Mirek Rybín - realitní makléř a poradce

12/06/2025

24/12/2024

26/01/2024

Hledáte komfortní rodinné bydlení v klidné lokalitě obklopené přírodou a zároveň s dobrou dopravní dostupností do centra Prahy?

Pak je pro Vás ideální možností koupě krajního řadového rodinného domu ve vilové oblasti Baba na Praze 6. Právě jeho krajní umístění vám poskytne dostatek soukromí i příjemnou zahrádku. Dům je navíc po kompletní rekonstrukci včetně celkové změny dispozice, přístavby garáže, zateplení a nové technologické infrastruktury. Od té doby nebyl nikdy užíván, jedná se tak prakticky o novostavbu.

Tento dům má dispozici 5+kk o celkové užitné ploše cca 146 m2. Nad rámec této výměry dále získáte garáž (cca 27 m2), hlavní terasu (cca 35 m2) a menší terasu (cca 4 m2).

Jeho přízemí dominuje téměř čtyřicetimetrový obývací pokoj s kuchyňským koutem. Kromě dalšího pokoje zde využijete toaletu se sprchou, technickou místnost i prostorné zádveří. Z předsíně vystoupáte do prvního patra, kde využijete další tři pokoje a koupelnu, která disponuje vanou i sprchovým koutem, dále pak samostatnou toaletu. Zde se také nachází komora a šatna.

S výjimkou kuchyňské linky je pro vás dům připraven nezařízený, můžete si jej tak uzpůsobit podle vlastních představ.

Dům je zateplený a s ohledem na nedávnou rekonstrukci splňuje i současné technologické standardy. Vytápění a ohřev vody zajišťuje kombinovaný plynový kotel. Obývací pokoj můžete osadit krbovou vložkou a zajistit si tak další účinný a také efektní zdroj vytápění.

U rodinného domu je důležitá především zahrada. Tato je velká tak akorát, takže na ní nebudete trávit hodiny času její údržbou, ale můžete se věnovat spíše odpočinkovým aktivitám. Další využitelnou plochou je pozemek před garáží, na kterém pohodlně zaparkujete další auto.

Určitě vás zajímá i lokalita, jež nabízí klid od všedního ruchu. Dům je situován bezprostředně u přírodní památky Baba s krásným výhledem na Prahu. Řidiči odtud mají dobré spojení na Evropskou třídu vedoucí na západ na letiště, dálnice D6, D7 a pražský okruh s navazující dálnicí D6, na východ pak do tunelového komplexu Blanka. Dále můžete využít MHD, kdy krátkou procházkou cca 200 m od domu máte autobusovou zastávku, ze které se dostanete na metro A - Bořislavka, v centru města na Václavském náměstí tak jste za 25 minut.

Přijďte se osobně podívat, jak Vám lokalita a dispozice domu vyhovují.

22/01/2024

Jako každý rok připomínám, že konec ledna je ve znamení daňového přiznání k dani z nemovitých věcí. Zda se vás týká, se můžete podívat přímo na stránky Finanční správy, kde je docela šikovně zpracovaný rozcestník.
https://www.financnisprava.cz/cs/dane/dane/dan-z-nemovitych-veci

Touto problematikou jsem se také v minulých letech zabýval v několika článcích na mých stránkách.
https://www.mirekrybin.cz/clanky.html

27/05/2023

A mražené pronajímatele máte také? 😂

27/05/2023

Hledáte bydlení v klidné lokalitě obklopené přírodou a zároveň s dobrou dostupností do Prahy?

Pak je pro Vás ideální možností koupě třípodlažního řadového rodinného domu dispozičně řešeného jako 5+kk o celkové ploše cca 158 m2. Ten se nachází v rámci oblíbeného projektu Anglický Resort z roku 2007 v obci Nelahozeves - Lešany nedaleko Kralup nad Vltavou.

Dům si díky virtuální prohlídce můžete projít zde: https://my.matterport.com/show/?m=JubyzHDtxCY

Jistě vás zaujme jeho šikovná dispozice, jíž v přízemí dominuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o celkové výměře cca 45 m2. Nechybí zde ani technická místnost, komora a toaleta. Z obývacího pokoje vystoupáte do prvního patra, kde využijete další tři pokoje a koupelnu, která disponuje vanou, sprchovým koutem a samozřejmě druhou toaletou. Pokud hledáte místo, kde budete mít absolutní soukromí, tak je oceníte v podobě dalšího prostorného pokoje umístěného v podkroví.

U rodinného domu je důležitá také zahrádka. Tato je velká tak akorát - má 62 m2, takže na ní nebudete trávit hodiny času její údržbou, ale můžete se věnovat odpočinkovým aktivitám - např. pěstování plodin či relaxaci v bazénku. Vejde se vám sem i zahradní domek. Další využitelnou plochou je pozemek před domem o výměře 38 m2, na kterém pohodlně zaparkujete dvě auta.

