Tomáš Rys - slánský makléř

14/09/2026

Teambuilding po moravsku. 🚴🍷

Nejdřív pár kilometrů na kole, aby bylo čím ospravedlnit následnou degustaci.😄

Morava, skvělá parta, vinohrady, víno tekuté i ještě na větvi… a hlavně den, kdy se pracovní tempo přepnulo do trochu příjemnějšího režimu.

Protože dobrý tým se nestaví jen u pracovního stolu. 🍇

Tomáš Rys, www.slanskymakler.cz

10/09/2026

🔥 Teď to bude jííízda

3 byty v Kladně
2 chaty
garáž
2 rodinné domy v okolí Slaného
a k tomu usedlost na venkově

Pořádná nálož nových nemovitostí postupně míří do nabídky.🏡

Sledujte to tady.
Bude z čeho vybírat.👀

Tomáš Rys, www.slanskymakler.cz

07/09/2026

🏡 Máte na bytě nebo domě hypotéku? Prodat ho můžete úplně běžně.

Žádná věda. Jen je potřeba správně poskládat banku, kupujícího, zástavu, úschovu a termíny.

Nejčastěji se řeší 4 scénáře:

💰 kupující platí z vlastních peněz
🔁 převezme vaši hypotéku
🏦 vezme si úvěr u stejné banky
🏦 nebo financuje přes jinou banku

Každá varianta má trochu jiný postup, ale žádná z nich není důvodem prodej odkládat.

V článku vysvětluji, jak prodej nemovitosti s hypotékou funguje krok za krokem a na co si dát pozor: https://slanskymakler.cz/prodej-bytu-s-hypotekou/

Tomáš Rys

Jak prodat byt s nesplacenou hypotékou krok za krokem. 4 varianty financování kupujícím, vyčíslení zůstatku, předčasné splacení a načasování na fixaci.

31/08/2026

✨ Ne 2+kk. Spíš malý penthouse.

75,3 m² celkem.

🌇 Terasa 22,5 m²
🚗 Parkování
🏡 Novostavba 2023
📍 Unhošť, 15 min od Zličína

Nájemní bydlení pro někoho, kdo nechce kompromisy: https://www.remax-czech.cz/reality/detail/446786/pronajem-bytu-2-kk-v-osobnim-vlastnictvi-53-m2-unhos

Tomáš Rys

27/08/2026

🏠 Bydlet. Parkovat. Podnikat. Všechno na jedné adrese.

V Kolešovicích u Rakovníka nabízím rodinný dům, jehož největší eso se ukrývá za velkými vraty – garáž o velikosti 55 m². A rozhodně ne jen na osobní auto.

🚐 vejde se nákladní vůz nebo karavan
🔧 dostatečná výška umožňuje využití heveru – třeba pro automechanika
📦 může fungovat jako dílna, sklad nebo zázemí pro podnikání
🚗 před domem je navíc prostor pro další cca 2 auta

Samotný dům je v dobrém a udržovaném stavu, nová okna s trojskly, žaluziemi, sítěmi a parapety.

📍 Kolešovice | cca 14 km od Rakovníka
🛣️ cca 4 km k novému nájezdu na dálnici

Nemovitost, která nemusí být jen místem k bydlení. Pro někoho může být zároveň perfektním zázemím pro práci nebo vlastní podnikání.

👉 Chcete ji vidět naživo? Domluvte si se mnou prohlídku.
Více informace najdete zde: https://slanskymakler.cz/prodej-domu-kolesovice/

Tomáš Rys

18/08/2026

🚗 Nový luxus? Přijet domů a hned zaparkovat.

Bez kroužení kolem domu.
Bez stání o dvě ulice dál.
Bez každodenního hledání volného místa.

Vlastní garáž už dávno není jen prostor pro auto a pár krabic. Ve Slaném, na Kladně i v Rakovníku má stále větší hodnotu – pro majitele nemovitosti, kupujícího i investora.

👉 V novém článku se podíváme na to, proč jsou garáže stále žádanější a kolik dnes mohou stát.

Tomáš Rys

Garáže a parkovací místa rostou na hodnotě. Zjistěte, proč jsou stále žádanější i ve Slaném, Kladně a Rakovníku.

11/08/2026

📐 75 m² nemusí být vždy 75 m².

Zní to zvláštně?
Jenže v realitách záleží na tom, o jaké metry vlastně jde.🤷‍♂️

Užitná plocha, podlahová plocha, obytná plocha nebo celková plocha. Na první pohled podobné pojmy, které ale mohou znamenat úplně něco jiného. A právě to může ovlivnit, jak svou nemovitost vnímá kupující...

V tomto článku jsem v tom udělal jednou provždy pořádek.😎

Tomáš Rys

Co je podlahová plocha bytu, čím se liší od užitné, obytné i zastavěné a co se do nich započítává. Konec zmatků v inzerátech jednou provždy.

04/08/2026

🏡🧐 So**ed prodal dům za 10 míčů, tak to ten náš bude stát minimálně 11

Kéž by to fungovalo tak jednoduše...

Každý dům je jiný. Rozhoduje nejen velikost, ale také lokalita, technický stav, pozemek, dispozice, provozní náklady nebo aktuální poptávka. A právě špatně nastavená cena může znamenat rozdíl i několik set tisíc korun.😱

V novém článku vysvětluji, jak se skutečně určuje tržní cena rodinného domu.😎

Tomáš Rys

Za kolik prodat dům ve Slaném? Zjistěte reálnou tržní cenu podle skutečných prodejů, stavu domu a znalosti místního trhu.

27/07/2026

🏡💰 Kolik stojí váš byt ve Slaném?

Pokud vás jako první napadlo podívat se na Sreality, nejste sami.

Jenže je tu jeden háček…
Na realitních portálech vidíte, za kolik chtějí lidé prodávat.
Nevidíte, za kolik se byty skutečně prodají.

A právě v tom může být rozdíl i několik stovek tisíc korun.😬

V novém článku vysvětluji:
✔️ co skutečně ovlivňuje cenu bytu
✔️ proč nestačí cena za m²
✔️ a jak poznat reálnou tržní hodnotu

Tomáš Rys

Odhad ceny bytu ve Slaném zdarma a nezávazně. Zjistěte reálnou tržní cenu podle skutečných prodejů a znalosti místního trhu.

23/07/2026

🤔 Prodali byste svou nemovitost v aukci?

Někteří lidé na ni nedají dopustit.
Jiní se jí raději vyhnou.

Pravda je ale jednoduchá...

Aukce není univerzální řešení. U některých nemovitostí dokáže výrazně pomoci. U jiných naopak nedává vůbec smysl.

V novém článku vysvětluji, kdy ji doporučuji svým klientům a proč: https://slanskymakler.cz/prodej-nemovitosti-aukce/ 😎

Tomáš Rys

Vyplatí se prodej nemovitosti v aukci? Zjistěte výhody, rizika i to, kdy aukce dává smysl ve Slaném, Kladně a Rakovníku.