Lütkehaus & Brüser Immobilien

15/04/2021

07/04/2021

Der Energieausweis ist ein wichtiges Kriterium für Kaufinteressenten beim Immobilienverkauf. Dieser muss spätestens bei den Besichtigungen vorliegen. Der Energieausweis gibt Auskunft über die Energieeffizienz und zu erwartende Energiekosten. Die Einteilung in Effizienzklassen von A - H ermöglicht den Vergleich der Immobilien untereinander.

Wenn kein Energieausweis vorliegt, droht dem Verkäufer ein Bußgeld in Höhe von bis zu 15.000 €. Eine Ausnahme gibt es bei Immobilien, die unter Denkmalschutz fallen, demnächst abgerissen werden oder nicht mehr als 50 qm² Nutzfläche haben.

Es gibt zwei Arten des Energieausweises, zum einen den Bedarfsausweis, dieser wird von Sachverständigen erstellt und ermittelt den theoretischen Verbrauch. Zum anderen gibt es noch den Verbrauchsausweis, dieser gibt den Durchschnittsverbrauch der letzten 3 Jahre an. Welcher Ausweis benötigt wird, hängt vom Baujahr der Immobilie ab.

Ein Verbrauchsausweis kostet normalerweise unter 100€, wobei ein Bedarfsausweis auch mal bis zu 500€ kosten kann.

Ein Energieausweis ist in der Regel 10 Jahre gültig.

Ausstellen dürfen einen Energieausweis folgende Berufsgruppen: Elektrotechniker, Bauingenieure oder Schornsteinfeger-Meister.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

02/04/2021

Bei dem Kauf einer Immobilie fallen für den Käufer neben dem Preis für die Immobilie Kaufnebenkosten an.

Man unterscheidet zwischen “regulären” Nebenkosten und “sonstigen” Nebenkosten

Reguläre Kaufnebenkosten:
- Maklerprovision
- Notar- & Gerichtskosten
- Grunderwerbsteuer

Sonstige Kaufnebenkosten:
- Gutachterkosten
- Kosten für Neuanschaffung (z.B. Möbel)
- Renovierung/Sanierung
- Umzugsunternehmen
- usw.

Allein die regulären Kaufnebenkosten können 12-15% des Kaufpreises betragen, aus diesem Grund sollten Sie die Kaufnebenkosten unbedingt mit in Ihre Kalkulation aufnehmen.

31/03/2021

Umschuldung bedeutet, dass man einen neuen Kredit zur Tilgung bestehender Forderungen aufnimmt

Warum macht man das?
Der Grund für eine Umschuldung ist meist, mehrere Kredite in einem neuen Darlehen zusammenzufassen. Dadurch kann man die gesamte Monatsrate senken und somit auch die finanzielle Belastung.

Außerdem kann eine Umschuldung zu geringeren Zinsen führen. Gerade bei Krediten, die eine lange Laufzeit haben, kann es sein, dass das allgemeine Zinsniveau an den Kapitalmärkten mit der Zeit steigt. Wenn der Kreditnehmer sein Darlehen umschuldet, erhält er durchgehend den Zinssatz, der zu der Zeit üblich war.

Fazit:
1. Mit einer Umschuldung wird der alte Kredit durch ein neues Darlehen abgelöst

2. Durch die Umschuldung lässt sich die monatliche Belastung reduzieren

3. Auch Zinssenkungen sind theoretisch möglich

Bei Fragen bezüglich der Umschuldung helfen wir Ihnen gerne weiter:
Tel.: 02382/9400900
E-Mail: [email protected]

29/03/2021

Wenn Sie ein Grundstück gefunden und die Finanzierung bekommen haben, geht es in die verschiedenen Bauphasen, welche das sind und wie lange diese andauern erfahren Sie im Folgendem:

Planungsphase
Erstellung eines Bauplans oder Anpassung eines bestehenden Bauplans = einige Tage, bis hin zu 6 Wochen

