Ing. Petr Šoustal - Reality férově

12/06/2026

🏠 Změny v podpoře bydlení

Poslanci schválili úpravy zákona o podpoře bydlení. Větší roli mají získat Úřady práce, které budou posuzovat, kdo má na podporu nárok.

Na pomoc má dosáhnout více domácností, protože příjmový limit se zvyšuje na dvojnásobek životního minima. Poradenství má být dostupné ve všech obcích s rozšířenou působností.
Zdroj: Novinky

08/06/2026

🛠️ Rekonstruujete? Pozor na DPH, ať nepřeplatíte!
Jaro je v plném proudu a s ním i sezóna rekonstrukcí. Spousta lidí ale netuší, že u stavebních prací rozhoduje jedno zásadní papírové téma: správná sazba DPH.

Už nejde jen o cenu materiálu. Rozdíl mezi základní 21% a sníženou 12% sazbou DPH závisí na tom, jak je stavba zapsaná v katastru a jak přesně řemeslníci definují práce na faktuře. Sníženou sazbu 12 % lze totiž uplatnit pouze u staveb pro sociální bydlení (např. byty do 120 m² a rodinné domy do 350 m² celkové podlahové plochy).

Co z toho plyne pro vás?
Než kopnete do země nebo podepíšete smlouvu s firmou, ověřte si klasifikaci své nemovitosti a nechte si přesně popsat položky na budoucích fakturách. Pár minut konzultace s daňovým poradcem nebo účetní vám může ušetřit desítky tisíc korun a vrásky při případné kontrole z finančáku. 🧾✅

05/06/2026

Ještě nedávno platilo: Kdo nemá hypotéku, jako by nežil. Nájem byl vnímán jako dočasné nouzové řešení. Dnes je to jinak. Stále více lidí volí dlouhodobý nájem jako vědomé a pragmatické rozhodnutí.

🕊️ Proč vyhrává flexibilita?
💼 Kariéra bez pout: Skvělá nabídka v jiném městě? S nájmem stačí tříměsíční výpověď a jedete. Žádné starosti s prodejem.

🛡️ Život bez třicetiletého stínu: Psychická úleva od vědomí, že nedlužíte miliony bance.

🔧 Starosti nechte majiteli: Rozbitý kotel nebo kapající střecha? Finančně ani organizačně to jako nájemník neřešíte.

💸 Druhá strana mince
Rostoucí poptávka logicky šroubuje ceny nahoru. Lidé proto čím dál víc vyhledávají stabilní, institucionální pronajímatele s garantovanými dlouhodobými smlouvami, aby měli jistotu, že je za rok nikdo nevystěhuje.

🔑 Můj pohled
Dnes už neexistuje jedna „správná“ cesta. Vlastní bydlení je skvělá kotva a investice. Nájem je zase palivem pro svobodu a kariéru. Důležité je vybrat si to, co sedí vaší aktuální životní fázi – ne tomu, co od vás čeká okolí.

💬 Jak to máte vy? Je pro vás vlastní střecha nad hlavou stále prioritou, nebo byste raději brali absolutní svobodu v dlouhodobém nájmu?

03/06/2026

Chystáte se prodat nebo pronajmout nemovitost a honí se vám hlavou spousta otázek? 🤯

„Jak nastavit správnou cenu? Jak oslovit ty správné kupce? A jak se nespálit s papírováním?“

Prodej nemovitosti je pro většinu lidí jedním z největších životních kroků. Chápu, že z toho máte respekt. Proto jsem tu já, abych celý tenhle proces proměnil v bezstarostnou jízdu s úspěšným koncem. ✨

Jak vypadá spolupráce se mnou a co všechno pro vás zajistím?

📸 Špičkovou prezentaci, která prodává:

Home staging a profi foto: Udělám z vaší nemovitosti hvězdu realitních portálů. Schválně, do které kuchyně byste se šli raději podívat? Do té uklizené a profi nafocené, nebo do té nafocené mobilem v šeru?

🛡️ Bezpečí a jistotu při transakci:

Prověření zájemců: Hlídám exekuce i registry, abychom jednali jen s bonitními kupci.

Kompletní full-service: Zajistím neprůstřelný právní servis, vyřídím financování pro kupujícího, oběhám úřady, katastr a přepíši za vás i energie.

Pokud raději věci probíráte osobně, nabízím vám nezávaznou konzultaci zcela zdarma. Společně se podíváme na to, jak z vašeho prodeje vytěžit maximum.

Při prodeji vaší nemovitosti se na mě můžete stoprocentně spolehnout. 🤝

Jsme realitní kancelář, která nabízí širokou nabídku nemovistí v Olomouci a blížkém okolí. S důvěrou se obraťte na nás.

