03/10/2022
Jak draci prodávají nemovitosti
Téměř všechny zajímá, jak prodáváme nemovitosti. Odpověď je jednoduchá – jakoby by byly naše:-). To vám asi moc neřekne, a tak jsme se rozhodli připravit mini seriál o tom jak draci prodávají nemovitosti a ukážeme to na bytě co zrovna prodáváme v Semilech.
První věc, kterou děláme na každé nemovitosti, a kterou je potřeba zjistit, je tržní cena. Dokud Vy ani my nevíme cenu, tak se vlastně nemáme o čem bavit :-).
Takže jak to probíhalo v Semilech? S paní jsme se telefonicky dohodli na schůzce a deset minut před dohodnutým termínem, jsem již čekal na místě. V bytě zrovna probíhalo vystěhovávání nábytku a hromad věcí – což byla škoda, odpadl nám tím Home Staging:-(. Byt jsem si za asistence paní prohlédl, zjistil jsem si rozměry bytu a základní informace a paní seznámil s tím, jak celý prodej probíhá a co vše bude muset dělat ona (zakládáme si na tom, že u nás prodávající nedělá nic, jen čte smlouvy, co mu od nás přijdou na email a jednou přijde na podpisy k nám do kanceláře, kde podepíšeme všechny smlouvy najednou včetně smluv od bank, pokud je financování přes hypo a v tomto případě budou podpisy buď korespondenčně nebo přímo v Semilech) a co vše uděláme my (to se se dozvíte v tomto seriálu, ale zkráceně vše :-)).
Výsledkem návštěvy, na které jsme vůbec nezmiňovali smlouvu ani jsme ji neměli s sebou, byl odhad viz. fotogalerie i s doporučeními co vše musíme udělat, abychom doporučené ceny dosáhli. Zde bych rád zdůraznil to my:-) prodávající opravdu nic nedělá. Zde to tedy bylo: vymalování, oprava zdí, úklid, fotostaging s doplňkami, letecké i pozemní fotografie okolí a samozřejmě krásně nafocené vnitřky, ale o tom již v dalším díle.
Toto vše a mnohem víc spadá do první části prodeje ze tří (takzvaně 3P – příprava, prodej a převod) nazvané – příprava. V přípravě využíváme několik nástrojů, jenž obvykle nepoužijeme všechny. Některé se hodí na každý typ nemovitosti, jiné jen na některé typy, třeba sken nemovitosti - matterport.
Zde je jejich výčet:
• tržní odhad ceny nemovitosti
• malování a drobné opravy či vyklizení
• home staging
• fotostaging
• fotografie
• letecké fotografie
• videoprohlídky včetně leteckých záběrů
• matterport (sken nemovitosti – virtuální prohlídka)
• půdorys
Máte otázky, nebo se chcete jen poradit? Napište mi na : [email protected] a rád se Vám budu věnovat.
