21/04/2026
Mit einer Wohnfläche von 298 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 7 Zimmern überzeugt dieses großzügige Einfamilienhaus in der Gemeinde Ammerthal/Viehberg. 🌳
Das Herzstück des Hauses bildet der große und helle Wohn-Essbereich mit gemütlicher Essgruppe und dem offenen Kamin. 🔥
Praktisch und vielseitig zeigt sich die hochwertige Einbauküche mit ihrer Speisekammer und zusätzlichem Ausgang zur Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden ist ein Gästebad mit Dusche und WC.
Vom Erdgeschoss aus gelangt man sowohl auf den praktischen Balkon am Esszimmer als auch auf die großzügige Terrasse mit überdachtem Freisitz und dem Aussengrillplatz. 🌳🌻
Die zentral gelegene Galerietreppe ins Obergeschoss dieses Hauses führt zu den 3 Schlafzimmern, dem Masterbad, einer Ankleide und dem "Turmzimmer", welches eine beeindruckende Raumhöhe bietet und ideal als Arbeits- oder zusätzliches Gästezimmer nutzbar ist.🛏️
Balkone an der Vorder- und Hinterseite bieten weiteren Raum in warmen Sommermonaten.
Im Keller des Hauses befinden sich neben den Hauswirtschaftsräumen eine große Werkstatt und eine Sauna. Besonderes Highlight des Untergeschosses ist der Kinoraum mit Tageslicht und ein Weinkeller. 🍷
Durch einen eigenen Eingang im Souterrain besteht hier auch die Möglichkeit einer Einlieger- oder Gästewohnung.
Das weitläufige Grundstück mit rund 4.454 m² Fläche bietet reichlich Platz für Freizeitgestaltung, Gartenträume und unvergessliche Stunden im Freien. Für zusätzliche Privatsphäre sorgt der auf dem Grundstück vorhandene Wald.🌳🌳
Im Garten befinden sich 2 massiv gemauerte Gartenhäuser, in welchen alle Gartenutensilien und zusätzlicher Raum für Hobby oder Lager ihren Platz finden.🥀🌺
Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen 2 Garagen, sowie zusätzliche Aussenstellplätze sowohl vor als auch hinter dem Haus zur Verfügung.
Kaufpreis: 890.000€
Wohnfläche: 298m²
Grundstücksfläche: 4454m²
Energieausweis: Energieeffizienzklasse C – Energiekennwert 79,62kwH(m²a) – Verbrauchsausweis gültig bis 14.04.2036.
