Zdeněk Beneš - realitní makléř

23/12/2022

Kdyby někdo chtěl bydlet v příjemném nájmu, v Praze 9 - Čakovicích, pište, volejte....
Byt je plně připraven k užívání, v kuchyni máme vestavěné spotřebiče, myčku, kombinovanou chladničku, v koupelně s vanou je k dispozici i pračka. Vestavěné skříně v ložnici a praktická komora v chodbě vám jistě poskytne dostatek úložného prostoru. Nově je instalováno optické internetové připojení. Majitel určitě preferuje nekuřáky, ale s ohledem na drobné lidské poklesky doufá, že bude hojně využívaný balkon. Ten je poměrně velký a je možné zde v klidu posedět, s kávou, s knihou a užívat si relaxu.

V poměrně novém, moderním domě, který je zabezpečen jak vstupními čipy, tak i kamerovým systémem, je k dispozici i bezpečná kolárna.

K ceně pronájmu je potřeba připočítat zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 4.000,-Kč.

Majitel požaduje kauci ve výši jednoho měsíčního nájmu a vyhrazuje si právo výběru nájemníka. S částkou jednoho měsíčního nájmu musíme také pamatovat na zprostředkující kancelář. Elektřina bude převedena na nového nájemníka.

23/12/2022

11/07/2022

Letos se za hranice nikam nechystám. Jezdím si po naší krásné vlasti, okolo té naší vesničky, krásné, střediskové a večer u zpráv zjišťuji, že svět je podivný. A podivné lidi mohu potkávat i tady ...

08/07/2022

Přeji všem svým klientů a budoucím klientům (což jste vy ostatní, alespoň doufám...!) hezkou dovolenou, fajn prázdniny a těším se na vás. Kdo mě zná, ví, že jsem vstřícný, komunikativní, ale ...všechno má své meze...si myslím já i pan Kantorek...

28/06/2022

…JAKÉ MÁME VYHLÍDKY…????… NĚJAKÉ MÁME, ALE MUSÍME HODIT KOSTROU…:

…obstaráme plnou moc, abych mohl komunikovat s exekutory. Jinak se se mnou prostě nikdo bavit nebude. Je to sice správné, dle litery zákona, ale trochu i opruz. No, ale zase nic neřešitelného. Takže jsem obvolával jednoho exekutora, druhého, třetího, čtvrtého, pátého, šestého…..až jsem dal dohromady všechny. Hodně všechny. Výsledek - sedm číslic v řadě vyjadřuje již poměrně velkou sumu. Pro mě ale bylo důležité, že jsme se „zatím“ nepřiblížili k polovině potencionální kupní ceny. Zatím je to proto, že většinou se, ale naprosto nečekaně, ještě něco … někde vyloupne. Takže musím ihned nafotit, udělat prezentaci, reklamu a šup s tím na servery. Kupující samozřejmě musím na tuto skutečnost upozornit, ale současně musím upozornit, že poptávky budou uspokojeny z kupní ceny a na nového majitele bude přecházet 100% čistá nemovitost. Samozřejmě, kupní cena nemůže být hvězdná, ale taková, abychom opravdu prodali rychle. To je bohužel ona daň za život „carského mužika“. Snadno nabyl, snadno pozbyl. Ale…, i takový je život.

A VÝSLEDNÉ POUČENÍ – VŽDYCKY SE DÁ NĚCO DĚLAT, ALE KDO DĚLÁ DŘÍVE, DĚLÁ LÉPE…
(i když s udřenýma ušima a boulí na duši… )

01/06/2022

…PŘÍBĚH ZE ŽIVOTA…a máme to tady…:
Mám dlouholetého kamaráda. Říkejme mu třeba Ábel (promiň Karle). A tudle se na mě Ábel obrátil ohledně prodeje domu. Trochu mě to překvapilo, protože za Ábelem jezdím vždycky do panelákové 2+jedničky na sídliště. No, situace se měla tak, že je to vlastně dědictví po nevlastním dědečkovi, který byl veliký svéráz. Nejdříve jsem vlastně dělal odhad pro dědické řízení, abychom to zbytečně nezdržovali. A tehdy mě Ábel překvapil, protože mi řekl o svém bratru Kainovi. Já sice něco tušil, ale necítil jsem potřebu nějak vyzvídat. Tedy dobrá, situace je jasná, přehledná. Ty dům nepotřebuješ, Kain v něm bydlí, zkuste tedy udělat nějakou dohodu, že by tě vyplatil a bylo by to všechno ok. Myšlenka jasná, realita zkalená. Kain sice žil s dědečkem v domě, ale žil jak carský mužik. Co vydělal, to utratil. Nějak to prostě neuměl s penězi. Občas si něco koupil na leasing, na pozdější splátky, na báječnou dovolenou u moře, na … ano, ano, už v tom jasně vidíme cestu tobogánem do předpeklí. Tedy, uděláme součet pohledávek. To máme tenhle exekutor, tamten exekutor, tato společnost po něm jde, exekutor pro změnu, další… A je tam. Ruce v klíně a dědictví, o které přijde. Ona totiž, ta částka, byla na hranici 1,5mil. Přiznám se, až se mi zatajil dech. A to nikde nepodnikal, nekupoval zlato či komodity, prostě …si žil. Jak ten carský mužik…..

