Makléř Roman Musil

Makléř Roman Musil Nabízíme veškeré realitní služby. Prodej, pronájem včetně právního servisu.

🔧 ROZBILO SE TO V BYTĚ. KDO TO ZAPLATÍ?„Pračka přestala fungovat.“„Kape vodovodní baterie.“„Rozbila se zásuvka.“„Nefungu...
06/09/2026

🔧 ROZBILO SE TO V BYTĚ. KDO TO ZAPLATÍ?

„Pračka přestala fungovat.“
„Kape vodovodní baterie.“
„Rozbila se zásuvka.“
„Nefunguje kotel.“

👉 Platí nájemník, nebo majitel?

Tohle je jedna z otázek, které při správě nemovitostí řešíme pravidelně.

A odpověď není vždy jednoduše: „Všechno platí majitel.“

🏠 Majitel má povinnost udržovat byt ve stavu způsobilém k užívání.

🔧 Nájemník ale hradí běžnou údržbu a drobné opravy, jejichž rozsah stanovují právní předpisy.

A pak je tu ještě třetí situace:

⚠️ Pokud nájemník něco poškodí vlastní vinou, nejde o běžné opotřebení.

Proto je důležité nejdříve zjistit:

🔹 Co přesně se porouchalo?
🔹 Jde o běžné opotřebení?
🔹 Je to drobná oprava nebo běžná údržba?
🔹 Je zařízení součástí pronajatého bytu?
🔹 Nevznikla škoda nesprávným používáním?

💡 Příklad z praxe:

Kapající baterie, výměna žárovky nebo některé drobné opravy mohou spadat na nájemníka.

Porucha rozvodů, závažnější závada vytápění nebo oprava samotné nemovitosti už typicky může být záležitostí majitele.

A rozbité dveře po kopnutí?

👉 To už je zase úplně jiný příběh. 😉

❌ Nejhorší řešení je automaticky říct:

„Jste v nájmu, všechno zaplatím.“

Stejně špatně ale funguje opačný přístup:

„Bydlíte tam vy, takže si všechno opravte sami.“

Dobrá správa nemovitosti je mimo jiné o tom správně určit odpovědnost, zajistit opravu a mít o celé události záznam.

Protože jeden kapající kohoutek je maličkost.

Neřešený únik vody už může být škoda za desítky tisíc.

🏠 VÁŠ NÁJEMNÍK s.r.o.
Správa nemovitostí

👉 Setkali jste se někdy s opravou, u které nebylo jasné, kdo ji má zaplatit? Napište do komentářů.

🏠 PRONÁJEM 1+1 | 31 m² | UHERSKÉ HRADIŠTĚHledáte menší byt kousek od centra Uherského Hradiště? Nabízíme k pronájmu svět...
04/09/2026

🏠 PRONÁJEM 1+1 | 31 m² | UHERSKÉ HRADIŠTĚ

Hledáte menší byt kousek od centra Uherského Hradiště? Nabízíme k pronájmu světlý a udržovaný byt 1+1 o výměře 31 m² na ulici Boženy Němcové.

📍 Uherské Hradiště – Boženy Němcové
🏠 dispozice 1+1
📐 31 m²
🏢 3. nadzemní podlaží
🔑 sklepní kóje
🛁 koupelna s vanou
⚡ služby a energie zahrnuty v měsíční platbě
📅 volný od 15. 10 . 2026

Velkou výhodou je poloha – centrum města a veškerá občanská vybavenost jsou na dosah.

Při podpisu smlouvy se hradí 1× nájemné + 1× vratná kauce + provize RK ve výši jednoho nájmu.

📞 Máte zájem o prohlídku? Ozvěte se mi.

📸 BYT JSTE PŘEDALI. ALE DOKÁŽETE, V JAKÉM BYL STAVU?„Vždyť jsme si byt při předání společně prošli.“To je dobře. Jenže z...
03/09/2026

📸 BYT JSTE PŘEDALI. ALE DOKÁŽETE, V JAKÉM BYL STAVU?