01/06/2026

🏡 Stavět v roce 2026, nebo ještě vyčkávat? Čekání se může krutě prodražit! ⏳
Tohle je dilema, které právě teď nedá spát desítkám rodin. Jarní sluníčko láká k tomu konečně kopnout do země a začít plnit sen o vlastním domově. Jenže pak se podíváte na zprávy, na úrokové sazby, na ceny stavebních prací... a raději zase zařadíte zpátečku. Nebude lepší ještě pár měsíců počkat? 🤔

Řekněme si to na rovinu: Dlouhé váhání je v realitách ta vůbec nejdražší strategie.

❌ Proč se strategie „budeme čekat“ málokdy vyplatí?
📈 Pozemky levnější nebudou: Kvalitních stavebních parcel s dobrou dostupností a sítěmi je kritický nedostatek. Ty, které jsou volné, si svou cenu drží a dál nenápadně rostou.

🧱 Stavební práce na maximu: Ceny materiálů se sice stabilizovaly, ale cena lidské práce a specializovaných firem neklesá. S příchodem hlavní sezóny mají navíc ti nejlepší řemeslníci plno na měsíce dopředu.

📉 Ceny hotových domů neklesají: Kdo doufal v masivní prasknutí realitní bubliny, ten se nedočkal. Poptávka po vlastním bydlení je v Česku stále obrovská.

🗺️ Co tedy dělat? Nemusíte zítra objednávat bagr!
Mít plán neznamená, že zítra musíte mít hotovou základovou desku. Znamená to ale, že přestanete přešlapovat na místě:

📐 Vyřešte projekt a papíry: Stavební řízení a příprava projektu nějakou dobu trvají. Začněte papírovat teď, abyste měli v rukou stavební povolení přesně ve chvíli, kdy se vám to bude hodit.

💰 Spočítejte si reálný rozpočet: Udělejte si jasný finanční plán včetně rezervy na nepředvídatelné náklady.

🏦 Prověřte financování: Zjistěte si aktuální možnosti hypoték a úvěrů na stavbu. Trh se neustále hýbe a flexibilní řešení existují.

V realitách bohužel neplatí, že čas všechno vyřeší. Čas v naprosté většině případů plány jen zdraží. Mít v roce 2026 jasný plán, vybraný pozemek a schválený projekt je obrovská konkurenční výhoda. Až se trh opět plně nadechne, vy už budete mít náskok před ostatními, kteří teprve začnou listovat katalogy domů. 🗝️😊

Chcete se poradit, zda má váš vybraný pozemek ten správný potenciál, nebo jak dnes efektivně financovat stavbu? Ozvěte se mi, pomohu vám najít tu nejlepší cestu k vašemu novému domovu.

29/05/2026

🛑 Růžové brýle dolů! Emoce jsou nejčastější příčinou extrémně drahých chyb při koupi nemovitosti 💸
Koupit dům nebo byt je pro většinu z nás největší finanční transakcí v životě. Přesto se při ní až příliš často rozhodujeme na základě pocitu. Přijdete na prohlídku, ucítíte útulnou atmosféru, v duchu už rozmisťujete nábytek... a v tu chvíli vaše racionální já upadne do hlubokého spánku. 😴👀

První dojem je strašně důležitý, ale v realitách umí být taky pořádně zrádný a finančně likvidační.

🚩 Co všechno lidé pod vlivem emocí na prohlídkách přehlížejí?
🛠️ Skryté technické vady: Krásná nová výmalba může maskovat vlhkost ve zdech. Moderní podhledy zase mohou zakrývat problém s protékající střechou.

🔊 Hluk a okolí: To, že je na prohlídce v úterý v sedm večer absolutní ticho, neznamená, že vám v sedm ráno nezačne pod okny burácet tranzitní doprava nebo zásobování přilehlého supermarketu.

📈 Neviditelné dluhy a náklady: Vysoké měsíční zálohy do fondu oprav, plánované milionové úvěry celého SVJ na zateplení nebo špatný stav rozvodů v domě – to jsou věci, které z fotek na internetu nevyčtete.

🗺️ Budoucí investice: Koupíte byt za skvělou cenu, ale zapomenete spočítat, že do rekonstrukce koupelny, výměny podlah a nových oken budete muset okamžitě nasypat další statisíce.

🧠 Jak koupit nemovitost bez následné „kocoviny“?
Cílem není najít nemovitost, která je stoprocentně dokonalá (taková téměř neexistuje). Cílem je vědět o každém jejím nedostatku dopředu a mít ho započítaný v kupní ceně.

