LACH.IMMO

13/08/2023

Werde Immobilienmakler (m/w/d) bei LACH.IMMO

18/11/2022

Schon gewundert weshalb die Preise auf vielen Immo-Portalen immer noch sehr hoch sind oder Medien auch noch immer von teils steigenden Immobilienpreisen berichten?! 🤔

➡️ Fakt ist: Die Immobilienpreise geben in der Realität stark nach! Der “Immobilienboom” ist vorbei - einen Anstieg von Preisen können wir nicht mehr verzeichnen! 🙅🏽‍♂️

Warum also sind die Preise in den Portalen oft verhältnismäßig immer noch sehr hoch? ⏱ Was ihr da sehen könnt sind keine zeitgemäßen Preis-/Wertermittlungen, es handelt sich also oft um Immos, die bereits lange inseriert sind und zu dem Preisniveau der vergangenen Glanzjahre nicht mehr gekauft werden - wie auch, bei der aktuellen Zinslage.

Denn wie wir wissen: gehen die Zinsen hoch ⬆️, müssen die Immobilienpreise runter ⬇️! Die letzten Jahre war es eben andersrum. Bei einigen Eigentümern und Maklern scheint dies jedoch noch nicht angekommen zu sein, sie werden sich unserer Meinung nach aber zeitnah an den veränderten Markt anpassen müssen - denn wo keine Nachfrage (aufgrund zu hoher Preise), da auch keine Käufer! 🤝🏽

🔮 Ein Blick in die Zukunft? Natürlich kann keiner hundertprozentig voraussehen, wie die Lage sich entwickelt. Wir gehen jedoch von einem Preisrückgang von 10-15% aus. Sicher ist: so lange die Bauzinsen steigen, werden Immobilienpreise sinken, oder zumindest nicht weiter steigen!

⚠️ Die inserierten Immos mit realistischen Kaufpreisen sind zackig vom Markt?! Erstelle dir bei uns ein Suchprofil, um schon über neu eingegangene Objekte informiert zu werden, bevor sie überhaupt inseriert werden 👍🏽 schreib uns einfach kurz eine Nachricht dafür 📲

09/11/2022

🏡 Immobilie verkaufen? Aber wann ist der beste Zeitpunkt?! ➡️ Unsere ehrliche Einschätzung: so schnell wie möglich!

Die Rekordinflation 📈 hat zu einem enormen Anstieg der Bauzinsen geführt - mittlerweile befinden wir uns zwischen 4 und 5% - zum Vergleich: noch letztes Jahr war eine Finanzierung unter 1% möglich! 🥴 Logischerweise ergibt sich daraus eine extreme Mehrbelastung für Immobilienkäufer!

➡️ Mit dem Anstieg der Bauzinsen ist natürlich auch die Nachfrage für Häuser und Wohnungen zurückgegangen.

⚠️ Konkret bedeutet dies nun, dass der Markt ein neues Gleichgewicht finden muss: einen “Normalbereich”, der von den vergangenen Glanzjahren abweicht. Denn gehen die Zinsen hoch ⬆️, so muss der Marktpreis runter ⬇️! Warum? Wo keine Nachfrage mehr ist, weil eine Finanzierung nicht stemmbar ist, da sind auch keine Käufer mehr.

Für Immobilienverkäufer, also Eigentümer, bedeutet dies nun im Umkehrschluss vom Preisniveau der vergangenen Jahre Abstand zu nehmen und sich marktgerechten Kaufpreisvorstellungen anzunähern. 💰

FAZIT: Da vermutlich auch weiterhin die Zinsen steigen werden, werden ebenfalls die Immobilienpreise kontinuierlich sinken. Du möchtest als Eigentümer deine Immobilie veräußern? 🏠 dann komme jetzt ins Handeln und lasse den Wert deiner Immobilie schätzen! 📲⤵️

Gerne nehmen wir eine kostenlose Wertermittlung für dich vor und beraten dich bei offenen Fragen rund um den Immobilien(ver-)kauf 🙂

06/07/2022

06/07/2022

❗VORABANKÜNDIGUNG❗

☀Neu in der Vermarktung☀

Vielseitige & Clever konzipierte Raumaufteilung und gemütliches Ambiente mit hohem Wohnkomfort

Wir präsentieren Ihnen eine Doppelhaushälfte mit in malerischer ländlicher und beliebter Ortsrandlage von Althengstett.

Folgende Highlights erwarten Sie:

✅Baujahr 1999
✅ca. 158 m² Wohnfläche
✅ca. 280 m² Grundstück
✅7 Zimmer
✅Garten
✅Unterkellerte Garage
▶️ Kaufpreis: € 619.000.- zzgl. 4,76 % Courtage inkl. 19 % MwSt.

Sie möchten bereits vor der Veröffentlichung in den Portalen besichtigen?

GERNE: per Mail an [email protected]

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05/07/2022

❗VORABANKÜNDIGUNG❗

☀Neu in der Vermarktung☀

❗Neubau, Erstbezug, Balkon, Aufzug, optionale Tiefgarage - all das sind Wünsche, die Ihnen hier erfüllt werden❗

Wir präsentieren Ihnen eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die im Erdgeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger und beliebter Lage von Schömberg liegt.
Dank des Personenaufzugs, der von der Tiefgarage in jedes Stockwerk fährt, ist diese Immobilie sowohl für Senioren, Familien, Paare oder Singles mit Platzbedarf geeignet.

