Dieses außergewöhnlich chice Einfamilienhaus wurde 1995 erbaut und bietet Ihnen mit ca. 153 m² Wohnfläche, sowie weiteren ca. 110 m² Nutzfläche, genügend Raum zur freien Entfaltung. Dieses außergewöhnlich chice, frei stehende Einfamilienhaus wurde 1995 erbaut und bietet Ihnen mit ca. 153 m² Wohnfläche, sowie weiteren ca. 110 m² Nutzfläche, genügend Raum zur freien Entfaltung. Der Treppenaufgang in
das Obergeschoss wurde besonders geschmackvoll umgesetzt. Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss befindet sich zu Ihrer linken Seite ein modernes Gäste WC. Zur rechten Hand erblicken Sie den imposanten Wohn-/Essbereich, den Sie durch eine doppelflügelige Glastür betreten. Von dort haben Sie verschiedene Möglichkeiten in Ihren wunderschönen Außenbereich mit angrenzendem Wintergarten zu gelangen. Das Herzstück dieser Immobilie stellt zweifelsohne der offen geschnittene Wohn- und Essbereich dar. Hier bleibt kein Wunsch offen. Der Wohnbereich ist nicht nur perfekt geschnitten und bietet Ihnen Platz für eine Wohnlandschaft, er besticht zudem durch seine große Fensterfront, die einen grandiosen Blick auf den umgebenden Gartenbreich ermöglicht. Dieser Ausblick lässt anmuten, Sie seien im Urlaub. Das nächste Highlight lässt nicht lange auf sich warten. Der edle und zugleich sehr moderne Kamin, der eine besondere Gemütlichkeit erschafft. Angrenzend befindet sich aktuell der von Fensterflächen umgebene Essbereich im Erkerdes Hauses. Eine Etage höher geht der Wohnkomfort weiter. Die Treppe hinauf gelangen Sie zur rechten Seite in das üppige Schlafzimmer mit smarten Einbaulösungen für Ihre Kleidung sowie Bad en suite mit Badewanne und ebenerdiger Wasserfall-Dusche. Das Schlafzimmer könnte man problemlos in zwei Zimmer aufteilen, sodass ein zusätzliches (Kinder-)Zimmer entstehen kann. Auf dieser Etage befindet sich zudem noch ein weiteres separates Kinderzimmer, von welchem man über eine platzsparende Wendeltreppe bis unter das Dach gelangt. Hier erwartet Sie eine Ausbaureserve. Dem Außenbereich gebührt besondere Aufmerksamkeit. Die Garage links neben dem Haus ist derzeit mit Glastüren anstelle eines Garagentors versehen, da diese als Büro genutzt wird. Genügend Stellfläche ist trotzdem vorhanden, da Sie Ihr Fahrzeug mühelos vor der Garage und/oder in der Einfahrt zur rechten Seite des Hauses parken können. Eine Wallbox ist bereits installiert und in Benutzung. An der Hauseingangstür vorbei erblicken Sie ein Gartentor, hinter dem sich eine kleine Oase verbirgt. Eine minimalistisch designte Terrasse mit Platz für eine ausladende Sitzgruppe lädt zu Grillabenden in netter Gesellschaft ein. Der Garten ist sehr pflegeleicht konzipiert und wurde mit hochwertigem Kunstrasen versehen, auf welchem Sie Ihre Sonnenliegen platzieren können. Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Ausbaureserve
– Rollladen elektrisch
– Alarmanlage
– 4 Daikin Klimaanlagen Schlafzimmer, Bad, Home Office und Wintergarten
– Dreifach verglaste Fenster
– Hochwertige, maßgefertigte Fliegennetze (in Form von Schiebeelementen im Wohnzimmer)
– Elektrische Jalousien im gesamten Haus
– Eine Grundwasserpumpe ist verbaut und speist die automatische RainBird Bewässerungsanlage für den Garten und Vorgarten
– Sehr viele bodentiefe Fenster
– Hochwertiger individueller Kamin
– Brennwerttherme und Fussbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, Heizkörper im Untergeschoss
– Wallbox für Elektro/Hybrid-Autos
– Hochwertige, vollausgestattete Einbauküche
– Spots als Deckenbeleuchtung
– Handgefertigte, dekorative Fenstergitter aus Edelstahl, weiß lackiert
– Helles und modernes aber dennoch gemütliches Interieur durch weiße Glasfaser Tapete und hellen Marmor sowie weiße Türen und Zargen in Holzoptik
– Extra lange Garage mit anschließendem Lagerraum für Gartengeräte
– Mindestens 2 Stellplätze unter dem Carport und in der Einfahrt
– Ausbaureserve unter dem Dach
Dieses Traumhaus befindet sich in der TOP-Wohnlage von Alpen in einer verkehrsberuhigten Spielstraße mit Tempo 7 km/h. Die Gemeinde Alpen liegt im Kreis Wesel, am linken Niederrhein in ländlicher Umgebung. Der niederrheinische Ort zwischen Moers und Xanten hat den Charme einer ländlichen Kleinstadt. Umgeben ist das Haus von zahlreichen, sehr gepflegten Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie nur wenige Gehminuten entfernt, im beschaulichen Ortskern von Alpen. Die Autobahnanbindung an die A57 ist sehr gut und in ca. 5 Minuten zu erreichen. Diese bietet eine hervorragende Verbindung an die umgebenden Städte des Niederrheins und des Ruhrgebietes, da sie zur A 42 (Kamp-Lintfort) bzw. zur A 40 (Moerser Kreuz) führt. Die Gemeinde Alpen hat insgesamt eine sehr gute Infrastruktur. Einen enormen Freizeit- und Erholungswert bietet dazu das nahe gelegene und zum Wandern einladende Waldgebiet der Leucht, das Sie von Ihrem neuen Zuhause direkt zu Fuß erreichen.
