Hana Pospíšilíková - osobní realitní makléř pro Prostějovsko, Olomoucká 1a, Prostejov (2026)

29/04/2026

👉 K PRODEJI: Zahrada s chatou v Plumlově, 1216 m2 😍

Obdélníkový mírně svažitý pozemek, snadno dostupný, s orientací na západní stranu. Dřevěná chata z roku 1980, svými majiteli dobře udržovaná, zastavěná plocha 28 m2. Centrální místnost s kuchyňským koutem a kamny, obytná předsíň, zastřešená terasa...
Chata je podsklepená, dřevěná kůlna, suchý záchod. Plechová střecha, zavedená elektřina , voda ze studny na sousedním pozemku (možnost vybudování vlastní studny).

Zahrada se vzrostlými ovocnými stromy a keři, které potřebují péči zahradníka... a skleník k tomu. 🌱

ℹ️ https://realhypo.cz/detail/102841/prodej-zahrady-s-drevenou-chatou-1216-m2-plumlov

17/03/2026

Hledáte domov, kde budete mít prostor, klid a zároveň dostupnost všeho důležitého? 🏡

Možná právě pro vás mám řešení, které dává smysl i v dnešní době, kdy vlastní bydlení není pro každého hned dosažitelné.
Do nabídky přichází prostorný rodinný dům k pronájmu, ideální pro větší rodinu nebo i dvougenerační bydlení. Dům má dvě obytná podlaží, takže nabízí dostatek soukromí i společného prostoru – přesně tak, jak to rodiny často potřebují.
Velkým benefitem je rozlehlá zahrada, která je plně k dispozici obyvatelům domu 🌿

Najdete zde:
– skleník pro vlastní pěstování
– venkovní krb pro společné chvíle
– příjemnou terasu orientovanou na jihozápad ☀️

Dům je tak ideální pro ty, kdo chtějí bydlet „jako ve vlastním“, ale zatím nechtějí nebo nemohou řešit koupi nemovitosti.

Lokalita nabízí to nejlepší z obou světů – klid menšího města, ale zároveň veškerou občanskou vybavenost na dosah:
škola, školka, úřady i vlakové spojení 🚆 pro pohodlné dojíždění a spoustu dalšího…

👉 Pokud přemýšlíte nad tím, jak si dopřát kvalitní bydlení bez kompromisů, ráda vám dům osobně představím a probereme, jestli je to pro vás ta správná cesta.

Hana Pospíšilíková 📍 Vaše realitní makléřka
📞 +420 602 481 237
✉️ [email protected]
🌐 https://realitypospisilikova.cz/o-mne

04/03/2026

Byt v přízemí – výhodná koupě, nebo víc starostí než radosti? 🏢

Na první pohled může být přízemní byt velmi lákavý. Často má nižší cenu než byty ve vyšších patrech, bývá bezbariérový a někdy k němu patří i předzahrádka. Pro někoho ideální řešení – pro jiného zdroj nepříjemných překvapení.

V posledních měsících se s dotazy na koupi přízemního bytu setkávám častěji. A právě tady je dobré zpomalit a dívat se nejen na cenu, ale i na detaily, které mohou do budoucna znamenat vyšší náklady nebo starosti.

👉 Na co si dát při koupi přízemního bytu opravdu pozor?

1️⃣ Vlhkost a izolace
Přízemní byty jsou nejvíce ohrožené vlhkostí od základů. Zajímejte se, zda má dům funkční hydroizolaci, zda proběhlo odvětrání základů nebo sanace. Všímejte si map na stěnách, zatuchlého zápachu nebo studených podlah.

2️⃣ Tepelný komfort a náklady na vytápění
Pod vámi je často nevytápěný sklep nebo zemina. To může znamenat vyšší tepelné ztráty a vyšší účty za topení. Energetický štítek budovy napoví, ale osobní prohlídka v chladnějším období řekne ještě víc.

