04/02/2025
Maličkost, která dělá velký rozdíl v ceně nemovitosti 💵
v tomto čase mnozí řeší změny cen různého zboží a služeb na trzích.
Externí vlivy, které ovlivňují ceny jsou hůře čitelné, ale pro správné posuzování cen bychom se měli též zaměřit na to základní a stále platné.
✅ Ceny jsou na realitním trhu posuzovány částkou za m2.
Což může být u pozemků, až na ty velice svažité jednoduchá disciplína. U bytů se pojmenování a definice v čase proměňovalo, a to mohlo působit kupujícím i prodávajícím určité nejasnosti. Strany obchodů se mohli cítit podobně, jako zákazník v supermarketu, který si pomocí malých písmenek ověřuje cenovou hladinu zboží za kilogram, protože obal výrobku pravidelně mění objem.
🔻Na realitních portálech se nejčastěji pracovalo a pracuje s celkovou užitnou plochou a užitnou plochou.
Celková užitná plocha dříve zahrnovala souhrn všech vnitřních a případně venkovních prostor, které byly využitelné pro uživatele nemovitosti, a to jak vnitřní obytné i neobytné místnosti tak lodžie, terasy a balkony.
Při implementaci nového Stavebního zákona mnohé
realitní servery 💻 zahrnuly v realitách používaný výklad
🔻 užitné plochy tj. součet místností uvnitř vnějších stěn, tj. bez balkonu, lodžie, terasy a současně bez příslušenství. Správnost zadávání inzerce je nyní kontrolováno jak realitními servery, tak provozovateli realitních systémů.
Od podzimu roku 2024 se v inzerci mohou vyskytovat podobné byty jako dříve, ale u některých z nich je uvedena menší výměra (o velikost balkonu, lodžie či sklepní kóje).
✅ Pokud jste tedy striktně sledovali pouze ukazatel cena za m2 plochy bytu, tak mohlo dojít k určitému zkreslení.
Pokud se chcete lépe zorientovat v reálné ceně vámi prodávané / kupované nemovitosti, doporučuji si nejprve sjednotit 🍎🍐 porovnávané ukazatele a teprve v dalším kroku řešit případné trendy.
V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat 📞 , rád Vám poradím s prodejem, nebo pronájmem nemovitosti.
Pokud by někdo chtěl hlouběji prostudovat tuto problematiku výměr, tak doporučuji též tento odkaz, kde se ČKAIT (Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě) zaobírá vývojem názvosloví a jejich platností v čase, revidováno v roce 2022. Ze závěru si dovoluji citovat "Stavební předpisy termín podlahová plocha, obytná plocha, užitková (užitná) plocha používají, ale nedefinují je." viz odkaz https://profesis.ckait.cz/dokumenty-ckait/a-3-20/