„Vždyť jsme si byt při předání společně prošli.“

To je dobře. Jenže za rok nebo dva si už málokdo přesně vzpomene, jestli byl škrábanec na podlaze už při nastěhování, jestli byly dveře poškozené nebo v jakém stavu byla kuchyňská linka.

👉 A právě proto je kvalitní předávací protokol stejně důležitý jako samotná nájemní smlouva.

Při převzetí nemovitosti by podle mě nemělo chybět:

📸 Fotodokumentace
Nejen čtyři fotografie místností. Vyfotit podlahy, stěny, dveře, okna, kuchyň, koupelnu, spotřebiče i případné existující vady.

📝 Popis stavu nemovitosti
Co je poškozené, opotřebované nebo nefunkční, zaznamenat rovnou při předání.

💧⚡ Stavy měřidel
Elektřina, plyn, voda a další měřidla – ideálně včetně fotografie.

🔑 Počet předaných klíčů
Od bytu, domu, sklepa, schránky, garáže či společných prostor.

🛋️ Seznam vybavení
Pokud se byt pronajímá vybavený, zaznamenat, co v něm při předání skutečně bylo.

✍️ Podpis obou stran
Pronajímatel i nájemník tak potvrzují stav, ve kterém byla nemovitost převzata.

⚠️ Problém většinou nepřijde při nastěhování. Přijde při vystěhování.

Majitel tvrdí:
„Tohle jste poškodili.“

Nájemník odpoví:
„To už tam bylo.“

A pokud neexistuje pořádný předávací protokol a fotografie?

Začíná zbytečný spor.

💡 Dobrý předávací protokol není administrativa navíc. Je to důkaz o stavu vašeho majetku.

Právě proto při profesionální správě nemovitostí věnujeme předání a převzetí bytu velkou pozornost.

VÁŠ NÁJEMNÍK s.r.o.
Správa nemovitostí

👉 A co vy? Fotíte při předání opravdu všechno, nebo vám stačí pár snímků mobilem?

⚠️ NÁJEM NEPŘIŠEL. KDY UŽ JE ČAS ZAČÍT JEDNAT?„Počkám ještě pár dní… třeba jen zapomněl.“Pár dní se ale někdy změní v ně...
01/09/2026

⚠️ NÁJEM NEPŘIŠEL. KDY UŽ JE ČAS ZAČÍT JEDNAT?

„Počkám ještě pár dní… třeba jen zapomněl.“

Pár dní se ale někdy změní v několik týdnů. A jeden nezaplacený nájem ve dva.

Při správě nemovitostí proto zastávám jednoduché pravidlo:

👉 Problém s neuhrazeným nájmem je nejlepší začít řešit hned, dokud je ještě malý.

Pokud nájemné nepřijde v dohodnutém termínu:

📅 1. Zkontrolujte splatnost a platbu
Nejdříve ověřte, zda nejde pouze o zpoždění banky nebo obyčejné nedorozumění.

📞 2. Kontaktujte nájemníka
Krátká zpráva nebo telefonát často situaci vyřeší. Důležité je zjistit, co se stalo.

📧 3. Komunikujte také písemně
Pokud platba stále nepřichází, je dobré mít výzvu k úhradě a další komunikaci doložitelnou.

💰 4. Nenechte dluh nekontrolovaně narůstat
Jeden nezaplacený nájem se dá často vyřešit. Tři nebo čtyři už mohou pro majitele znamenat velmi nepříjemnou částku.

⚖️ 5. Pokud nájemník nereaguje, přichází na řadu další právní postup
Ten je potřeba vždy zvolit podle konkrétní situace, nájemní smlouvy a výše dluhu.

A ještě jedna důležitá věc:

❌ Kauce není řešením průběžného neplacení nájemného.

Je to finanční jistota, kterou může majitel potřebovat i při skončení nájmu například na další oprávněné pohledávky nebo škody.

💡 Největší chybou proto často není samotné zpoždění nájemníka. Je jí to, že majitel začne problém řešit příliš pozdě.

Dobrá správa nemovitosti znamená mít platby pod kontrolou a na první problém reagovat včas, věcně a podle pravidel.

