Ilona Nováková - Váš realitní průvodce

05/08/2026

Zdědili jste nemovitost a přemýšlíte, co dál? Prodej bytu nebo domu po někom blízkém přináší řadu emocí i praktických otázek. V tomto článku se dozvíte, jak celým procesem projít s lehkostí a vzájemným porozuměním. Zjistíte, jak sladit představy v rodině, citlivě připravit prostor k prodeji a bezpečně navázat první kontakt se zájemci.

Zdědili jste nemovitost a přemýšlíte, co dál? Prodej bytu nebo domu po někom blízkém přináší řadu emocí i praktických otázek. V tomto článku se dozvíte, jak celým procesem projít s lehkostí a vzájemným porozuměním. Zjistíte, jak sladit představy v rodině, citlivě přip...

20/07/2026

Moje know-how na Vaší straně

V oboru jsem bez mála 20 let a vytvořila jsem si svůj "dream team", na který se můžu 100% spolehnout.

Když se rozhodnete prodávat, kupovat nebo pronajímat nemovitost, můžete to zkusit sami. Ale realitní trh má svá pravidla, zákonitosti i úskalí. A právě tady přichází na řadu moje zkušenosti a know-how, které Vám ušetří čas, peníze i starosti.

📊 Znalost trhu

Denně sleduji vývoj cen a poptávky v jednotlivých lokalitách. Díky tomu dokážu přesně odhadnout reálnou tržní cenu, aby se nemovitost prodala či pronajala rychle a za férovou částku.

🎯 Marketing a prezentace

Mám k dispozici nástroje, které běžný majitel využít nemůže:

profesionální fotografie a homestaging,

3D půdorysy, videoprohlídky, dronové záběry,

cílenou inzerci na realitních portálech i sociálních sítích.

To vše zvyšuje atraktivitu nemovitosti a oslovuje více vážných zájemců.

⚖ Právní jistota

Realitní transakce jsou právně složité. Díky zkušenostem a spolupráci s právníky Vám zajistím:

kvalitní smlouvy (rezervační, kupní, nájemní),

bezpečný převod peněz přes advokátní úschovu,

bezchybné vyřízení návrhů na katastru.

Vaše investice je tak chráněná a celý proces bezpečný.

💬 Vyjednávání

Jednání o ceně a podmínkách může být pro mnoho klientů stresující. Já zastupuji Vaše zájmy, vyjednávám za Vás a usiluji o co nejlepší výsledek – ať už jde o cenu, termíny nebo vybavení bytu.

🛠 Praktická pomoc

Doporučím ověřené partnery – od hypotečních specialistů přes stěhovací služby až po notáře.

Postarám se o komunikaci se zájemci, úřady a katastrem.

Hlídám termíny a veškerou administrativu.

📈 Investiční poradenství

Pokud uvažujete o koupi nemovitosti jako investice, poradím Vám, jak vybrat tu správnou a jak ji dlouhodobě zhodnotit – od výběru lokality po strategii pronájmu.

Závěrem

Moje práce není jen o tom „najít kupce“ nebo „ukázat byt“. Je o strategii, znalostech a zkušenostech, díky nimž získáte jistotu, že Vaše rozhodnutí bude správné.

👉 Pokud hledáte realitní makléřku, která Vám předá své know-how a bude stát na Vaší straně, ráda Vám pomohu.Ozvěte se mi – společně najdeme nejlepší cestu právě pro Vás

☎️ 725 173 083

💻[email protected]

www.ilonanovakova

17/07/2026

15/07/2026

📌 Proč jsem začala tvořit Realitní taháky?

Protože reality jsou pro mnoho lidí složité, nepřehledné a často plné pojmů, kterým člověk běžně nerozumí.

A přitom se právě v realitách rozhoduje o velkých penězích, životních úsporách, hypotékách, domově, dědictví nebo investici. 🏡

Často se setkávám s tím, že lidé podepisují dokumenty, kterým úplně nerozumí.
Nebo se ptají až ve chvíli, kdy už je problém na stole.

