Jiří Daniel - realitní makléř

15/07/2026

⛪️ Prodáváte nemovitost? Vyhněte se chybám, které mohou stát statisíce.
Sepsal jsem nejčastější chyby, se kterými se při prodeji setkávám, a přidal několik příkladů z praxe. Celý článek najdete zde ⬇️

🔥7 chyb, které připravují prodávající o statisíce korun
Možná vás překvapí, že nejvíce peněz při prodeji nemovitosti lidé neztratí kvůli špatnému trhu.
Ve většině případů je připraví o peníze chyby, kterým se dalo snadno předejít.

Za více než 15 let v realitách se s nimi setkávám stále dokola.
Nejčastější jsou tyto:
✅ Špatně nastavená prodejní cena.
✅ Podcenění prvního dojmu.
✅ Snaha prodávat bez odborné pomoci.
✅ Nevhodně připravené smlouvy.
✅ Špatné načasování prodeje.
✅ Chybějící dokumentace.
✅ Přílišný spěch při výběru kupujícího.

🎯 Každá z těchto chyb může znamenat zbytečnou ztrátu desítek nebo i stovek tisíc korun.
Proto svým klientům vždy říkám:
Nejdražší bývá chyba, které se dalo předejít.
Pokud přemýšlíte o prodeji nemovitosti a chcete znát její skutečnou tržní hodnotu nebo si jen nezávazně ověřit, zda postupujete správně, rád vám poradím.
📩 Stačí mi napsat soukromou zprávu nebo zavolat.
📱 723 100 505, [email protected]

15/07/2026

🏤 Výkup nemovitosti? Ve většině případů ne. Ale někdy může zachránit statisíce.

🤷‍♂️
Když lidé slyší slovo výkup nemovitosti, často si řeknou:
"Proč bych prodával za méně, když ji můžu prodat za plnou cenu?"
A mají pravdu.
Pokud nespěcháte, nemáte dluhy a můžete několik měsíců počkat na kupujícího, klasický prodej je téměř vždy nejlepší řešení.

Existují ale situace, kdy je výkup mnohem rozumnější volbou.
Příklad z praxe
Představte si dům s tržní hodnotou 3 miliony korun.
Při běžném výkupu může majitel získat přibližně 2,4 milionu korun.
Na první pohled to nevypadá výhodně.
Jenže pokud je na nemovitosti exekuce a hrozí dražba, může být skutečnost úplně jiná.
Odhad pro dražbu bývá často nižší než skutečná tržní cena. Dražba pak může začínat už na dvou třetinách odhadní ceny a po jejím skončení se ještě odečítají náklady a odměna exekutora.
Výsledek?
😱 Majiteli může po všech srážkách zůstat například méně než 1,6 milionu korun.
Ve stejném případě by výkup znamenal přibližně o 800 000 Kč více.
A to už je rozdíl, který může rozhodnout o novém začátku.
Není to jen o penězích

Dražba je veřejná.
Dražební vyhlášky jsou zveřejňovány na úředních deskách a v dalších veřejných registrech. O problémech se tak často dozví sousedé, známí nebo zaměstnavatel.
Při výkupu je celý proces výrazně diskrétnější a situaci lze často vyřešit dříve, než se dostane do této fáze.
Každý případ je jiný
Za více než 15 let praxe jsem pomohl řadě klientů najít řešení ještě před dražbou. Někdy byl nejlepší klasický prodej, jindy výkup a někdy úplně jiné řešení.
Proto nikdy nedoporučuji stejný postup všem.
Pokud se vy nebo někdo z vašeho okolí dostal do složité finanční situace a hrozí prodej nemovitosti v exekuci, ozvěte se mi.
Nezávazně spolu projdeme možnosti a společně vybereme řešení, které pro vás bude nejvýhodnější.

📞 723 100 505
📧 [email protected]
Čím dříve se situace začne řešit, tím více možností obvykle existuje.

Prodejem nemovitostí se zabývám již patnáctým rokem. Specializuji se na Zlín a nejbližší okolí.

14/07/2026

🎯7 chyb, které připravují prodávající o statisíce korun

Možná vás překvapí, že nejvíce peněz při prodeji nemovitosti lidé neztratí kvůli špatnému trhu.
Ve většině případů je připraví o peníze chyby, kterým se dalo snadno předejít.
Za více než 15 let v realitách se s nimi setkávám stále dokola.
Nejčastější jsou tyto:
✅ Špatně nastavená prodejní cena.
✅ Podcenění prvního dojmu.
✅ Snaha prodávat bez odborné pomoci.
✅ Nevhodně připravené smlouvy.
✅ Špatné načasování prodeje.
✅ Chybějící dokumentace.
✅ Přílišný spěch při výběru kupujícího.

Každá z těchto chyb může znamenat zbytečnou ztrátu desítek nebo i stovek tisíc korun.

