Ing. Jiří Šťastný - oceňování, nákup a prodej nemovitostí

22/10/2023

A je to tady 👉 nová refixace hypotéky mnohé klienty nepotěší 👎

Refixovat si svoji hypotéku bude muset podle České národní banky v následujícím roce asi 70.000 lidí. Měsíční splátka úvěru se jim tak často zvýší i o několik tisíc korun. Často totiž budou refixovat za vyšší úrokovou sazbu, než jakou měli dosud.
Před několika lety totiž bylo možné běžně získat hypotéku s úrokem 2 - 3 %. Nyní je průměr podle České bankovní asociace 5,74 %.

Nechme se překvapit jak velký vliv bude mít tato skutečnost na realitní trh.

27/09/2023

Nenápadný žrout energie 😎

Největším žroutem elektrické energie v našich domácnostech jsou zastaralá oběhová čerpadla otopných soustav. Spotřebují víc energie než pračky a sušičky❗️❗️❗️

Jedním z problémů starých čerpadel bývá i nepřetržitý provoz. Tyto modely jsou hóóódně neefektivní a mohou spotřebovat 550 až 800 kWh ročně ❗️❗️❗️

Výměna starých modelů oběhových čerpadel dokáže uspořit až 80 % elektrické energie nutné pro danou činnost❗️❗️❗️

05/09/2023

🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥

Celkem 45 požárů fotovoltaických systémů v celé České republice evidoval Hasičský záchranný sbor ČR od letošního ledna do konce července. Srpen do statistiky přispěl řadou dalších případů. V minulém roce 2022 došlo k 29 požárům fotovoltaických elektráren. V předchozích letech jich bylo cca 15 ročně.

Důvod skokového nárůstu je podle České komory autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě jasný: rostoucí počet fotovoltaických elektráren, které vznikají bez odborných znalostí zhotovitele a zpracovatele dokumentace. Situaci mohou v příštích letech ještě zhoršit důsledky rozvolnění povolovacího řízení, kdy od 23. ledna 2023 je možné elektrárnu s výkonem do 50 kWp, při splnění stanovených podmínek, realizovat bez povinného požárně bezpečnostního řešení.

Neboli - pokud montuje fotovoltaiku každý kdo má nohy a ruce bez nutných znalostí a zkušeností není se čemu divit. Zlepšení situace je zatím bohužel v nedohlednu.

🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥

20/07/2023

👉Hypotéky po Česku 👈

Opravdu masivní růst úrokových sazeb u hypoték začal před dvěma lety, kdy své sazby začala zvedat Česká národní banka v reakci na zvyšující se inflaci. V červenci 2021 byla průměrná úroková sazba 2,6% 😄❗️
Aktuálně se průměrné hypotéky nabízejí za 6,24 %. Rekordní sazba 6,37 % byla letos v únoru 😡.

12/07/2023

💰 Průměrná sazba hypoték na počátku července klesla na 6,24 procenta z červnových 6,30 procenta. Na stejné úrovni byla průměrná nabídková sazba před rokem, kdy se poprvé přehoupla přes šestiprocentní hranici v návaznosti na poslední zvýšení sazeb ČNB.
Zdroj: Swiss Life Hypoindex

👉 To znamená, že jsme na tom s hypotékami stejně jako loni ? Nejsme !🙂
Něco se přece jenom změnilo. Česká národní banka rozhodla, že od 1. července už nesleduje takzvaný ukazatel DSTI. Díky zrušení tohoto požadavku odpadla jedna velká překážka, která hypoteční trh v posledních měsících výrazně zpomalovala. I kvůli tomuto ukazateli měla ČR jednu z nejtvrdších podmínek pro získání hypotéky v EU.

👉 Nyní už záleží pouze na konkrétní bance, jaký bude požadovat poměr mezi příjmem a případnými splátkami klienta.
Na hypoteční úvěr nově snadněji dosáhnou i lidé, kteří sice splácejí více úvěrů, ale splňují ostatní kriteria.

