Reallyst - reality v Česku a zahraničí

09/02/2016

K prodeji 2-pokojový byt, se nachází ve 2 podlaži, o ploše 55 m2, v klidné lokalitě Imatra, Finsko. V bytě je obývací pokoj s balkonem, ložnice, kuchyně s vestavěným nábytkem a spotřebiči, koupelna, šatna, vestavěné skříně. Do centra Imatra - 3 minuty - 43 500 euro
http://www.sruality.com/Property-details/2-bedroom-apartment-for-sale-selling-imatra-south-karelia-finland-2146

09/11/2015

Pracujeme s vybranými partnery v zemích unie. Poskytujeme efektivní inzerci a marketing. Vždy se na nás můžete osobně obrátit. Na Váš problém nalezneme optimální řešení.
S přáním hezkého dne,
S-Ruality

15/10/2015

05/10/2015

14/09/2015

7 míst k bydlení u moře, které stojí méně než bydlení v Praze

V Praze je draho. Vědí to všichni. Ale věděli jste třeba o tom, že než abyste si kupovali velký byt na periferii, klidně můžete mít nějakou vilku u moře v zahraničí? Ano, až tak šílené jsou ty ceny pražského bydlení.
Co takový 3+kk apartmán s výhledem na oceán ve Španělsku? Je sice maličko dražší, ale není to nic, co by si nemohl Pražák dovolit. Na hypotéku. Do konce života. Španělsko je vůbec dobrá země, kde za cenu 4kk pražského bytu můžete mít klidně i obrovský domek s garáží. Sice není úplně u moře, ale stačí sednou do auta a za dvě hodinky jste na pláži.

V Chorvatsku je také pěkně. Co takhle domek u moře na ostrově Ugljan? Ani ne za 4 miliony korun! A co takhle luxusní vilka na americké Floridě, kde je zastřešený bazén se solárními panely, za dvě hodinky jste v Miami, budete mít 3 ložnice, 2 koupelny, za 40 minut jste u Mexického zálivu a to všechno ani ne za 3 miliony korun? Ale krásný domeček 500 metrů od pláže můžete mít ve Španělsku ještě pod 3 miliony.

Když se podíváme na ceny pod dva miliony korun, což takový pěkný apartmán v Turecku kousek od moře nebo útulný apartmánek ve Španělsku? Prostě s vašimi penězi se dají dělat lepší věci, než si kupovat bydlení v hlavním městě Česka.
(z portálu: http://sdeleni.idnes.cz/7-mist-k-bydleni-u-more-ktere-stoji-mene-nez-bydleni-v-praze-pna-/reality-sdeleni.aspx?c=A150904_105636_reality-sdeleni_lmo)

10/09/2015

Reality Itálie: O které nemovitosti je primárně zájem a jak fungují tamní realitní kanceláře
Domov kvalitních sýrů, vína, módy - Itálie - patří k zemím, kde lidé převážně bydlí ve vlastních bytech. Díky tomu, že se zde nachází vyžití během celého roku, získává si tato země své příznivce i u nás.

Lidé poptávají nemovitosti v lokalitách, kam rádi jezdí. Pořízení vlastní reality se většinou realizuje na základě dostupnosti k moři, popř. přímo u moře, a na horách opět s dobrým přístupem ke sjezdovkám nebo přímo u nich.

Dříve stát podporoval mladé lidi při koupi vlastního bydlení, už však přestal. "Cizinci-kupující, kteří pochází z EU, mají pouze tu výhodu, že mohou zažádat o povolení k pobytu (6 měsíců + 1 den) a tím pádem platí jen 4% (místo 10%) DPH. A nesmíme zapomenout zmínit ještě notářský poplatek, jenž není jednotný. Jeho výši si určí notář, kterého si vyberete," uvádí Jan Píbil, jednatel společnosti ComSTAR Prague.

Je možné koupit (prodat, pronajmout) nemovitost bez realitní kanceláře, nejedná se však o běžný postup. Pořízení či prodej reality je povolený i za asistence notáře, který musí být důvěryhodný a mít dobré jméno. "V Itálii se nejprve podepíše smlouva o rezervačním poplatku. Ten se uloží na účet realitní kanceláře. Pokud prodávající nesplní požadované podmínky, musí rezervační poplatek vrátit," dodává Jan Píbil.