❓ Co znamená plomba na katastru?
❓ Jaký je rozdíl mezi rezervační a kupní smlouvou?
❓ Co je úschova peněz?
❓ Na co si dát pozor při koupi bytu, domu nebo pozemku?
❓ Co všechno může ovlivnit bezpečný prodej nemovitosti?

A právě proto vznikly Realitní taháky. ✨

Ne jako složité právní výklady.
Ne jako odborné texty plné paragrafů.
Ale jako jednoduché, srozumitelné vysvětlení věcí, které je dobré znát dřív, než se rozhodnete prodat, koupit nebo pronajmout nemovitost.

Mým cílem je, aby se lidé v realitách cítili jistěji.
Aby věděli, na co se ptát.
Aby rozuměli jednotlivým krokům.
Aby nepodcenili rizika, která na první pohled nemusí být vidět. ⚠️

Za roky praxe jsem viděla mnoho situací, kdy jedna nejasnost, špatně nastavený postup nebo podceněný detail dokázaly celý obchod zkomplikovat.

Proto se snažím složité věci vysvětlovat jednoduše.
Lidsky. Prakticky. Bez zbytečného strašení, ale také bez růžových brýlí.

📌 Realitní tahák není návod, jak všechno zvládnout sami.
Je to pomůcka, která vám může pomoci lépe pochopit, co se při prodeji nebo koupi nemovitosti vlastně děje.

A někdy právě dobrá otázka ve správný čas může ušetřit spoustu starostí.

Pokud vás čeká prodej, koupě nebo pronájem nemovitosti a nejste si jistí některým krokem, ráda vám ho vysvětlím srozumitelně a bez tlaku. 🤝

Ilona Nováková
Realitní specialistka na Vaší straně
📞 725 173 083
✉️ [email protected]

15/07/2026

🏠 **Někdy je mojí nejlepší radou: Nekupujte to.**

Klient se do nemovitosti zamiluje už při první prohlídce. ❤️
Vidí nový domov, plánuje zařízení, představuje si budoucnost.

Já ale musím vidět i to, co emoce často zakryjí.

⚠️ nevýhodné smlouvy
⚠️ technické vady
⚠️ vysoké budoucí náklady
⚠️ problémy v dokumentaci
⚠️ špatně nastavené financování

Někdy stačí vyjednat lepší cenu nebo bezpečnější podmínky.

A někdy musím říct:

**„Tuhle nemovitost bych Vám koupit nedoporučila.“**

Možná tím obchod skončí.
Ale klient může ušetřit statisíce, měsíce starostí a rozhodnutí, kterého by dlouho litoval.

Protože mojí prací není dotlačit koupi do konce.
Mojí prací je stát na straně klienta.

Kupujete byt, dům nebo chatu a chcete mít vedle sebe někoho, kdo se nebude bát říct i nepříjemnou pravdu?

**Ilona Nováková – realitní specialistka na Vaší straně**

14/07/2026

🏠🔑 **Kupujete nemovitost? Nenechte nic náhodě.**

Jste si opravdu jistí, že jsou smlouvy nastavené tak, abyste nebyli ve zbytečném riziku? ⚠️

Bojíte se, abyste nepřišli o své peníze? 💰
Důvěřujete úschově, kterou vám nabízí druhá strana? 🔐
Vázne na nemovitosti hypotéka nebo jiné zástavní právo? 🏦
Budete si sami brát hypoteční úvěr? 📄
A víte, jak správně načasovat podpis smluv, úhradu kupní ceny, čerpání hypotéky, výmaz zástavy a předání nemovitosti? ⏳🗝️

Při koupi nemovitosti záleží na každém kroku. Nestačí pouze zkontrolovat jednu smlouvu. Důležité je, aby na sebe celý proces správně navazoval a aby vaše peníze byly po celou dobu chráněné. 🛡️

Nabízím vám **kompletní služby šité na míru** podle toho, co právě potřebujete. 🤝✨