Můj pohled:
V roce 2026, kdy jsou ceny nemovitostí vysoko, si nemůžete dovolit hazardovat. Od toho máte vedle sebe zkušeného realitního partnera. Moje práce je jít na prohlídku s chladnou hlavou. Zatímco vy prožíváte emoce a radost z potenciálního nového domova, já kontroluji tloušťku zdí, ptám se na hospodaření domu, prověřuji územní plán okolí a klepu na radiátory. Pomáhám vám nekupovat jen očima, ale hlavně čísly a fakty. Protože cílem není jen koupit. Cílem je koupit dobře a bezpečně. 🗝️😊

Až budete příště stát uprostřed bytu, který se vám líbí, zkuste na chvíli zavřít oči a zapojit místo srdce tabulku v Excelu. Nebo ještě lépe – vezměte mě s sebou!

💬 Jak to máte vy? Když jde o velké životní kroky, vyhrává u vás čisté racionální uvažování 🧠, nebo dáte na první pocit a intuici ❤️? Napište mi do komentářů!

27/05/2026

Byt 2+1 Uničov 🏙️
🔹skvělá lokalita kousek od centra s veškerou vybaveností
🔹slunný byt vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ
🔹52 m² rozloha, energetická třída B (velmi nízké náklady)

Více na: ➡️ https://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/2+1/unicov-unicov-hrdinu/4243226700⬅️

25/05/2026

🌡️ Tepelná čerpadla 2026: Nová chladiva a pravidla, která se nevyplácí podcenit
Plánujete letos pořízení tepelného čerpadla? Pak jste už nejspíš narazili na zkratku R290. Právě na toto přírodní chladivo (propan) teď přechází většina výrobců kvůli přísnější evropské legislativě. 🌍

Pro vás jako majitele to znamená skvělou zprávu v podobě vyšší účinnosti, ale také přísnější nároky na to, kam a jak zařízení umístíte.

🔧 Bezpečnost na prvním místě (žádná panika, jen odbornost)
Chladivo R290 je sice ekologické, ale také hořlavé. Proto už instalace není jen o „připojení trubek“. Mnohem více se dnes hlídá:

🛡️ Ochranné zóny: Venkovní jednotka nesmí stát přímo u oken, dveří nebo světlíků do sklepa.

🌬️ Větrání: Správné proudění vzduchu v okolí technologie je klíčem k bezpečnému provozu.

📍 Nové místo pro novou technologii: Pokud měníte staré čerpadlo za nové, nemusí mu původní místo vyhovovat. Moderní stroje mají jiné požadavky na prostupy do domu i na podklad.

🔇 Pozor na „souseda roku“
Moderní čerpadla jsou sice tišší, ale špatné umístění (třeba do rohu mezi dvě zdi) může hluk nepříjemně zesílit. Rezonance a vibrace jsou častým tématem sousedských sporů. V roce 2026 se proto vyplatí řešit akustiku dřív, než stroj poprvé spustíte. 😅

💡 Moje doporučení:
Pokud letos investujete do čerpadla, nenechte se zlákat jen nejnižší cenou za montáž. Vyžadujte projektanta a technika, kteří znají specifika chladiva R290 a dokážou vám navrhnout řešení, které bude tiché, bezpečné a dlouhodobě udržitelné.

Z hlediska prodeje nemovitosti je certifikovaná a správně provedená instalace obrovským plusem pro budoucího kupce. 🗝️

Máte doma tepelné čerpadlo, nebo o něm uvažujete? Co je pro vás největší výzvou – technické parametry, cena, nebo kam tu „bednu“ na zahradě vlastně dát, aby nerušila klid? Podělte se v komentářích! 👇

22/05/2026

🕊️ Dědictví nemovitosti: Prodat, nebo pronajmout? Jak se rozhodnout s chladnou hlavou v emočně náročné době ⚖️

Dědictví domu nebo bytu po rodičích či prarodičích málokdy přichází v momentě, kdy máme náladu řešit tabulky a finance. Je spojeno se vzpomínkami, nostalgií a často i s náročnými rodinnými vazbami. Dříve nebo později ale před každého dědice předstoupí praktická otázka: Co s nemovitostí dál? 🤔👇

Univerzální šablona neexistuje, ale realita trhu nám dává dvě jasné cesty:

💰 Kdy je tou nejlepší volbou PRODEJ?
👥 Více dědiců u jednoho stolu: Pokud nemovitost zdědilo více sourozenců nebo příbuzných, rozdělení peněz z prodeje je nejčistším způsobem, jak předejít budoucím rodinným rozporům.

⏳ Nedostatek času: O dům či byt je potřeba se starat, jezdit tam, řešit opravy. Pokud bydlíte na druhém konci republiky a máte plný kalendář, prodej vám uvolní ruce.

