Beier Immobilien

12/12/2025

🏡 NEU IN NÜRNBERG–WORZELDORF | Modernisiertes Wohnen auf 154 m²!
Kaufpreis: 589.000 €

Dieses sehr gepflegte Zuhause bietet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen traumhaft angelegten Garten – ideal für Familien oder alle, die Ruhe und Komfort schätzen.

✨ Highlights im Überblick:
• Ca. 154 m² Wohnfläche
• 425 m² Grundstück
• 5 Zimmer
• Voll unterkellert, geflieste Kellerräume
• Waschraum & Garage mit elektrischem Sektionaltor
• 1998 kernsaniert
• Moderner WPC-Balkon am Schlafzimmer
• Offenes Dachstudio mit zusätzlichem Duschbad
• Großes Bad mit Glasbaustein-Dusche & Wanne
• Gäste-WC im EG
• Hochwertige Einbauküche inkl. kompletter Geräteausstattung
• Garten mit Teich, Steg & Terrasse – liebevoll angelegt
• Ruhige Siedlungslage in Worzeldorf
• Stadtzentrum Nürnberg in wenigen Fahrminuten erreichbar

🌿 Eine seltene Gelegenheit in beliebter Lage!

👉 Mehr Infos: www.beier-immobilien-ansbach.de

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04/12/2025

🏡 NEU IN DIETENHOFEN – Viel Platz für die ganze Familie!
Kaufpreis: 479.000 €

Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein ideales Umfeld für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

✨ Highlights im Überblick:
• Ca. 172 m² Wohnfläche über Erd- & Obergeschoss
• 495 m² Grundstück – ideal nutzbar
• Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
• Pflegeleichter Garten – perfekt für Spiel & Erholung
• Garage am Haus + Stellplatz in der Einfahrt
• Überdachter Eingangsbereich & gepflasterte Zufahrt
• Helle, großzügige Räume
• Echtholzküche mit hochwertigen Geräten
• Großes Tageslichtbad im EG mit Dusche, Wanne & WM-Anschluss
• Zwei Balkone im OG mit schönem Ausblick
• Bad im OG mit Gestaltungsspielraum
• Zusätzlicher Raum im OG als Küche vorbereitet – ideal für zweite Einheit
• Voll unterkellert mit Hobbyraum & Lagermöglichkeiten
• Ruhige, familienfreundliche Lage in gewachsener Wohnsiedlung
• Perfekt für Familien, Mehrgenerationen oder Vermietung
• Sehr gepflegter Gesamteindruck

👉 Mehr Infos: www.beier-immobilien-ansbach.de

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04/12/2025

🏡 EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROßER EINLIEGERWOHNUNG – WEINBERG / AURACH
Gesamt ca. 425 m² | Top vermietet

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, luxuriöse Ausstattung und starke Energieeffizienz – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationen.

✨ Basisdaten:
• Baujahr 2000 | Grundstück 638 m²
• Gesamt 425 m² Wohnfläche
• Einliegerwohnung ca. 165 m², 3 Zimmer
• OG + DG 259 m², 7 Zimmer
• PV-Anlage 24,9 kW + Tesla Speicher

🚗 Außen & Parken:
• Doppelgarage (ca. 64 m²) mit gedämmtem Satteldach & Wendeltreppe
• Sektionaltore, Starkstrom
• 6 Stellplätze
• Wintergarten vor der Garage

🏠 Einliegerwohnung:
• Komplett gefliest
• Großes Wohnzimmer
• Neuwertige Regendusche
• Separates WC mit Pissoir
• Große Fensterflächen

🏛️ Haupthaus – Highlights:
• Wohnzimmer über 60 m² mit Marmorsäulen & Kaminofen
• Teilweise abgehängte Decken mit Beleuchtung
• Mediterrane Fliesen, elektrische Rollos
• Edle Einbauküche + Side-by-Side Kühlschrank
• Großes Esszimmer (Granittisch für 12 Pers.)
• Französischer Balkon, bodentiefe Fenster
• Galerie mit Sternenhimmel-Beleuchtung
• Granittreppe ins DG
• Kinderzimmer mit Balkon, neuwertiges Laminat
• Kinderbad mit Doppelwaschtisch, Dusche, WC & 3D-Bordüre
• Schlafzimmer mit Balkon, Bad & Ankleide
• Luxusbadezimmer aus portugiesischem Sandstein
– Eckbadewanne, Dampfdusche, Rainshower
– Sandstein-Säulen & Waschtisch, Bidet
• Ankleide mit Wendeltreppe in den ausgebauten Spitzboden

🔥 Energie & Komfort:
• Größtenteils Fußbodenheizung, sonst Infrarotheizung
• Videosprechanlage OG & DG

💼 Kapitalanlage:
Beide Einheiten sehr gut vermietet.

