Jaká je otevírací doba?

Pondělí 09:00 - 17:00 Úterý 09:00 - 17:00 Středa 09:00 - 17:00 Čtvrtek 09:00 - 17:00 Pátek 09:00 - 17:00

Ing. Petr Šoustal - Reality férově

Domů
česko
Unicov
Ing. Petr Šoustal - Reality férově

Prodej a pronájem nemovitostí. Tržní odhady pro prodej nebo dědické řízení a právní servis

03/08/2026

Proč orientace podle nabídkových cen nefunguje?
Srovnávat cenu své nemovitosti s inzeráty na internetu je nejčastější chyba majitelů. Realita na trhu bývá úplně jiná – inzeráty totiž ukazují pouze to, co si prodejci přejí dostat, nikoliv to, za kolik se reality skutečně prodají. 🛑✨

☝️ Přestřelená cena: Nemovitost zůstane měsíce bez zájmu, na trhu se „okouká“ a majitel pak ze zoufalství často prodá hluboko pod reálnou tržní hodnotou.

👇 Podseknutá cena: Rychlý prodej sice potěší, ale necháváte své statisíce ležet na stole.

🔄 Trh v neustálém pohybu: Tržní odhad není jednorázová věc. Chování kupujících se neustále mění v závislosti na úrokových sazbách a aktuální sezóně.

Tři pilíře správné prodejní ceny:

📍 Skutečné realizované ceny: Data z katastru nemovitostí a reálné kupní smlouvy z praxe v dané ulici či obci.

📐 Technický stav & PENB: Fyzická kondice domu či bytu a jeho energetická náročnost, která dnes u kupujících hraje obrovskou roli.

💵 Kupní síla & Hypotéky: Aktuální dostupnost financování bank v konkrétní lokalitě. (Zdroj: Hypoindex)

Chcete mít jistotu, že z prodeje své nemovitosti získáte maximum a nebudete zbytečně riskovat měsíce čekání?

Napište mi nebo zavolejte, vypracuji pro vás přesný a reálný tržní odhad zdarma! 📞

31/07/2026

3 věci, které musíte prověřit před koupí pozemku
Koupě parcely je životní investice, která se bez důkladné přípravy může proměnit v noční můru. Krásný výhled ani zelená tráva nezaručí, že na pozemku opravdu můžete stavět. 🛑✨

🗺️ 1. Územní plán (Základní stavební zákon): Neurčuje jen to, zda je pozemek stavební, ale diktuje i přísné limity – např. maximální procento zastavitelnosti, výšku domu nebo povolený tvar střechy.

🔌 2. Kapacita inženýrských sítí (Přípojka nestačí): Že vedou sítě kolem pozemku, ještě neznamená výhru. Vždy musíte u správců ověřit, zda vás reálně připojí – stopku může dát plná kapacita elektrické sítě nebo obecní čističky.

🚗 3. Přístupová cesta (Nejčastější problém): K parcele musí vést veřejná komunikace. Pokud patří soukromníkovi, je nutné mít zapsané věcné břemeno chůze a jízdy. Bez něj nedostanete hypotéku ani stavební povolení.

Neriskujte své úspory naslepo.

Chystáte se koupit pozemek a chcete mít jistotu, že na něm opravdu postavíte svůj vysněný dům? Zavolejte mi, pomohu vás se vším.

27/07/2026

Skvělá zpráva pro všechny majitele domů a bytů. Ceny na trhu letí nahoru a vaše nemovitost má dnes dost možná mnohem vyšší hodnotu než před pár lety. 💰✨

Růst v ČR: Meziroční skok o 10 % za první čtvrtletí 🚀

Srovnání s EU: Rosteme dvakrát rychleji (průměr EU činí 5,1 %) 🇪🇺

Co určuje cenu: Celostátní průměr je jen odrazový můstek – klíčová je konkrétní lokalita, stav, dispozice a energetická náročnost 🏘️

Zdroj dat: Eurostat 📊

Chcete vědět, o kolik stoupla cena právě vaší nemovitosti a za kolik by se dala dnes reálně prodat?

Napište mi nebo zavolejte, připravím pro vás nezávazný tržní odhad na míru! 📞

24/07/2026

Nastavení plateb za služby je klíčovou částí nájemní smlouvy. Aby vás při vyúčtování nečekalo nepříjemné překvapení, je dobré znát základní pravidla.👇

📍 U záloh musíte jednou ročně vyúčtovat skutečnou spotřebu. U paušálu se nic nevrací, ale pozor – nelze ho použít pro elektřinu a plyn.

📍 Co nájemce (ne)platí? Voda, teplo a úklid jdou za nájemcem. Ale pozor: příspěvek do fondu oprav nebo pojištění domu musí vždy platit majitel.

📍 Běžnou údržbu bytu si hradí nájemce sám, ale revize kotle nebo rozvodů jsou už starostí a nákladem pronajímatele.

