Philomena Gneger Optimhome Immobilien

14/09/2026

10/09/2026

04/09/2026

🏡 ASCHAFFENBURG / LEIDER 🏡

✨ Erstbezug nach Sanierung! Eigentumswohnung mit großer Terrasse, Garage & Mainnähe

Einziehen & wohlfühlen oder clever investieren!

Diese stilvoll sanierte Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit durchdachter Technik und einer attraktiven Lage nur wenige Schritte vom Main entfernt. Ideal für Eigennutzer, Paare, Homeoffice oder Kapitalanleger.

🧡 Die Highlights auf einen Blick:

✔️ Erstbezug nach Sanierung
✔️ Sofort verfügbar
✔️ 3 Zimmer + Tageslichtbad
✔️ Terrasse als private Wohlfühloase 🌿
✔️ ruhiges 3-Parteienhaus
✔️ helle, freundliche Räume
✔️ Glasfaser & CAT7-Netzwerk – ideal fürs Homeoffice
✔️ Balkonkraftwerk mit 800 Wp ☀️
✔️ neue Elektroinstallation & neue Leitungen
✔️ Garage mit Vorbereitung für E-Mobilität (11 kW)
✔️ gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum
✔️ Gemeinschaftsraum mit E-Bike-Lademöglichkeit
✔️ eigenes Kellerabteil
✔️ Mainufer bequem zu Fuß erreichbar 🌿

💰 Kaufpreis: 279.000 €
zzgl. Käufercourtage 3,0 % inkl. gesetzl. MwSt.

🚗 Garage separat erwerbbar: 15.000 €

📩 Interesse geweckt?
Schreiben Sie mir gerne eine Nachricht – ich freue mich darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zu zeigen!

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🏡 Philomena Gneger & Team

04/09/2026

🧡 HEIGENBRÜCKEN 🧡

🏡 Familientraum mit Seeblick – viel Platz, Baugrundstück & Doppelgarage 🏡

Einziehen, wohlfühlen und das Familienleben genießen! Dieses gepflegte Wohnhaus vereint viel Platz, eine naturnahe Lage und spannende Möglichkeiten für die Zukunft.

✨ Die Highlights auf einen Blick:

🔑 zeitnah verfügbar
🏠 ca. 190 m² Wohnfläche
🛏️ 7 Zimmer & 3 Bäder
🔨 von 2020–2024 umfangreich saniert – kein Sanierungsstau
🌳 Hausgrundstück ca. 475 m²
🏗️ gegenüberliegendes Baugrundstück ca. 355 m² – ohne Bauzwang
🚘🚘 Doppelgarage auf dem zusätzlichen Grundstück
☀️ 2 Balkone & 3 Terrassen
⚡ Photovoltaikanlage an den Balkonen
🌊 schöner Blick auf den nahegelegenen Anglersee
👨‍👩‍👧 Untergeschoss mit separatem Eingang und Terrassenzugang – ideal als eigener Rückzugsbereich für ältere Kinder oder Gäste
🏡 perspektivisch ist hier auch eine separate 2-Zimmer-Wohneinheit denkbar
✨ hochwertige Bodenbeläge aus Holz, Vinyl, Granit und Fliesen

💶 Kaufpreis: 359.000 €
zzgl. Käufercourtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

♻️ Energie: Bedarfsausweis | 176,44 kWh/(m²·a) | F | Öl | Heizung Bj. 2011

📩 Neugierig geworden?
Schreiben Sie mir gerne eine Nachricht oder eine E-Mail an [email protected].

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen!

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🏡 Philomena Gneger & Team

21/08/2026

WEIBERSBRUNN
🏠 Viel Platz für ihre Familie 🏠
Einfamilienhaus mit Scheune und Freizeitgrundstück 🧡

• Sofort verfügbar
• Wohnfläche ca. 165 m²
• Großzügiger Freisitz mit Markise + Balkon ⛱️ ⛱️
• Zimmer 6
• 3 Badezimmer 🛀
• Perfekte Grundstücksgröße 268 + Freizeitgrundstück ca. 700 m²
➕🏠 Nebengebäude mit Platz für Fahrzeuge + Partyraum + Lagerfläche 🏠
• 1 Garage 🚗

• Angebotspreis 199.000 €, zzgl. der Käufercourtage 3,57 % inkl. d. gesetzl. MWST.

• Der Energieausweis wurde angefordert und wird bei der Besichtigung vorgelegt

📩 Interesse? Schreiben Sie mir gerne eine Nachricht: [email protected]
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Immobilie persönlich zu zeigen!

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🏡 Philomena Gneger & Team

15/08/2026

🍀 GAILBACH
Wohnen auf zwei Ebenen!

🏡 ETW Maisonette mit zwei Balkonen & Garage

🏡 Sofort verfügbar

• durchdachter Grundriss
• ca. 122 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer + 2 Tageslichtbäder + 2 Balkone
• Großer Kellerraum, ca. 26 m²
• 1 Garage + Fläche die sich flexibel als Terrasse oder zusätzlicher Stellplatz nutzen lässt
• Gemeinschaftsgarten

• Angebotspreis 284.000 €, zzgl. Käufercourtage 3,0 % inkl. D. gesetzl. MWST.

• Der Energieausweis ist in Vorbereitung

📞 Interesse? Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

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🏡 Philomena Gneger & Team

07/08/2026

🎉 Vermietet! Zwei Parteien, ein perfektes Ergebnis – alle happy!

WEIBERSBRUNN🏠
🍀 Wohnkomfort auf ganzer Linie 🍀 🧡 Lichtdurchflutete 4 Zimmerwohnung 🧡
> ca. 130 m2 Wohnfläche
> großzügige Räume 👍
> Sonnenterrasse ⛱️
> Tageslichtbad
> Gäste-WC
> Abstellraum
> Fußbodenheizung
> Stellplatz mtl. 20,00 €
Kaltmiete mtl. 750,00 €, plus NK 250,00 €
Kaution 2.250,00 €
Keine Haustiere erwünscht
Verfügbar ab 01.11.2026

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🏡 Philomena Gneger & Team