✅ kontrolu rezervační, kupní a úschovní smlouvy
✅ kontrolu listu vlastnictví a právních rizik
✅ prověření zástav, hypoték, věcných břemen či exekucí
✅ nastavení bezpečné úschovy kupní ceny
✅ koordinaci s bankou, advokátem, makléřem i prodávajícím
✅ hlídání termínů a návaznosti jednotlivých kroků
✅ kontrolu předání nemovitosti a potřebných dokumentů
✅ zastupování během celého procesu koupě

Spolupráci nastavíme individuálně. 🧩
Někdo potřebuje pouze jednorázovou konzultaci, jiný kontrolu smluv a někdo chce bezpečně provést celou koupí krok za krokem. 🚶‍♀️➡️🏡

Nemusíte zbytečně riskovat ani všechno řešit sami. 🙌
Ozvěte se mi a společně nastavíme postup tak, aby pro vás byla koupě nemovitosti co nejbezpečnější, nejklidnější a bez zbytečných chyb. 💛

**Ilona Nováková**
Realitní specialistka na Vaší straně
📞 725 173 083

13/07/2026

🏡 Co byste měli vědět, než někomu svěříte nemovitost za miliony?

Prodej nemovitosti není běžná věc.
Často jde o největší majetek, který člověk vlastní. Byt, dům nebo pozemek, za kterým jsou roky práce, vzpomínky, emoce i velké peníze.

A právě proto záleží na tom, komu ho svěříte.

Nestačí jen „dát inzerát na internet“.
Za bezpečným a úspěšným prodejem je mnohem víc:

✔️ správné nastavení prodejní ceny
✔️ příprava nemovitosti před focením
✔️ kvalitní prezentace
✔️ promyšlený marketing
✔️ prověření zájemců
✔️ vyjednávání
✔️ kontrola smluv a termínů
✔️ bezpečný převod peněz
✔️ hlídání rizik až do předání nemovitosti

Dobrý makléř by neměl být jen „někdo, kdo přivede kupujícího“.
Měl by být průvodcem, stratégem, vyjednavačem i člověkem, který umí zachytit problémy dřív, než z nich vzniknou drahé komplikace.

⚠️ Při prodeji se může pokazit hodně věcí.
Špatně nastavená cena může znamenat ztrátu statisíců.
Nedostatečně prověřený kupující může zdržet celý obchod.
Slabá smluvní příprava může ohrozit bezpečnost transakce.
A podceněná prezentace může způsobit, že nemovitost nezaujme ty správné zájemce.

Než tedy někomu svěříte nemovitost za miliony, ptejte se:

🔍 Jak bude moje nemovitost prezentovaná?
🔍 Jak stanovíte prodejní cenu?
🔍 Jak prověřujete kupující?
🔍 Kdo připravuje smlouvy?
🔍 Jak bude zajištěna úschova peněz?
🔍 Jak mě provedete celým procesem?

Protože u prodeje nemovitosti nejde jen o podpis smlouvy.
Jde o bezpečný postup, správná rozhodnutí a ochranu vašeho majetku.

🤝 Pokud zvažujete prodej a chcete vědět, jak by mohl probíhat právě ve vašem případě, ráda si s vámi nezávazně popovídám.

Ilona Nováková
Realitní specialistka na Vaší straně

09/07/2026

🏡 Jak poznat rizikového kupujícího?

Při prodeji nemovitosti nejde jen o to najít zájemce.
Důležité je poznat, zda jde opravdu o seriózního kupujícího, který má reálnou možnost nemovitost koupit.

I zájemce, který působí nadšeně, může celý prodej zkomplikovat. Někdy vás může stát čas, peníze i další šanci prodat dobře.

⚠️ Na co si dát pozor?

❌ Nemá vyřešené financování
Říká, že „hypotéka nebude problém“, ale nemá nic ověřené u banky.

❌ Tlačí na rychlou rezervaci
Spěchá na podpis, ale nechce doložit podmínky koupě.

❌ Chce obejít bezpečný postup
Navrhuje platbu mimo úschovu nebo dohody „mezi námi“.

❌ Mění podmínky
Jednou platí hotově, pak hypotékou, potom žádá slevu nebo změnu termínů.