Jasná pravidla hned na začátku šetří peníze i nervy oběma stranám.
Zdroj: Reality Čechy

20/07/2026

💡 Co je to RENOVAČNÍ PAS a k čemu ho budete potřebovat?
Stát zavádí koncepční novinku – od června 2026 platí nová pravidla pro dotace a úvěry

Plánování rekonstrukce připravené už “jen” pro chytrá řešení, která mají jasnou logiku a okamžitě srazí účty za energie. 🛠️📉

Ministerstvo životního prostředí spustilo zásadní zlom v dotačním programu Nová zelená úsporám (NZÚ). Pokud plánujete opravy staršího domu, tím nejdůležitějším dokumentem pro vás bude Renovační pas. Nejde o žádné zbytečné papírování – je to srozumitelný a lidsky psaný investiční plán, který vám přesně ukáže, jak dům opravit krok za krokem (např. v jakém pořadí zateplit stěny, střechu či vyměnit okna), aby to dávalo technický i ekonomický smysl.

Klíč k penězům od státu: Od června 2026, kdy odstartoval systém výhodných bezúročných úvěrů a nové podmínky, je renovační pas povinnou přílohou pro dotace NZÚ Light a slouží jako klíčový odborný podklad pro získání úvěrů na komplexní rekonstrukce.

Kolik za něj zaplatíte? Pro nízkopříjmové a zranitelné domácnosti (senioři, rodiny pobírající superdávku) je dokument zcela zdarma. Ostatním majitelům stát na jeho pořízení přispěje částkou 3 000 Kč u rodinného domu a 5 000 Kč u bytového domu.

Kdo vám ho vystaví? Dokument zpracovávají výhradně proškolení a certifikovaní energetičtí poradci registrovaní pod Státním fondem životního prostředí (SFŽP), kteří dům osobně navštíví a posoudí jeho skutečný stav.

Rozdíl oproti PENB: Na rozdíl od klasického energetického štítku (PENB), který dům pouze oznámkuje jako ve škole (A–G), vám renovační pas dává do ruky jasný, dlouhodobý scénář oprav včetně vyčíslení předpokládaných investic a reálných úspor.

Stát chce touto novinkou zabránit situacím, kdy lidé dají statisíce do drahých technologií, které ale ve starém, nezatepleném domě nefungují efektivně. S pasem budete přesně vědět, do čeho investovat nejdříve.

Chystáte se na rekonstrukci domu, kupujete starší nemovitost nebo chcete zjistit, jak modernizace zvýší tržní hodnotu vašeho majetku?

Napište mi nebo zavolejte, pomohu vám zorientovat se v technických i finančních souvislostech na současném realitním trhu! 📞

19/07/2026

Cesta k novému domovu připravená už “jen” pro vaše rychlé a ekologické nastěhování bez letitého čekání. 🌲✨

Doba, kdy bylo dřevo vnímáno jen jako materiál na chaty a chalupy, je dávno pryč. Současné dřevostavby představují technologickou špičku v oboru rezidenčního bydlení. Spojují v sobě úctu k přírodě s maximálním komfortem 21. století. Díky jedinečným vlastnostem dřeva dům přirozeně dýchá, v zimě perfektně akumuluje teplo a v létě se nepřehřívá, což uvnitř vytváří dokonale zdravé mikroclima. 🏡🌍

Výstavba bez čekání: Na rozdíl od klasických zděných domů odpadají zdlouhavé technologické pauzy na vysychání. Suchý proces výstavby zkracuje celou realizaci na pouhých pár měsíců.

Úspora od prvního dne: Precizní izolace a moderní technologie řadí tyto domy mezi energeticky nejúspornější na trhu, což okamžitě pocítíte na peněžence.

Udržitelnost a ekologie: Stavíte s minimální uhlíkovou stopou a z obnovitelných zdrojů.

Fakt z trhu: Zájem o dřevostavby v Česku rok od roku roste. Kupující u nich oceňují nejen rychlost realizace, ale především nízké provozní náklady, které jsou dnes při výběru bydlení klíčovým faktorem pro stabilitu rodinného rozpočtu.

Láká vás bydlení v moderní dřevostavbě, nebo hledáte ideální pozemek, kde by mohl váš nový ekologický domov vyrůst?

15/07/2026

Nečekejte na podzim: Proč prodat nemovitost právě v létě?
Slunce jako nejlepší filtr – interiéry i zahrady vypadají nejvzdušněji
Motivovaní kupující – rodiny chtějí stihnout stěhování do začátku školního roku
Nižší konkurence – na trhu je méně inzerátů, vaše nabídka snadněji vynikne

Prodejní strategie připravená už “jen” pro rychlý úspěch, zatímco vy odpočíváte na dovolené. ☀️🏖️

Mýtus, že se v létě realitní trh zastaví, neplatí. Naopak, červenec a srpen nabízejí ideální podmínky pro skvělý prodej. Dlouhé dny a přirozené světlo opticky zvětší prostory a terasy či balkony jsou právě teď na svém vizuálním vrcholu. Kupující, kteří hledají bydlení o prázdninách, jsou navíc velmi rychlí a motivovaní – typicky potřebují vyřešit zázemí pro děti před zářím. 🌾🏡

Díky tomu, že ostatní prodejci vyčkávají na podzim, má vaše nemovitost na portálech mnohem méně konkurence. Celý proces navíc můžete nechat na makléři. Stačí předat klíče a odjet k moři – kompletní servis od profi focení po prohlídky s prověřenými zájemci proběhne bez vaší osobní účasti.

