Jakub Svoboda

04/05/2026

103 km. Dva týdny od chvíle, kdy jsem se o tom dozvěděl, do startu. Myšlenka byla jednoduchá: půjdu to. Domluvil jsem pár lidí a v pátek ve 21:00 jsme vyrazili do tmy. Trasa vedla přes Kleť a Krumlov, takže žádná procházka – jeden kopec za druhým a dlouhé hodiny jen se svými myšlenkami.

Někde kolem 40. kilometru přišel první skutečný zlom. Ne fyzický, ale v hlavě. Od té chvíle už jsem šel sám a začal jsem vnímat věci, které normálně přehlušíš – ticho, únavu, vlastní pochybnosti i to, co tě žene dál. Byl to zvláštní klid i boj zároveň.

Skončil jsem na 64. kilometru. Poprvé v životě jsem zažil moment, kdy hlava chtěla pokračovat, ale tělo už prostě nepustilo dál. A stejně tak poprvé pro mě bylo reálné vzít telefon a říct si o pomoc. Ještě pár hodin předtím něco nemyslitelného.

A víš co? Nevadí to. Protože tenhle zážitek nebyl jen o tom dojít do cíle. Byl o té cestě, o limitech a o tom, co si z toho odneseš. Já si odnesl víc, než jsem čekal – nový respekt k sobě samému, uvědomění, kde mám hranice, a hlavně chuť je znovu posunout.

A vlastně je to dost podobné byznysu. Nikdy nejsi stoprocentně připravený. Nečekáš na ideální moment. Prostě vyrazíš, děláš rozhodnutí za pochodu a zjišťuješ, kam až dokážeš dojít.

Tenhle příběh pro mě nekončí na 64. kilometru. Spíš tam začíná něco dalšího. Další výzva, další pokus… a tentokrát už vím, do čeho jdu. Další výšlap? Už teď vím, že přijde. 💪

23/04/2026

🏡 Svojetice u Prahy – pozemek, který dává smysl

Hledáš klid, prostor a zároveň rychlý dojezd do Prahy? Přesně tohle splňuje stavební pozemek o velikosti 2 831 m², který teď nabízíme.

Místo, kde může vzniknout rodinný dům se soukromím, zahradou a klidem – ale bez kompromisu v dostupnosti města.

Proč právě tenhle pozemek:
• inženýrské sítě na hranici – můžeš rovnou plánovat stavbu
• příjezd po obecní komunikaci
• okolí plné rodinných domů
• Praha cca 30 minut

A teď to hlavní 👇
Prodáváme ho ve 3 variantách:
• celek 2 831 m²
• rozdělený
- 1 523 m²
- 1 308 m²

Flexibilita, která dává smysl – ať už hledáš místo pro sebe, nebo investiční příležitost.

Pozemky v téhle lokalitě dlouhodobě rostou na hodnotě.

👉 Napiš mi zprávu a domluvíme prohlídku. Ukážu ti to osobně.

16/04/2026

Docela polarizující téma… Máte na to názor?

15/04/2026

🔥 Pronajato za 4 dny. Centrum Tábora.

Přesně takhle má vypadat dobře nastavený pronájem.
Byt 1+kk, 18 m² v ulici Herlošova – pár kroků od Žižkova náměstí – šel z nabídky prakticky okamžitě.

Správná cena, správná prezentace a hlavně práce s poptávkou = výsledek během pár dní.

👉 Majitel má vyřešeno.
👉 Nájemník spokojený.
👉 Já jedu dál.

Máte podobný byt v Táboře nebo okolí a chcete ho prodat, nebo pronajmout rychle a bez starostí?
Ozvěte se mi. 📩

17/12/2025

🛑 Konec levných investic? ČNB utahuje šrouby u investičních bytů!

Máte v plánu koupit další byt na pronájem? Pak byste měli zpozornět. Česká národní banka se rozhodla klepnout přes prsty investory a od dubna 2026 výrazně mění pravidla hry.