Proto svým klientům vždy říkám:
Nejdražší bývá chyba, které se dalo předejít.

Pokud přemýšlíte o prodeji nemovitosti a chcete znát její skutečnou tržní hodnotu nebo si jen nezávazně ověřit, zda postupujete správně, rád vám poradím.

📩 Stačí mi napsat soukromou zprávu nebo zavolat.

21/01/2026

💥 Pronájem rodinného domu 4 + kk, Huštěnovice

🕵️‍♀️ Hledáte novostavbu rodinného domu k pronájmu v dojezdové vzdálenosti do Uherského Hradiště, Otrokovic a Zlína ?

💎 Huštěnovice se stávající velmi oblíbenou lokalitou, protože jste za 5 minut na dálnici, stejně jako v Uherském Hradišti, za 15 minut v Otrokovicích a za půl hodiny ve Zlíně.

👉 Mám pro vás úplně nový cihlový dům se zastavěnou plochou 90 m2 o dispozici 4 + kk s garáží, terasou 25 m2, zahradou a parkovacím místem 50 m2 pro další minimálně 2 auta.

🏘️ Přízemí domu tvoří garáž, technická místnost, WC a obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje se francouzským oknem dostaneme na terasu a zahradu.
V patře najdeme 3 ložnice a velkoryse řešenou koupelnou s WC, sprchovým koutem a vanou.
Vytápění domu zabezpečí tepelné čerpadlo, dům je velmi úsporný, hodnota energetického štítku je A+++.
Dům je volný od 1. února 2026, kolaudace domu bude probíhat v následujících 2 měsících.
Platí se 27 tisíc korun českých, plus elektřinu a vodu si na sebe přepisuje nájemník ( předpoklad 5 000,- korun českých) .
V první fázi pronajímáme první 4 domy, tak neváhejte, zavolejte mi a domluvte si schůzku. Podobná nabídka se příliš často neobjevuje.

28/04/2025

🕴Jaká je aktuální situace na realitním trhu ve Zlínském kraji?
Rád se s vámi podělím o své postřehy z praxe na realitním trhu ve Zlínském kraji,
🏡 Ceny nemovitostí – Ve Zlíně a větších městech kraje si ceny bytů a domů stále drží svou hodnotu, v některých případech dokonce mírně rostou. Naopak v menších obcích a na venkově se ceny spíše stabilizují a nabídka je zde rozmanitější.
⏳ Délka prodeje – Pokud je nemovitost správně naceněná a dobře prezentovaná, prodává se ve Zlíně a okolí stále poměrně rychle. V menších městech a na vesnicích může prodej trvat o něco déle, ale zájemci rozhodně jsou.
💰 Hypotéky – Úrokové sazby jsou stále okolo 4,5 procenta což ovlivňuje rozhodování mnoha kupujících. Lidé více zvažují své možnosti a často se radí s odborníky, jak nejlépe postupovat. Pokud sazby půjdou na 4 procenta, což očekávám na podzim tohoto roku, zvýšií se zájem o všechny typy nemovitostí a ceny poté půjdou nahoru.
🔄 Zvýšený zájem o výkupy a oddlužení – Vzhledem k ekonomické situaci roste i ve Zlínském kraji počet lidí, kteří potřebují rychle řešit svou finanční situaci. Výkup nemovitosti nebo pomoc s oddlužením je služba, kterou klienti stále častěji poptávají.
Pokud zvažujete prodej, koupi nebo potřebujete poradit, jak se v této situaci nejlépe rozhodnout, neváhejte se na mě obrátit. Rád vám poskytnu aktuální informace o trhu ve Zlínském kraji a pomohu najít řešení na míru právě pro Vás.

25/04/2025

Výkup nemovitostí – rychlé řešení v náročných situacích
Možná jste už slyšeli o možnosti výkupu nemovitosti, ale nevíte přesně, co to znamená a kdy se to vyplatí. Výkup je ideální volbou pro ty, kteří potřebují prodat svůj byt, dům nebo pozemek opravdu rychle – například kvůli stěhování, dědictví, rozvodu nebo finančním potížím.
Jak výkup probíhá?
1. Ocením vaši nemovitost a nabídnu férovou cenu.
2. Vše vyřídíme rychle – peníze můžete mít k dispozici už do několika dnů.
3. Postarám se o veškerou administrativu a právní servis.
4. Nemusíte řešit opravy, úklid ani prezentaci nemovitosti.
Konkrétní příklad z praxe:
Nedávno mě oslovila paní Petra z Otrokovic, která zdědila byt po rodičích. Byt byl v původním stavu a paní Petra neměla čas ani prostředky na rekonstrukci a dlouhé hledání kupce. Společně jsme se domluvili na výkupu – během několika dnů jsem jí předložil nabídku, vše jsme vyřídili a paní měla peníze na účtu do týdne. Nemusela se o nic starat a mohla se věnovat svým plánům.
Pro koho je výkup vhodný?
Pro ty, kteří potřebují peníze ihned.
Pro majitele nemovitostí v exekuci nebo s dluhy.
Pro dědice, kteří chtějí rychle vyřešit majetkové záležitosti.
Pro každého, kdo nechce čekat měsíce na klasický prodej.

