Okolo bytu

Zavolat Trasa Web

Okolo bytu Aktuální informace pro společenství vlastníků (SV) a bytová družstva (BD). Legislativa, dotace, správa domu a rekonstrukce. V tištěné i elektronické formě.

Hledáte vhodné řešení nebo technologii pro svůj dům? Sháníte spolehlivého dodavatele stavby či zařízení? Pomůžeme vám se správně rozhodnout. Prostřednictvím svých tištěných publikací a on-line projektů poskytujeme čtenářům aktuální informace, které jim pomáhají účinně, s menší námahou a finančními náklady stavět, rekonstuovat a bydlet. Díky nám si snáze a rychleji vyberete postupy, materiály a konkrétní výrobky, které jsou pro výstavbu, rekonstrukci nebo zvyšování komfortu vašeho bydlení optimální. Ať už se jedná o bytová družstva a společenství vlastníků, nebo o majitele rodinných domů, příznivce internetových, nebo tištěných médií, naleznou u nás odpovědi na své otázky, inspiraci v podobě zkušeností druhých a řešení, která se osvědčila. Dodavatelům stavebních materiálů či technického zařízení budov a poskytovatelům služeb souvisejících s bydlením usnadňujeme prezentaci jejich nabídky cíleně těm čtenářům, kteří se o danou oblast aktivně zajímají. V současnosti jsou velkou skupinou potenciálních zákazníků především obyvatelé bytových domů, kteří plánují kompletní rekonstrukci – například výměnu oken a výtahu, zateplení vnějších stěn a střechy, přechod na vlastní zdroj vytápění nebo třeba vybudování střešní nástavby. Souběžně s vydáváním vlastních publikací se zabýváme také zpracováním klientských propagačních tiskovin „na klíč“, mediálním zastoupením a PR činností. Svým klientům, splupracujícím odborníkům a firmám umožňujeme pružně reagovat na poptávku jejich zákazníků. Naši partneři díky tomu své produkty a služby propagují levněji a účinněji, mají více zákazníků a mohou více času i financí věnovat rozvoji své firmy.

📸 Prasklé rozvody, poškozená fasáda nebo zásah do konstrukce domu. Víte, co má výbor udělat jako první?Při poškození spo...
08/10/2026

📸 Prasklé rozvody, poškozená fasáda nebo zásah do konstrukce domu. Víte, co má výbor udělat jako první?

Při poškození společných částí domu, kdy lze předpokládat zavinění členem SVJ, může správný postup hned na začátku rozhodnout o tom, jak snadno se bude škoda později řešit.

Výbor by měl bez zbytečného odkladu:

✅ pořídit fotografie a další dokumentaci,
✅ zaznamenat datum a okolnosti zjištění škody,
✅ zjistit, kdo práce prováděl a kdo je objednal,
✅ podle potřeby zajistit vyjádření odborníka.

A pokud hrozí další škody, je nejprve potřeba zabránit jejich zvětšování. Teprve potom přichází na řadu otázka odpovědnosti a náhrady.

Dobrá dokumentace a včasná komunikace mohou zabránit tomu, aby se z technického problému stal dlouhodobý sousedský nebo právní spor.

📶 Pomalý internet nemusíte jen trpět. Chtějte nápravu nebo slevu z ceny.Nefungující nebo příliš pomalé připojení může bý...
04/10/2026

📶 Pomalý internet nemusíte jen trpět. Chtějte nápravu nebo slevu z ceny.

Nefungující nebo příliš pomalé připojení může být vadou služby, kterou lze reklamovat. A pokud internet nedosahuje sjednané kvality, můžete požadovat nejen nápravu, ale také přiměřenou slevu z ceny.

⏳ Pozor ale na lhůty – reklamaci je potřeba uplatnit do dvou měsíců od vadného poskytnutí služby. Pomoci mohou i zdokumentované výsledky měření rychlosti.

Jak poznat, kdy už máte k reklamaci důvod? Co do ní napsat a co dělat, když ji poskytovatel zamítne?

👉 Vysvětlujeme v článku https://1url.cz/ze0ag na Okolobytu.cz

Používáte AI při práci pro SVJ? Přemýšlejte nejen nad tím, co vám odpoví, ale také nad tím, co jí sami zadáváte.Do nástr...
30/09/2026

Používáte AI při práci pro SVJ? Přemýšlejte nejen nad tím, co vám odpoví, ale také nad tím, co jí sami zadáváte.

