Elite Home Reality

Name: Elite Home Reality
Address: Soukenné Náměstí 115/6, Reichenberg, 46822, CZ
Telephone: +420603888625

Domů
česko
Reichenberg
Elite Home Reality

Realitka roku 2025 -Liberec. Spolehlivý průvodce ve světě realit – odborně, upřímně a s empatií.

03/09/2026

„Lidský přístup. Individuální péče. Profesionalita. Důvěra.“

Upřímně? Tohle dnes říká skoro každý. A jsou to hezká slova, možná tak nějak očekávaná. Jenže sama o sobě vlastně nic neznamenají.

Lidský přístup se podle nás nepozná podle toho, co o sobě napíšete na web. Pozná se až v konkrétních situacích.

Třeba když jdete klientovi prodat garáž, i když víte, že vám provize sotva pokryje čas a všechny cesty kolem. Protože pro něj je to důležité. 😊

Když vás dojme předání bytu, protože znáte celý příběh, který tomu předcházel, a víte, co pro toho člověka znamená, že je konečně na konci. 😊

Když vám klient pláče do telefonu a svěřuje věci, které by za normálních okolností realitní makléř asi nikdy slyšet neměl. Jenže ony s tím prodejem souvisejí. Protože nemovitosti nejsou izolované od života. 😊

Za každým „prodávám byt“ totiž může být rozvod. Dědictví. Finanční starosti. Nový začátek. Nemoc v rodině. Spor. Strach. Nebo rozhodnutí, ke kterému člověk sbíral odvahu několik let...

A právě tohle je část realit, která na fotkách krásných interiérů většinou vidět není. 💙

01/09/2026

Jaké je vaše oblíbené místo? 🌳

Kdybych měla vybrat jedno místo, ke kterému mám v Liberci opravdu blízko, nebude to dlouhé přemýšlení. Je to místo, kde sama žiju.😊

Bydlím v krásné secesní vile, v bytě se zimní zahradou a spoustou květin a mám to tady jednoduše ráda. Nejen proto, že tu mám rodinu a skvělé sousedy, ale hlavně kvůli atmosféře celé lokality. Je to vlastně kousek od centra, a přitom máte kolem sebe tolik zeleně a klidu.

Clam-Gallasův park u Zámečku, zahrada Liebigova zámečku, nově krásně opravený park Boženy Němcové… Místa, kam si můžete jen tak vyjít, projít se, posedět nebo na chvíli zpomalit. 🌿

A možná právě proto mě před lety tolik potěšilo, když se v této části Liberce začaly proměňovat bývalé Tiskárny. Z původních historických budov a nově vzniklých staveb postupně vznikl projekt, který podle mě krásně propojuje historii s moderním bydlením.

A protože k tomuto místu mám opravdu osobní vztah, rozhodla jsem se zde před časem i investičně realizovat. Ne proto, abych se tím chlubila, ale protože když něčemu sama věřím, je pro mě přirozené být tomu nablízku. A o to větší radost mám, když si právě ke mně najdou cestu lidé, kteří v Tiskárnách hledají svůj nový domov – ať už ke koupi, nebo k pronájmu.

Právě teď zde nabízím k pronájmu jeden krásný byt: https://www.elitehomereality.cz/pronajem-bytu-1-kk-liberec-okres-liberec-pronajem-vybaveneho-bytu-1-kk-balkon-parkovani-tiskarna-kristianov-liberec-257 a u dalších zajímavých bytů právě probíhají jednání, zda se jejich majitelé vydají cestou prodeje, nebo pronájmu. 😊

A teď mě zajímá – jaké místo v Liberci máte nejraději vy? ❤️

Karolína

28/08/2026

Hypotéky zdražují. Má smysl s koupí bydlení čekat?

Možná právě přemýšlíte, jestli je teď správný čas koupit byt nebo dům. A možná máte pocit, že bude lepší ještě počkat.

Jenže čekání samo o sobě nemusí znamenat, že bude bydlení dostupnější. Mění se ceny nemovitostí, hypoteční sazby i podmínky financování.👇

Proto bych dnes možná nezačínala hledáním konkrétního bytu. Začala bych tím, že si zjistíte svoje reálné možnosti.

A právě tady je obrovská výhoda dobře sehraného týmu. 😊

Já vám pomohu s výběrem nemovitosti, cenou, lokalitou, prohlídkami, vyjednáváním i celým průběhem koupě. A pokud potřebujete financování, spolupracujeme s hypoteční specialistkou, na kterou se můžeme dlouhodobě spolehnout.

Pro mě je důležité hlavně to, že spolu komunikujeme rychle a průběžně. Vím, v jaké fázi financování klient je, co je potřeba dodat a co můžeme řešit dál. A díky tomu může celý obchod jednoduše odsýpat.

Nemusíte ale samozřejmě přijít s jasnou představou, konkrétní nemovitostí ani přesně spočítaným rozpočtem.😊

Klidně začneme právě tím:

Co si můžu dovolit? Jaká splátka je pro mě ještě příjemná? A jaké bydlení za takový rozpočet dává smysl?

V Elite máme aktuálně řadu nemovitostí v nabídce a další společně s kolegyněmi připravujeme. 🏠
👉 Aktuální nabídku najdete zde: https://www.elitehomereality.cz/nemovitosti

A pokud mezi nimi ten váš budoucí domov zatím není, můžeme začít úplně od začátku.😊

Financování → výběr nemovitosti → prohlídka → vyjednávání → právní servis → bezpečný převod.

Protože koupě nemovitosti není jen o metrech čtverečních, ceně a hypoteční sazbě.
Je také o tom, jaký život v ní chcete žít. ❤️

Karolína

26/08/2026

Když už jsme řešili zápis na katastru, na byt najednou „skočila“ exekuce.

A v tu chvíli bylo potřeba rychle zjistit, co dál. Kdo ji bude vyplácet, jak celý proces nastavit a hlavně jak to udělat tak, aby obchod bezpečně dopadl.

Nakonec jsme všechno vyřešili. I proto, že už vím, komu zavolat a na koho se obrátit.

A právě tihle lidé jsou pro mě v práci strašně důležití. ❤️

Často pro mě řeší věci nad rámec toho, co by vlastně museli. Mohli by říct, že už je to mimo jejich povinnosti, ale místo toho se mnou hledají cestu, jak situaci dotáhnout tak, aby klient nepřišel do problému a obchod mohl pokračovat.

V tomhle případě se to povedlo natolik, že jsme nemovitost předali v původně dohodnutém termínu. Přitom kdyby se situace nepodařila rychle vyřešit, mohl být byt klidně tři čtvrtě roku blokovaný. 📆

A tohle je část realitní práce, která vlastně skoro nikdy není vidět.

Ty roky budované vztahy. 🙏 Lidé, které máte kolem sebe. Telefonáty navíc. Ochota pomoct, když se něco nečekaně zkomplikuje.

Já jsem za ty svoje lidi opravdu vděčná. Protože bez nich by spousta obchodů nedopadla tak, jak nakonec dopadne. 😊

Lenka

24/08/2026

Backstage z dalšího focení s úžasnou Simonou Fialovou. 📸
Opět skvělá spolupráce. Opět trochu náročné. A opět víme, že to bude stát za to. ✨
A co vy? Užíváte si focení, nebo vás vyčerpává skoro jako maraton? 😄

21/08/2026

„A proč vám mám říkat, odkud mám peníze?“ 😄🏠

Tohle je jedna z otázek, se kterou se při realitních obchodech setkáváme docela často.

A vlastně se nedivíme. Když po vás makléř chce občanský průkaz, informace o původu peněz nebo třeba nabývací titul k nemovitosti, může to působit, že už se ptá na věci, do kterých mu nic není. 😉

Jenže není zvědavý. Má zákonnou povinnost.

Realitní makléři patří mezi tzv. povinné osoby podle AML zákona, který má mimo jiné bránit praní špinavých peněz. Proto při obchodu ověřujeme totožnost klienta, zjišťujeme potřebné informace o samotném obchodu a v také původ finančních prostředků.

A ano, můžeme po prodávajícím chtít i nabývací titul. Katastr nám sice říká, kdo je vlastníkem, ale nabývací titul dokládá, jakým způsobem nemovitost získal.

Takže až se vás makléř zeptá:
👉 „Odkud budou pocházet peníze na koupi?“

není správná odpověď: „Protože jsem zvědavá.“ 😄
Ale spíš: „Protože mi to ukládá zákon.“ 😉

A věřte, že kdyby některé papíry nebyly potřeba, my bychom se bez nich obešli úplně stejně rádi jako vy. 😊

19/08/2026

Možná se po Liberci míjíme častěji, než si myslíte. 🙂

13/08/2026

Jak se změnil za posledních 10 let realitní trh v Liberci? 👀
Opravdu výrazně.

📈 Byty k prodeji zdražily o 291 % 📈
📈 Rodinné domy o 287 %📈
📈 Nájemní bydlení téměř o 100 %📈

A nejde jen o ceny.

Trh se zároveň výrazně zrychluje. Zatímco v dubnu 2025 se byt v Libereckém kraji nabízel v inzerci v průměru 174 dní, letos už jen 71 dní. U rodinných domů se doba nabízení zkrátila z 232 na 100 dní.

Co z toho plyne? 👇

Pro prodávající je současná situace příležitostí. Je však potřeba dbát na pečlivou přípravu a strategii.

Pro kupující je zase důležité vědět, že u kvalitních nemovitostí může příliš dlouhé váhání znamenat ztracenou příležitost.

A hlavně – neexistuje jeden „liberecký trh“. Jinak se chová Liberec, jinak Jablonec, Turnov, Česká Lípa nebo menší podhorské lokality.

Každá nemovitost má svůj příběh a je důležité vidět celý kontext před tím, než nemovitost pošleme "do světa". ☺️

Protože právě v detailu se často rozhoduje o správné ceně. 👍

11/08/2026

Někdo si představuje letní dovolenou v teplíčku na jihu v luxusním hotelu, all inclusive. 👌

Naše Andrejka to vzala doslova opačným směrem a vyměnila hotel snů za obytňák. Dánsko ji úplně dostalo. Ne památkami, luxusem ani velkými zážitky. Ale tím, co nám poslední dobou možná chybí nejvíc – klidem. 🕊

Vyrazila i s pejskem a konečně to nebyla dovolená typu "tohle ještě musíme stihnout". Prostě jen jste a v té chvíli konečně vypnete i hlavu.

Možná člověk občas potřebuje ujet kus cesty, aby si srovnal, co je vlastně důležité.

Ale každá dovolená jednou skončí. Kufry jsou doma, písek bude z auta nejspíš vysávat ještě o Vánocích ...😄 V nejbližších dnech čeká Andrejku zveřejnění prodeje krásného pozemku v Českém ráji, nový dům do nabídky v Mníšku, podpisy kupních smluv i jedno předání bytu. 🏡

Takže zpátky do reality. Doslova. 😄 A věřte, přijela s velkou chutí a energií do práce jít zase naplno. ❤️

06/08/2026

Prodáváte nebo pronajímáte nemovitost? Pak pozor na jednu věc, která může celý obchod zbytečně zabrzdit. ⚠️

Možná byste nečekali, že právě PENB neboli průkaz energetické náročnosti budovy může ovlivnit nejen zájem kupujících, ale také průběh vyřizování hypotéky.

Už dávno totiž nejde jen o „nějaký papír“, který se přiloží ke smlouvě na poslední chvíli.

PENB je při prodeji i pronájmu nemovitosti ze zákona povinný a energetická třída musí být uvedena už v inzerátu.

A teď pozor. 👇

V praxi se stále častěji setkávám s tím, že banky požadují platný PENB už během schvalování hypotečního úvěru. Když není připravený, může se zdržet nejen financování, ale i celý obchod.

Další častý omyl? 👉 „PENB máme, takže je všechno v pořádku.“

Průkaz sice platí 10 let, ale pokud jste mezitím zateplili dům, vyměnili okna, kotel nebo pořídili tepelné čerpadlo, nemusí už odpovídat skutečnému stavu nemovitosti.

Význam PENB navíc do budoucna dál poroste. Od roku 2026 se postupně promítají změny vycházející z evropské směrnice, která klade na energetickou efektivitu budov ještě větší důraz.

Proto při každém prodeji nebo pronájmu nejprve kontroluji, zda jsou všechny dokumenty připravené a aktuální. Dobře připravená nemovitost totiž znamená méně komplikací, rychlejší průběh a větší jistotu pro obě strany.

Nejste si jistí, zda je váš PENB stále platný nebo jestli ho vůbec potřebujete?
Ozvěte se mi. Rádi vám poradíme a pomůžeme vše připravit tak, aby se obchod nezastavil na jednom chybějícím dokumentu. 😊

Karolína

Adresa

Soukenné Náměstí 115/6
Reichenberg
46822

Telefon

+420603888625

Internetová stránka

http://www.elitehomereality.cz/

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Elite Home Reality zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.