Dům je zateplený a stojí v řadě mezi dalšími domy, takže není energeticky náročný. K tomu přispívá i kombinovaný plynový kotel zajišťující vytápění a ohřev vody. Navíc se zde nabízí možnost instalace fotovoltaických panelů, jak je již můžete vidět u některých sousedních domů. S výjimkou kuchyňské linky je pro vás připraven nezařízený, můžete si jej tak uzpůsobit podle vlastních představ. Skvělé je i to, že nastěhovat se můžete ihned.

Určitě vás zajímá i lokalita - ta nabízí klid od všedního ruchu a je atraktivní i pro ty, kteří potřebují dojíždět do Prahy. Díky dostupnosti dálnice D8 či souběžné silnice č. 608 jste autem v Praze za půl hodiny. Dobré spojení je i autobusy a zejména často jezdícími vlaky právě z nedalekých Kralup nad Vltavou, ze kterých lze rychlíkem lze dojet do zastávky Praha - Podbaba za 16 minut.

Přijeďte se osobně podívat, jak Vám lokalita a dispozice domu vyhovují.

21/04/2023

Hledáte bydlení v klidné lokalitě obklopené přírodou a zároveň se skvělou dostupností do Prahy?

Pak je pro Vás ideální možností koupě samostatně stojícího rodinného domu dispozičně řešeného jako 5+1. Ten se nachází v obci Tehovec v okrese Praha - východ zhruba 5 km od okraje Prahy.

Dům si díky virtuální prohlídce můžete projít zde: https://my.matterport.com/show/?m=trQT9vZpNWg
A na jeho videoprohlídku se podívejte zde: https://youtu.be/tJ_sWo7X-tk

Jistě vás zaujme jeho skvělá dispozice, jež je v přízemí daná polootevřeným prostorem, kdy na obývací pokoj šikovně navazují jídelna s kuchyní. V rámci rodiny i s návštěvami tak můžete perfektně komunikovat, atmosféru navíc doplňuje krb, který zejména za zimních večerů navodí tu správnou atmosféru. Dále je zde pokoj, který může sloužit jako ložnice, pracovna či pokoj pro hosty a toaleta, která je přístupná z předsíně. Příjemným bonusem pak je komora pod schody s pračkou a úložným prostorem.

Z předsíně vystoupáte do prvního patra, kde využijete další tři pokoje a koupelnu. Hlavním z nich je prostorná ložnice s prakticky umístěnou šatnou a další dva pokoje, které mohou sloužit jako dětské nebo jako pracovna. Všechny tyto pokoje mají balkon. Koupelna disponuje jak vanou, tak sprchovým koutem a samozřejmě druhou toaletou.

Celková plocha všech místností v obou podlažích domu bez balkonů je cca 129 m2.

Dům je zateplený, jeho vytápění zajišťuje elektrokotel i krb v obývacím pokoji a ohřev vody el. bojler. Dům je napojen na obecní vodovod a odpady jsou svedeny do kanalizace. K dispozici je vám z větší části zařízený, a to včetně kuchyňské linky, vybavení jídelny, obývacího pokoje a dalšího nábytku.

K domu rovněž patří garáž pro jedno osobní auto, další parkovací místo je na pozemku před ní.

Nadšeni budete i z okrasné zahrady, která je velká tak akorát, abyste jí nemuseli věnovat spousty hodin péče, ale zároveň na ní mohli realizovat svoje představy ohledně pěstování plodin, k čemuž vám pomůže i vrtaná studna. Od zahrady jistě očekáváte také odpočinek - tato vám poskytuje příjemné soukromí a tu pravou romantiku zažijete právě při posezení pod pergolou ideálně z vířivé vany, kde si vychutnáte krásné večery se zapadajícím sluncem.

Celková výměra pozemku včetně ploch zastavěných domem, garáží a pergolou je 563 m2, na zahradu tak připadá přibližně 429 m2.

Určitě vás zajímá i lokalita, obec disponuje základní občanskou vybaveností, ta rozšířená je pak v bezprostředně sousedících Říčanech a Mukařově. Rozhodně uvítáte perfektní dopravní spojení do Prahy, a to jak autem, tak autobusy v rámci PID, kterými se dostanete do půl hodiny na metro C – Háje nebo třeba na metro A - Depo Hostivař.

Přijeďte se osobně podívat, jak Vám lokalita a dispozice domu vyhovují.

14/02/2023

Hledáte investiční byt nebo startovací bydlení a zároveň chcete mít komfort, který poskytují právě novostavby - tedy balkon, parkování a sklep?

Pak je pro Vás ideální možností koupě bytu 1+kk umístěného v 8. NP oblíbeného projektu Zahálka I z roku 2020 v pražských Modřanech.

Byt si díky virtuální prohlídce můžete projít zde: https://my.matterport.com/show/?m=GSBZLbNW78a

Jeho podlahová plocha (podle Nařízení vlády č. 366/2013 Sb.) je 31 m2. Nad rámec této výměry dále využijete balkon (7,7 m2), sklep (3,1 m2) a parkovací stání krytých garážích bytového domu.