Do nástrojů umělé inteligence není vhodné vkládat například:

❌ seznamy dlužníků,
❌ údaje o platební morálce konkrétních vlastníků,
❌ zdravotní informace,
❌ jiné citlivé osobní údaje.

Pokud potřebujete s konkrétním případem pracovat, bezpečnější je osobní údaje z textu odstranit nebo je nahradit obecnými označeními.

👉 AI může pomoci s obsahem. Nemusí ale znát jména ani další citlivé informace lidí, kterých se případ týká.

Na co dalšího by si měli členové výborů při používání AI dát pozor? Shrnutí najdete na Okolobytu.cz.

🏠 Pozor při využívání AI při správě domu. Správná obecná odpověď ještě nemusí být správnou odpovědí pro váš dům.Každé SV...
27/09/2026

🏠 Pozor při využívání AI při správě domu. Správná obecná odpověď ještě nemusí být správnou odpovědí pro váš dům.

Každé SVJ nebo bytové družstvo má vlastní pravidla a historii.

Při rozhodování mohou hrát zásadní roli:

• stanovy,
• domovní řád,
• dříve přijatá usnesení,
• uzavřené smlouvy.

Pokud je umělá inteligence nezná, nemůže při své odpovědi zohlednit všechny souvislosti.

Výsledek tak může na první pohled působit správně, ale pro konkrétní SVJ být nepoužitelný.

👉 Právě proto je potřeba obecné odpovědi AI vždy zasadit do reality konkrétního domu.

⚠️ Největší problém nemusí být to, že se AI splete. Ale že její chyba může znít velmi přesvědčivě.Umělá inteligence může...
23/09/2026

⚠️ Největší problém nemusí být to, že se AI splete. Ale že její chyba může znít velmi přesvědčivě.

Umělá inteligence může uvést neaktuální nebo nepřesný právní výklad, zaměnit ustanovení zákona, nebo dokonce odkázat na paragraf, který se dané situace netýká.

A přesto může odpověď působit naprosto sebejistě.

Proto by AI nikdy neměla být jediným zdrojem při řešení právních otázek nebo přípravě důležitých rozhodnutí výboru.

📌 Základní pravidlo? Výstup AI není automaticky ověřený fakt.

⏱️ Kolik času tráví váš výbor psaním zápisů, oznámení nebo odpovědí vlastníkům?Právě při běžné administrativě může umělá...
19/09/2026

⏱️ Kolik času tráví váš výbor psaním zápisů, oznámení nebo odpovědí vlastníkům?

Právě při běžné administrativě může umělá inteligence práci výrazně usnadnit.

Může například:

✓ připravit první návrh zápisu ze shromáždění podle poznámek,
✓ navrhnout odpověď na běžný dotaz vlastníka,
✓ převést složitý text do srozumitelnější podoby,
✓ shrnout delší dokument nebo legislativní změnu,
✓ připravit návrh oznámení, pozvánky či informačního článku.

Důležité slovo je ale návrh. Výsledek je vždy potřeba přečíst a zkontrolovat.

👉 Díky tomu může výbor věnovat méně času rutinnímu psaní a více samotné správě domu.

🔔 Šumí sluchátko, zvoní jiný byt nebo zámek otevírá jen občas? Možná už je čas na výměnu zvonkového tabla v doměMezi hla...
15/09/2026

🔔 Šumí sluchátko, zvoní jiný byt nebo zámek otevírá jen občas? Možná už je čas na výměnu zvonkového tabla v domě

Mezi hlavní varovné signály patří:

⚠️ samovolné nebo chybné vyzvánění,
⚠️ silný šum a chrčení ve sluchátku,
⚠️ nespolehlivé otevírání dveří,
⚠️ koroze kontaktů po zatečení vlhkosti,
⚠️ nedostupné náhradní díly pro starý analogový systém.

Dobrou zprávou je, že modernizace nemusí vždy znamenat sekání do zdí a kompletní výměnu kabeláže. Pokud technik potvrdí, že je stávající vedení v pořádku, lze jej často využít i pro nový digitální systém.

