08/11/2021
Ujasněme si prosím hned ze startu, že dále budou pokračovat ve čtení pouze ti, kteří se rozhodli svou nemovitost prodávat bez pomoci realitní kanceláře. V případě, že svého makléře máte a ani jeden z vás neví, jak se to dělá, něco není v pořádku. Nejspíš ten makléř. Vyměňte ho!
Tak a my ostatní, pojďme na to.
Proč je důležité připravit nemovitost?
Opravdu si pokládáte tuto otázku? Koupili byste si svetr z druhé ruky, kdyby byl ještě celý od bláta, protož v něm předchozí majitel závodil na motokárách a už se mu ho nechtělo před prodejem vyprat? “Proč to prát, stejně si to nový majitel, hodí do pračky až to koupí.” To je asi fuj, že? Pojďme se podívat, co je potřeba udělat.
Tip 1 - Jak má vypadat výsledek?
Začneme rovnou od konce. Představte si, že vcházíte do hotelového pokoje. Co vás zaujme? V první řadě si všimnete čistoty. Minimum nábytku, sem tam nějaký vkusný doplněk - svíčka nebo soška. Ve stejném stylu to potřebujete k focení připravit i vy. Dobrou zprávou ale je, že uklidit stačí jen v místnostech, které se budou fotit. Nemusíte fotit záchod (všichni víme, že ho máte). Není nutné fotit ani spíž a sklep, to stačí napsat do inzerátu. Zajimá nás pouze “the best of” - obývací pokoj, ložnice, koupelna a kuchyň. Občas se fotí i terasa, pokud představuje velký bonus.
Tip 2 - Kde začít?
Vezměte si několik velkých krabic. Presne tolik, kolik budete fotit místností. Označte každou jménem místnosti a posbírejte do nich všechny osobní věci. Fotku Vaší drahé polovičky, umělé zuby, náramek po tetě z Ameriky, medaili z Tour de b**r, obrázky, které ve školce nakreslily vaše děti a podobně. VŠECHNO PRYČ! Oblečení schovejte do skříně, nebo pod postel, hlavně, ať není vidět. V kuchyni se uklidí ABSOLUTNĚ VŠE do skříněk (včetně drobných spotřebičů - konvice, mikrovlnka), které nemají průhledná dvířka. Průhledné skříňky vykliďte a nechte je ÚPLNĚ PRÁZDNÉ. Nenechávejte na lince tu flašku s olejem. Ano, i ten Jar s houbičkou schovat. Z obývacího pokoje musí pryč ovladače, fotky, časopisy. V dětském pokoji nechte jen pár hraček, které nejsou příliš barevné. Hotovo? Jedeme dál!
Tip 3 - Samotný uklid
Na úklid pokojů budete potřebovat vysavač, sprej a hadřík na prach, na kuchyň odmašťovač a houbičku. Jak vyluxovat byt vám tady nebudu říkat. Ani jak utřít prach. Důležité je, abyste si po důkladném úklidu ještě jednou prošli každou místnost a doleštili vše, co se neleskne. Pro vás to je 5 minut práce, pro fotografa 30 minut šmudlání ve Photoshopu a za to zaplatíte pak prachy navíc. Radši méně prachu a více prachů! Takže kohoutky, kliky, skla, ať je to jako nové. Kuchyň odmastit a taky naleštit. Máte to? Já věděla, že to uděláte skvěle! Dobrá práce. Ale není všem dnům konec… Jedeme dál!
Tip 4 - Doplňky
Vše je uklizené a voňavé. Dále pokračujeme jako při zdobení vánočního stromečku. A pozor! Nepřehnat to s ozdobami!
Začněte ložnicí.
Povlečení dejte nejlépe bíle a přehoz zvolte ne moc barevný, třeba šedý nebo béžový. Taky můžete přidat pár neutrálních ozdobných polštářků, pokud máte. Na noční stolky dejte kytku, svíčku či knihu.
Dětský pokoj:
Na postel dejte přehoz, ať je vidět jenom polštář.
Obývák:
Sedací soupravu ozdobte několika polštářky a na opěrku dejte lehkou deku, ať trochu visí a dotýká se podlahy. Na konferenční stolek naaranžujte mísu s ovocem. Sem tam můžete využít pokojové rostliny, ale s mírou, ať to tam není jako v subtropech.
Kuchyň nechte čistou a “nezdobte” ji utěrkami, chňapkami ani slánkami. Prostě nic. Nada.
V koupelně to je úplně stejný příběh jako v kuchyni. Všechno pryč. I koberečky a koš na špinavé prádlo dejte pryč. Co můžete udělat v koupelně je, že složíte jednu nejkrásnější osušku, kterou máte, do čtverce a dáte ji přes okraj vany nebo na pračku. To by tak bylo vše.
Tip 5 - Den focení
Dnes fotíme! Ještě jednou se projděte po místnostech s hadrem na prach. Zkontorlujte kytky, jestli náhodou nechcíply z toho stresu před focením. Děti s manželem a pejskem pošlete na dlouhou procházku (bude vás za to nenávidět, ale nedá se nic dělat). Otevřete si láhev dobrého vína a dejte si sklenku! Protože teď si to fakt zasloužíte!!!
Takže takhle to je jednoduché. A pokud se vám to zdá jako peklo, ozvěte se mi a nemusíte nic z tohoto dělat. Ano, ani ten úklid.
