který „ukáže byt“.
Je to průvodce, koordinátor, vyjednavač a často i ten, kdo drží celý proces pohromadě ve chvíli, kdy se objeví komplikace.

🏡 Prodej nemovitosti není jen obchod. Často je to důležité životní rozhodnutí.
A právě v takové chvíli je dobré mít vedle sebe někoho, kdo vás bezpečně provede celým procesem.

Moje práce není jen najít kupujícího.
Mým cílem je, abyste prodali bezpečně, za co nejlepší cenu a bez zbytečného stresu.

📩 Chystáte se prodat byt, dům nebo pozemek v Praze či Středočeském kraji?
Ozvěte se mi. Ráda vám pomohu udělat první správný krok.

Ilona Nováková
Realitní specialistka

📞 725 173 083
📧 [email protected]
🌐 www.ilonanovakova.cz

04/06/2026

🏡 Pozemek v Kytíně – místo, kde si umíte představit domov

Jsou místa, která mají zvláštní klid.
A Kytín k nim rozhodně patří. 🌿

Malebná obec na okraji Brdských lesů, jen kousek od Mníšku pod Brdy, nabízí přesně to, co dnes mnoho lidí hledá – klid, čistý vzduch, přírodu, bezpečné prostředí a příjemnou atmosféru skutečné obce.

Kytín je navíc neprůjezdná obec, takže zde nepanuje rušný tranzitní provoz. Místo má venkovský charakter, krásné okolí a přitom velmi dobrou dostupnost – do Mníšku pod Brdy je to jen pár minut a do Prahy pohodlně autem nebo autobusem PID. 🚗🚌

🌲 Brdské lesy na dosah
🌤️ čistý vzduch a klid
🏡 převážně rodinná zástavba
🚶‍♀️ ideální prostředí pro procházky, kolo i život v přírodě
🛒 veškerá občanská vybavenost v nedalekém Mníšku pod Brdy
✨ místo s atmosférou, kde se dobře dýchá i žije

A právě zde mám aktuálně v nabídce stavební pozemek o výměře 1 198 m².

Pozemek je rovinatý, nachází se na krásném a klidném místě a sestává ze 2 parcel. Přípojky vody, kanalizace a elektřiny jsou přibližně 50 m od pozemku.

Pokud hledáte místo pro budoucí domov v přírodě, ale nechcete se vzdát dobré dostupnosti do Prahy, může být Kytín tou správnou volbou. 🌿

Více informací a kompletní prezentaci nemovitosti najdete zde:

Prodej stavebního pozemku 1 198 m² – Kytín (okres Praha-Západ) Exkluzivně nabízíme k prodeji rovinatý pozemek na kouzelném a klidném místě. Už na první pohled vás okouzlí atmosf…

04/06/2026

🏡 Sluštice – klidné bydlení v přírodě, a přitom kousek od Prahy

Hledáte místo, kde budete mít více klidu, zeleně a soukromí, ale zároveň nechcete ztratit dobrou dostupnost do města?

Právě Sluštice na Praze-východ nabízejí příjemnou kombinaci venkovské atmosféry a dostupnosti Prahy. Jsou ideální pro ty, kteří chtějí bydlet nebo trávit volný čas blíž přírodě, ale zároveň mít na dosah Říčany, Úvaly i Prahu.

🌿 klidná lokalita obklopená zelení
🚗 dobrá dostupnost do Prahy
🏡 příjemná obecní atmosféra
🚴 okolí vhodné na procházky, cykloturistiku i odpočinek
👨‍👩‍👧 vhodné místo pro rodiny, páry, seniory i milovníky přírody
☀️ prostor pro klidnější život mimo ruch města

A právě tady, v chatové osadě Zelené údolí, mám aktuálně v nabídce zděnou patrovou chatu 3+1 s krásným potenciálem.

Chata nabízí užitnou plochu cca 116 m² a stojí na pozemku o velikosti 384 m². Dispozičně je řešena prakticky ve třech nadzemních podlažích a kromě obytných místností nabízí také lodžii, balkon, terasu a dílnu.

✅ zděná chata 3+1
✅ užitná plocha cca 116 m²
✅ pozemek 384 m²
✅ lodžie, balkon, terasa
✅ dílna a technické zázemí
✅ krb a kamna na tuhá paliva
✅ elektřina 230/380 V
✅ voda ze studny, odpad do jímky
✅ možnost internetu
✅ parkování před objektem
✅ klid, soukromí a výhledy do zeleně

Nemovitost je vhodná jak k rekreaci, tak i k celoročnímu užívání. Potěší každého, kdo hledá místo pro odpočinek, zahradničení, kutilství nebo postupné úpravy podle vlastních představ.