…JAKÉ MÁME VYHLÍDKY…????… pokračování příště

26/05/2022

…DOPORUČENÍ…..pokračování

DOPORUČENÍ - okamžitě, ve chvíli, kdy si to uvědomíme, zaplatit dluh, pohledávku. Na začátku to je stokoruna, možná drobet více, ALE …. ještě stále částka, která je relativně snadno únosná. Ono se neděje nic. Tedy zdánlivě. Jen to každý den drobně cvakne v onom čertím počítadle a den za dnem se procvakáme až na hranici „předpeklí“. Tedy na konec „předpeklí, s pokračování pekla. A to je exekutor. Tam se totiž přesune vaše pohledávka, když už oprávněnému dojde trpělivost. Samozřejmě, všechno má svoje zákonné postupy, ale to, v tuto chvíli, není důležité. V „pekle“, tedy u exekutora, už jsou jiné praktiky a dojde zde i na ono „sundání rukaviček“. Pro nás, jako pro potencionálního dlužníka je ovšem důležité to, že tu den co den nezní cvakání, ale hromové bušení. A hlavně, po překročení hranice „předpeklí“ a „pekla“ tam žuchne pořádný šutr. Valoun, Zlatý valoun. Bohužel, z naší kapsy. To, že jej zrovna nemáme, není vůbec důležité. Oni to z vás stejně dostanou…

…PŘÍBĚH ZE ŽIVOTA….. pokračování příště

24/05/2022

Ze světa realit...? ANO, z reálného světa realit...!

EXEKUCE. To je pojem, pro někoho až možná absurdní. Ale bohužel, z mého pohledu, je to realita všedního dne. A netýká se to jen „prvotních hříšníků“, ale může se to stát i nám, obyčejným lidem. Prostě si, třeba…, v tramvaji či autobusu špatně zaplatíme jízdenku, revizor nás upozorní a u sebe mám jen platební kartu a desetikorunu. Jejda, tedy neúmyslný omyl, který vyřeším na pokladně dopravních podniků. Ale …, dnes to nestihnu, takže zítra, to máme rodičovské, tedy pozítří…, to je pátek…, nechám to na příští týden. Příští týden ale přinesl malý ze školky spalničky, ….a...a hlava jako pátrací balon. Kdo má na všechno myslet. A jsme v tom...

…DOPORUČENÍ…..pokračování příště nebo mi napište...!

16/05/2022

Dnes jsem se podíval, kolik je nabídek, na prodej bytů, ve Slaném. 31 nabídek. Neuvěřitelné číslo. A je to přitom několik málo …. týdnů, kdy zájemci chodili do kanceláře a my jim nemohli nic nabídnout. I když jsem to již jednou konstatoval, stále jsem v němém úžasu. Uvidíme, jestli toto číslo snížíme prodejem bytů 3+1, v části Otruby. Ty jsou součástí Slaného, v docházkové vzdálenosti cca 15 minut do Otrub a 25 zpět do Slaného. Je tam tedy opravdu příšerný kopec. Ale autem …3 minuty? Přitom se zde snoubí opravdu příjemné a klidné bydlení v malé obci a bezproblémovým dosahem města.
Byty zde nabízíme 3, v různých technických stavech. Po kompletní rekonstrukci, v původním technickém stavu, ale velice, velice, velice (to není chyba, ale konstatování…) udržovaném stavu a jeden je tedy opravdu ve stavu původním. Zde máme nájemníka, který zde žije celý svůj život a bohužel, ještě, na stará kolena, na něj dosáhl Covid, přičemž jej následky připravily o téměř celý zrak. Nicméně, pro investora, s nájemníkem. Samozřejmě cena je zohledněna. Ostatně i tak nabízíme tyto byty 3+1 za výrazně nižší cenu, než jsou jiné konkurenční nabídky. ✌️

13/05/2022

Naprosto neuvěřitelný loňský rok s návazností na jarní měsíce letošního roku to vypadalo, že je něco až v nepořádku. Prodávalo se ..., jako když se rozdávalo a za ceny, o kterých by mi bylo stydno před lety i jen uvažovat. A prodávalo se všechno - nové, staré, byty, domy, pozemky. I když s pozemky to trochu bylo jako s rockerem, ten také nikdy nezrychluje krok. A jen tak nástřelem, co se prodalo (Praha, Beroun, Slaný, Mšec a další a další...).

A co nyní? Dnes jsme v nějakém obchodním vakuu. Ještě tak před 4 týdny se dveře od kanceláře netrhly, jak se otvírali. Dnes začínáme cítit převis nabídek, který jistě něco značí. Vysoké nabídkové ceny, neustále se zvyšující úrokové sazby, chleba a nafta za "50". Jen ty platy jsou stejné. Je sice jasné, že kdyby se zvyšovaly platy, nastartovala vy inflace. A mnozí z nás jistě pamatují italské liry, kdy se házely stotisícové bankovky a ono to zase nic moc nebylo. Uvidíme, čím nás příští dny překvapí... Tedy, snad. Snad dobře. Jak si ostatně jistě všichni přejeme...😄