Podle italských zákonů je dále povinné podepsat smlouvu o smlouvě budoucí, kde se definují informace o vlastníkovi nemovitosti i kupujícím, o daném objektu, vč. mapy, zálohy (rezervační poplatek). Záloha je většinou ve formě šeku a je uschována u realitní kanceláře až do dokončení celého prodeje. Tato částka nesmí být realitní kanceláří použita pro jiné účely.

Bez vzdělání si makléř v Itálii neškrtne
Nejprve se lidé seznámí s mapami a dokumenty. Pokud je pro kupující nabídka přijatelná, domluví se na prohlídce. Není ovšem možné si nemovitost na zkoušku pronajmout. V případě, že dojde ke shodě všech zúčastněných stran a transakce se uskuteční, náleží realitnímu odborníkovi provize většinou ve výši 3 %.

Než se však makléř dostane ke konkrétním případům, musí projít specializovaným školením a testy, aby získal makléřskou licenci. Musí znát italské zákony týkající se nákupu a prodeje nemovitostí. Ve většině realitních kanceláří pracují i začínající makléři, kteří ještě nemají oprávnění podepisovat smlouvy. To mohou jen certifikovaní makléři a zástupci realitních kanceláří.
(z portálu: http://www.realitymorava.cz/realitni-zpravodaj/1089-reality-italie-o-ktere-nemovitosti-je-primarne-zajem-a-jak-funguji-tamni-realitni-kancelare)

08/09/2015

Realitní trh v Británii se rychle zotavuje. Z oživení těží i hypoteční banky
Britské banky poskytly během dubna hypoteční úvěry v celkovém objemu 16,6 mld. liber, což je o 4 miliardy liber více než ve stejném období loňského roku. Hypoteční trh se veze na vlně oživení realitního trhu. Rostoucí ceny nemovitostí spolu s vládním balíčkem na podporu vlastního bydlení motivují klienty k uzavírání nových smluv. Rychlý růst však bude mít podle všech indicií za následek dřívější zvýšení úrokových sazeb.

Britská ekonomika je v tuto chvíli jednou z nejrychleji rostoucích ekonomik v Evropské unii. HDP Velké Británie v prvním čtvrtletí vzrostl v meziročním srovnání o 3,1 %. Což v kombinaci s relativně nízkou nezaměstnaností, příznivými úrokovými sazbami a vládními pobídkami stimuluje poptávku po nemovitostech. Ceny realit ve Velké Británii v posledních měsících dynamicky rostou a ve většině regionů se již dostaly na předkrizovou úroveň. V dubnu přitom statistici zaznamenali nejrychlejší meziměsíční růst cenového indexu za posledních deset let (+1,5 %). Průměrná cena nyní činí £172 069 (zdroj: landregistry.gov.uk).

Kapitolou samou pro sebe je Londýn a blízké okolí, kde ceny nemovitostí vzrostly meziměsíčně o 4,2 % a a za posledních 12 měsíců o 17 %. Průměrná cena tak vystoupala na £435 034. Výsledem je rostoucí zájem o hypoteční úvěry a to téměř ve všech sledovaných kategoriích.

Trh roste meziročně o desítky procent
Britské banky poskytly během dubna hypoteční úvěry v celkovém objemu 16,6 mld. liber, což znamená v meziměsíčním srovnání nárůst o 8,2 % a v porovnání se stejným obdobím loňského roku dokonce o 36 procent. Tehdy celková suma sjednaných hypoték činila 12,2 mld. liber.
Největší nárůst přitom generují hypotéky na pořízení nového nebo lepšího bydlení, kde suma poskytnutých úvěrů vzrostla meziročně o 47 % na 8,8 miliardy korun. Z necelých 9 miliard zhruba 3,5 mld. liber představují hypotéky pro prvokupující (first-time buyers) a 5,3 mld. liber připadá na klienty pořizující si lepší bydlení (home movers). Průměrná výše LTV v tomto segmentu aktuálně vychází kolem 70 % zástavní hodnoty nemovitosti.

Mírný nárůst zaznamenal také segment refinancování. Oproti předchozímu měsíci objem sjednaných hypoték vzrostl o 11 %. Jedinou kategorií, která vykazuje meziměsíční pokles poptávky, jsou hypotéky na pořízení nemovitosti sloužící k dalšímu pronájmu. Nicméně v meziročním srovnání i o tento typ hypoték zájem vzrostl. Celková suma úvěrů poskytnutých za tímto účelem činila 2,2 mld. liber, což je o 57 % více než loni v dubnu.
(z portálu http://www.realitymorava.cz/realitni-zpravodaj/997-realitni-trh-v-britanii-se-rychle-zotavuje-z-oziveni-tezi-i-hypotecni-banky)

06/09/2015

Reality a nemovitosti Paříž

Nemovitosti v Pažíži. Velmi dobré vyhlídky návratnosti investic a nízká investiční rizika. To jsou podle investorů největší lákadla pro nákup nemovitosti v Paříži.