Chcete využít letní slunce pro prodej za maximální cenu a bez starostí?

Napište mi nebo zavolejte, o vše se kompletně postarám! 📞

13/07/2026

Co všechno můžete postavit na zahradě bez povolení?
Nový stavební zákon přinesl zjednodušení – limit pro drobné stavby vzrostl na 40 m²
Pozor na odstupové vzdálenosti: standardem zůstávají 2 metry od souseda
Nezapomínejte na územní plán a maximální procento zastavěnosti parcely

Plány na vylepšení zahrady připravené už “jen” pro bezstarostnou realizaci bez zbytečného papírování. 🛠️✨

Slunné dny přímo vybízejí k budování pergol, kůlen nebo bazénů. Než se ale chopíte nářadí, je dobré znát aktuální pravidla. Nový stavební zákon (účinný od 1. 7. 2024 pro všechny stavby) řadu věcí zjednodušil, ale mantinely pro svépomocné budování stále existují. Pokud je dodržíte, vyhnete se pokutám i sousedským sporům. ⚖️🏡

Velkorysejší limity: Pro drobné stavby (zahradní domky, garážová stání, kůlny) nově platí limit do 40 m² zastavěné plochy a 5 metrů výšky. Do těchto rozměrů nepotřebujete stavební povolení ani ohlášení.

Dvoumetrová hranice: Jakákoliv stavba musí být umístěna minimálně 2 metry od hranice sousedního pozemku. Chcete jít blíž? Bez písemného souhlasu souseda to nepůjde.

Pozor na územní plán: Každá parcela má určené maximální procento zastavěnosti. Do tohoto limitu se započítávají nejen domy, ale právě i zahradní domky, bazény nebo zpevněné terasy.

Tip z praxe: I když stavba nevyžaduje povolení, vždy se nejprve podívejte do územního plánu vaší obce, zda v dané lokalitě neplatí specifické regulace (např. ochrana krajinného rázu či památková zóna).

Plánujete nákup pozemku nebo chcete vědět, jak stavba pergoly ovlivní budoucí hodnotu vašeho rodinného domu?

10/07/2026

Zpřísnění energetických pravidel: Co to znamená pro majitele domů?

Nová legislativa připravená už “jen” pro rychlou reakci majitelů, kteří nechtějí nechat hodnotu své nemovitosti spadnout dolů. 📉🇪🇺

Nová unijní pravidla pro energetickou náročnost budov mění pravidla hry na realitním trhu. Kupující už dávno neřeší jen lokalitu a počet pokojů – dnes je pro ně zásadní zkratka PENB a reálné měsíční zálohy na energie. Starší domy bez zateplení a s neekologickým vytápěním budou pod čím dál větším tlakem, což se přímo úměrně promítne do jejich prodejní ceny a horší likvidity. 💸🏠

Investice do modernizace, zateplení nebo tepelného čerpadla se tak už nebere jako „luxus“, ale jako nutná ochrana hodnoty vašeho majetku. Pokud v budoucnu plánujete dům prodat (nebo ho odkázat dětem jako hodnotný kapitál), je nejvyšší čas zjistit, v jaké kondici se vaše nemovitost nachází a jaké dotační programy (např. Nová zelená úsporám) vám mohou s financováním pomoci.

💬 A co si o tom myslíte vy? Budou kupující v budoucnu energetickou náročnost řešit ještě radikálněji než dnes, nebo se trh kvůli vysokým nákladům na rekonstrukce spíše zastaví? Napište mi do komentářů! 👇

06/07/2026

Boom v příhraničí: Západní Čechy v kurzu
Rostoucí zájem investorů o regiony s dlouhodobým potenciálem

Příležitost připravená už “jen” pro chytré zhodnocení vašich financí nebo nalezení prostornějšího domova. 🏡✨

Západní Čechy už dávno nejsou vnímány jako levnější alternativa na okraji zájmu. Blízkost německých hranic nastartovala výraznou proměnu celého regionu – neustále roste počet lidí, kteří pracují v zahraničí, ale své zázemí, rodinu a investice chtějí mít v České republice. Poptávají moderní standardy, klid a vlastní zahradu. Tento trend se opírá o stabilní, reálnou poptávku, což z příhraničních lokalit dělá skvělý cíl i pro dlouhodobé investory. 📈🚗

Chcete vědět, které konkrétní lokality mají aktuálně nejvyšší potenciál růstu ceny, nebo zde sami hledáte bydlení?

Napište mi nebo zavolejte, pomohu vám zorientovat se na trhu! 📞

Adresa

Masarykovo Náměstí 33
Unicov
78391

Otevírací doba

Pondělí	09:00 - 17:00
Úterý	09:00 - 17:00
Středa	09:00 - 17:00
Čtvrtek	09:00 - 17:00
Pátek	09:00 - 17:00

Telefon

+420775598961

Internetová stránka

http://www.petrsoustal.cz/

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Ing. Petr Šoustal - Reality férově zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.