❌ Vyhýbá se advokátovi
U prodeje za miliony by měla být právní jistota samozřejmostí.

❌ Slibuje, ale nedodává podklady
Chybí potvrzení z banky, doklad o vlastních zdrojích nebo jasný harmonogram.

✅ Seriózní kupující poznáte podle toho, že:

✔️ má jasno ve financování
✔️ komunikuje otevřeně
✔️ respektuje bezpečný postup
✔️ chápe význam úschovy peněz
✔️ je připraven doložit potřebné informace
✔️ netlačí vás do rozhodnutí bez kontroly

Prodej nemovitosti není jen o tom, kdo nabídne nejvyšší cenu.
Je také o tom, kdo ji opravdu zaplatí, kdy a za jakých podmínek.

🏡 Prodej nemovitosti není jen obchod. Často je to důležité životní rozhodnutí.
A právě v takové chvíli je dobré mít vedle sebe někoho, kdo vás bezpečně provede celým procesem.

Pomohu vám nejen najít kupujícího, ale také ověřit, zda je pro vás bezpečný a zda celý obchod může proběhnout bez zbytečných rizik.

📩 Prodáváte byt, dům nebo pozemek v Praze či Středočeském kraji?
Ozvěte se mi. Ráda vám pomohu prodat bezpečně a s klidem.

Ilona Nováková
Realitní specialistka

09/07/2026

🏠 **ČESKÝ REALITNÍ TRH NEZPOMALUJE. ALE POZOR – NENÍ LOKALITA JAKO LOKALITA.**

Nová data za **2. čtvrtletí 2026** ukazují, že český rezidenční trh zůstává velmi aktivní. Byty se prodávají, ceny dál rostou, ale rozdíly mezi jednotlivými regiony a městy jsou čím dál výraznější. 📊

🏢 **Prodává se hodně**

Ve 2. čtvrtletí 2026 se uskutečnilo přibližně **14 400 prodejů bytů**. Trh se tak drží na úrovni nejsilnějších období posledních let.

💰 **Průměrná cena prodaného bytu: 5,42 milionu Kč**

To je nejvyšší hodnota za sledované období. Zároveň ale vidíme, že tempo růstu cen postupně zpomaluje – meziroční růst je aktuálně přibližně **7,3 %**.

📍 **Praha a okolí stále výrazně vedou**

Průměrné realizační ceny ve 2. čtvrtletí 2026:

🏙️ Praha – **8,9 mil. Kč**
🏘️ Praha-okolí – **7,4 mil. Kč**
🏢 Krajská města – **4,5 mil. Kč**
🌳 Ostatní regiony – **3,4 mil. Kč**

A právě tady je důležité jedno velké ALE. ☝️

**Celorepublikový průměr vám neřekne, kolik stojí právě váš byt nebo dům.**

Rozdíly mezi jednotlivými městy jsou obrovské. Například meziročně ceny nejvíce rostly v Havířově, Karviné a Jihlavě, zatímco ve Frýdku-Místku došlo jako v jediné sledované lokalitě k poklesu.

👉 A přesně proto při stanovení ceny nemovitosti nestačí říct:
„Ceny nemovitostí rostou.“

Je potřeba znát **konkrétní lokalitu, typ nemovitosti, její stav, dispozici, patro, orientaci, technický stav domu, poptávku i skutečně realizované prodeje v okolí**.

📌 Správně nastavená cena je totiž jeden z nejdůležitějších kroků celého prodeje.

Příliš vysoká cena může prodej zbytečně zabrzdit.
Příliš nízká vás naopak může připravit o peníze.

Pokud přemýšlíte o prodeji nebo vás jednoduše zajímá, **jakou cenu má vaše nemovitost právě dnes**, ozvěte se mi. Ráda se na ni podívám v kontextu konkrétní lokality a aktuálního trhu.

📊 Zdroj dat: analýza realitního trhu společnosti Valuo a jejích partnerů.

🏡 **Ilona Nováková**
Realitní specialistka na Vaší straně
📞 725 173 083