3️⃣ Bezpečnost a soukromí 🔐
Okna v úrovni chodníku znamenají větší riziko vloupání i menší pocit soukromí. Zkontrolujte zabezpečení oken, kvalitu vstupních dveří a celkový stav domu.

4️⃣ Hluk a prašnost
Blízkost vstupu do domu, parkoviště nebo chodníku může znamenat více ruchu. Otevřené okno do ulice nemusí být vždy příjemné.

5️⃣ Případné zatížení při deštích či přívalových srážkách
Extrémní počasí je v posledních letech častější. Zeptejte se, zda v minulosti nedošlo k zatopení sklepů nebo spodních bytů.

To ale neznamená, že přízemní byt je špatná volba. Pro seniory, rodiny s kočárkem nebo majitele psů může být naopak velmi praktický. Klíčem je vědět, do čeho jdete – a nepodcenit technický stav domu.

Každá nemovitost má své „pro a proti“. Důležité je, aby odpovídala vašemu životnímu stylu a dlouhodobým plánům. Pokud zvažujete konkrétní byt, ráda se na něj s vámi podívám objektivníma očima a pomohu vám vyhodnotit rizika i skutečnou hodnotu.

Protože klidné bydlení začíná správným rozhodnutím. 🤍

Hana Pospíšilíková 📍 Vaše realitní makléřka
📞 +420 602 481 237
✉️ [email protected]

🌐 https://realitypospisilikova.cz/o-mne

02/03/2026

Prodej investičního bytu s nájemníky: Co to znamená pro nového majitele i samotné nájemce? 🏡

V poslední době řeším čím dál více dotazů ohledně prodeje investičních bytů, kde už bydlí nájemníci. Koupě bytu s nájemníky může být pro někoho ideální investice – byt je obsazený, nájem běží, výnos je nastavený. Pro jiného je to zdroj obav: „Co když nový majitel nájemníkům ukončí smlouvu?“ „Kdy může nájemníky vystěhovat? A za jakých podmínek?“

Pojďme si to říct jasně:
Prodejem bytu nájemní smlouva nezaniká.
Podle občanského zákoníku přechází při změně vlastníka všechna práva a povinnosti z nájemní smlouvy na nového majitele. Nájemník tedy zůstává bydlet za stejných podmínek, jaké má ve smlouvě – výše nájmu, délka nájmu, výpovědní podmínky. Nový vlastník „vstupuje do bot“ toho původního.

Co z toho plyne v praxi?
✔️ Nájemník má právo na nerušené užívání bytu.
✔️ Nelze jednostranně měnit podmínky smlouvy jen proto, že se byt prodal.
✔️ Výpověď z nájmu musí splňovat zákonné důvody a výpovědní lhůty.

Pro investory je to naopak výhoda – kupují nemovitost s již nastaveným výnosem. Důležité je ale vše předem zkontrolovat: kvalitu nájemní smlouvy, platební morálku, předávací protokoly, kauci, stav bytu i komunikaci s nájemníky.
A právě tady často přichází moje role. 🤝

Pomáhám nastavit celý proces tak, aby byl férový ke všem stranám – prodávajícímu, kupujícímu i nájemníkům. Transparentnost a respekt jsou klíčem k tomu, aby transakce proběhla hladce a bez zbytečných konfliktů.
Pokud zvažujete prodej investičního bytu nebo naopak nákup nemovitosti s nájemníky, ráda s vámi projdu konkrétní situaci. Každý případ je jiný a drobné detaily mohou mít velký dopad na celý proces prodeje.

