Jozef Ciberej REMAX Atrium

Jozef Ciberej REMAX Atrium Realitní služby,
jaké si přejete

19/06/2026

"Já nepotřebuju makléře na to, aby mi hledal byt." Měl pravdu. 95 % lidí ho nepotřebuje. Ale jednou za čas se najde někdo, komu se fakt vyplatíme.

Zahraniční klient nám dal zadání. Byt v centru Prahy, 2+1 nebo 2kk, starší zástavba, vysoké stropy. Ta idylická klasika.

Jak to dopadlo? Nakonec jsme kupovali 3-pokojový, skoro novostavbu na Žižkově. Z původní představy jsme netrefili absolutně nic. 😄

Byt měl super výhled na starý Vítkovský tunel, parádní terasu, velmi málo chyb krásy. A pak mi došlo, že tam chybí ještě jedna věc...

Začni mě sledovat, případovku dopovím v druhém reelsku, ať to nepropásneš.

16/06/2026

"Dáme to o milion výš, zlevnit můžeme vždycky." Nejdražší chyba na trhu.

První týdny jsou klíčové – tehdy má nemovitost největší pozornost. Algoritmus, lidé v sledovaných, nové filtry. Pokud v tomhle čase nemáš poptávku, něco je špatně.

A když začneš zlevňovat? Každá sleva je signál pro kupujícího. Vyjednáváš z pozice slabšího. Po 2–3 měsících už neprodáš ani za reálnou cenu, protože inzerát "hnije" příliš dlouho.

Lidé chtějí vyhrávat. A je lepší, když vyhrají nad jiným zájemcem, ne nad prodávajícím.

Pokud chceš vědět, za kolik to máš vystřelit na trh, napiš mi a naceníme to spolu. 👇

12/06/2026

V jednom paneláku v Praze jsem měl možnost dělat nábor bytu. Nepodařilo se. A jsem rád, že ne.

Je to už 5 měsíců. Majitel od prvního momentu tlačil jen na jednu věc – aukci. Celý rozhovor směřoval k tomu, že to musí skončit dražbou.

Jenže to nebyl typ bytu, u kterého vznikne aukce. 3+1 před rekonstrukcí, v přízemí, garáž napůl s cizím člověkem.

Upřímně podezírám AI, že ho navedla. Protože AI vychází z toho, co lidi píšou na internetu – ne z toho, jak se chovají na osobních prohlídkách.

Po dvou termínech "aukce" si byt teď prodává sám. S AI vizualizacemi zrekonstruovaného stavu.

Jakou šanci tomu dáváš na úspěch? Jsem zvědavý, jestli jsem v tom sám. Napiš mi do komentářů. 👇

09/06/2026

Cena na vyžádání? Bohužel z velké části ano. A hlavní poškozený je prodávající.

Prošel jsem si 4300 inzerátů ve středočeském kraji. 240 z nich nemělo uvedenou cenu. A u těch, kde se mi podařilo dohledat historická data, se ukázalo, že je za tím většinou jeden z 5 důvodů – a žádný z nich není dobrý pro tebe jako kupujícího.

Nejhorší část? Lidé, kteří filtrují podle cenových intervalů, tvůj inzerát nikdy neuvidí.

Setkal ses s tím? Reagoval jsi někdy na "cenu na vyžádání"? Napiš mi do komentářů, jestli to byl jeden z těchto důvodů. 👇

08/06/2026

Takhle vypadala moje poslední prohlídka bytu v Praze

05/06/2026

Druhá část. A asi si řeknete, že to už nemůže být horší. Ale může. 😅
Den po tom, co jsme pozemek nafotili a připravili do inzerce, vyskočil na nás článek. Stop stav na připojení kanalizace v celé oblasti. Předpoklad, že dřív než v roce 2028 se to nezmění.
Takže kupující, který by si tam chtěl postavit dům, nemá možnost se připojit na kanalizaci. Řešitelné, ale komplikace, která sedí na pozemku navíc.
Pro nás – dříve nebo později bychom to stejně zjistili. Před každou inzercí si tyhle věci ověřuju na úřadech.
Od dneška by sis to měl začít dělat i ty. Nespoléhej na makléře. Nespoléhej na prodávajícího. Ověřuj si.
Stalo se ti něco podobného? Napiš mi do komentářů, pomoz ostatním neudělat stejnou chybu. 👇

02/06/2026

"Počkám, ceny porastú, a potom predám." Klasika, ktorú počujem každý týždeň.

Áno, dlhodobo ceny rastú. Až na pár výnimiek – rekreačné objekty, niektoré lokality po covide. Ale tu je vec, na ktorú väčšina ľudí zabudne: čakanie ťa stojí peniaze, aj keď to tak nevyzerá.

Hypotéka, údržba, premárnená príležitosť kúpiť niečo lepšie. Mýtus platí len v dlhodobom horizonte – a aj tak to neznamená, že na tom budeš automaticky lepšie.

Riešiš to teraz? Napíš mi, čo ťa drží, kouknu se na to s tebou. 👇

29/05/2026

Tento pozemok predávam už 3 mesiace. A je v tom problém, ktorý by nikto nečakal. 👀

Sme v jednej menšej obci severne od Prahy. Pozemok rozhodne nie je predražený – v okruhu je dokonca pod priemernou cenou za meter štvorcový. Tak prečo sa nepredá?

Obec podľa svojho územného plánu povedala, že rozdelenie pozemku je možné. Máme to aj písomne. Lenže o rozdelení nerozhoduje obec – rozhoduje stavebný úrad. A ten pracuje s úplne inou verziou územného plánu.

A v tej druhej verzii je cez ten pozemok naplánovaná cesta. Presne tam, kde sme ho chceli rozdeliť.

Druhú časť pustím o pár dní – a vtedy zistíš, že to ešte zďaleka nie je celé. Začni ma sledovať, nech to nepropasneš.

26/05/2026

Sused predal byt za 8 miliónov, tak ja chcem tiež 8. Klasika, počujem to každý týždeň.

Lenže to, že sused predal za toľko, ti o tvojom byte nehovorí takmer nič. Stav, poschodie, orientácia, timing – to všetko ti môže pohnúť cenou kľudne o milión a pol h**e alebo dolu.

A pri domoch a pozemkoch sa to zosype ešte rýchlejšie. Tam už si nesused, tam je každá nemovitost úplne iná.

Ak ideš predávať a nechceš cenu strieľať od boku, napíš mi a kouknu se ti na to. 👇

Adresa

Podolská 811/138
Praha
14700

Otevírací doba

Pondělí 09:00 - 19:00
Úterý 09:00 - 19:00
Středa 09:00 - 19:00
Čtvrtek 09:00 - 19:00
Pátek 09:00 - 19:00

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Jozef Ciberej REMAX Atrium zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Odkazy

Sdílet

Kategorie