Byt je pro Vás s výjimkou kuchyňské linky a chladničky připraven nezařízený, můžete si jej tak uzpůsobit podle vlastních představ. S ohledem na jeho vyšší umístění je z něj příjemný výhled, stejně jako v něm budete mít naprostý klid, k čemuž přispívají i použité technologie. Ty navíc zajišťují dostatečný tepelný komfort, ale také třeba rekuperaci vzduchu. Díky východní orientaci je v bytě i v horkých letních dnech příjemně.

Lokalita osloví zejména ty, kdo jsou rádi aktivní. V blízkosti se nachází sportovní areál HAMR, cyklo a in-line stezka, která vede po nábřeží od Mánesa až do Vraného nad Vltavou. Na své si přijdou i hráči golfu, v rámci objektu Rosmarina pak můžete vyzkoušet minigolf, fotbalgolf či plážový volejbal. Zde se rovněž nachází restaurace a občerstvení.

Určitě oceníte vynikající dopravní dostupnost do centra města dům je umístěn mezi tramvajovými zastávkami Belárie a Černý kůň. Pokud se domů vracíte v pozdějších hodinách, uvítáte, že tramvajové spoje jsou i noční. V centru města na Václavském náměstí jste odtud přímým spojem za 22 minut. V blízkosti domu je také zastávka autobusu, který Vás za 10 minut doveze na strategický dopravní uzel Smíchovské nádraží a pěšky se taktéž dostanete na vlakovou zastávku a k přívozu.

Jako řidiči samozřejmě parkujete v podzemních garážích, pokud budete mít návštěvu, tak ta může zaparkovat v okolí domu. Od něj máte skvělou dostupnost severně na Jižní spojku a navazující dálnice či do tunelového komplexu Blanka, jižně pak přes Zbraslav na Pražský okruh.

A skvělé je i to, že byt je Vám k dispozici ihned.

23/01/2023

Rok utekl jako voda a - jak všichni víme - ledna se v oblasti nemovitostí týká roční daň z nemovitých věcí.

Pro detailnější informace se podívejte na (starší, ale stále platné) články, ve kterých se touto problematikou zabývám.
https://www.mirekrybin.cz/clanek-kdo-ma-povinnost-podat-do-konce-ledna-danove-priznani.html
https://www.mirekrybin.cz/clanek-katastralni-operat-a-jeho-obnova.html

A také se vám může hodit daňový kalendář:
https://www.mirekrybin.cz/clanek-danovy-kalendar-tykajici-se-nemovitosti.html

Daňovou kalkulačku a další užitečné informace naleznete zde:
https://www.mesec.cz/kalkulacky/vypocet-dane-z-nemovitosti/

24/11/2022

Hledáte prostorné bydlení v Praze v klidné lokalitě se skvělou občanskou vybaveností a dopravní dostupností? A rádi byste zkombinovali výhody bytu i rodinného domu?

Pak je pro Vás ideální možností koupě bytu 4+kk umístěného v přízemí domu oblíbeného projektu Kaskády v pražských Hlubočepích.

Byt si díky virtuální prohlídce můžete projít zde: https://my.matterport.com/show/?m=mMWYQBjBCDD
A na jeho videoprohlídku se podívejte zde: https://youtu.be/AnMJUilvU30

Jistě oceníte dispozici bytu jako takovou, avšak zejména příslušenství je to, co jej činí tak atraktivním. Nad rámec podlahové plochy bytu 104,5 m2 dále využijete terasu (46,2 m2), garáž (16,2 m2) se šikovně řešeným vstupem přímo do bytu, ale především vlastní zahradu (90 m2) poskytující dostatečné soukromí. Celkem tak získáte více než 250 m2 využitelné plochy.

Zahradu si zamilujete hned z několika důvodů. Své ratolesti můžete pořídit bazének a stále zůstane dostatek místa, kde se může dítko i Váš domácí mazlíček vydovádět. Vy se však nestanete otroky údržby přehnaně velké zahrady, naopak se díky její jižní orientaci můžete realizovat v pěstování plodin.

Určitě Vás zajímá také lokalita, ve které naleznete veškerou potřebnou občanskou vybavenost, nejrůznější obchody, restaurace i možnosti trávení volného času. Pokud jste rádi aktivní, budete nadšeni z Dalejského a Prokopského údolí, nedalekého Gym Barrandov, jež nabízí cvičení i wellness či zábavního vodního parku AquaDream.

Co se týká dopravní dostupnosti, tak kousíček od domu máte k dispozici tramvajovou zastávku, ze které se dostanete ani ne za čtvrt hodiny na metro B – Smíchovské nádraží, v centru města na Václavském náměstí jste pak do půl hodiny. Další možností je autobusová zastávka, ze které jezdí přímý spoj na metro C – Budějovická.

Jako řidiči parkujete ve vlastní garáži, nedaleko máte napojení na Pražský okruh a zároveň na dálnice D5, D6 a D7, v opačném směru pak na Jižní spojku či do tunelového komplexu Blanka.

A skvělé je i to, že byt je Vám k dispozici ihned.