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gerne helfen wir Ihnen persönlich bei allen Fragen zum Kauf oder Verkauf von Immobilien weiter. Auf Ihren Anruf freuen wir uns. Ihr

Björn Emde

17/07/2026

Exklusiver Verkauf
Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück
in ruhiger Lage von St. Jöris
(kurzfristig bezugsfrei)

Wohnfläche beträgt ca. 179 m² + Keller ca. 90 m² Nutzfläche
Grundstückfläche ca. 910 m²
Baujahr 1979

EG:
- Eingangsbereich
- Diele
- Essbereich
- Küche mit Elektrogeräten (Jahr 2011 erneuert)
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf Sonnenterrasse und Garten
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (Jahr 2011 modernisert)
- Arbeitszimmer bzw. Kinderzimmer

DG
- Flur
- drei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Einschubtreppe zum Spitzboden

Keller
- Waschküche mit Waschmaschienanschluss
- zwei Hobbyräume
- zusätzliche Kellerräume
- Ölheizung mit Tank
- Treppenausgang zum Garten

Ausstattung
- großes Grundstück mit ca 910 m²
- Baujahr 1979 (Einzug)
- Massivhaus mit Beton decken
- ca. 179 m² Wohnfläche inkl. kleinem Terrassenanteil
- zzgl. Nutzfläche ca. 90 m² im Keller
- Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten
- Böden: Schieferboden, Fliesenboden, teilweise Teppichboden
- Kunststofffenster 2-fachverglasung aus dem Baujahr, die große Terrassenschiebtür im EG im Jahr 2024 erneuert
- Rolläden
- Fußbodenheizung im EG / DG und teilweise im Keller
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Vaillant aus dem Jahr 2021)
- Inte net Glasfaseranschluss
- Elektrik Instabus dies sollte neu programiert werden
- Gartenbewässerungsanlage
- Gartenanlage mit Pflanzen, Blumen und Bäumen
- ca. 40 m² große Terrassenfläche mit Zugang vom Wohnzimmer
- weitere Terrasse im Garten für Abendsonne
- Gartenhaus
- Garage ca. 6 Meter lang mit Zugang in Garten
- zwei Stellplätze auf dem eigenem Grundstück sowie auf der Straße
- Bezugsfrei ab Sommer / Herbst 2026

Das Haus wird derzeit aufgeräumt. Die Käufer sollten einige
Renovierungs- und Reparaturarbeiten, wie z.B. Terrasse, Bad im DG sowie Böden und Wände, einplanen. Diese Arbeiten sind in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Energieverbrauch
Energieausweis:Effizienzklasse E
Endenergieverbrauch 157,10 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
Kaufpreis 349.000,- Euro
zzgl. 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. Käufercourtage
Weitere Informationen können Ihnen nach Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesandt werden.
Exklusiver Verkauf durch:
BE Immobilien e. K.
Inh. Björn Emde
Hahner Straße 99
52076 Aachen
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
Geprüfter Wertermittler für Immobilien (EIA)
Mobil: 0177 - 3406265
[email protected]
www.beimmobilien.de

17/01/2026

Exklusiver Verkauf
Rarität - Neuwertiges freistehendes
Architektenhaus (2020) Energiebedarf A+ mit
Garten & Keller – Südausrichtung – in ruhiger
Anliegerstraße in Alsdorf

Wohnfläche beträgt ca. 152 m² + Keller ca. 70 m² Nutzfläche
Grundstückfläche ca. 417 m²
Baujahr 2020

Erdgeschoss:
- Diele mit Garderobe
- großer Essbereich mit hochwertiger Einbauküche sowie gemütliches Sitzfenster
- Wohnzimmer mit Ausgang auf Sonnenterrasssen (Südausrichtung)
- Gäste-WC mit Fenster
- Abstellraum mit Wäscheschacht
- Flur
- zwei Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Arbeitszimmer
- großes Tagelichtbad mit freistehender Wanne und Dusche

Kellergeschoss:
- großer beheizbarer Hobbyraum
- Waschkeller
- 2 weitere Kelleräume
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 152 m² inkl. anteiliger
Terrassenfläche.

Es gibt zwei große Sonnenterrassen. Die Haupterrasse ist ca. 32 m² groß und von jedem Raum im EG erreichbar.

Die Außenanlage ist schön angelegt und umzäunt.

Die Immobilie ist äußerst gepflegt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Eine Übergabe der Immobilie ist mit etwas Zeitvorlauf nach Vereinbarung im Jahr 2026 möglich.