Hana Pospíšilíková 📍 Vaše realitní makléřka
📞 +420 602 481 237
✉️ [email protected]
🌐 https://realitypospisilikova.cz/o-mne

27/02/2026

⚠️ Prodej zahrady s dřevěnou chatou, 1216 m2, Plumlov ‼️

🌱 Jaro klepe na dveře… a s ním i nová kapitola. Možná právě ta Vaše. Období, kdy se probouzí zahrady, je ideálním časem přemýšlet o změně. O místě, kde si vypěstujete vlastní rajčata, zasadíte nové ovocné stromy a budete mít kousek přírody jen pro sebe. 🌿

Právě teď nabízím k prodeji chatu se zahradou, která dává prostor nejen k odpočinku, ale i k větší soběstačnosti a klidnějšímu životnímu tempu.
Pozemek je mírně svažitý – ideální například pro terasovité záhony, ovocné keře, skleník nebo sad. Díky dostatečné vzdálenosti od přístupové cesty si zde užijete skutečný klid a soukromí. Přitom je místo velmi dobře dostupné – žádné složité dojíždění ani špatné cesty.
Chata je aktuálně v udržovaném stavu a nový majitel ji může bez obav využívat tak, jak je. Pokud ale sníte o modernějším prostoru, je možné na jejích základech vybudovat novou stavbu dle vlastních představ. Právě tato variabilita je velkou výhodou – nemusíte se rozhodnout hned. Můžete nejprve místo poznat, procítit a až poté plánovat další kroky.
V době, kdy se stále více lidí vrací k myšlence soběstačnosti, vlastního pěstování a trávení času venku, dává taková nemovitost hlubší smysl než kdy dříve. Nejde jen o investici do pozemku. Jde o investici do klidu, prostoru a budoucnosti. 🌼
Pokud cítíte, že by právě tohle mohlo být Vaše nové jarní rozhodnutí, ozvěte se, ráda Vám poskytnu více informací a osobně vás provedu.
Jaro je začátkem – a některé začátky stojí za to nepromeškat.

Více informací: https://realhypo.cz/detail/102841/prodej-zahrady-s-drevenou-chatou-1216-m2-plumlov
________________________________________
Hana Pospíšilíková 📍 Vaše realitní makléřka
📞 +420 602 481 237
✉️ [email protected]
🌐 https://realitypospisilikova.cz/o-mne

23/02/2026

Refixace hypotéky. Slovo, které dnes slyším čím dál častěji – a často s obavou v hlase.

V letech 2020–2021 si mnoho klientů sjednávalo hypotéky s úrokem kolem 2 %. Dnes, v roce 2026, se dostávají na konec fixace a setkávají se s úplně jinou realitou. Úrokové sazby sice oproti vrcholu roku 2023 klesly, ale stále se pohybují výše, než na co byli zvyklí. A to přirozeně vyvolává otázky:
👉 O kolik se mi zvýší splátka?
👉 Mám zůstat u své banky?
👉 Má smysl úvěr refinancovat?

Jako finanční poradce vnímám současnou situaci klidně, ale realisticky. Nejsme v krizi, ale jsme v období návratu k dlouhodobě normálnějším sazbám. Česká národní banka v posledních měsících sazby postupně snižovala, což se promítá i do nabídky bank. Přesto je potřeba počítat s tím, že hypotéky kolem 2 % byly historickou výjimkou, nikoliv standardem.

Co dnes při refixaci řeším s klienty nejčastěji?

🔎 Analýzu nové nabídky banky – Nabídka, kterou banka pošle automaticky, nemusí být konečná. Často je prostor pro individuální vyjednávání.

📊 Porovnání s trhem – Každá banka pracuje s jinou strategií. Rozdíl pár desetin procenta může u vyšší hypotéky znamenat tisíce korun ročně.

💰 Celkovou finanční stabilitu domácnosti – Refixace není jen o sazbě. Je to příležitost upravit splatnost, vytvořit rezervu, případně mimořádně splatit část úvěru.

📅 Strategii další fixace – Kratší fixace může dávat smysl při očekávání dalšího poklesu sazeb, delší fixace zase přináší jistotu a stabilitu.

Důležité je začít řešit situaci včas – ideálně 3 až 6 měsíců před koncem fixace. Klienti tak mají dostatek prostoru pro vyjednávání i případnou změnu banky bez stresu a časového tlaku.

Refixace nemusí být nepříjemné překvapení. Může to být naopak dobrý moment zastavit se, zrevidovat své finance a nastavit je tak, aby odpovídaly aktuální životní situaci.