👉 Jak dlouho byste čekali vy, než byste začali neuhrazený nájem řešit?

Napište mi do komentářů.

VÁŠ NÁJEMNÍK s.r.o.
Správa nemovitostí

🏭 KOMERČNÍ PROSTOR K PRONÁJMU – 71 m² | KUNOVICEHledáte prostor pro sklad, dílnu, garáž, lehkou výrobu nebo zázemí firmy...
01/09/2026

🏭 KOMERČNÍ PROSTOR K PRONÁJMU – 71 m² | KUNOVICE

Hledáte prostor pro sklad, dílnu, garáž, lehkou výrobu nebo zázemí firmy?

V průmyslovém areálu Na Záhonech v Kunovicích nabízíme k pronájmu komerční prostor o výměře 71 m².

🔹 plocha 71 m²
🔹 vjezdová vrata cca 2,5 × 2,2 m
🔹 elektřina k dispozici
🔹 přístup 24/7
🔹 uzavřený průmyslový areál
🔹 dobrý příjezd i pro nákladní dopravu
🔹 k dispozici ihned

📦 V areálu máme aktuálně také další prostory o velikosti 82 m² a 126 m² a je zde možnost pronájmu venkovních zpevněných ploch.

💰 Cena nájemného: za m²/rok + DPH

📞 Více informací a prohlídky: 601 240 412

💰 KAUCE NENÍ POSLEDNÍ NÁJEM!„Poslední měsíc už nájem platit nebudu, vždyť máte moji kauci.“👉 S touto větou se při správě...
28/08/2026

💰 KAUCE NENÍ POSLEDNÍ NÁJEM!

„Poslední měsíc už nájem platit nebudu, vždyť máte moji kauci.“

👉 S touto větou se při správě nemovitostí setkáváme častěji, než byste možná čekali.

Jenže vratná kauce (jistota) a nájemné jsou dvě rozdílné věci.

Kauce slouží pronajímateli jako finanční jistota pro případ, že po skončení nájmu zůstanou například:

🔑 nezaplacené závazky z nájmu,
🏠 škody na nemovitosti,
🧾 neuhrazené platby či jiné oprávněné pohledávky související s nájmem.

Pokud tedy nájemní vztah končí například 30. září, nájemné za září se standardně platí stejně jako kterýkoliv jiný měsíc.

Teprve při skončení nájmu se byt řádně předá, zaznamenají se stavy měřidel, zkontroluje se jeho stav a vypořádají se vzájemné pohledávky.

💡 A právě proto je kauce důležitá až do samotného konce nájemního vztahu.

Kdyby se automaticky použila jako poslední nájem, může pronajímatel přijít o jedinou finanční jistotu právě ve chvíli, kdy zjistí poškození bytu nebo jiný dluh.

Dobře nastavený nájem není jen o smlouvě. Důležitý je celý proces – od výběru nájemníka až po řádné předání nemovitosti.

👉 Setkali jste se někdy s názorem, že „poslední nájem se přece neplatí, protože je tam kauce“?

Roman Musil | realitní makléř

„Kolik vás stojí prázdný byt?“Příklad: byt má reálné tržní nájemné 15 000 Kč. Majitel trvá na 17 000 Kč. Dva měsíce hled...
27/08/2026

„Kolik vás stojí prázdný byt?“
Příklad: byt má reálné tržní nájemné 15 000 Kč. Majitel trvá na 17 000 Kč. Dva měsíce hledá nájemníka.
Výsledek? Přišel o 30 000 Kč nájemného, aby následně získával o 2 000 Kč měsíčně víc. Jen návrat této ztráty trvá 15 měsíců.

A to ještě nepočítáme služby, energie nebo čas.

🏠 PRONAJÍMÁTE BYT NEBO DŮM?Pronajmout nemovitost je jednoduché. Dobře ji spravovat už je něco jiného.V praxi se často se...
26/08/2026

🏠 PRONAJÍMÁTE BYT NEBO DŮM?

Pronajmout nemovitost je jednoduché. Dobře ji spravovat už je něco jiného.

