Anette Dettmer Immobilien

18/09/2026

Hausbesichtigung vor dem Kauf: Worauf Interessenten genau achten sollten
Feuchte Stellen im Untergeschoss, auffällige Risse im Mauerwerk oder eine stark befahrene Straße vor der Haustür können die Freude am vermeintlichen Traumhaus schnell trüben. Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte sich bei der Besichtigung deshalb nicht allein vom ersten Eindruck leiten lassen. Neben Raumaufteilung und Ausstattung spielen der bauliche Zustand, mögliche Folgekosten und das Wohnumfeld eine entscheidende Rolle. Mit einer guten Vorbereitung lassen sich Risiken frühzeitig erkennen und wichtige Fragen bereits vor einer Kaufentscheidung klären.

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Mit guter Vorbereitung mehr aus der Besichtigung herausholen
Schon vor dem Termin lohnt es sich, vorhandene Unterlagen zur Immobilie sorgfältig anzusehen. Grundrisse, Energieausweis, Baujahr, Angaben zu Modernisierungen und gegebenenfalls vorhandene Rechnungen oder Nachweise über Sanierungen können wichtige Hinweise liefern. Während der Besichtigung helfen ein Smartphone für Fotos, ein Notizblock und ein Maßband dabei, Beobachtungen und offene Fragen festzuhalten.

Planen Sie außerdem genügend Zeit ein. Wer unter Zeitdruck durch die Räume geht, übersieht leichter Details. Sinnvoll ist es auch, die Immobilie bei Tageslicht zu besichtigen. So lassen sich Lichtverhältnisse, Fenster, Fassaden und mögliche Schäden deutlich besser beurteilen.

Gebäudezustand genau ansehen: Keller, Wände, Fenster und Dach

Weitere Informationen:
https://dettmer-immobilien.de/hausbesichtigung-vor-dem-kauf-worauf-interessenten-genau-achten-sollten/

09/09/2026

Photovoltaik beim Hausverkauf: Mehrwert fürs Dach und für den Verkaufspreis?
Eine eigene Solaranlage macht Immobilien unabhängiger von steigenden Strompreisen und spricht viele Käufer an, die Wert auf niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Energieversorgung legen. Doch erhöht eine Photovoltaikanlage automatisch den Verkaufspreis? Für Eigentümer ist vor allem entscheidend, ob sich eine kurzfristige Nachrüstung vor dem Verkauf wirtschaftlich lohnt, wie eine vorhandene Anlage in die Bewertung einfließt und welche Informationen beim Eigentumsübergang sauber geregelt werden sollten.

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Solarenergie als Pluspunkt: Was Kaufinteressenten heute überzeugt
Eine Photovoltaikanlage kann die Attraktivität eines Hauses deutlich erhöhen. Besonders gefragt sind Lösungen, die einen hohen Eigenverbrauch ermöglichen und gegebenenfalls mit einem Stromspeicher, einer Wärmepumpe oder einer Wallbox kombiniert werden können. Für Kaufinteressenten zählt jedoch nicht allein, dass Module auf dem Dach liegen. Alter, Leistung, technischer Zustand, Restgarantien und die zu erwartenden Erträge beeinflussen, wie positiv eine Anlage wahrgenommen wird. Gerade in Märkten mit hoher Nachfrage nach energieeffizienten Häusern kann dieser Zusatznutzen zudem helfen, die Immobilie gegenüber vergleichbaren Angeboten klarer erfolgreich zu positionieren.

Eine neue PV-Anlage unmittelbar vor dem Verkauf ist deshalb nicht in jedem Fall sinnvoll. Die Investitionskosten lassen sich über einen höheren Verkaufspreis nicht automatisch vollständig zurückholen. Je nach Immobilie kann es wirtschaftlicher sein, das vorhandene Potenzial transparent darzustellen und Käufern aufzuzeigen, welche Möglichkeiten das Dach für eine spätere Installation bietet.



Mehr als Technik: Wie Photovoltaik den Immobilienwert beeinflusst

Weitere Informationen:
https://dettmer-immobilien.de/photovoltaik-beim-hausverkauf-mehrwert-fuers-dach-und-fuer-den-verkaufspreis/

03/09/2026

Fix & Flip 2026: Lohnt sich der schnelle Immobilienverkauf noch?
Eine Immobilie günstig kaufen, modernisieren und anschließend mit Gewinn weiterverkaufen: Fix & Flip klingt nach einem einfachen Erfolgsrezept. In der Praxis verlangt das Modell jedoch Erfahrung, Kapital, ein gutes Netzwerk und eine sehr genaue Kalkulation. Wer Chancen früh erkennt und Renovierungen effizient steuert, kann attraktive Margen erzielen. Gleichzeitig können unerwartete Baukosten, längere Vermarktungszeiten oder steuerliche Fragen den Gewinn deutlich schmälern.