Pokud vás letos nebo příští rok refixace čeká a chcete si v klidu spočítat možnosti, ozvěte se. Ráda se na vaši situaci podívám individuálně a bez závazků. 🤝

Hana Pospíšilíková 📍 samostatný zprostředkovatel hypotečních úvěrů
📞 +420 602 481 237

19/02/2026

🌍 Pronajímáte nemovitost v zahraničí? Pozor na daně – řeší se ve dvou státech.

V posledních letech si mnoho Čechů pořídilo apartmán u moře nebo investiční byt třeba v Rakousku, Chorvatsku či Španělsku. Někomu slouží pro vlastní rekreaci, jiný jej pronajímá přes sezónu. A právě u pronájmu často vyvstane otázka: Kde a jak se daní příjem?

Dobrá zpráva je, že existují smlouvy o zamezení dvojího zdanění, které Česká republika uzavřela s většinou evropských zemí. To znamená, že byste neměli platit daň dvakrát ze stejného příjmu. Ale… administrativně to může být složitější, než se na první pohled zdá.

📌 Základní princip:
Příjem z pronájmu nemovitosti se zpravidla daní v zemi, kde se nemovitost nachází. Pokud tedy vlastníte apartmán například v Chorvatsku, daň řešíte primárně tam podle místních pravidel.

Jako daňový rezident ČR (tedy pokud zde máte trvalý pobyt nebo centrum životních zájmů) však máte povinnost tento příjem uvést i v českém daňovém přiznání. Česká republika následně uplatní metodu zamezení dvojího zdanění (nejčastěji zápočet zaplacené daně).

💡 Co to znamená v praxi?

Podáváte daňové přiznání v zahraničí podle místní legislativy.

Příjem uvedete i v českém daňovém přiznání.

Daň zaplacená v zahraničí se započítá proti české dani (podle konkrétní smlouvy).

Pokud je zahraniční daň nižší než česká, rozdíl se může doplácet.

Důležité je také myslet na:
✔️ správné vedení evidence příjmů a výdajů
✔️ přepočet měny podle pravidel finanční správy
✔️ případné povinnosti k DPH (například u krátkodobých pronájmů ve větším rozsahu)
✔️ místní poplatky a registrace v dané zemi

Každá země má jiná pravidla – někde je daň paušální, jinde se odečítají skutečné náklady, někde se řeší i místní turistické daně.

🔎 Pokud o koupi nemovitosti v zahraničí teprve uvažujete, doporučuji už před podpisem smlouvy zjistit nejen cenu a výnos, ale i daňový režim a administrativní náročnost. Často právě tyto detaily rozhodnou o skutečné rentabilitě investice.

Nejste si jistí, jak by se vás konkrétní situace týkala? Ráda vám pomohu projít souvislosti – a případně vás propojím s ověřeným daňovým specialistou. Klid, přehled a správné nastavení od začátku jsou u investic do nemovitostí zásadní. 🏡

Hana Pospíšilíková 📍 Vaše realitní makléřka
📞 +420 602 481 237
✉️ [email protected]

🌐 https://realitypospisilikova.cz/o-mne

16/02/2026

Únor a březen jsou měsíce, kdy většina z nás řeší daňové přiznání. Pokud splácíte hypotéku, mám pro vás dobrou zprávu – i přes všechny změny v zákonech jedna z nejoblíbenějších daňových úlev zůstává! ✨

Pokud jste v roce 2025 spláceli hypotéku na vlastní bydlení, můžete si od základu daně odečíst zaplacené úroky. Pro vaši peněženku to může znamenat úsporu v řádech tisíců, ale i desetitisíců korun. 💰

☝️ Co je dobré vědět:
Odčítají se jen úroky: Do daňového přiznání se nezapočítává celá splátka (jistina), ale pouze částka, kterou jste bance zaplatili na úrocích. 🏦

Potvrzení od banky: Banka nebo stavební spořitelna vám toto potvrzení vystavuje automaticky (často ho najdete přímo ve svém internetovém bankovnictví). 📄

Limity pro odpočet: U hypoték sjednaných od roku 2021 si můžete odečíst až 150 000 Kč ročně. Při 15% dani to může být úspora až 22 500 Kč přímo do vaší kapsy!

