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Aetãs immobilie michael speis

Name: Aetãs immobilie michael speis
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Aetãs immobilie michael speis

Projektentwicklung | Projektsteuerung | Immobilienvermarktung
von Wohngebäuden - Pflegeheimen
von Einzelhandelsimmobilien - Logistikimmobilien

22/04/2025

Neubau Pflegeimmobilie Pflegezentrum Tiefenbach – eine ideale Kapitalanlage in Bayern

Im beschaulichen Tiefenbach in der Oberpfalz (Bayern) entsteht zentrumsnah das Seniorenzentrum „Christopherus“, bestehend aus 50 modernen Pflegeapartments, 14 betreuten Wohnungen mit großzügigen Grundrissen sowie Räumlichkeiten für eine ambulant betreute Senioren-Wohngemeinschaft. Das Projekt wird durch den Freistaat Bayern im Rahmen des Programms ´PflegeSoNah´ gefördert.

Während meiner beruflichen Laufbahn verantwortete ich die Projektentwicklung von vollstationären Pflegeheimen in leitender Funktion innerhalb eines renommierten Konzerns der Pflegewirtschaft.

Mit diesem Hintergrund konnte ich den Bauherrn - die SWB Sonnenwohnbau aus Bad Birnbach - konzeptionell beraten. Zudem wurde ´aetas immobilie projektmanagement´ mit der Vermarktung des Projektes beauftragt. Interessierte finden weitere Infos unter www.pflegeimmobilie-pflegezentrum-tiefenbach.de.

Auf der webseite und im Im "Video-Interview mit Michael Speis" erfahrt Ihr, worin sich eine Eigentumswohnung und eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage-Immoblien grundsätzlich unterscheiden. Ich erläutere, worin ich Chancen und Risiken beim Kauf einer Pflegeimmobilie sehe.

Meine Empfehlung lautet: „Der Bedarf vollstationärer Pflege-einrichtungen steigt in den kommenden Jahren weiter stark an. Dem steht nur ein limitiertes Angebot gegenüber, Insofern ist unter bestimmten Voraussetzungen der Kauf eines Pflege-Apartements eine attraktive Kapitalanlage zur Vorsorge für das Alter.

Privaten Kapitalanlegern ohne nähere Kenntnis über Pflegeimmobilien empfehle ich jedoch den Kauf von Neubau-Pflegeimmobilien nach höchstem energetischen Standard, denn sie bieten erhebliche steuerliche Vorteile und entsprechen zudem allen aktuellen gesetzlichen und baurechtlichen Anforderungen. Das ist die Voraussetzung für eine solide Investition in die Alterssicherung. Darauf sollten private Kapitalanleger unbedingt achten.“

30/04/2023

Eigentumswohnung im Energiesparhaus – für das Wohnen im Alter besonders ratsam

21.04.2023 | Interview mit Michael Aetãs immobilie michael speis

Herr Speis, der Anstieg der Bauzinsen setzt sich fort – und ein Ende des Trends ist nicht absehbar. In diesem Jahr könnten die Hypothekenzinsen sogar die Marke von fünf Prozent durchbrechen. Für Immobilienkäufer hätte dies drastische Folgen.

Bis zum Jahresende 2022 sind die Neuanträge für Baufinanzierungen laut Presseberichterstattungen um 43 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum eingebrochen. Steigende Zinsen veranlassen viele Interessenten, die weitere Entwicklung abzuwarten, andere wiederum können die Finanzierung nicht mehr darstellen. Ist der Immobilienkauf noch ratsam bei den derzeit steigenden Bauzinsen?

Michael Speis: Ich meine, dass bei der Frage, ob eine Immobilieninvestition sinnvoll ist oder nicht, verschiedene Aspekte zu betrachten sind ....das vollständige Interview finden sie unter https://aetas-immobilie.de/eigentumswohnung-im-energiesparhaus-fuer-das-wohnen-alter/

29/04/2022

PODCAST | Vom guten Wohnen in Stadt und Land

Das Thema ´Wohnen in Bayern´ ist für Manche zu einem existentiellen Problem geworden. Daher suchen viele nach individuellen Wohnmodellen.

Wie viel Realität steckt in diesen Utopien?

Einen interessanten PODCAST zu dieser Frage findet Ihr unter https://aetas-immobilie.de/mediathek

11/04/2022

Immobilienverkauf; qualifizierte Grundlagen-Bewertung oder Online-Kurzbewertung?

