10/01/2014
Realitní zpravodaj Svět nového bydlení Vás vítá v novém roce a přináší pět nejzásadnějších změn v Občanském zákoníku z oblasti nemovitostí.
1. Občanský zákoník a nemovitosti
Ve vztahu k nemovitostem se nový občanský zákoník vrací k tzv. superficiální zásadě, tzn., že stavba je součástí pozemku a tvoří s ním jednu nemovitost. Mezi nemovitosti se nově zařadí např. právo stavby, naopak již není možné zapsat do katastru nemovitostí rozestavěné budovy a rozestavěné jednotky. Jelikož se ruší zákon o vlastnictví bytů, budou s novými byty vznikat nové instituty jako bytové či přídatné spoluvlastnictví. Novinkou je také vznik společenství vlastníků jednotek až v okamžiku jeho zápisu do obchodního rejstříku nebo fakultativní vznik v domech s méně než pěti jednotkami.
2. Dobrá víra nabyvatele
Nový občanský zákoník chrání dobrou víru nabyvatele nemovitosti a stanoví, že není-li zapsaný stav v souladu se skutečností, svědčí zapsaný stav tomu, kdo v dobré víře nemovitost nabyl za úplatu od osoby zapsané v katastru nemovitostí, čímž definuje tzv. pravou materiální publicitu.
3. Zástavní právo
Novinkou je, že po zániku zástavního práva je možné požádat o uvolnění takového zástavního práva a v následujících 10 letech jej spojit s jiným dluhem nepřevyšujícím dluh původní a nebude tedy třeba zástavní právo znovu zapisovat. U zapsaných zástav může také požádat, aby v pořadí zástavního práva váznoucího na věci a k zajištění dluhu, který nepřevyšuje původní dluh, bylo zapsáno nové zástavní právo pod podmínkou, že do roka po zápisu nového zástavního práva bude staré zástavní právo vymazáno.
4. Nájemné nemovitostí
Veškeré nájemní vztahy k nemovitostem se od 1. ledna 2014 řídí podle nového občanského zákoníku. Novinkou je mimo jiné to, že nezaplatil-li nájemce nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu (nejdéle do 1 měsíce) byt odevzdal.
5. Katastr nemovitostí
K návrhu na vklad budeme přikládat listinu pouze v jednom vyhotovení, většina zápisů, která probíhala záznamem, bude probíhat vkladem (a budou tedy zpoplatněny), účastníci budou informování o probíhající změně a po provedení vkladu bude zasláno pouze vyrozumění o změně, nikoli smlouva s vyznačenou doložkou o provedení vkladu.