Ausstattung
- erhöhte Raumhöhe insbesondere im 1. OG/ DG
- Kellergeschoss ca. 70 m² mit Raumhöhe von ca. 2,40 Metern
- Klinker (Rügen Antik)
- Estrich versiegelt
- Fliesenboden (Bad / Gäste-WC)
- irischer Blaustein
- Decke in Sichtbeton im Erdgeschoss und Keller
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Sitzfenster kroatische Eiche
- basaltgrau Kunststofffester innen und außen (RAL 7012)
- elektrische Rollläden (Aluminium)
- sehr guter Energieausweis mit Energiebedarf A+
- Heizung (Marke Wolf) Jahr 2020 Wärmpepumpe mit Warmwasser
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss/ Dachgeschoss
sowie Hobbyraum (Keller)
- Photovoltaikanlage
- Interneranschluss DSL und Glasfaseranschluss beantragt
- modernes Tageslichtbad mit freistehender Wanne & Dusche
- Wäscheschacht vom Dachgeschoss in den Keller
- zwei Terrassen mit Südausrichtung
- umfangreiche Gartenanlage und Umzäunung
- weitere Parkplätze befinden sich vor dem Haus (auf dem eigenem Grundstück)

Es gibt viele Stärken dieser Immobilie. Das tolle Raumkonzept, viel Tageslicht, hochwertige Ausstattung, die Gartenanlage, in ruhiger Anliegerstraße und ein äußerst niedrige Energieverbrauch

Energieausweis:Effizienzklasse A+
Endenergieverbrauch 7,00 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
Kaufpreis 595.000,- Euro
zzgl. 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. Käufercourtage

Weitere Informationen können Ihnen nach Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesandt werden.
Exklusiver Verkauf durch:
BE Immobilien e. K.
Inh. Björn Emde
Hahner Straße 99
52076 Aachen
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
Geprüfter Wertermittler für Immobilien (EIA)
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10/01/2026

Exklusiver Verkauf
Reiheneckhaus – mit Garten – 428 m² Grundstück
Keller - Garage – in ruhiger Lage von Aachen- Walheim

- Baujahr 1971
- Wohnfläche: 105
- Grundstückfläche ca. 428 m²
- ca. 105 m² gesamte Wohnfläche
- 4 bis 5 Wohnräume zzgl. Diele, Küche, Bad, separates Gäste WC, Abstellraum
- Keller ca. 60 m²
- zwei Terrassen
- Garten
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- neue Gaszentralheizung (Marke Vissmann Jahr 2023)
- neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung (Jahr 2006)
- Energieausweis ist beantragt
- bezugsfrei - nach Vereinbarung

Kaufpreis 329.000,- Euro
zzgl. 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. Käufercourtage
Weitere Informationen können Ihnen nach Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesandt werden.
Exklusiver Verkauf durch:
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Inh. Björn Emde
Hahner Straße 99
52076 Aachen
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16/12/2025

Exklusiver Verkauf: Aachen-Lichtenbusch (deutsche Seite)
Dachgeschoss Wohnung (2. OG) mit großer
Terrasse und Südausrichtung,Tiefgaragenstellplatz

Baujahr 2000
Wohnfläche beträgt ca. 68 m²
3 Zimmer, Diele, Küche, Tagslichtbad mit Wanne und Dusche
große Dachterrasse mit Blick ins Grüne
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
derzeit für 748,- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet
Kleine Eigentümergemeinschaft (6 Wohneinheiten)
Hausgeld monatlich ca. 318,- € inkl. Heizkosten
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gaszentralheizung (2023 erneuert)
Energieverbrauchskennwert 97,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Kaufpreis 190.000,- Euro
zzgl. 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. Käufercourtage
Weitere Informationen können Ihnen nach Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesandt werden.
Exklusiver Verkauf durch:
BE Immobilien e. K.
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Hahner Straße 99
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29/10/2025

Exklusiver Verkauf

Reiheneckhaus – mit großem Garten – 899 m²
Grundstück – zwei Garagen – in guter Lage von
Kohlscheid (Herzogenrath) – derzeit an zwei
Mieter vermietet

- Baujahr 1955
- Wohnfläche:
- Grundstückfläche ca. 899 m²
- EG ca. 54 m² zggl. Terrasse (Mieteinheit 1)
- 1. OG / DG ca. 92 m² (Mieteinheit 2)
- = ca. 146 m² gesamte Wohnfläche
- Mieteinnahmen 10.620,- € pro Jahr zzgl. Nebenkosten
- Nutzfläche:
- Keller ca. 75 m²
- Terrassenflächen
- großer Garten, Bäumen und Pflanzen
- massives Gartenhaus
- Zwei Garagen
Energieausweis:Effizienzklasse H
Endenergieverbrauch 310 kWh/(m²·a)