Vlastní bydlení: Pozor, úleva platí pouze v případě, že nemovitost využíváte k vlastnímu trvalému bydlení (ne u investičních bytů na pronájem).

💡 Moje rada na závěr:
Tahle daňová úleva je jedním z nejjednodušších způsobů, jak si snížit náklady na bydlení. Pokud si nejste jistí, zda na ni máte nárok nebo jak ji uplatnit, nezapomeňte se poradit se svou účetní nebo daňovým poradcem. 🤝

Máte už své potvrzení z banky doma? Pokud ne, je nejvyšší čas ho stáhnout!

13/02/2026

Mám pro vás důležité info ze světa realitní legislativy! Od 1. 1. 2026 vstoupila v platnost novela, která mění limity pro to, co v bytě hradí nájemce v rámci tzv. „běžné údržby a drobných oprav“. 📉

Limity se po dlouhé době zvedly zhruba o 50 %. Co to znamená v praxi? Náklady na drobné opravy ponese nájemce častěji a v o něco vyšších částkách než dřív.

💡 Co se konkrétně změnilo?
Limit na jednu opravu: Částka, do které se oprava považuje za „drobnou“, se zvýšila z 1 000 Kč na 1 500 Kč. 🔧

Roční limit: Zvyšuje se také celkový roční strop – nově je to 150 Kč za 1 m² podlahové plochy bytu.

🏠 Příklad pro lepší představu: U bytu o velikosti 50 m² mohl nájemce doteď za drobné opravy zaplatit maximálně 5 000 Kč ročně. Nově se tento limit posouvá na 7 500 Kč ročně.

🏡 Co z toho plyne pro vás?
Pro NÁJEMCE: 🙋‍♂️

Je dobré počítat s tím, že „drobná oprava“ už může stát víc než dřív.

U starších bytů doporučuji pečlivě kontrolovat stav vybavení už při prohlídce a mít v nájemní smlouvě jasně definovaná pravidla.

Pro PRONAJÍMATELE: 🔑

Tato změna je ideální příležitostí k aktualizaci vašich nájemních smluv.

Správné a férové nastavení údržby je klíčem k tomu, abyste se vyhnuli zbytečným konfliktům při ukončení nájmu.

Ať už byt pronajímáte, nebo v nájmu bydlíte, jasná pravidla dělají dobré přátele (a sousedy!). Pokud si nejste jistí, jak změnu promítnout do vaší smlouvy, neváhejte mne kontaktovat.

12/02/2026

📊 Prodej drahé nemovitosti: otázka strategie, ne rychlosti

V segmentu nadstandardních a luxusních nemovitostí neplatí stejná pravidla jako u běžných bytů či rodinných domů.
Vyšší cenová hladina automaticky znamená nižší počet relevantních kupujících, delší rozhodovací cyklus a vyšší nároky na transparentnost i prezentaci.

Platí zde jednoduchá věta:
Drahá nemovitost se neprodává rychle. Prodává se správně.

Z odborného pohledu je klíčových několik faktorů:

1️⃣ Správné nastavení ceny na základě dat, nikoli ambice
U vyšších částek je trh výrazně citlivější na nadhodnocení. Kupující v tomto segmentu pracují s analytikou, porovnávají výnosový potenciál, lokalitu, likviditu i dlouhodobou hodnotu aktiva.
Chybně nastavená cena nevede jen k pomalejšímu prodeji – vede ke ztrátě důvěry trhu a nutnosti následných korekcí.

2️⃣ Precizní cílení marketingu
Masová inzerce bez strategie v luxusním segmentu často snižuje exkluzivitu. Efektivnější je kombinace selektivní prezentace, práce s databází bonitních klientů, diskrétní komunikace a profesionálního brandingu nemovitosti jako investičního i životního produktu.