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Vom Ankauf bis zum Wiederverkauf: Was hinter Fix & Flip steckt
Beim Fix-&-Flip-Modell erwerben Investoren Immobilien mit Entwicklungspotenzial, werten sie gezielt auf und verkaufen sie möglichst zeitnah weiter. Interessant sind vor allem Objekte, deren Zustand, Ausstattung oder Präsentation nicht dem Potenzial der Lage entsprechen. Der Gewinn entsteht dabei nicht allein durch einen günstigen Einkauf. Entscheidend ist die Differenz zwischen sämtlichen Kosten und dem realistisch erzielbaren Verkaufspreis.

Neben dem Kaufpreis müssen daher auch Kaufnebenkosten, Finanzierung, Renovierung, mögliche Leerstandszeiten sowie Vermarktungs- und Verkaufskosten berücksichtigt werden. Ebenso wichtig ist die steuerliche Einordnung. Je nach Haltedauer, Nutzung und Umfang der Handelstätigkeit können unterschiedliche steuerliche Folgen entstehen. Eine frühzeitige Abstimmung mit Steuer- und Finanzierungsexperten ist deshalb sinnvoll.

Gute Zahlen, gute Entscheidungen: Kalkulation und Sanierung im Griff behalten
Eine erfolgreiche Fix-&-Flip-Strategie beginnt mit einer nüchternen Analyse. Der geplante Verkaufspreis sollte nicht aus Wunschvorstellungen entstehen, sondern aus vergleichbaren Angeboten, tatsächlich erzielbaren Marktpreisen und der Nachfrage im jeweiligen Teilmarkt. Auch der Renovierungsumfang muss zum Objekt und zur Zielgruppe passen.

Teure Maßnahmen erhöhen den Verkaufspreis nicht automatisch im gleichen Verhältnis. Häufig sind eine moderne Optik, funktionale Grundrisse, gepflegte Oberflächen und ein stimmiges Gesamtbild wichtiger als besonders exklusive Ausstattungsdetails. Wer Handwerkskosten, Zeitaufwand und Reserven realistisch einplant, reduziert das Risiko unangenehmer Überraschungen und sorgt für eine bessere Planbarkeit des Projekts insgesamt.

Den Verkauf von Anfang an mitdenken
Schon vor dem Kauf sollte klar sein, wer die Immobilie später erwerben soll und zu welchem Preis ein Verkauf realistisch erscheint. Lage, Wohnungsgröße, Energiezustand und Ausstattungsniveau beeinflussen, wie schnell ein Objekt einen Käufer findet. Auch eine professionelle Präsentation und eine marktgerechte Preisstrategie sind für einen erfolgreichen Exit entscheidend.

Fix & Flip kann sich auch 2026 lohnen, wenn Einkauf, Finanzierung, Renovierung und Verkauf sauber aufeinander abgestimmt sind. Das Modell bleibt jedoch ein unternehmerisches Geschäft und keine Garantie für schnellen Gewinn. Besonders wertvoll sind deshalb gute Marktkenntnisse, belastbare Kostenannahmen und der Zugang zu passenden Immobilien.

Sie möchten Fix-&-Flip-Chancen prüfen oder geeignete Objekte finden? Wir unterstützen Sie mit Marktkenntnis, Erfahrung und Zugang zu interessanten Immobilien. Kontaktieren Sie uns!

03/09/2026

Video: Immobilien-Wetter – Mietmarkt bleibt warm und drückend

Der deutsche Mietmarkt bleibt in Bewegung – und viele fragen sich: Kommt endlich Entspannung oder bleibt das Wohnklima angespannt? In der neuen Ausgabe von ImmobilienWetter werfen wir einen kompakten Blick auf die aktuelle Lage.

Gerade für Mieterinnen und Mieter, Eigentümer und Kaufinteressierte lohnt sich jetzt ein genauer Blick auf die regionalen Unterschiede. Denn nicht überall zeigt sich der Markt gleich: Während einige Städte erste Veränderungen erkennen lassen, bleibt der Druck andernorts deutlich spürbar.

Das neue ImmobilienWetter ordnet ein, welche Signale der Markt im zweiten Quartal 2026 sendet – kurz, verständlich und mit Blick auf das, was vor Ort wirklich zählt. So wird aus vielen einzelnen Marktbewegungen ein klareres Bild.