Den Marktpreis einschätzen können - das ist die Voraussetzung für ein gutes Ergebnis beim Immobilienverkauf.

Wir tragen sorgfältig die Grundlagen für ein Immobilien -Kurzgutachten zusammen, nutzen professionelle Datenbanken zum Marktpreis-Vergleich und erarbeiten auf Grundlage der Erhebungen unsere Marktpreis-Einschätzung und die Empfehlung für eine bestimmte Zielgruppenansprache. Wir verzichten hingegen auf online-tools zur überschlägigen Verkaufspreisermittlung, denn sie liefern keine belastbaren Informationen.

Die zunehmende Knappheit an Wohnraum, aber auch die niedrigen Zinsen haben in letzten Jahren zu einer hohen Nachfrage, in der Folge zu einem massiven Preisanstieg bei Wohnimmobilien geführt. So stieg die durchschnittliche Kreditsumme in 2021 gegenüber dem Vorjahr signifikant (Deutschland 8,9 %, Bayern 7,3% [Quelle Dr. Klein, Handelsblatt]). Es schien, als hätten sich in verschiedenen Regionen die Kaufpreise vom tatsächlichen Immobilienwert weitgehend entkoppelt, sodass eine qualifizierte Bewertung überflüssig erschien.

Nun aber ist davon auszugehen, dass sich ein differenziertes Marktgeschehen einstellt. Insbesondere die politischen Verwerfungen in den Beziehungen zu Russland erfordern energiepolitische Entscheidungen, die vermutlich mit einem deutlichen Kaufkraftverlust für eine breite Bevölkerungsschicht verbunden sein werden. Zudem zeigt sich, dass die Bauzinsen seit Ende 2021 Ihren Tiefpunkt verlassen haben und absehbar steigen werden.

Vor diesem Hintergrund ist vor allem der Wert von Wohngebäuden mit einer ungünstigen Energiebilanz künftig differenzierter zu betrachten. Eine online-Verkaufspreisermittlung, wie sie vielfach auf webseiten nach Eingabe von nur wenigen Parametern angeboten wird, ist kaum geeignet für belastbare Entscheidungen oder qualifizierte Vorbereitung auf einen Immobilienverkauf.

aetãs immobilie projektmanagement bietet Interessenten die Erstellung einer qualifizierten Marktpreis-Einschätzung kostenlos an. Wir berechnen kein Honorar, behalten uns jedoch die Annahme von Aufträgen entsprechend unserer Kapazitäten vor. Weitere Informationen finden Sie unter https://aetas-immobilie.de/immobilien-vermarktung-fuer-immobilieneigentuemer/

11/04/2022

Gerne möchte ich mit Euch und Ihnen zu aktuellen Themen im Kontakt sein, denn ich freue mich über Eure Kommentare und Anregungen. Nehmt doch einfach diesen Link in die Favoritenliste Eures Browser auf: https://aetas-immobilie.de/blog-immowelt-aetas/.

21/10/2021

Bezahlbares Wohneigentum / Immobilie ….aber wie?

bietet Chancen für Verkäufer und Käufer.
WEBINARE für Baugemeinschaften bieten Wissen auf einen Klick.
TERMINE bieten wir auf unserer webseite in der Rubrik webinare.

Als Projektsteuerer engagiere ich mich ganz besonders für das baugemeinschaftliche Prinzip und biete Interessenten die Betreuung bei der Erstellung von Eigentumswohnanlagen oder Reihenhäusern an, denn die Vorteile für die künftigen Eigentümer sind vielfältig.
Bauen in Gemeinschaft ist deutlich günstiger; denn jeder künftige Wohneigentümer zahlt nur für seinen Grundstücksanteil (!) Grunderwerbsteuer und Nebenkosten sowie Maklergebühren, nicht aber auf die Baukosten. Es entfällt zudem der Gewinnaufschlag des Bauträgers von 11 – 14 %. Und auch der Baukosten-Aufschlag für die Beauftragung eines Generalunternehmers (i. d. r. 10% auf die Baukosten) kann reduziert werden, in dem die Baugemeinschaft die Einzelvergabe der Gewerke beauftragen lässt. Die Baukostenersparnis kann die Gemeinschaft aber auch investieren – in eine gehobene Ausstattung oder individuelle Ausstattungen der Wohnanlage.