👉 Mehr Infos: www.beier-immobilien-ansbach.de

04/12/2025

🏡 EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROßER EINLIEGERWOHNUNG – WEINBERG / AURACH
Gesamt ca. 425 m² | Top vermietet

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, luxuriöse Ausstattung und starke Energieeffizienz – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationen.

✨ Basisdaten:
• Baujahr 2000 | Grundstück 638 m²
• Gesamt 425 m² Wohnfläche
• Einliegerwohnung ca. 165 m², 3 Zimmer
• OG + DG 259 m², 7 Zimmer
• PV-Anlage 24,9 kW + Tesla Speicher

🚗 Außen & Parken:
• Doppelgarage (ca. 64 m²) mit gedämmtem Satteldach & Wendeltreppe
• Sektionaltore, Starkstrom
• 6 Stellplätze
• Wintergarten vor der Garage

🏠 Einliegerwohnung:
• Komplett gefliest
• Großes Wohnzimmer
• Neuwertige Regendusche
• Separates WC mit Pissoir
• Große Fensterflächen

🏛️ Haupthaus – Highlights:
• Wohnzimmer über 60 m² mit Marmorsäulen & Kaminofen
• Teilweise abgehängte Decken mit Beleuchtung
• Mediterrane Fliesen, elektrische Rollos
• Edle Einbauküche + Side-by-Side Kühlschrank
• Großes Esszimmer (Granittisch für 12 Pers.)
• Französischer Balkon, bodentiefe Fenster
• Galerie mit Sternenhimmel-Beleuchtung
• Granittreppe ins DG
• Kinderzimmer mit Balkon, neuwertiges Laminat
• Kinderbad mit Doppelwaschtisch, Dusche, WC & 3D-Bordüre
• Schlafzimmer mit Balkon, Bad & Ankleide
• Luxusbadezimmer aus portugiesischem Sandstein
– Eckbadewanne, Dampfdusche, Rainshower
– Sandstein-Säulen & Waschtisch, Bidet
• Ankleide mit Wendeltreppe in den ausgebauten Spitzboden

🔥 Energie & Komfort:
• Größtenteils Fußbodenheizung, sonst Infrarotheizung
• Videosprechanlage OG & DG

💼 Kapitalanlage:
Beide Einheiten sehr gut vermietet.

👉 Mehr Infos: www.beier-immobilien-ansbach.de

04/12/2025

Detailübersicht:

- Repräsentative Gewerbe-Büroflächen
- Promenade 1 in direkter Innenstadtlage Ansbachs
- Vollständig renoviertes Gebäude
- Voll unterkellert
- Fußbodenheizung
- Alle Büroräume mit Klimaanlage ausgestattet
- Jeder Raum kann separat klimatisiert und individuell beheizt werden
- Schöne Aussicht auf das Herrieder Tor und den Brunnen
- Ausblick auf die Ansbacher Promenade
- Herrlicher Fernblick aus den oberen Stockwerken
- 1. und 2. Obergeschoss 5 Büroräume, Herren- und Damen WC mit Behinderten WC
- Aufzug
- Hochwertige Nadelfilz Teppichböden
- Doppeltverglaste Sprossenfenster
- Thermogardinen zum Sonnen- und Blickschutz
- Schöne Dachterrasse im 1. Obergeschoss
- Etagen können auch einzeln angemietet werden
- Strom muss vom künftigen Pächter selbst angemeldet werden
- Heizkosten werden bei Miete von Teilflächen über den Vermieter als Vorauszahlung kalkuliert und jährlich abgerechnet
- Einzelmiete Erdgeschoss: 2.200 € Nettokaltmiete 121m² o. Sozialraum, 144,36 m€ mit Sozialraum
- Einzelmiete 1. OG: 1.700 € Nettokaltmiete 117,18 m²
- Einzelmiete 2. OG: 1.700 € Nettokaltmiete 123,83 m²
- Einzelmiete DG: 1.000 € Nettokaltmiete 70,28 m²
- Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten

04/12/2025

04/12/2025

🏭 NEU ZUR MIETE – Zwei flexibel nutzbare Lagerhallen in Wilhermsdorf!
Gesamt-Nettomiete: 3.955 €

Ideal für Logistik, Handel oder Produktion: Diese beiden verbundenen Lagerhallen bieten enorme Kapazitäten, moderne Ausstattung und flexible Mietoptionen.