Kaufpreis 310.000,- Euro
zzgl. 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. Käufercourtage
Weitere Informationen können Ihnen nach Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesandt werden.
Exklusiver Verkauf durch:
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Inh. Björn Emde
Hahner Straße 99
52076 Aachen
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12/08/2025

Exklusiver Verkauf
Rarität - Modernes Architektenhaus mit Weitblick
in ruhiger Sackgassenlage von Roetgen-Rott
Wohnfläche beträgt ca. 208 m² + Keller ca. 102 m² Nutzfläche
Grundstückfläche ca. 1.712 m²
Baujahr 1994
große Terrassenflächen, ein Teil mit Terrassenüberdachung mit Rollfenstern mit Weitblick in den Garten und Natur
Gartenanlage mit Teich, Bäumen und Pflanzen

EG:
- Diele mit hochwertigen Einbauschränken
- lichtdurchfultete Eingangshalle
- Einbauküche mit Ausgang auf Seitenterrasse
- Esszimmer mit Parkettboden und Markise
- Kaminzimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrassenüberdachung mit elektrischen Rollfenstern
- Terrasse und Garten
- Klavierzimmer und Schiebetür zum Wohnzimmer
- Gäste-WC mit Fenster
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Schlafzimmer

Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,70 Meter. In der Eingangshalle ist eine offene Decke und wird vom Dachfenster lichtdurchflutet.

1. OG / Dachgeschoss
- Lichtdurchfultete Galerie mit Einbauschränken
- Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie Zugang auf überdachten Balkon mit Blick in den Garten
- großzügiges Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, zwei weitere Wohnräume sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche

Keller:
-Großer Hobbyraum, 4 weitere Kellerräume die als Waschküche, Abstellflächen genutzt werden können, Ölheizung und Tank.
-Auf dieser Ebene befinden sich Heizkörper und ein PVC-Boden ist verlegt.
- Ein separater Zugang könnte sicherlich auch seitlich geschaffen werden.
- Seitliche Ausgänge in Garten wie auch zum Hauseigang - sodass auch ein Büroeingang möglich wäre.

Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze

Energieausweis:Effizienzklasse D
Endenergieverbrauch 102,70 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten

Kaufpreis 849.000,- Euro
zzgl. 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. Käufercourtage

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22/07/2025

Comeing Soon:
Rarität - Modernes Architektenhaus mit Weitblick in der Nähe von Aachen (Deutschland)
Zu Verkaufen

Infos unter:
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Björn Emde
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Email: [email protected]

15/05/2025

Exklusiver Verkauf
Naturoase - Freistehendes Architektenhaus in ruhiger begehrter Wohnlage von Rott (Roetgen) 1.951 m² Grundstück mit Südausrichtung
Wohnfläche beträgt ca. 250 m²
Grundstückfläche ca. 1.951 m²
Südausrichtung mit Hanglage
Gartenanlage mit Teichanlage, Bäumen und Pflanzen, nicht einsehrbar
EG: Essbereich mit Zugang in Garten und Balkon, großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, Gästezimmer mit eigener Terrasse, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche (modernisiert), Küche, Gäste WC
UG: großer Eingangsbereich, 3 Wohnräume, Waschküche, Bad mit Dusche und Gäste-WC, Hobbyraum und Heizungsraum, Weinkeller
Extras: Terrassen, Balkon, Gartenhaus, Keller, Doppelgarage mit elektrischen Garagentor, Alarmanlage
Baujahr: ca. 1979 / Massivhaus
Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, ist beantragt.
Kaufpreis 629.000,- Euro
zzgl. 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. Käufercourtage
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06/12/2024

Exklusiver Verkauf
Kleines gepflegtes Bruchsteinhaus in
Schönecken – Eifelkreis Bitburg-Prüm – derzeit
als Ferienhaus genutzt – kurzfristig verfügbar

Grundstücksfläche ca. 80 m²
Wohnfläche beträgt ca. 60 m²
3 Zimmer, Küche, Tagslichtbad mit Dusche
zzgl. kleine Terrasse vorm Haus

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Kaminofen, Nachtspeicherheizung
Energiebedarf 393,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Kaufpreis 49.000,- Euro
zzgl. 2.975,- € inkl. gesetzl. MwSt. Käufercourtage

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Inh. Björn Emde
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52076 Aachen
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Adresse

Hahner Straße 99
Aachen
52066

Öffnungszeiten

Montag	09:00 - 18:30
Dienstag	09:00 - 18:30
Mittwoch	09:00 - 18:30
Donnerstag	09:00 - 18:30
Freitag	09:00 - 18:30

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Webseite

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