Der demografische Wandel stellt die sozialen Sicherungssysteme vor große Herausforderungen. Die Diskussionen im politischen Raum über die Zukunft des Gesundheitswesens , der Pflege und Renten zeigen, dass der heutigen „Generation 50+“ eine zunehmende Eigenverantwortung für die Vorsorge eines selbstbestimmten Lebens im Alter zukommt.

Das Wohneigentum – sei es selbstgenutzt oder als Vermögensbildung - nimmt dabei mehr denn je eine zentrale Bedeutung für die Daseinsvorsorge im Alter ein. Dem wachsenden Bedarf von Wohneigentum steht ein qualitativ und quantitativ nur unzureichendes oder hochpreisiges Angebot in den Agglomerationsbereichen größerer Städte Bayerns gegenüber; ….es wird zu wenig gebaut.

Zudem bestimmen die sich verändernden Bedarfe und Präferenzen einer älter werdenden Bevölkerung die Anforderungen an die funktionalen Gegebenheiten der Wohnungen. Auch die sich künftig ergebenden Wohnnebenkosten für Energie und Instandhaltung rücken in den Blick. So kann eine heute fünfzigjährige Person nicht davon ausgehen, dass ein von ihr bewohntes und vor 1978 errichtetes Gebäude auf Sicht den Anforderungen und / oder Präferenzen entspricht.

Ich möchte meinen Beitrag für lebenswerten und bezahlbaren Wohnraum sowie eine unter-stützende Infrastruktur in den Ballungsgebieten Südbayerns leisten. Dazu unterstütze ich Interessenten, die als „Baugruppe“ oder „Baugemeinschaft“ ähnliche Wohnwünsche als Gruppe vorteilhaft realisieren wollen. In unseren Webinaren bieten wir Information und Austausch für Interessierte. TERMINE bieten wir auf unserer webseite in der Rubrik webinare.

07/01/2021

Wir begrüßen das NEUE GESETZ zu MAKLERPROVISION für Käufer/innen ( / vgl. §656c BGB);….es geht aber NOCH BESSER, wie wir unter https://maklerzumpauschalpreis.de zeigen.

Volle Vertriebsleistung zum günstigen Pauschalhonorar und weiteren Vorteilen für Verkäufer und Käufer ...gibt`s wirklich.
Hier die aetãs-Vorteile auf einen Blick:

HÖHERER VERKAUFSPREIS für Immobilienverkäufer
– denn geringere Kosten eröffnen dem Käufer Gebotsspielraum

KEIN MAKLERALLEINAUFTRAG für aetãs immobilie erforderlich
– denn als Verkäufer sollten Sie alle Kontakte für sich nutzen

KEINE MAKLERGEBÜHR für den KÄUFER
– das erleichtert der Bank des Käufers die Finanzierungzusage

KEIN RISIKO für Verkäufer
– Zahlungspflicht entsteht erst bei Kaufvertragsabschluss

Qualifizierte MARKTWERT-EINSCHÄTZUNG für Wohnimmobilien
- mit kostenlosen Ergebnisbericht der

Bereits lange vor der Gesetzesänderung in 2020 zur haben wir uns mit der Frage befasst, wie WIR den Kauf von Wohneigentum für eine geringere ermöglichen können, als die übliche Courtage von 3,57% inkl. Mwst. Dazu haben wir mit „spitzem Stift“ gerechnet – herausgekommen ist unser -Modell, das weit über die gesetzliche Anforderung hinausgeht. Damit orientieren wir uns am , der seine Leistung als anbietet. Ein günstiger Preis muss aber dennoch eine kompromisslos gute Leistung ermöglichen. So haben wir unser MaklerzumPauschalpreis-Liste gestaltet, die Sie finden unter https://maklerzumpauschalpreis.de.MAKLERPROVISION

07/01/2021

Kapitalanleger und Altersvorsorger können auch den Kauf eines in einer Senioreneinrichtung in Betracht ziehen, zumal Pflege-Appartements mit dem Versprechen hoher Rendite angeboten werden. Doch Vorsicht! - Mit der Immobilie tritt der Käufer auch in den Vertrag mit dem Betreiber ein, der die Spezialimmobilie managt. .....drum prüfe, wer sich lange bindet!

In meinem Video erfahrt Ihr mehr über "Chancen" und "Risiken" beim Kauf eines Pflege-Appartements.

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