Wer wissen möchte, ob sich Mieten, Kaufen oder Vermieten aktuell besonders lohnt, sollte die Entwicklung im eigenen Umfeld genau beobachten. Das Video gibt dafür einen schnellen Überblick – und zeigt, warum lokale Marktkenntnis jetzt wichtiger ist denn je.

Sie möchten wissen, wie sich die Lage in unserer Region entwickelt? Sprechen Sie uns an! Wir begleiten Sie kompetent bei Ihrer Entscheidung – egal ob Mieten oder Kaufen.

Weitere Informationen und Video:
https://dettmer-immobilien.de/video-immobilien-wetter-mietmarkt-bleibt-warm-und-drueckend/

27/08/2026

Heute beim Notar:
Und wieder hat ein Haus seine Käufer gefunden. Verkäufer und Käufer sind glücklich und zufrieden. Wir gratulieren ganz herzlich.

24/08/2026

Bauen oder kaufen: Welcher Weg führt am besten in die eigenen vier Wände?
Ein eigenes Zuhause ist für viele ein großes Lebensziel. Doch bevor es an Grundrisse, Besichtigungen oder Finanzierungsangebote geht, steht eine entscheidende Frage im Raum: Soll ein Haus neu gebaut oder eine bestehende Immobilie gekauft werden? Beide Möglichkeiten bieten Chancen, bringen aber unterschiedliche Kosten, Zeitpläne und Risiken mit sich. Wer seine Prioritäten kennt und realistisch plant, kann leichter entscheiden, welcher Weg zur Lebenssituation passt.

Kosten im Blick: Neubau-Budget oder Kaufpreis mit Modernisierung

Beim Hausbau setzt sich die Gesamtbelastung aus vielen Bausteinen zusammen. Neben dem Grundstück fallen Kosten für Planung, Bauleistungen, Genehmigungen, Außenanlagen und zusätzliche Wünsche während der Bauphase an. Gerade Nachträge oder Preissteigerungen können das Budget stärker belasten als gedacht. Dafür entsteht ein Haus, das modern ist und sich weitgehend an den eigenen Vorstellungen orientieren lässt.

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie ist der Kaufpreis meist klarer kalkulierbar. Allerdings sollten Käufer mögliche Renovierungen und energetische Maßnahmen nicht unterschätzen. Ein günstigerer Kaufpreis kann relativiert werden, wenn Dach, Heizung, Fenster oder Leitungen erneuert werden müssen. Eine gründliche Prüfung des Gebäudes ist deshalb wichtig, bevor eine Entscheidung fällt.

Zeit und Gestaltungsspielraum: Wie viel Geduld passt zu Ihrem Alltag?
Ein Neubau bietet viel Freiheit bei Raumaufteilung, Ausstattung und Energieeffizienz. Gleichzeitig braucht dieser Weg Geduld. Von der Grundstückssuche über die Planung bis zum Einzug können viele Monate oder länger vergehen. Bauherren müssen Entscheidungen treffen, Termine koordinieren und auf Verzögerungen reagieren können.

Wer eine bestehende Immobilie kauft, gelangt schneller ins eigene Zuhause. Besonders attraktiv ist das für Menschen, die beruflich oder familiär wenig Spielraum für ein langes Bauprojekt haben. Dafür sind Kompromisse wahrscheinlicher, etwa bei Grundriss, Grundstücksgröße oder Ausstattung.

Sicherheit und Unwägbarkeiten: Was lässt sich besser planen?

Weitere Informationen:
https://dettmer-immobilien.de/bauen-oder-kaufen-welcher-weg-fuehrt-am-besten-in-die-eigenen-vier-waende/

13/08/2026

1-2-Familienhaus in der Kernstadt

31061 Alfeld (Leine), Reihenmittelhaus zum Kauf
7 Zimmer 166 m² Reihenmittelhaus in Alfeld (Leine) zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Fliesenboden, etc.

Dieses gepflegte, in Teilbereichen bereits modernisierte Fachwerkhaus befindet sich in attraktiver Lage am Rand der Fußgängerzone von Alfeld (Leine). Die Nähe zum Marktplatz macht die Immobilie gleichermaßen interessant für Menschen, die ruhiges Wohnen schätzen, wie auch für alle, die das lebendige Stadtleben und die Veranstaltungen direkt vor der Haustür genießen möchten.

Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Im Obergeschoss stehen vier weitere helle und gut geschnittene Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Sämtliche Fenster auf der Rückseite des Hauses sind mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern ausgestattet.Die Wohnfläche beträgt ca. 166 m², ergänzt durch rund 25 m² Kellerfläche. Das Grundstück umfasst 181 m². Ein Teilkeller sowie ein Dachboden bieten zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten.Der teilüberdachte Innenhof mit Hochbeet, einer liebevoll gemauerten Gartenlaube und einer kleinen Werkstatt schafft einen geschützten Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der Raumaufteilung eignet sich das Haus auch hervorragend als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus.Ein weiterer Vorteil ist der separate Nebeneingang zum Innenhof. Dadurch können beispielsweise Abfalltonnen bequem herausgestellt werden, ohne den Wohn- oder Flurbereich durchqueren zu müssen.In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden das Dach, der seitliche Wandbehang sowie die Hauseingangstür erneuert.

Weitere Informationen:
https://dettmer-immobilien.de/immobilien/haus-reihenmittelhaus-in-alfeld-leine-kaufen-540/

13/08/2026

Ruhestand im Ausland: Welche Zukunft hat die Immobilie zu Hause?
Viele Menschen wünschen sich, den Ruhestand dort zu verbringen, wo das Klima milder, das Leben entspannter und der Alltag vielleicht günstiger ist. Wer dafür dauerhaft oder für längere Zeit ins Ausland zieht, steht jedoch vor einer wichtigen Frage: Was passiert mit dem eigenen Haus oder der Eigentumswohnung in Deutschland? Ob Verkauf, Vermietung oder Behalten – jede Lösung hat Vor- und Nachteile. Entscheidend ist, frühzeitig und sorgfältig zu klären, welche Variante zur persönlichen Lebensplanung, zur finanziellen Situation und zum gewünschten Aufwand passt. Eine sorgfältige Entscheidung hilft, spätere Unsicherheiten zu vermeiden und den Schritt ins Ausland mit einem guten Gefühl zu planen.

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Die Immobilie im Alter: Rückhalt oder zusätzliche Verantwortung?
Das eigene Zuhause kann auch nach dem Umzug ins Ausland ein wertvoller finanzieller und persönlicher Rückhalt bleiben. Manche Eigentümer schätzen das beruhigende Gefühl, jederzeit nach Deutschland zurückkehren zu können. Gleichzeitig verursacht eine leer stehende Immobilie laufende Kosten und verlangt regelmäßige Kontrolle. Reparaturen, Versicherungen, Gartenpflege oder die Überwachung technischer Anlagen lassen sich aus großer Entfernung nur schwer organisieren.

Hinzu kommt, dass sich persönliche Pläne im Alter verändern können. Gesundheit, Familie oder finanzielle Bedürfnisse beeinflussen möglicherweise später die Entscheidung. Deshalb lohnt es sich, nicht nur emotional, sondern auch wirtschaftlich zu prüfen, ob die Immobilie langfristig Sicherheit bietet oder zunehmend zur Belastung wird.

Vermieten, Rückkehr offenhalten oder verkaufen?

Weitere Informationen:
https://dettmer-immobilien.de/ruhestand-im-ausland-welche-zukunft-hat-die-immobilie-zu-hause/

13/08/2026

Besichtigungen professionell organisieren: So wird aus Interesse eine Kaufentscheidung
Eine Immobilienbesichtigung ist weit mehr als ein Rundgang durch Räume. Sie ist oft der entscheidende Moment, in dem aus einem ersten Interesse eine konkrete Kaufabsicht entsteht. Für Eigentümer bedeutet das jedoch auch organisatorischen Aufwand: Termine müssen abgestimmt, Unterlagen vorbereitet und Haus oder Wohnung mehrfach in einem überzeugenden Zustand präsentiert werden. Mit einer guten Planung lässt sich dieser Prozess deutlich entspannter gestalten. Wer strukturiert vorgeht und Interessenten gezielt auswählt, spart Zeit, vermeidet unnötige Termine und erhöht zugleich die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf.

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Termine clever koordinieren und optimal vorbereiten
Einzelne Besichtigungen, die sich über viele Tage oder Wochen verteilen, bringen schnell Unruhe in den Alltag. Sinnvoller ist es, Termine in festen Zeitfenstern zu bündeln. Dadurch bleibt der Aufwand überschaubar, und die Immobilie muss nicht ständig aufs Neue vorbereitet werden. Zwischen den Gesprächen sollte dennoch genügend Zeit liegen, damit Interessenten ohne Hektik Fragen stellen und sich einen realistischen Eindruck verschaffen können.

Auch eine gründliche Vorbereitung zahlt sich aus. Grundrisse, Energieausweis, Angaben zu Modernisierungen und weitere wichtige Unterlagen sollten griffbereit sein. Ebenso empfiehlt es sich, typische Fragen zu Nebenkosten, Baujahr, Ausstattung oder möglichem Übergabetermin vorab zu klären. Eine klare und verlässliche Kommunikation schafft Vertrauen und vermittelt Professionalität.

