Miroslav Zvonek - realitní specialista

02/09/2026

Chystáte se prodat byt v původním stavu a váháte, zda do něj před uvedením na trh ještě investovat? Rozsáhlá rekonstrukce se nemusí vždy vyplatit. Zjistěte, které drobné opravy a způsoby prezentace mohou zvýšit atraktivitu nemovitosti a jak dosáhnout lepších podmínek při prodeji bez zbytečně vysokých výdajů.

Chystáte se prodat byt v původním stavu a váháte, zda do něj před uvedením na trh ještě investovat? Rozsáhlá rekonstrukce se nemusí vždy vyplatit. Zjistěte, které drobné opravy a způsoby prezentace mohou zvýšit atraktivitu nemovitosti a jak dosáhnout lepších podmínek při pro...

24/08/2026

Pozemek může vypadat dokonale. A přesto na něm nemusíte postavit dům, který chcete. 🏡⚠️

Než pošlete rezervační zálohu, prověřte těchto 7 věcí:

1️⃣ Územní plán
Je pozemek skutečně určený k výstavbě rodinného domu?

2️⃣ Regulativy
Jak velký dům můžete postavit? Jaká může být výška, zastavěnost nebo třeba tvar a sklon střechy?

3️⃣ Inženýrské sítě
Nestačí, že „jsou někde poblíž“. Zjistěte jejich skutečnou polohu, možnosti připojení a kapacitu.

4️⃣ Příjezdová cesta
Kdo ji vlastní? Máte právně zajištěný přístup k pozemku? Nejsou potřeba věcná břemena?

5️⃣ Katastr nemovitostí
Prověřte vlastnictví, zástavy, věcná břemena, exekuce a další omezení.

6️⃣ Podloží a radon
Špatné podloží může výrazně prodražit založení domu. A radon může ovlivnit způsob provedení stavby.

7️⃣ Co vznikne kolem vás?
Nekontrolujte jen samotný pozemek. Podívejte se i do územního plánu okolí. Pole za vaším budoucím domem totiž nemusí zůstat polem navždy.

💡 Dobrý pozemek může zmizet velmi rychle. Proto je výhoda vědět předem, co přesně kontrolovat.

Když těchto 7 bodů prověříte, nebudete kupovat pozemek jen proto, že se vám líbí. Budete mnohem lépe vědět, co skutečně kupujete a co na něm můžete postavit.

📌 Uložte si tento příspěvek. Při hledání pozemku se vám bude hodit.

📩 A pokud chcete kompletní checklist v PDF, který si můžete vzít ke každému pozemku, napište mi do zprávy jediné slovo:

POZEMEK

Pošlu vám ho zdarma.

💙💛

21/08/2026

Podepisujete smlouvu o dílo za miliony? Tohle vás může stát statisíce. ⚠️

Přitom spousta lidí věnuje stavební smlouvě menší pozornost než nákupu telefonu na splátky. 🤦‍♂️

Ve smlouvách se stavebními firmami se objevují stále stejné chyby:
❌ není přesně napsané, co je v ceně a co už je vícepráce
❌ vícepráce se domlouvají ústně za pochodu
❌ termíny jsou ve smlouvě, ale bez pořádných sankcí
❌ poslední peníze odejdou firmě dřív, než odstraní vady a nedodělky

A výsledek? Jedna špatně napsaná věta nebo něco, co ve smlouvě úplně chybí, vás může stát desítky až stovky tisíc korun.

Přitom většinu těchto problémů můžete vyřešit ještě předtím, než stavba vůbec začne. Stačí si správně pohlídat smlouvu o dílo.

💾 Uložte si tento Reel, pokud vás stavba domu teprve čeká.

A v příštím, finálním díle celé série vám dám checklist 7 věcí, které musíte prověřit před koupí pozemku.

19/08/2026

⛺ Letos jsme si dali rodinnou výzvu: čtyřčlenná rodina, jeden stan a dovolená v Chorvatsku.

Když jsme to doma plánovali, znělo to docela romanticky. Moře, večery pod hvězdami, ranní káva před stanem…

Při nakládání auta už romantika trochu ustupovala otázkám typu: Kam dáme všechny ty věci? Opravdu potřebujeme čtyři polštáře? Koloběžka nám nakonec vlezla jen jedna, ale děti máme 2... :-)

Nakonec jsme zakotvili v kempu nedaleko Poreče na Istrii. Žádný apartmán, žádná klimatizovaná ložnice a také žádná možnost zavřít za sebou dveře, když chce mít člověk pět minut klidu. Ve stanu totiž velmi rychle zjistíte, že když se v noci jeden otočí, vědí o tom prakticky všichni.

Ale právě v tom bylo celé kouzlo.

Ráno jsme se probouzeli pár kroků od moře, přes den se koupali, večer společně seděli před stanem a samozřejmě ochutnávali místní jídlo. Protože dovolená bez dobrého jídla by byla jen změna místa pobytu. 🍝🐟

Udělali jsme si také výlet do italského Terstu. Přiznám se, že jsem od něj původně moc nevěděl, co čekat. Představoval jsem si hlavně velký přístav, který si během pár hodin projdeme, dáme si něco dobrého a pojedeme zpátky.

Terst nás ale opravdu překvapil.

Je elegantní, živý a na jeho architektuře je pořád znát období, kdy byl hlavním přístavem Rakouska-Uherska. České země tehdy patřily do stejného soustátí, takže některá místa působí zvláštně povědomě. Jen je tam navíc moře a káva chutná trochu jinak než u nás. ☕️ Mimochodem je skvělá, káva Hausbrandt pochází právě odtud.

A protože profesní deformace realitního makléře nezmizí ani na dovolené, místo obyčejného obdivování domů jsem občas přemýšlel, kolik by tam asi stál metr čtvereční. 😄

V Terstu a jeho okolí najdete také Grotta Gigante s největší turisticky zpřístupněnou jeskynní halou na světě. Zaujala nás i historická tramvaj do Opiciny, které v prudké části trasy pomáhá lanový systém. Chvíli tedy jede jako klasická tramvaj a potom si na největším kopci musí nechat trochu pomoct. Technický unikát.

Naše stanová challenge nakonec dopadla dobře. Všichni čtyři jsme ji přežili, stan také a nikdo nemusel předčasně hledat volný hotel. ✅

Byla to jiná dovolená, než na jaké jsme byli zvyklí. Méně pohodlí, méně soukromí, ale možná právě díky tomu více společných zážitků.

Jel bych se čtyřčlennou rodinou pod stan znovu?

Kdybyste se mě zeptali po první noci, možná bych chvíli přemýšlel. Když se ale teď dívám na fotografie, odpověď je jasná. ⛺️🌊

A co vy — jste na dovolené spíš tým stan, nebo tým hotel a klimatizace?

18/08/2026

🏡 Co všechno si vlastně kupujete se starším domem?

Zdi, zahradu, adresu… a také trochu práce. U tohoto domu si na nic hrát nebudeme. Není po kompletní rekonstrukci, nevoní novotou a žádný designér tu před focením nerozmístil béžové polštářky. 😄

A právě proto mi dává smysl.

Ve Zlíně na ulici Lesní nabízím půldomek 5+1 s přístavbou a vlastní zahradou. Dům pro někoho, kdo nechce platit za rekonstrukci podle vkusu předchozího majitele, aby ji za pár let stejně předělával. Tady můžete rozhodovat od začátku sami — co zachovat, co změnit a jak má váš budoucí domov skutečně vypadat.

Dispozice 5+1 nabízí dostatek prostoru pro rodinu, přístavba přidává další možnosti využití a zahrada je přesně ten rozdíl mezi „bydlím ve městě“ a „mám se kam schovat před městem“. 🌳

Můžete na ní pěstovat zeleninu, postavit dětem trampolínu, udělat si posezení… nebo prostě jen koupit sekačku a každý druhý víkend si říkat, že jste měli zůstat v bytě. To už nechám na vás. 😅

Důležitá je také lokalita. Jste pořád ve Zlíně, ale máte vlastní kus zeleně, soukromí a dům, který lze postupně přizpůsobit životu dnešní rodiny.

Pokud je pro vás rekonstrukce sprosté slovo, ušetříme si navzájem čas a na prohlídku chodit nemusíte. Pokud v ní ale vidíte příležitost vytvořit si bydlení podle sebe, tento dům by vás mohl zajímat. 🎯

Více fotografií a informací najdete zde:
https://zvonek.cz/nemovitosti/17722-puldomek-5-1-zlin-ul-lesni-s-pristavbou-a-zahradou

A pokud chcete dům vidět osobně, napište mi nebo zavolejte. Na místě vám ukážu nejen to, co už dnes stojí, ale také to, co by tady jednou stát mohlo.

Miroslav Zvonek
realitní makléř od roku 2005
tel.: 605 981 494
e-mail: [email protected]

14/08/2026

Koupíte pozemek na jaře a plánujete, že do zimy máte hrubou stavbu. Většinou ale do zimy nemáte ani stavební povolení. ⏳

Projekt, vyjádření všech správců sítí a samotné stavební povolení zaberou běžně přes rok. Nejvíc času lidé ztratí tím, že si koupí drahý projekt z katalogu dřív, než zjistí, co obec na pozemku vůbec povolí. Zbytečné přepracování pak platí ze svého.

Jediné správné pořadí je: zjistit regulativy obce ➡️ nechat nakreslit projekt ➡️ vyřídit povolení a hypotéku.