Paříž patří mezi nejnavštěvovanější města světa. Velké množství lidí sem vedle turistiky přijíždí také za studiem. V Paříži mají centrály nebo zastoupení významné společnosti jako BNP Paribas, Société Générale, Areva, Total nebo Électricité de France. Výrobní závody zde postavily obě nejvýznamnější francouzské automobilky Renault i PSA Peugeot Citroën. Paříž je kromě domácích vládních orgánů také sídlem mezinárodních institucí jako OECD - Organizace pro hospodářskou spolupráci a rozvoj nebo UNESCO - Organizace OSN pro výchovu, vědu a kulturu. To vše vytváří prostor pro poptávku po nejrůznějších typech bydlení.

Koupě nemovitosti v Paříži za účelem jejího dalšího pronájmu je velmi perspektivní. V Paříži je totiž dlouhodobě obrovský nedostatek bytů. Experti odhadují, že do roku 2030 dosáhne poptávka po bytech v hlavním městě Francie až hranice 1,5 milionu. O pronájmy je proto v Paříži velký zájem a majitelé bytů si mezi zájemci o pronájem mohou vybírat.

Francouzský realitní trh je navíc specifický možností investic do lease-back projektů. Investor v takovém případě získává garanci příjmu z pronájmu na období obvykle v rozmezí od dvou do deseti let. Výnos se většinou pohybuje mezi 3 až 5 % z kupní ceny nemovitosti. Výhodou je možnost vrácení DPH z kupní ceny nemovitosti.
(z portálu http://www.rellox.cz)

01/09/2015

Výkup nemovitosti – peníze rychle na ruku
Proces hledání vhodného kupce a následného prodeje nemovitosti trvá průměrně čtyři až šest měsíců. Okamžitý výkup nemovitosti za hotové se tedy zdá být vhodnou variantou pro toho, kdo nechce nebo nemůže tak dlouho čekat. Tuto variantu tak často využívají zejména lidé, co se dostanou do finančních problémů a rychle potřebují peníze, nebo rovněž rozvádějící se manželů, kteří potřebují primárně vypořádat své společné jmění manželů.

Rychlý výkup nemovitostí nabízejí zpravidla větší realitní kanceláře. Co se týče časového horizontu celého obchodu, jedná se zpravidla o pouhých pár dní, můžeme však narazit i na tzv. expresní výkupy, kde dostane klient peníze do dvou dnů. Pokud se tedy majitel chce vyhnout anabázím spjatým s inzercí a často zdlouhavým nabízením nemovitosti, může ji nabídnout realitní kanceláři k výkupu. Realitní kancelář prověří právní „čistotu“ nemovitosti a zkontroluje její faktický stav. Na základě této zběžné kontroly nemovitosti pak realitní kancelář nabídne jejímu vlastníkovi cenu, ovšem v této části obchodu často nastávají obtíže.

Úskalí výkupu nemovitosti

Nevýhodou za rychlý výkup nemovitosti je přirozeně nižší výkupní cena, než je reálná hodnota nemovitosti. Výkupní cena je vypočtena jako určité procento z tržní ceny daného objektu. Obecně platí přímá úměra mezi výší procentní sazby z ceny nemovitosti a prestiží lokality, v níž se daná nemovitost nachází. Některé realitní kanceláře nabízejí až 90 procent z tržní ceny. Problémy však nastávají s výkladem pojmu tržní cena. Většina lidí se domnívá, že tržní cenou je ta cena, která se objevuje v nabídkách inzerentů a za níž jsou následně nemovitosti skutečně prodány - to jsou však ceny nabídkové. Tržní cena je běžně o 10 – 15% nižší. Kromě klasické provize realitní kanceláře a nákladů na celou transakci, včetně daně z nabytí nemovitých věcí a daně z příjmu, jsou z ceny nemovitosti odečtena také vypočtená hodnota rizika – realitní kancelář totiž přejímá riziko obtížnosti následného prodeje na sebe. Majitel nemovitosti tak reálně dostane mezi 50 a 70% z reálné hodnoty nemovitosti. Pro dosažení co nejvýhodnější nabídky je vhodné zapojit více realitních kanceláří či makléřů, to však na druhou stranu může dobu výkupu prodloužit. Pokud tedy nepotřebujete nemovitost urgentně prodat, doporučujeme zvolit klasický prodejní model, který vám v celkovém součtu může ušetřit i stovky tisíc korun.