Folgende Highlights erwarten Sie:

✅Baujahr 2018
✅ca. 91 m² Wohnfläche
✅überdachter Balkon
✅Aufzug
✅Barrierefrei
✅Tiefgaragenstellplatz optional
▶️ Kaufpreis: € 299.000.- zzgl. 4,17 % Courtage inkl. 19 % MwSt.
(zzgl. Tiefgaragenstellplatz € 19.500.-)
Weitere Tiefgaragenstellplätze können mit erworben werden.

Sie möchten bereits vor der Veröffentlichung in den Portalen besichtigen?

GERNE: per Mail an [email protected]👍

04/06/2022

❗VORABANKÜNDIGUNG❗

Neu in der Vermarktung☀

Imposantes Penthouse mit Loft-Charakter in malerischer Lage im beliebten Schömberg❗

Neubau, Erstbezug, Freiraum, Komfort, Barrierefrei, Aufzug, Dachterrasse inkl. tollem Panoramablick uvm...

In Kürze präsentieren wir Ihnen eine 4-Zimmer-Penthousewohnung mit 200m² im Neubau in Schömberg. Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen.

Folgende Highlights erwarten Sie:

✅Baujahr 2018
✅4-Zimmer-Penthouse
✅ca. 200 m² Wohnfläche
✅ca. 100 m² großzügige Dachterrasse
✅zwei Bäder
✅Aufzug
✅Barrierefrei
✅Tiefgaragenstellplätze
✅Verfügbar ab sofort
▶️ Kaufpreis: € 699.000.- zzgl. 4,17 % Courtage inkl. 19 % MwSt. (Tiefgaragenstellplatz inklusive)
Weitere Tiefgaragenstellplätze können mit erworben werden.

Sie möchten bereits vor der Veröffentlichung in den Portalen besichtigen?

GERNE: per Mail an [email protected]👍

29/05/2022

❗VORABANKÜNDIGUNG❗

Neu in der Vermarktung☀

Wohn- und Geschäftshaus in Calwer Toplage!

Dieses interessante Objekt wurde 1991 auf einer Grundstückfläche von 2.250 m² erbaut und bietet, auf 4 Etagen, eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Ca. 1188 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf 2 Wohnungseinheiten,
1 Apartmenthotel, 4 Gewerbeeinheiten und 2 noch nicht vermietete Einheiten, die individuell genutzt oder vermietet werden können.

Folgende Highlights erwarten Sie:

✅Baujahr 1991
✅Grundstücksfläche 2250m²
✅ca. 1188 m² Nutz- und Wohnfläche
✅2009 Dachgeschoss Ausbau
✅53 Außenstellplätze
▶️Kaufpreis: 1.850.000€ zzgl. 4,76 % Courtage inkl. 19 % MwSt.

Sie möchten bereits vor der Veröffentlichung in den Portalen besichtigen?

GERNE: per Mail an [email protected] 👍

26/05/2022

❗VORABANKÜNDIGUNG❗

Neu in der Vermarktung☀

Traumhafte Lage am Tor zum Schwarzwald!

Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung eines terrassenangelegten Mehrfamilienhauses im Ort Wildberg-Wächtersberg, der bekannt und beliebt ist durch seine Traumaussichtslage und viele Sonnenstunden.

Folgende Highlights erwarten Sie:

✅Baujahr 1982
✅3,5 -Zimmer
✅ca. 82 m² Wohnfläche
✅großzügige Dachterrasse
✅Einbauküche
✅Verfügbar ab 01.07.2022
▶️Kaufpreis: 229.000€ zzgl. 4,76 % Courtage inkl. 19 % MwSt.

Sie möchten bereits vor der Veröffentlichung in den Portalen besichtigen?

GERNE: per Mail an [email protected] 👍

25/05/2022

❗VORABANKÜNDIGUNG❗

Neu in der Vermietung☀
in der Keplerstadt Weil der Stadt🔥

Wohnen nach Ihren Bedürfnissen mit dem nötigen Freiraum, komfortabel, sicher und mit Betreuung!

In Kürze präsentieren wir Ihn eine einzigartige Penthouse-Wohnung im hochwertigen und gut durchdachten Nebau.
Es handelt sich hierbei um eine barrierefreie Penthouse-Wohnung für Senioren, die ein ganz besonderes Wohnambiente vermittelt.

Folgende Highlights erwarten Sie:

✅Baujahr 2022
✅3,5 Zimmer
✅Penthouse-Wohnung
✅ca. 125 m² Wohnfläche
✅ca. 76 m² große Dachterrasse
✅Einbauküche
✅Verfügbar ab sofort
▶️ Warmmiete: 2.170€ pro Monat
(350€ Nebenkosten, 160€ Betreuungspauschale und 60€ Stellplatz inklusive)

Sie möchten bereits vor der Veröffentlichung in den Portalen besichtigen?
GERNE: per Mail an [email protected]