Uložte si to, pokud plánujete stavět. Příště se podíváme na to, jak správně nastavit smlouvu o dílo se stavební firmou. 💾

💙💛

05/08/2026

Zdědili jste nemovitost a přemýšlíte, co dál? Prodej bytu nebo domu po někom blízkém přináší řadu emocí i praktických otázek. V tomto článku se dozvíte, jak celým procesem projít s lehkostí a vzájemným porozuměním. Zjistíte, jak sladit představy v rodině, citlivě připravit prostor k prodeji a bezpečně navázat první kontakt se zájemci.

Zdědili jste nemovitost a přemýšlíte, co dál? Prodej bytu nebo domu po někom blízkém přináší řadu emocí i praktických otázek. V tomto článku se dozvíte, jak celým procesem projít s lehkostí a vzájemným porozuměním. Zjistíte, jak sladit představy v rodině, citlivě přip...

22/07/2026

Vyhlédli jste si pozemek za 3 miliony a myslíte si, že máte finální rozpočet? Pozor na to. Než na něm vůbec začnete stavět, můžete v tom zahučet za další milion. 💸

Lidé se mě na Zlínsku často ptají, jak je možné, že se dva stejně drahé pozemky nakonec v reálné ceně tak liší. Odpověď je jednoduchá: skryté náklady na začátek stavby.

Na co si dát pozor dřív, než podepíšete rezervační smlouvu?
👉 Inženýrské sítě: Jsou skutečně na hranici pozemku? Přípojky vody, elektřiny a kanalizace znamenají desítky až stovky tisíc korun.
👉 Podloží a geologie: Jílovité podloží nebo vysoká hladina spodní vody vám prodraží základovou desku o statisíce.
👉 Příjezdová cesta: Pokud vede přes soukromý pozemek bez věcného břemene chůze a jízdy, banka vám nedá hypotéku a stavební úřad razítko.

Cena za metr čtvereční v inzerátu vám o těchto nákladech neříká vůbec nic. Vždycky si propočtěte, kolik vás bude stát moment, kdy na pozemek poprvé vyjede bagr.

Tohle je druhý díl z mé série o rizicích pozemků a staveb. Příště se podíváme na to, proč mezi podpisem kupní smlouvy na pozemek a zahájením stavby uteče klidně celý rok.

Napište mi do komentářů: Dělali jste si při koupi pozemku geologický průzkum podloží, nebo jste stavěli „na blind“?

Pokud máte v okolí někoho, kdo zrovna plánuje kupovat parcelu, nasdílejte mu tohle video – může mu to zachránit rozpočet.

16/07/2026

Představte si, že si na vlastní pěst koupíte „stavební“ pozemek u Zlína za 3.000.000 Kč. Máte radost, plánujete rodinný dům... a pak přijdete na stavební úřad, kde vám úředník řekne, že tam kvůli ochrannému pásmu nepostavíte ani garáž.

Peníze jsou pryč, prodávající nebere telefon a vám zbyly jen oči pro pláč. A drahá louka k sečení.

Slovo „stavební“ v inzerátu totiž vůbec nic neznamená. Je to jen text, který tam může napsat kdokoliv. To, jestli se na pozemku opravdu dá stavět, určuje územní plán obce.

Přitom stačí tři kontroly, které zvládnete za pár dní:
👉 Územní plán – najdete ho na webu každé obce.
👉 Stavební úřad – zajděte tam osobně a zeptejte se na konkrétní parcelu.
👉 Ochranná pásma – elektřina, plyn, voda, silnice. Ty vám mohou stavbu úplně zakázat.

Jasně, dobré pozemky na Zlínsku mizí rychle a je obrovský tlak na to jednat hned. Ale věřte mi – je tisíckrát lepší nechat si utéct jeden pozemek než desítky let koukat na parcelu, kde nesmíte postavit ani kůlnu.

Tohle je první díl z mé nové série o rizicích kolem pozemků a staveb. V příštím díle se podíváme na skryté náklady, které vás čekají hned PO koupi pozemku.

Napište mi do komentářů: Prověřujete si pozemky před koupí, nebo spoléháte na to, co se píše v inzerátu?

A pokud máte v okolí někoho, kdo zrovna hledá pozemek pro budoucí domov, nasdílejte mu toto video – může mu to zachránit miliony.

01/07/2026

Zvažujete prodej bytu nebo domu a říkáte si, jestli není lepší počkat až na podzim? Letní trh se během prázdnin může mírně zpomalit, rozhodně se však nezastaví. Slunce a dlouhé dny pomohou ukázat váš domov v tom nejlepším světle. Navíc můžete oslovit vážné zájemce, kteří chtějí nové bydlení vyřešit včas, ještě před začátkem školního roku. Přečtěte si více o tom, proč začít s prodejem právě teď.

Zvažujete prodej bytu nebo domu a říkáte si, jestli není lepší počkat až na podzim? Letní trh se během prázdnin může mírně zpomalit, rozhodně se však nezastaví. Slunce a dlouhé dny pomohou ukázat váš domov v tom nejlepším světle. Navíc můžete oslovit vážné zájemce, k...