21/08/2026
**Vizualizace a AI v realitní inzerci – pomocník, nebo podvod?**
Dnes jsem s jednou klientkou vedla zajímavou debatu.
👩 Klientka: „Nemám ráda vizualizace a AI fotky. Člověk pak neví, jak ta nemovitost skutečně vypadá.“
Já: „A kdybych jako první fotografii dala skutečný stav bytu před rekonstrukcí, rozbalila byste vůbec ten inzerát?“
👩 „Asi ne. Hledala bych dál.“
Já: „Tak vidíte. Proto jsem jako první fotografii nepoužila byt před rekonstrukcí, ale dům, abych upoutala pozornost. V samotném inzerátu jste pak našla jak fotografie skutečného stavu, tak vizualizace možné budoucí podoby. A právě na základě celé prezentace jste si ten byt vybrala. Kdybych ukázala jen současný stav, možná byste kolem něj prošla bez povšimnutí.“
👩 „To máte pravdu. A přitom ten byt bude krásný.“
A právě tahle krátká debata mě přivedla k zamyšlení nad tím, jestli jsou nové technologie v realitní prezentaci opravdu tak špatné.
Podle mě nejsou. **Špatné může být až to, jakým způsobem je používáme.**
Vizualizace podle mě nemá nahrazovat realitu ani předstírat, že nemovitost vypadá jinak, než ve skutečnosti vypadá. Má člověku pomoci představit si něco, co zatím neexistuje – **potenciál nemovitosti.**
Ani u mě nevznikne obrázek tak, že jednoduše řeknu AI: „Nakresli mi pěkný dům.“
Základem je skutečná nemovitost a podle ní vytvořený 3D model v programu pro tvorbu půdorysů a prostorových modelů. Ten respektuje její základní proporce, dispozici a stavební prvky.
Jenže takový pracovní model vypadá trochu jako maketa z hodně jednoduché počítačové hry. 🙂
A tady přicházejí na řadu další technologie. Model dostane materiály, světlo a reálné prostředí. V dalším kroku lze doplnit prvky, které ukazují možnou budoucí podobu – třeba zeleň, posezení nebo jiné využití prostoru.
Proto přikládám jeden konkrétní příklad.
**1. pracovní 3D model → 2. realistické zpracování → 3. možná budoucí podoba**
Technologie ostatně používáme při prezentaci nemovitostí už dávno. Fotograf také upravuje expozici, barvy, kontrast nebo vyvážení bílé. Dnes máme k dispozici další nástroje a mezi nimi i AI.
Za důležité považuji něco jiného: **aby bylo vždy poznat, co je skutečnost a co je vizualizace.**
Proto ve svých prezentacích používám reálné fotografie i vizualizace a ty také jako vizualizace označuji.
Kupující má podle mě právo vědět, **co kupuje**.
Ale proč mu zároveň nepomoci uvidět, **co z toho může vzniknout?**
Technologie totiž nemusí realitu zkreslovat.
**Mohou nám pomoci vidět její možnosti.**