Genehmigungsphase
Einholung der Baugenehmigung = 2 Wochen bis 3 Monate

Bauphase
Platzierung der Bodenplatte/Kellerbau = 2-5 Wochen
Rohbau = Wenige Tage, bis hin zu 4 Wochen
Innenausbau = 2 bis 3 Monate

Wir empfehlen Ihnen, zwischen den Phasen einige Tage Puffer einzulegen, um mögliche Engpässe besser händeln zu können

Zusammenfassend kann man sagen, dass die Dauer beim Bau einer Immobilie von vielen Faktoren abhängig ist. Sie können jedoch mit einigen Zeitpuffern und einer detaillierten Planung, eine zuverlässige Dauer erfassen.

Bei Fragen können Sie sich so bei uns melden:
Tel.: 02382/9400900
E-Mail: [email protected]

Warum Sie sich für uns entscheiden sollten und was uns zu erfahrenen Qualitätsmaklern macht: - Immer ein persönlicher Kontakt, in einem repräsentativen Büro vor Ort - Fundierte Ausbildung und Kompetenz (Landesdirektion BVFI, IVD Mitglied) - Langjährige Erfahrung im Immobilien- und Finanz...

26/03/2021

Von groben Wert-Schätzungen raten wir Ihnen ab, denn wer eine Immobilie verkaufen möchte, sollte sich immer am Markt orientieren und den genauen Wert ermitteln.

Man kann über drei Wege den Wert ermitteln:

1.Sachwertverfahren
2.Ertragswertverfahren
3.Vergleichsmethode

In jedem dieser Verfahren fließen folgende Faktoren ein:

- Bewirtschaftungskosten
- Aktuelle Marktnachfrage
- Substanz
- Baujahr
- Größe von Grundstück/Wohnfläche
-Lage der Immobilie

Da auch diese Bereiche genauestens ermittelt werden müssen, raten wir Ihnen einen Makler zur Seite zu holen. Gerne beraten wir Sie kostenfrei und unverbindlich, vereinbaren Sie doch einen Termin:

Tel.: 02382/9400900
E-Mail: [email protected]

24/03/2021

Die Lage einer Immobilie spielt eine wesentliche Rolle, um die Lage richtig einschätzen zu können, teilt man in Makro- & Mikrolage auf:

Mikrolage: Die Mikrolage beschreibt die unmittelbare Umgebung der Immobilie

-Konsum: Wie weit sind die Nahversorger wie Bäcker, Supermarkt, Metzger usw.

-Kultur/Sport: Gibt es Stadien, Theater, Kinos oder Vereine in der Nähe?

-Behörden: Liegt das Rathaus, sowie die Polizei oder die Zulassungsstelle in der Umgebung?

-Bildung: Wie weit ist es zur Schule oder zum Kindergarten?

-Wohlfühlfaktor: Liegt das Objekt an einer lauten Straße, ist die Luft sauber, wie sind die Nachbarn?

-Gesundheit: Wie weit ist es zum Krankenhaus, zum Arzt, zur Apotheke, zu Fitnessstudios usw.?

Makrolage: Die Makrolage beschreibt die weitere Umgebung einer Immobilie

-Fernverkehr: Wie weit ist es zum Bahnhof, bzw. zum Flughafen?

-Öffentliche Verkehrsmittel: Gibt es Busse, Straßenbahnen, U- oder S-Bahnen?

-Wirtschaft: Wie ist die Kaufkraft und die Nachfrage von Immobilien?

-Wohnqualität: Steht die Immobilie ländlich oder in der Stadt?