(z portálu www.realitnikomora.cz)

30/08/2015

Psychologie prodeje nemovitostí?
Snažíte se prodat byt či dům, stále se vám nedaří a vy nevíte, v čem může být pomyslný zakopaný pes? Kromě nekonkurenceschopné ceny nemovitosti můžou být příčinou také nepovedené uspořádání jednotlivých interiérových prostorových částí, nepořádek či nevhodné světelné podmínky při focení dané nemovitosti.

Řešením shora uvedených neduhů je moderní realitní trend zvaný home staging. O co se tedy přesně jedná? Home staging vychází z anglického sousloví home, neboli domov, a staging, tedy členění. V praxi se jedná o druh specializované služby odborných firem či některých pokrokových realitních kanceláří, kdy cílem home stagingu je profesionálně připravit nemovitost k prodeji a tuto případně následně propagovat a inzerovat tak, aby se co možná nejrychleji prodala za nejvyšší možnou cenu. Dobře odvedený home staging zvyšuje atraktivitu nemovitosti pro potenciální zájemce a urychluje tak její prodej, případně pronájem.

Podstatou myšlenky home stagingu je příprava nemovitosti tak, aby byla tato co možná nejpřitažlivější a nejlákavější pro co nejširší okruh zájemců. Zvýšení zájmu o nemovitost je dosaženo finančně nenáročnými, avšak dobře mířenými zásahy v interiéru nemovitosti, případně i v jejím exteriéru. Nejedná se o bytový design a rekonstrukci nemovitostí, jak by se na první pohled mohlo zdát. Základem kouzla home stagingu je decentní úprava stávajícího stavu nemovitosti tak, aby tato lahodila oku klienta a vzbuzovala v něm dojem, že právě s touto konkrétní nemovitostí nemůže šlápnout vedle, jelikož již dle fotografií se bude jednat o nemovitost s pečlivým a důkladným majitelem, který se o svou domácnost jistě pečlivě staral.

Nutno říci, že boom v oblasti prodeje nemovitostí, který náš realitní trh zažíval okolo roku 2007 a který se v podstatě postaral o to, že se téměř samy prodávaly nemovitosti jakéhokoli stavu a vzhledu, je zřejmě nenávratně pryč. Proto je nutné, aby prodávaná nemovitost byla způsobilá kupujícího něčím zaujmout. Pokud vlastník nechce zapůsobit na případné zájemce enormně nízkou cenou, jeví se jako vhodný prostředek právě home staging, který zajistí vlastníkovi nemovitosti při minimalizaci nákladů maximální výsledek a zaručí mu přinejmenším mnohonásobně vyšší návštěvnost jeho inzerce.

A jak se vlastně prakticky home staging provádí? Konkrétní praktiky a tipy jsou často utajované specializovanými firmami jako jejich obchodní tajemství, nicméně existují transparentní všeobecné zásady, které jsou nosnými pilíři tohoto směru a které jsou tak volně dostupné každému. Nemovitost je po zásahu home stagera čistá, uklizená, světlá a střídmě a logicky zařízená. Důležité však je, aby neztratila charakter útulného domovského prostředí. Poměrně důležité je očištění prostoru od osobních předmětů a různých upomínkových suvenýrů z cest a dovolených, které by svědčily o vkusu jejich vlastníka. Případný zájemce tak není rušen psychologickými podněty z osobního života vlastníka a může tak plně rozvinout své představy o tom, jaké osobní věci z jeho života by jeho nové obydlí mohly zaplnit.

Službu home stagingu nabízí dnes řada firem, a to v různém rozsahu a odlišných cenových relacích. Firma vám v případě zájmu pomůže s nákupem vhodného vybavení a dekorace, se zajištěním řemeslníků, samotným provedením navrhovaných úprav, uskladnění přebytečných věcí, dále pak s finálním úklidem, aranžováním a focením nemovitosti. Podle rozsahu prací se značně liší i ceny, nicméně v celkovém součtu se jedná často o velmi výhodnou investici. Kvalitní realitní makléř by měl základy home stagingu znát a před prohlídkou nemovitosti vlastníka vždy poučit.

(z portálu www.realitnikomora.cz)