👉 Zrušení podmínky DSTI v každém případě oživí poptávku po hypotečních úvěrech. Zesílená poptávka po hypotékách, za podmínky, že ČNB konečně snížení úrokové sazby, přispěje k postupnému poklesu úroků až ke 4 % již ve 4Q 2024 (můj odhad 😎)

01/06/2023

😎👍 Že by se na realitním trhu blýskalo na lepší časy?
👉 Česká národní banka totiž od 1.7.2023 ruší limit pro maximální měsíční splátku úvěru v závislosti na příjmech žadatele o půjčku. Podíl splátek na měsíčním příjmu dlužníka je jednou z nejčastějších příčin, proč v současnosti zájemci o hypotéku neuspějí se svojí žádostí. Od roku 2020 mohli klienti bank vynaložit na celkové splátky svých dluhů maximálně polovinu svých měsíčních příjmů. Tato podmínka se ruší ❗️
👉 Hlavními argumenty pro zrušení výše uvedené podmínky je solidní kondice českých bank ověřená zátěžovými testy ČNB a vzorné splácení hypoték. K 31.3.2023 české banky evidovaly pouze 0,57 % nesplácených hypoték.

20/05/2023

Tak už nám klesají ceny i u pozemků

👉 Stavební pozemky zlevňují. Tento trend je patrný především na venkově. Meziročně cena za metr čtvereční v ČR v roce 2023 klesla o 7 %. Podle odborníků budou ceny pozemků mírně klesat i v následujících měsících. Výjimkou budou atraktivní pozemky ve velkých městech. Hlavní důvody jsou dva. Vysoké hypoteční sazby a drahá výstavba.

👉 Aktuální trend cen je sice klesající, ale určitě se nedá v následujících letech očekávat jejich výrazný propad. Parcel je totiž omezené množstvím a k tomu je v ČR dlouhodobě vysoká touha po vlastním bydlení v rod. domu.

👉 V České republice se průměrná cena stavebních parcel pohybuje okolo 2,8 milionu Kč, což představuje 3.300 Kč/m2. Ceny mimo Prahu, Brno a okolí jsou samozřejmě nižší, průměrná cena pozemku je tam nyní asi 2,1 milionu Kč, což je 2.300 Kč/m2.

12/03/2023

👉Letos je výhodnější kupovat nemovitost ve srovnání s loňským rokem👈

Hypotéka s 6 % sice není žádná bomba ale v nabídce na trhu máte na výběr o 100 % nemovitostí víc, než před rokem, a ještě je pravděpodobná sleva z ceny. Při rozumné fixaci na 2-3 roky, lze s velkou pravděpodobností očekávat snížení úroků. To bude v době, kdy ceny nemovitostí opět porostou a na trhu jich bude méně.

Asi tak 😎

11/03/2023

👉Katastr nemovitostí👈

Do roku 1989 byla evidence katastru nemovitostí vedená často dost ledabyle.
Například soudruzi v padesátých letech, v rámci zestátňování majetku, zrušili povinnost evidovat vlastnictví zemědělských pozemků v KN. Na katastrálních mapách se proto často nezakreslovaly hranice pozemků, které obhospodařovaly JZD.

V současnosti je na katastru nemovitostí evidováno přes 150.000 nemovitostí, u kterých není vlastník specifikován rodným číslem. Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových tyto případy řeší (tempem státní instituce).
Nejčastěji úřad zjistí, že vlastník nežije a proto podává podnět k dědickému řízení.

Státní pozemkový úřad např. u zemědělské půdy zjišťuje, zda ji někdo nepoužívá. Pokud ano, od 1. ledna 2024 bude po uživateli požadovat náhradu za užívání pozemku formou pachtovní smlouvy.

Konec hlášení 😎

10/03/2023

👉Fotovoltaiku ano nebo ne?👈

Je to o návratnosti, která se dá samozřejmě vypočítat. Ale pozor, není výpočet jako výpočet. Výpočty od dodavatelů bývají často zkreslené. Proč asi? Výpočet návratnosti fotovoltaické elektrárny je jako každý výpočet o vstupních datech. Pokud použijete nepřesná nebo dokonce chybná data získáte výsledek,který neodpovídá realitě.  

05/03/2023

👉Daň z příjmu při prodeji nemovitosti.👈

Poplatník má ze zákona povinnost přihlásit se k dani formou speciálního formuláře na finančním úřadu. Protože FÚ má informace o realizovaných prodejích nemovitostí, znamená to, že i když se poplatník nenahlásí, ruka zákona si ho chytí a předá mu výzvu k úhrazení daně.

E15 srozumitelně popisuje kdy kdo a kolik má zaplatit 😎

Pokud splníte zákonné podmínky, zdanění příjmu z prodeje nemovitosti se vás netýká.