🚀 Jiné životní plány: Potřebujete doplatit vlastní hypotéku, postavit dům nebo zajistit start do života vlastním dětem? Hotovost z prodeje vám to umožní okamžitě.

🔑 Kdy se naopak vyplatí PRONÁJEM?
📈 Dlouhodobá kotva pro rodinu: Chcete si nemovitost nechat jako „pojistku“ pro děti, až vyrostou? Pak je pronájem ideální způsob, jak byt nenechat chátrat.

💸 Stabilní pasivní příjem: Pokud je nemovitost v dobrém stavu a v žádané lokalitě, může vám generovat pravidelný měsíční přilepšení k rozpočtu.

⚠️ Druhá strana mince: Role pronajímatele v roce 2026 vyžaduje čas. Znamená to hledat spolehlivé nájemníky, řešit revize, opravy a vyúčtování služeb.

🚩 Na co si dát pozor hned na začátku?
Než uděláte definitivní rozhodnutí, nechte si nemovitost odborně prověřit. Někdy se stává, že je technický stav staršího domu natolik špatný, že by rekonstrukce před pronájmem spolkla statisíce s velmi pomalou návratností. V takovém případě je ekonomicky výhodnější prodat nemovitost v původním stavu. Nezapomeňte také na správné posouzení osvobození od daně z příjmu při případném prodeji (tzv. časový test, do kterého se započítává i doba vlastnictví zůstavitele).

Můj pohled :
V realitách neexistují špatná rozhodnutí, jen ta nepromyšlená. Když za mnou klienti v této situaci přijdou, nejdříve si sedneme a probereme jejich rodinnou situaci. Spočítám jim reálnou tržní cenu pro prodej i výši možného nájemného. Teprve s čísly v ruce a s ohledem na rodinnou pohodu se společně rozhodneme, která cesta je ta pravá. 🗝️😊

Stojíte právě teď před tímto zásadním životním krokem a hledáte nezávislý pohled a lidský přístup bez tlaku? Ozvěte se mi, probereme všechny možnosti u dobré kávy.

20/05/2026

🌳 VAŠE SOUKROMÁ OÁZA KLIDU KOUSEK OD OLOMOUCE: ZAHRADA V KRČMANI! 🍓☀️
Sníte o místě, kde o víkendu vypnete hlavu, zapálíte gril, napustíte dětem bazének a budete relaxovat na čerstvém vzduchu? 🍉 Chcete mít vlastní kousek země pro zahradničení, ale nechcete jezdit na druhý konec republiky? Mám pro vás perfektní parcelu! 👋👇

Nabízíme k prodeji slunnou a krásnou zahradu o ideální výměře 420 m² v klidné obci Krčmaň (okres Olomouc). 📍🗺️

🌱 PROČ JE TATO ZAHRADA DOKONALÝM ÚTĚKEM Z MĚSTA?
📐 IDEÁLNÍ METRÁŽ (420 m²): Dostatek prostoru pro všechno, co k relaxaci potřebujete – posezení s pergolou, bazén, vyvýšené záhony i hřiště pro děti nebo čtyřnohého mazlíčka. Přitom údržba vám nezabere celý víkend! 🏡🐶

☀️ SLUNNÝ A ROVINATÝ TERÉN: Pozemek je krásně rovný, dobře přístupný a připravený k tomu, abyste si ho přizpůsobili svým představám. 🌾

🍓 ZAHRADKAŘSKÝ RÁJ: Skvělé místo pro pěstování vlastního ovoce, zeleniny nebo bylinek. Chuť domácích jahod přímo ze záhonu ničím nenahradíte! 🍅🍏

📍 TOP LOKALITA: Z OLOMOUCE ZA PÁR MINUT 🚗💨
Obec Krčmaň je mezi chalupáři a zahrádkáři mimořádně oblíbená. Proč?

✔️ Skvělá dostupnost: Do Olomouce je to autem doslova chvilička, výborné spojení je ale i směrem na Přerov. 🧭

✔️ Klidné prostředí: Užijete si tu venkovskou pohodu, čistý vzduch a únik od městského shonu, přesto máte civilizaci a obchody neustále za zády. 🌲🦅

✨ Jaro a léto jsou v plném proudu – ideální čas začít budovat svůj vlastní zelený ráj! Nečekejte, až vám tuto příležitost vyfoukne někdo jiný. 🤝

📩 Zaujala vás tato nabídka? Napište mi do zpráv nebo zavolejte a rád vám sdělím bližší informace nebo domluvíme prohlídku přímo na místě!

-prodej

Zahrada 800 m² k prodeji Krčmaň; 3 330 000 Kč, (včetně DPH, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu)