Jmenuji se Michal Růžička, prodejem a pronájmem nemovitostí se zabývám od roku 2008, kde jsem působil do listopadu 2019 u největší české realitní kanceláře jako makléř a později jako vedoucí kontaktního místa.
V současné době jsem realitní makléř a majitel realitní kanceláře eRKa Reality s.r.o., která se zabývá zprostředkováním prodeje a pronájmu všech nemovitostí ve středočeském kraji a v Praze. Od doby působení v realitách jsem zobchodoval přes 400 nemovitostí a pomohl tak stovkám klientům prodat, nebo koupit jejich domov.
Každou realitní transakci řeším s individuálním přístupem a snažím se, aby všechny strany byly naprosto spokojené, protože si myslím, že to je základ dobrého obchodu.
Trh s realitami se stále mění, mění se i legislativa, tudíž procházím stále rozličnými školeními a nezapomínám ani na průběžné sebevzdělávání.
Kromě standardního obchodu umím řešit prodeje nemovitostí, které mají omezení vlastnického práva (exekuce, insolvenční řízení, zástavy apod.)
Samotná práce je mi koníčkem a životním stylem. Mohu říci, že jsem jedním z těch, kteří mají to štěstí, že se mohou živit tím, co je baví.
Mým cílem je, aby klient byl maximálně spokojený, a poté budu spokojený a šťastný i já sám.
Jsme realitní kancelář, která působí převážně ve Středočeském kraji a v Praze. Zabýváme se prodejem a pronájmem všech druhů nemovitostí. Zakládáme si na osobním přístupu, férovém a transparentním jednání, každý klient má své individuální potřeby a z nich při obchodním vztahu vycházíme.
Společnost eRKa Reality s.r.o. není na trhu nemovitostí žádným nováčkem. Naše práce a služby vycházejí ze zkušeností a praxe zakladatele společnosti, který se realitám věnuje od roku 2008.
Naším posláním je provést všechny smluvní strany obchodem tak, aby ušetřily čas a energii, kterou mohou věnovat své rodině, sobě a koníčkům nebo své práci.
Při své činnosti využíváme moderní technologie, obchodní dovednosti, které jsme se získali díky pravidelnému školení a praxi, kdy jsme zobchodovali několik stovek obchodů a pomohli tak tisícům klientům.
Zakládáme si na individuálním a lidském přístupu.
Spolupracujeme s odborníky z oborů, které s nemovitostmi a jejich obchodem souvisí. Díky tomu jsme schopni klientům poskytnout komplexní služby od „A do Zet“
vlastní webové stránky nemovitosti,
Kvalitní (profesionální) fotografie,
Videoprohlídky
3D sken nemovitosti a virtuální prohlídka
3D půdorys
katalog nemovitosti
prostřednictvím sociálních sítí,
na největších realitních serverech
spolupráce s jinými realitními kancelářemi
přímý aktivní prodej poptávajícím klientům
případně letáková kampaň a tištěná média
Kupní smlouvy
Smlouvy o smlouvě budoucí kupní
Návrhy na vklad
Smlouvy o zrušení nebo zřízení věcného břemene
Darovací smlouvy
a jiné, které mohou být potřeba v rámci prodeje nebo koupě
Úschova kupní ceny hrazena standardně z provize realitní kanceláře
Spolupracujeme se všemi bankami v České republice a našim klientům tak zajistíme nejvýhodnější úvěr
Ve většině případů dostanou klienti levnější úrok než v bance, z důvodu lepší vyjednávací pozice
Spolupracujeme pouze s profesionály ve svém oboru
Díky úzké spolupráci mezi realitním makléřem a hypotečním specialistou vyřídíme úvěr v rychlém čase
V případě zájmu kupujícího nemovitost rovnou pojistíme
Umíme zhodnotit Vaše stávající pojistky a případně doporučit změnu, pokud jsou pojistky nevýhodné.
katastrální úřad,
stavební úřad,
obecní úřad,
finanční úřad
CHKO apod.
Podáme za Vás daňové přiznání, aby jste nemuseli na úřad běhat
Zároveň odhlásíme prodávajícího od daně z nemovitých věcí a kupujícího přihlásíme
V případě zájmu zajistíme převody energií
Víte zda se Vás tato zákonná povinnost týká, nebo ne? Pokud ano upozorníme Vás na to
Vypracování PENB zajistíme
(V případě zájmu zajistíme)
Prodávající nemovitosti tak získá jistotu, že kupující po čase nezjistí nějakou skrytou technickou vadu a nebude uplatňovat právo z vadného plnění
Nemovitost získává důvěryhodnost před zájemci deklarováním nezávislého prověření
Majitel obdrží včasnou informaci o skutečném stavu nemovitosti
Podklad ke stanovení férové prodejní ceny
Kupující tak získá představu o investicích do nemovitosti
Jedná se o stanovení reálné prodejní ceny.
Tento odhad nemá nic společného se znaleckým posudkem pro bankovní ústav, či finanční úřad, který může dělat jen odborný znalec pověřený ministrem spravedlnosti.
Odhad tržní ceny slouží jen pro orientaci za kolik je nemovitost přibližně prodejná v dané lokalitě s ohledem na další aspekty, které nezohledňují tabulky, co používá znalec s "kulatým razítkem".
Vyjde levněji a pro výše zmíněné případy naprosto postačující.
Vycházíme ze svých dlouholetých zkušeností a neustále monitorujícího trhu realit a databáze prodaných nemovitostí v lokalitě.
Zpracování do 48 hodin.
V případě, že máte zájem jen o ústní konzultaci, je služba zdarma.
Je - li potřeba mít vypracovaný posudek v tištěné podobě např. pro notáře, je služba zpoplatněna