3️⃣ Prezentace jako součást hodnoty
U prémiových nemovitostí se neprodává pouze dispozice či metráž.
Prodává se lokalita, architektonický koncept, kvalita materiálů, energetická náročnost, technologické řešení i budoucí udržitelnost. Každý detail musí být doložitelný a obhajitelný.

4️⃣ Vyjednávání a procesní jistota
Kupující v této cenové kategorii očekávají profesionální právní servis, transparentní strukturu transakce a časovou flexibilitu. Vyjednávání bývá méně emotivní, více strukturované a často zahrnuje daňové či investiční poradce.

Z pohledu vlastníka je zásadní pochopit, že cílem není rychlost.
Cílem je maximalizace hodnoty při zachování reputace a klidného průběhu transakce.

Pokud zvažujete prodej nemovitosti ve vyšší cenové hladině, ráda s vámi projdu reálnou tržní pozici, strategii vstupu na trh i optimální strukturu prodeje.
Bez tlaku, s respektem k hodnotě vašeho majetku i času.

📩 Hana Pospíšilíková 📍 Vaše realitní makléřka
📞 +420 602 481 237
✉️ [email protected]

09/02/2026

💰 Hypoteční trh v Česku se v roce 2025 pořádně rozjel.
Banky a stavební spořitelny poskytly hypotéky v celkové hodnotě 406 miliard Kč – jde o 2. nejvyšší objem za posledních 30 let (rekordní byl rok 2021).

Co je na tom nejzajímavější? 👇
✅ +48 % meziročně (oproti 2024)
✅ Nové hypotéky bez refinancování: 321 mld. Kč (+41 %)
✅ Průměrná sazba v prosinci 2025: 4,49 % (pod 4,5 %)

📈 Výhled na 2026: očekává se další růst trhu – zhruba o 13 % (cca 432 mld. Kč), mimo jiné kvůli nedostatku bytů, pomalé výstavbě a odložené poptávce.

🏠 Co si z toho vzít jako kupující/prodávající?
Když hypotéky ožívají, roste počet aktivních kupujících – a u dobře připravených nemovitostí se to často projeví rychlejšími prodeji a lepší vyjednávací pozicí.

📌 Zdroj: ČT24 / ČTK + ČBA Hypomonitor

09/02/2026

💚 Úsporné bydlení už dávno není jen trend. Stává se standardem.

Češi se čím dál častěji zajímají o energeticky úsporné nemovitosti – a čísla to potvrzují. Podíl tzv. zelených hypoték meziročně vzrostl z 23 % na 25 %. Důvod je jednoduchý:
👉 dražší energie,
👉 snaha mít nižší provozní náklady,
👉 a zároveň výhodnější financování.

Klíčem k zelené hypotéce je energetický štítek budovy. Banky dnes nejvíce podporují nemovitosti v kategoriích A a B, u kterých často nabízejí slevu na úrokové sazbě. Pro klienty to znamená nejen šetrnější bydlení, ale i reálné měsíční úspory.

Dobrou zprávou je, že většina nových developerských projektů už tyto úsporné standardy splňuje – a odpovídá i aktuálním evropským regulacím. Pokud tedy plánujete koupi novostavby, máte výrazně větší šanci na výhodnější financování.

🏡 Přemýšlíte, zda by se „zelená“ hypotéka vyplatila i vám? Ráda se na vaši situaci podívám a vše srozumitelně vysvětlím.

Hana Pospíšilíková 📍 samostatný zprostředkovatel hypotečních úvěrů
📞 +420 602 481 237
✉️ [email protected]

Hana Pospíšilíková - osobní realitní makléř pro Prostějovsko

29/04/2026

17/03/2026

04/03/2026

02/03/2026

27/02/2026

23/02/2026

19/02/2026

16/02/2026

13/02/2026

12/02/2026

09/02/2026

09/02/2026

Adresa

Telefon

Internetová stránka

Upozornění

Odkazy

Sdílet