A kolik může výměna stát? Čistě audioinstalace pro dům s 20 byty se podle uvedeného modelu pohybuje kolem 37 000 Kč bez DPH za hardware. U 16bytového domu s přípravou na video a čtyřmi videotelefony jde přibližně o 65 200 Kč bez DPH. Velký dům se 72 byty pak zhruba o 100 200 Kč bez DPH za hardware.

👉 Kdy už se opravy starého tabla nevyplatí a co všechno může nový systém nabídnout? Více v článku https://okolobytu.cz/clanky/kdy-je-cas-na-vymenu-zvonkoveho-tabla-a-co-nam-prinese-za-zlepseni/

💰 Elektromobil v domě nemá znamenat, že jeho nabíjení platí všichni.Právě rozdělení nákladů bývá u elektromobilů parkova...
11/09/2026

💰 Elektromobil v domě nemá znamenat, že jeho nabíjení platí všichni.

Právě rozdělení nákladů bývá u elektromobilů parkovaných v bytovém domě stále častěji dikustovaným tématem.

Jedním z doporučených řešení je oddělit společnou infrastrukturu od vybavení konkrétního vlastníka. SVJ může ze společných prostředků vybudovat páteřní rozvody a chytrý řídicí systém pro celý dům, zatímco samotný wallbox a jeho zapojení si hradí jeho uživatel.

Stejně důležité je přesné měření spotřeby. Každý wallbox musí mít vlastní elektroměr, aby bylo možné elektřinu konkrétním uživatelům správně rozúčtovat.

A protože jde o zásah do společných částí domu, záměr musí být předložen ke schválení shromáždění vlastníků. 👉 Jak nastavit elektromobilitu v domě tak, aby byla připravená i na další zájemce a zároveň spravedlivá vůči těm, kteří elektromobil nemají? Více v článku https://okolobytu.cz/clanky/jak-jsou-nase-bytove-domy-pripraveny-na-elektromobilitu/.

Nečekejte, až radiátor zůstane studený. Zkontrolujte ho ještě před začátkem topné sezóny. 🔧Před začátkem topné sezóny se...
09/09/2026

Nečekejte, až radiátor zůstane studený. Zkontrolujte ho ještě před začátkem topné sezóny. 🔧

Před začátkem topné sezóny se vyplatí:
👉 odstranit prach z radiátorů i jejich okolí,
👉 zkontrolovat ventily, spoje a případné stopy po úniku vody,
👉 několikrát protočit termostatické hlavice,
👉 u elektronických hlavic prověřit baterie a nastavené programy.

S odvzdušňováním naopak není nutné spěchat – skutečné zavzdušnění se zpravidla projeví až při vytápění.

A pozor na větší zásahy. V bytových domech s centrálním vytápěním patří radiátory, rozvody tepla i termostatické ventily mezi společné části domu, takže výměny či demontáž je potřeba řešit se SVJ nebo správcem.

🏠 Co všechno zkontrolovat ještě před prvním zatopením? Připravili jsme přehled 6 kroků, které vám mohou ušetřit nepříjemnosti během prvních chladných dnů. Admin Co udělat, než začne topná sezóna: 6 kroků k přípravě radiátorů a hlavic, 26. 8.

📌 Odeslali jste vlastníkovi roční vyúčtování e-mailem? To ještě nemusí stačit.Pro případné vymáhání nedoplatku je důleži...
08/09/2026

📌 Odeslali jste vlastníkovi roční vyúčtování e-mailem? To ještě nemusí stačit.

Pro případné vymáhání nedoplatku je důležité umět prokázat, kdy a zda bylo vyúčtování skutečně doručeno. Právě od data doručení se odvíjejí další zákonné lhůty i splatnost nedoplatku.

A není to jediné téma, které jsme pro září vybrali.

👉 V e-letteru Okolo bytu jsme pro vás připravili přehled aktuálních témat, která právě řeší výbory SVJ, bytová družstva i správci domů.

Už náš e-letter odebíráte? Pokud ne, přihlásit se můžete zde: https://okolobytu.cz/e-letter/.
Zářijové vydání odesíláme už 10. 9., takže ho ještě stihnete.

Adresa

Osadní 324/12a
Praha
17000

Telefon

+420212340015

Web

Upozornění

Buďte informováni jako první: pošleme vám e-mail, když Okolo bytu zveřejní novinky a akce. Vaši e-mailovou adresu nepoužijeme k žádnému jinému účelu a odběr můžete kdykoli zrušit.

Odkazy

Sdílet

Kategorie