Die Immobilie überzeugend präsentieren

Weitere Informationen:

Eine Immobilienbesichtigung ist weit mehr als ein Rundgang durch Räume. Sie ist oft der entscheidende Moment, in dem aus einem ersten Interesse eine konkrete Kaufabsicht entsteht. Für Eigentümer bedeutet das jedoch auch organisatorischen Aufwand: Termine müssen abgestimmt, Unterlagen vorbereitet...

15/07/2026

Haushaltsauflösung nach einem Erbfall: So wird die Immobilie bereit für den Verkauf

Ein geerbtes Haus ist oft weit mehr als nur eine Immobilie. In jedem Zimmer finden sich Möbel, persönliche Gegenstände und Erinnerungen an einen vertrauten Menschen. Gleichzeitig müssen Erben viele organisatorische Entscheidungen treffen, wenn das Haus verkauft werden soll. Eine sorgfältig geplante Haushaltsauflösung schafft Klarheit, entlastet die Beteiligten und bildet eine wichtige Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Den Nachlass ordnen und die Räumung sinnvoll vorbereiten

Bevor mit dem Ausräumen begonnen wird, sollte zunächst geklärt sein, wer über den Nachlass verfügen darf. Bei mehreren Erben empfiehlt es sich, Entscheidungen gemeinsam zu dokumentieren, damit später keine Missverständnisse entstehen. Anschließend kann der Hausrat Raum für Raum gesichtet werden. Wertgegenstände, wichtige Unterlagen, persönliche Erinnerungsstücke und möglicherweise noch benötigte Dokumente sollten frühzeitig gesichert werden.

Für die weitere Auflösung ist ein realistischer Zeitplan hilfreich. Je nach Größe des Hauses und Umfang des Inventars kann die Räumung mehrere Tage oder sogar Wochen beanspruchen. Wer die Aufgabe nicht selbst übernehmen kann oder möchte, kann einen professionellen Dienstleister beauftragen. Seriöse Unternehmen besichtigen die Immobilie vorab, erstellen ein transparentes Angebot und berücksichtigen gegebenenfalls verwertbare Möbel oder Sammlerstücke bei der Kostenberechnung.


Zwischen Erinnerungen und Verantwortung die richtigen Entscheidungen treffen

Das Aussortieren persönlicher Dinge fällt vielen Erben schwer. Nicht jeder Gegenstand muss sofort endgültig bewertet werden. Häufig hilft es, besonders emotionale Stücke zunächst zurückzustellen und erst später gemeinsam zu entscheiden, was behalten, verschenkt, verkauft oder entsorgt werden soll. So entsteht weniger Druck, und wichtige Erinnerungen gehen nicht im organisatorischen Ablauf verloren.

Bei wertvoll erscheinenden Gegenständen kann eine fachkundige Einschätzung sinnvoll sein. Schmuck, Kunst, Antiquitäten oder Sammlungen sollten nicht vorschnell entsorgt werden. Gleichzeitig ist es wichtig, den praktischen Blick zu bewahren: Nicht alles, was lange aufgehoben wurde, besitzt auch einen finanziellen oder persönlichen Wert.


Leere Räume schaffen Klarheit für Kaufinteressenten

Eine geräumte und saubere Immobilie lässt sich meist leichter präsentieren. Interessenten können Raumgrößen, Grundriss und Nutzungsmöglichkeiten besser einschätzen, wenn überfüllte Schränke und persönliche Gegenstände nicht vom Gebäude ablenken. Zudem wirkt ein ordentliches Haus gepflegter und erleichtert die Erstellung professioneller Fotos.

Nach der Räumung sollten kleinere Schäden, Verschmutzungen und zurückgebliebene Gegenstände beseitigt werden. Auch Schlüssel, Zählerstände und vorhandene Unterlagen sollten vollständig erfasst und für den späteren Verkaufsprozess geordnet werden. Eine neutrale, helle Präsentation hilft Kaufinteressenten, eigene Wohnideen zu entwickeln. In manchen Fällen kann eine gezielte Möblierung einzelner Räume sinnvoll sein, um deren Funktion und Wirkung besser sichtbar zu machen. Gegebenenfalls kann auch ein umfangreiches und professionelles Home Staging den Verkaufspreis steigern. Dies sollte aber in Absprache mit dem Makler geschehen, der hierfür in der Regel bereits über entsprechende Kontakte zu Dienstleistern verfügt.


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