V praxi se často setkávám s problémy, kterým se dalo předejít – špatně nastavenou smlouvou, nedostatečným předávacím protokolem, neprověřeným nájemníkem nebo tím, že se první problémy začaly řešit příliš pozdě.

A právě proto chci postupně sdílet reálné zkušenosti ze správy nemovitostí – co funguje, na co si dát pozor a jakých chyb se jako majitel vyvarovat.

💡 Protože dobrá správa není jen o tom, že každý měsíc přijde nájem.

Je především o ochraně nemovitosti, peněz a času jejího majitele.

👉 Máte vlastní zkušenost s pronájmem? Dobrou i špatnou? Napište mi do komentáře. Rád se o ní pobavím.

Roman Musil | realitní makléř
REMACH UH | MUSIL REALITY

PRONÁJEM SKLADOVACÍ HALY 90 m²Nabízíme k pronájmu samostatnou plechovou halu o výměře cca 90 m², o rozměrech přibližně 5...
26/08/2026

PRONÁJEM SKLADOVACÍ HALY 90 m²

Nabízíme k pronájmu samostatnou plechovou halu o výměře cca 90 m², o rozměrech přibližně 5 × 18 m a s výškou min. 5 metrů.

Díky své dispozici, výšce a velkým vjezdovým vratům je hala vhodná především jako skladovací prostor, případně pro parkování nákladních vozidel, dodávek, techniky či karavanů.

Hala je napojena na elektrickou energii a disponuje vlastním podružným elektroměrem, takže spotřeba elektřiny je účtována samostatně.

Objekt není zateplený ani vytápěný a je určen především pro skladování materiálu, zboží, techniky nebo vozidel, které nevyžadují temperované prostory.

Základní parametry:

plocha cca 90 m²
rozměry cca 5 × 18 m
výška min. 5 m
velká vjezdová vrata
elektřina s vlastním odpočtovým elektroměrem
možnost příjezdu a manipulace před halou
nezateplený a nevytápěný prostor
k dispozici ihned

Při podpisu smlouvy se hradí provize realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

🏡 NOVINKA K PRONÁJMU | Moderní byt 2+kk s terasou | Uherské Hradiště – SadyHledáte moderní bydlení v klidné lokalitě s k...
17/08/2026

🏡 NOVINKA K PRONÁJMU | Moderní byt 2+kk s terasou | Uherské Hradiště – Sady

Hledáte moderní bydlení v klidné lokalitě s krásným výhledem? 🌅

Právě pro Vás máme v nabídce světlý byt 2+kk o celkové ploše 65 m² včetně terasy, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží moderního bytového domu v oblíbené lokalitě Uherské Hradiště – Sady.

✨ Co Vás čeká?
✅ prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem
✅ samostatná ložnice
✅ terasa s krásným výhledem do okolní krajiny 🌄
✅ sklepní kóje v ceně
✅ kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů
✅ moderní koupelna + samostatné WC
✅ klidná lokalita s výbornou dostupností centra města

🚗 Možnost pronájmu vyhrazeného parkovacího stání přímo u domu za 1.500 Kč/měsíc.

💰 Cena pronájmu
🏠 Nájemné: 15.500 Kč / měsíc
💧 Služby, voda a topení: 2.500 Kč / měsíc
⚡ Elektřina se přepisuje na nájemce (cca 700 Kč / měsíc)

🔑 Při podpisu smlouvy se hradí:
✔️ 1× nájemné na následující měsíc
✔️ 1× vratná kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu
✔️ 1× provize realitní kanceláře ve výši jednoho měsíčního nájmu

📅 Byt je k dispozici po dohodě.

📞 Máte zájem o prohlídku?
Neváhejte nás kontaktovat na 601 240 412 nebo napište soukromou zprávu. Rádi Vám byt osobně představíme.

🏡 REMACH realitní kancelář – Vaše cesta k novému bydlení.

Adresa

Palackého Náměstí 175
Uherske Hradiste
68601

Internetová stránka

,

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Makléř Roman Musil zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Kontaktujte Společnost

Pošlete zprávu Makléř Roman Musil:

Odkazy

Sdílet

Kategorie