Pokud vás tato možnost zajímá, ozvěte se mi do zpráv nebo na telefon. Rád vám vše vysvětlím a najdu řešení přesně pro vaši situaci

20/02/2025

🔥5 Tipů, Jak Zvýšit Prodejní Cenu Vaší Nemovitosti!

👨‍💼Jako realitní makléř s 15 lety zkušeností v oboru jsem pomohl mnoha klientům dosáhnout maximální prodejní ceny jejich nemovitostí. Dnes se s vámi podělím o několik osvědčených tipů, které mohou zvýšit hodnotu vaší nemovitosti bez velkých investic:

1. První dojem je klíčový: Ujistěte se, že vstup do vaší nemovitosti je čistý a upravený. Malé úpravy, jako je úklid zahrady nebo nové rohožky, mohou udělat velký rozdíl.

2. Čerstvý nátěr: Nová výmalba v neutrálních barvách může prostor opticky zvětšit a dodat mu svěžest.

3. Profesionální fotografie: Kvalitní fotografie jsou základem úspěšného inzerátu. Investujte do profesionálního fotografa, který vaši nemovitost zachytí v tom nejlepším světle.

4. Úklid a organizace: Ujistěte se, že je nemovitost čistá a dobře organizovaná. Odstranění osobních věcí a přebytečného nábytku může pomoci kupcům lépe si představit, jak by mohli prostor využít.

5. Vylepšení osvětlení: Zajistěte, aby všechny místnosti měly dostatek světla. Výměna žárovek za silnější nebo teplejší může prostor zútulnit a zlepšit jeho atmosféru.

Pokud uvažujete o prodeji své nemovitosti, neváhejte mě kontaktovat. Společně probereme možnosti, jak prodat vaši nemovitost za maximální cenu.

Zavolejte mi ještě dnes na telefon 723 100 505 a začněme plánovat váš úspěšný prodej!

20/02/2025

🏡 Exkluzivní Pronájem Bytu 3+1 ve Zlíně Loukách! 🏡

Hledáte ideální bydlení ve Zlíně? Máme pro vás skvělou nabídku! Nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+1 v rodinném domě, který se nachází v klidné lokalitě Zlín Louky.

✨ Co byt nabízí?

💎Velký obývací pokoj ideální pro relaxaci
💎Plně vybavená kuchyně pro vaše kulinářské zážitky
💎Ložnice a dětský pokoj pro pohodlné bydlení
👉Moderní koupelna se sprchovým koutem a WC
💪Infrasauna ve sklepě pro vaše wellness chvíle
🌿 Venkovní prostory:

Krásná zahrada k volnému užívání
Luxusní bazén v hodnotě 1 milionu korun, rozdělený na vířivku a bazén s protiproudem, k dispozici od dubna do října
🚗 Parkování: Pohodlné parkování přímo před domem.

Tento pronájem je ideální pro pracující pár nebo rodinu s jedním dítětem. Cena 23 500,- zahrnuje zálohy na energii a vodu.

📞 Neváhejte mě kontaktovat na telefonu 723 100 505 pro více informací nebo prohlídku!

06/02/2025

Ahoj všichni!
🔥 S radostí vám oznamuji, že jsem právě upgradoval své nové webové stránky! 🚀. Po 15 letech v oboru bylo načase 🙂.

https://jiridaniel.cz/

Na stránkách najdete spoustu zajímavých blogových článků, aktuální nabídku a služby, které jsem schopný pro Vás zajistit.

Budu rád za vaši zpětnou vazbu a případné sdílení s přáteli. Děkuji za vaši podporu! ❤️

02/02/2025

Prodej nemovitosti může být často zdlouhavý a stresující proces. Čekání na správného kupce, vyjednávání o ceně, vyřizování hypotéky, právní záležitosti... to vše může trvat měsíce.

Naše služba okamžitého výkupu nemovitosti je ideální pro ty, kteří potřebují rychle získat peníze. Ať už spěcháte na peníze, máte exekuce nebo vám hrozí finanční problémy, služba okamžitého výkupu pro vás může být řešením.
Jak to funguje? Jednoduše nás kontaktujte, my vaši nemovitost oceníme a nabídneme férovou cenu.
Tato cena bude nižší než při klasickém prodeji, kde peníze máte k dispozici zpravidla za 3 až 6 měsíců.
V případu okamžitého výkupu můžete mít peníze z prodeje nemovitosti do týdne na svém účtu.