07/08/2026
„Řekli vám, že bez podpisu spoluvlastníka svůj podíl neprodáte?“
Váš podíl ano. Celý byt ne.
Se svým spoluvlastnickým podílem dnes nakládáte podle své vůle (§ 1123 občanského zákoníku) – souhlas ostatních spoluvlastníků zákon k převodu nevyžaduje. Na celý byt potřebujete všechny – každý převádí svůj podíl, takže do smlouvy musí vstoupit všichni spoluvlastníci. V tomhle měl ten, kdo vám řekl „nejde to“, pravdu.
Ani ta věta o podílu nebyla lež. Byla to pravda s expirací. Obecné předkupní právo spoluvlastníků k nemovitosti opravdu platilo – od 1. 1. 2018 do 30. 6. 2020, tedy 2,5 roku. Zrušil jej zákon č. 163/2020 Sb. Dnes, 7. 8. 2026, je to už šest let – a texty z let 2018–2020 pořád najdete ve vyhledávačích. Nikdo vám nelhal. Jen vám citovali pravidlo, které tehdy skutečně platilo.
Co zůstalo, není podpis spoluvlastníka. Zůstalo něco jiného:
U podílu, který jste nabyli, aniž jste to mohli ovlivnit (typicky děděním), mají ostatní spoluvlastníci po dobu šesti měsíců předkupní právo (§ 1124 odst. 1): nabídnout podíl ostatním, ne žádat o souhlas. Nevyužijí toho – prodáváte dál. A dobrá zpráva: lhůta běží ode dne vzniku spoluvlastnictví, ne ode dne, kdy se rozhodnete prodat – u většiny dědiců už dávno uplynula.
Cizí podpis je pak potřeba tam, kde nejde o spoluvlastníka. Prodává-li se podíl nezletilého (jedná za něj zákonný zástupce), je vždy potřeba souhlas soudu. Je-li nezletilý jen druhý spoluvlastník, váš vlastní podíl to neomezuje. A pokud je podíl součástí společného jmění manželů, jednají manželé společně, nebo jedná jeden z nich se souhlasem druhého.
Legálně ano. Snadno ne. Prodat podíl můžete i sami – zákon k tomu prostředníka nevyžaduje. Co se samo neudrží, jsou kupec, cena a jeho financování, než doběhne případná lhůta nebo než přijde souhlas soudu. Tuhle část vedeme za vás.
Podíl v Praze nebo ve Středočeském kraji řešíte? Napište nám – projdeme s vámi, jak ho prodat tak, aby to celé vydrželo až do katastru.