Pokud Vás láká klidné místo v přírodě s dobrou dostupností do Prahy, podívejte se na celou prezentaci nemovitosti zde:

Prodej zděné chaty 3+1/lodžie/balkon/terasa/dílna, pozemek 384m2, Sluštice, Praha východ Exkluzivně nabízíme k prodeji zděnou, patrovou chatu v chatové…

03/06/2026

🔑 REALITNÍ TAHÁK

💰 Kolik stojí prodej nemovitosti?

„Kolik mě bude stát prodej?“
👉 otázka, kterou slyším skoro na každé první schůzce.

A odpověď není jen o provizi.

💡 Co všechno vstupuje do nákladů při prodeji?

🏦 1. Provize realitního makléře

👉 obvykle v řádu několika % z prodejní ceny

💡 co za to získáte:
✔️ strategii prodeje
✔️ marketing (foto, inzerce, cílení)
✔️ právní servis
✔️ komunikaci se zájemci
✔️ bezpečný průběh obchodu

⚖️ 2. Právní služby

👉 kupní smlouvy, úschova, návrh na vklad

💡 často jsou součástí provize, ale ne vždy
👉 vždy je dobré si ověřit, co je v ceně

🏛️ 3. Poplatky na katastru

👉 návrh na vklad: aktuálně 2 000 Kč

🧾 4. Daňové povinnosti

👉 daň z příjmu (pokud nesplníte podmínky osvobození)

💡 např.:
✔️ vlastnictví 10 let
✔️ nebo 2 roky bydlení

🏡 5. Příprava nemovitosti

👉 úklid, drobné opravy
👉 někdy homestaging

💡 investice, která se často vrátí ve vyšší ceně

⚠️ Největší omyl z praxe?

👉 „Ušetřím na provizi a prodám sám“

Ve výsledku ale často:
❌ prodají levněji
❌ udělají chyby ve smlouvách
❌ ztratí čas i energii

💡 Jednoduše:

Prodej něco stojí.
👉 ale dobře nastavený prodej vám může vydělat výrazně víc.

Z praxe vím, že nejde o to zaplatit co nejméně…
👉 ale nastavit prodej tak, aby vám zůstalo co nejvíc.

📩 Chcete vědět konkrétně, kolik bude stát prodej právě vaší nemovitosti?
Ráda vám to spočítám na míru 🤍

Ilona Nováková – realitní specialistka na Vaší straně

📞 725 173 083
✉️ [email protected]
🌐 www.ilonanovakova.cz

02/06/2026

🏡 REALITNÍ TAHÁK
7 chyb, které mohou prodávajícího stát statisíce 💸

1. ⚖️ Špatně nastavená prodejní cena
Příliš vysoká cena odradí zájemce. Příliš nízká cena Vás může připravit o statisíce. Správná cena musí vycházet z trhu, lokality, stavu nemovitosti i aktuální poptávky.

2. 📸 Slabá prezentace nemovitosti
Tmavé fotky, neuklizený byt, špatný popis nebo chybějící půdorys mohou výrazně snížit zájem. První dojem rozhoduje často během pár vteřin.

3. 🎯 Prodej bez strategie
Nestačí jen dát inzerát na internet. Důležité je správné načasování, cílení, text, prezentace, práce se zájemci i vyjednávací taktika.

4. 🔍 Nedostatečná kontrola kupujícího
Ne každý zájemce je skutečný kupující. Je potřeba ověřit financování, hypotéku, vlastní zdroje i reálnou schopnost obchod dokončit.

5. 📑 Podceněné právní dokumenty
Rezervační smlouva, kupní smlouva, úschova peněz, návrh na vklad do katastru — každá chyba může znamenat zdržení, spor nebo finanční ztrátu.

6. 🤝 Emoce při vyjednávání
Prodávající často reagují osobně, ustupují pod tlakem nebo naopak odmítají rozumné nabídky. Klidné a profesionální vyjednávání může zásadně ovlivnit konečný výsledek.

7. 🔑 Špatné předání nemovitosti
Chybějící předávací protokol, neodečtené energie, nejasnosti kolem vybavení nebo klíčů mohou způsobit zbytečné problémy i po prodeji.