-Individualverkehr: Kann man Autobahnen und Fernstraßen gut erreichen

Bei Fragen können Sie uns so erreichen:
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22/03/2021

Möglicherweise haben Sie sich bei der geerbten Immobilie für den Verkauf entschieden, im folgenden nennen wir Ihnen die wichtigsten Punkte bei dem Verkauf:

1. Zunächst müssen Sie durch eine formlose und aussagekräftige Erklärung das Erbe annehmen

2. Um Zugriff auf die geerbte Immobilie zu bekommen, müssen Sie den Erbschein bei dem zuständigen Amtsgericht beantragen
Außerdem muss der Grundbucheintrag aktualisiert werden, da noch der Erblasser eingetragen ist

3. Setzen Sie sich mit allen relevanten Steuern auseinander und kontaktieren Sie einen Profi.
Relevant sind diese Steuern:
- Erbschaftssteuer
- Spekulationssteuer
- Grunderwerbssteuer

5. Ermitteln Sie einen realistischen Marktwert, auf immo-finanz-objektbewerten.de können Sie dies unverbindlich und kostenfrei tun.

Bei Fragen können Sie uns so erreichen:
Tel.: 02382/9400900
E-Mail: [email protected]

Unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Webseite: https://immo-finanz.nrw , oder in unseren Story Highlights

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19/03/2021

Der Vermieter ist nach dem Gesetz sowohl für große als auch für kleine Reparaturen im Haus bzw. in der Wohnung zuständig. Für Kleinreparaturen hat er aber nach Darstellung des Deutschen Mieterbundes (DMB) die Möglichkeit, im Mietvertrag eine Klausel zu vereinbaren, wonach der Mieter die Kosten für die Beseitigung von Bagatellschäden zahlen muss.
Wirksam ist eine derartige Kleinreparaturklausel im Mietvertrag nur, wenn folgende Voraussetzungen erfüllt sind:

1. Es muss sich tatsächlich um die Beseitigung eines Bagatellschadens handeln, d.h. um Kleinigkeiten.
Die Reparatur darf höchstens 75 Euro kosten. 🤏🏽

2. Die Reparatur selbst muss sich auf solche Teile der Mietsache beziehen, die dem direkten und häufigen Zugriff des Mieters unterliegen. Gemeint ist damit der tropfende Wasserhahn oder auch Schäden an Duschköpfen, Fenster-, Türverschlüssen, Rollläden, Jalousien, Lichtschalter, Steckdosen usw.🚿

3. In der Kleinreparaturklausel muss außerdem noch eine Obergrenze genannt werden für alle Kleinreparaturen innerhalb eines Jahres. Der Mieter muss danach in einem Jahr höchstens 150 – 200 Euro für alle Kleinreparaturen zusammen zahlen oder 8 % der Jahresmiete. 💰

Unwirksam, so der Mieterbund, sind Vereinbarungen, die den Mieter verpflichten, sich an allen Reparaturen jeweils mit einem bestimmten Betrag zu beteiligen. Genauso unwirksam sind auch Vertragsklauseln, nach denen der Mieter die Reparaturarbeiten selbst in Auftrag geben muss. Das ist und bleibt immer Sache des Vermieters. Der kann bei entsprechender Vertragsgestaltung eben nur verlangen, dass der Mieter für Kleinreparaturen zahlt, mehr nicht.

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17/03/2021

Sie werden es mit Sicherheit kennen, es regnet ohne Ende, aber aus den Dachrinnen-Rohren kommt nichts raus. Dafür gibt es nur einen Grund: Laub, Nadeln uvm. verstopfen die Dachrinnen. Um mögliche Wasserschäden an Ihrer Immobilie zu vermeiden, sollten Sie folgende Tipps auf jedenfall beachten🌧:

1. Bringen Sie Dachrinnengitter an, diese sind besonders zuverlässig und schützen vorallem vor Laub.🍂

2. Eine Alternative bringt die Dachrinnenbürste mit sich, das Anbringen ist genauso einfach wie das Entnehmen. Die Dachrinnenbürste wird einfach in die Dachrinne gelegt.🏡

3. Eine weitere Möglichkeit ist das Dachrinnennetz. Bei dieser Variante können Sie die Maße besonders gut an Ihre Dachrinne anpassen, außerdem ist das Netz vergleichsweise günstig und bietet ebenfalls einen zuverlässigen Schutz.🌳

Bedenken Sie jedoch, dass diese Maßnahmen nicht die Reinigung der Dachrinnen ersetzen.

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