Co se přesně děje? ČNB vydala nové doporučení, které bankám říká: „Buďte u investičních hypoték mnohem přísnější.“

O co konkrétně jde? 🟡 LTV 70 % (namísto 80–90 %): Pokud kupujete investiční nemovitost, banka vám půjčí maximálně 70 % z její hodnoty. To znamená, že musíte mít 30 % z vlastních zdrojů. U bytu za 5 milionů už to není 500 tisíc (při 90% LTV), ale 1,5 milionu korun. 🟡 DTI 7: Celkový dluh žadatele nesmí překročit sedminásobek jeho čistého ročního příjmu. 🟡 Koho se to týká? Pravidla cílí na lidi, kteří kupují nemovitost za jiným účelem než pro vlastní bydlení (typicky třetí a další nemovitost)

Proč to ČNB dělá? Chce ochránit bankovní sektor před rizikem a mírně zbrzdit růst cen nemovitostí, který v posledním roce opět nabral na obrátkách.

Co to znamená pro vás jako investory?

Máte čas do dubna: Pokud zvažujete nákup, teď je ideální okno to „stihnout“ podle starých, mírnějších pravidel.

Potřeba vyšší hotovosti: Investování do realit bude od jara vyžadovat mnohem větší kapitál na startu. Na druhou stranu tady vzniká prostor hledat jiné/nové bankovní produkty.😉

Výhoda pro cashové hráče: Kdo má hotovost, bude mít na trhu silnější pozici, protože ubyde konkurence těch, co financují na maximum.

Můj názor: I když se podmínky zpřísňují, reality zůstávají jedním z nejstabilnějších uchovatelů hodnoty. Jen se mění strategie, už to nebude tak snadné „pákovat“ nákupy s minimem vlastních peněz.

Plánujete nákup investičního bytu ještě před změnou pravidel? Nebo vás 30 % vlastních zdrojů odradí? Napište mi, probereme to!

Pro ty z vás, kdo si chce sám poslechnout:

Záznam tiskové konference člena bankovní rady Jakuba Seidlera a ředitele sekce finanční stability a restrukturalizace Libora Holuba po jednání bankovní rady ...

09/11/2025

✨ Styl, prostor a klid – přesně tohle místo si zamilujete!

https://www.sreality.cz/detail/pronajem/byt/4+kk/vcelna-vcelna-tr-5-kvetna/3427087180

Na Včelné nabízím k pronájmu krásný mezonetový byt (89 m² + terasa) v novostavbě se smyslem pro detail.
Moderní, světlý a útulný – připravený k nastěhování.

➡️ Ideální pro pár nebo rodinu
📍 Klidná lokalita pár minut od Českých Budějovic
💰 Kauce 45 000 Kč | Provize 27 225 Kč

Chcete se podívat osobně? Napište mi – tohle místo stojí za to! 🏡

07/11/2025

🏡 Statek, který má duši – Strážkovice u Českých Budějovic 🌳

https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/strazkovice-strazkovice-/1567699788

Dnes už se takové domy nestaví.
Tahle stará jihočeská usedlost stojí v klidné vesnici Strážkovice a čeká na někoho, kdo v ní znovu probudí život.
Má tolik místností, stodolu, sklepy, dílny, kůlny i pozemek, že by to jeden sotva spočítal.
A navíc sad o 1 600 m², který může být dalším stavebním pozemkem nebo krásným rozšířením statku.

💛 Ideální pro ty, kdo mají fantazii, chtějí prostor a nebojí se tvořit.

💪 Rekonstrukci si zaslouží, ale nabídne něco, co se už dnes nekoupí – autentickou atmosféru a nekonečné možnosti.

📍 Strážkovice, pár minut od Českých Budějovic.

📞 Pro více informací mi napište do zprávy.

28/10/2025

V Edinburghu jsme určitě nebyli naposledy. Je to krásné místo (šílená zima, ale jinak fakt krásný).

07/10/2025

Každý byt má svůj příběh. Tenhle skončil přesně tak, jak měl. 🏡

Do Třebotovic se přišel podívat starší pár, který hledal klidné a dlouhodobé bydlení kousek od Budějovic. Chtěli zahradu, prostor a dobrou dostupnost. Prostě místo, kde se bude dobře žít.
A našli přesně to. 🌿

Pán se do bytu zamiloval okamžitě… ale když viděl garáž, jeho nadšení bylo nepopsatelné. 😄

Je radost vidět, když si nový domov najde ty správné lidi.
Třebotovice, 3+kk, 74 m² – a další spokojený příběh za námi. 💛

Pokud řešíte nemovitosti, napište. Třeba spolu taky uzavřeme příběh se šťastným koncem. Reality Vanilky

03/10/2025

Prodloužený víkend na konci září byl přesně ten druh relaxu, který jsem potřeboval, abych mohl zpátky doma fungovat na 120 % a dát svým klientům maximum.💪