🏠 Chystáte se prodat nemovitost?
Než uděláte první krok, vyplatí se vědět, kde mohou vzniknout rizika — a jak jim předejít. ✅

Ráda s Vámi projdu Vaši situaci ještě před prodejem.
Bez tlaku. Srozumitelně. Prakticky.
🤍
Ilona Nováková
Realitní specialistka na Vaší straně

01/06/2026

🔑 REALITNÍ TAHÁK
⚠️ Pozor při převodu nemovitosti: převádíte opravdu všechno?

Na první pohled je to jednoduché:
👉 prodává se byt = převádí se byt

Ale v praxi to tak úplně není.

💡 Velmi častá chyba:
Převede se byt…
👉 ale zapomene se na podíly nebo související části

A problém je na světě.

🏡 Co všechno může být „navíc“?

👉 podíl na společných částech domu
👉 předzahrádka
👉 parkovací stání
👉 sklep
👉 podíl na pozemku

❗ a ne vždy je to automaticky součást bytu

📄 Nabývací titul – co to je?

👉 dokument, na základě kterého současný vlastník nemovitost získal

Může to být např.:
✔️ kupní smlouva
✔️ darovací smlouva
✔️ dědictví

💡 proč je důležitý:
➡️ přesně ukazuje, co bylo skutečně převedeno

⚠️ Z praxe:

👉 klient koupil byt s parkováním…
…ale parkovací stání nebylo převedeno

👉 jiný případ:
předzahrádka byla jen „užívaná“, ne vlastněná

👉 výsledek?
komplikace, dohody, někdy i právní řešení

💡 Proč se to děje?

Protože:
👉 každá nemovitost má jinou strukturu
👉 některé části jsou samostatné jednotky
👉 jiné jsou podíly
👉 a něco je jen právo užívání

📌 Na co si dát pozor?

✔️ co je uvedeno na listu vlastnictví
✔️ co obsahuje kupní smlouva
✔️ jestli se převádí všechny podíly
✔️ co říká Prohlášení vlastníka
✔️ co bylo převedeno v nabývacím titulu

💡 Jednoduše:
To, co „vidíte“, nemusí být to, co „kupujete“

Z praxe vím, že tyhle detaily se často řeší až ve chvíli, kdy je pozdě.

👉 přitom stačí správně zkontrolovat dokumenty před podpisem

📩 Chcete mít jistotu, že převádíte opravdu všechno, co má být?
Ráda to s vámi projdu krok za krokem 🤍

Ilona Nováková – realitní specialistka na Vaší straně

📞 725 173 083
✉️ [email protected]
🌐 www.ilonanovakova.cz

29/05/2026

🔑 REALITNÍ TAHÁK
📄 Zástavní právo × věcné břemeno

„Na listu vlastnictví je zástava… je to problém?“
„A co znamená věcné břemeno?“

👉 Dva pojmy, které zní složitě,
ale v praxi mají úplně jiný dopad na nemovitost.

🏦 Zástavní právo

👉 nejčastěji kvůli hypotéce
👉 banka má „zajištění“ na nemovitosti

💡 co to znamená:
➡️ nemovitost slouží jako záruka úvěru

❗ důležité:
Zástavní právo je běžné
👉 a při prodeji se standardně vymaže po splacení úvěru

🏡 Věcné břemeno

👉 omezuje vlastníka nemovitosti
👉 někdo jiný má právo něco využívat

💡 typicky:
➡️ právo dožití
➡️ právo průchodu / příjezdu
➡️ užívání části nemovitosti

❗ důležité:
Věcné břemeno často zůstává i po prodeji

⚠️ Největší rozdíl?

📌 Zástavní právo = vztah k bance (řešitelný)
📌 Věcné břemeno = vztah k jiné osobě (dlouhodobý dopad)

💡 Z praxe:

👉 zástava je většinou „technická věc“, která se vyřeší
👉 věcné břemeno může zásadně ovlivnit užívání i cenu nemovitosti

📌 Jednoduše:
Zástava = dluh
Břemeno = omezení

A právě proto je důležité číst list vlastnictví opravdu pečlivě.

📩 Nejste si jistí, co přesně je na LV uvedeno?
Ráda se na to s vámi podívám konkrétně a vysvětlím 🤍

Ilona Nováková – realitní specialistka na Vaší straně

📞 725 173 083
✉️ [email protected]
🌐 www.ilonanovakova.cz