📦 Objektdetails:
• Baujahr 1994
• Zwei verbundene Hallen – einzeln oder gemeinsam mietbar
• Maße je Halle: 18 m x 35 m
• Halle 1: 1 Tor + Laderampe
• Halle 2: 2 Tore + Laderampe
• Betonböden
• Isolierte Außenwände

📊 Kapazitäten:
• Halle 1: ca. 550 Regalstellplätze | ca. 500 m²
• Halle 2: ca. 372 Regalstellplätze | ca. 630 m²
• Bis zu 2.000 Paletten auf Wunsch übernehmbar

🔄 Flexible Anmietung:
• Komplett: 3.955 € Nettokaltmiete
• Halle 1 einzeln: 1.750 €
• Halle 2 einzeln: 2.205 €
• Teilfläche in Halle 1 wird vom Eigentümer genutzt (abgetrennt)
• Option: Weitere Halle + Bürogebäude später zusätzlich anmietbar

📍 Standort Wilhermsdorf – ideal angebunden, vielseitig nutzbar.

👉 Mehr Infos unter: www.beier-immobilien-ansbach.de

📩 Interesse? Jetzt anfragen für Besichtigung & Details!

04/12/2025

🏡 NEU ZUR MIETE – Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Ansbach!
Kaltmiete: 750 € + 50 € Garage | Frei ab sofort

Im beliebten Rügländer Viertel erwartet Sie diese modern renovierte Wohnung im Hochparterre eines gepflegten, gepflegten Mehrfamilienhauses – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.

04/12/2025

🏡 NEU ZUR MIETE – Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Ansbach!
Kaltmiete: 750 € + 50 € Garage | Frei ab sofort

Im beliebten Rügländer Viertel erwartet Sie diese modern renovierte Wohnung im Hochparterre eines gepflegten, gepflegten Mehrfamilienhauses – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.

✨ Ausstattung & Highlights:
• Ca. 75 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer – hell, funktional, einladend
• Große Loggia mit Markise
• Frisch renoviert
• Neue Böden
• Modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
• Neue 3-fach verglaste Fenster & Doppelbalkontür
• Gemeinschaftsgarten
• Gemauertes Kellerabteil mit Regalen
• Wäschetrockenraum im Dachboden
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Garage + Gästeparkplätze am Haus

📍 Top-Lage in Ansbach:
Ruhige Wohngegend, Schulen, Kindergärten & Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar.

🔑 Einziehen & wohlfühlen – sofort verfügbar!
👉 Mehr Infos unter: www.beier-immobilien-ansbach.de

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04/12/2025

✨ NEU IM ANGEBOT – Wohnen mit Aussicht & viel Platz! ✨
Angebotspreis: 289.000 €

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Wohnhaus vereint eine traumhafte Südhang-Lage mit einem großen, liebevoll angelegten Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

🏡 Highlights der Immobilie:
• Grundstück: ca. 1.446 m², komplett eingezäunt
• Wohnfläche: ca. 113 m², erweiterbar
• Baujahr 1973, 1993 erweitert
• Ruhige Lage & fantastische Aussicht
• Balkon, Terrasse & Wintergarten
• Kunststofffenster mit Rollos (2005)
• Laminatböden (2019), Parkett im Schlafzimmer (2006)
• Zwei Schwedenöfen + weiterer Kamin im Hobbyraum & Garage
• 2 Badezimmer + 1 vorbereitetes Bad
• Whirlpoolwanne (EG, 2006), Duschbad mit WM-Anschluss (UG, 2019)
• Separates WC (2019)
• Moderne Einbauküche (2015)
• Großer Hobbyraum
• Doppelgarage & Doppelcarport
• Hof gepflastert (2018)
• Beheizt über Infrarotheizkörper & Schwedenöfen
• NEUES Dach (2021) mit PV-Anlage 9,77 kWp + Tesla Speicher (13,5 kWh)
• Innendämmung (2021)
• UG massiv gebaut, EG in Holzständerbauweise

🌿 Perfekt für alle, die Ruhe, Aussicht und viel Platz schätzen!

📩 Interesse? Schreiben Sie mir gern für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin.