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🔑 Vermietung, Verkauf, Preiseinschätzung & Gutachten

Willkommen bei AUX Immo - Ihrem zuverlässigen Immobilienmakler für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie in Augsburg und der Umgebung! Als lokales Unternehmen sind wir mit dem Immobilienmarkt der Region bestens vertraut und bieten professionelle Beratung und individuellen Service für den Verkauf oder die Vermietung von Wohnungen, Häusern oder Grundstücken. Kontaktieren Sie uns noch heute, um gemeinsam Ihre Immobilienziele zu erreichen!

🏡 Drei Zimmer mit Balkon und zwei zusätzlichen Hobbyräumen in Augsburg-Kriegshaber Die Wohnung im ersten Obergeschoss ve...
21/09/2026

🏡 Drei Zimmer mit Balkon und zwei zusätzlichen Hobbyräumen in Augsburg-Kriegshaber

Die Wohnung im ersten Obergeschoss verbindet einen hellen Wohnbereich mit einem anschließenden Essbereich und Zugang zum überdachten Balkon. Zwei zusätzliche Hobbyräume im Dachboden bieten Platz für Hobbys und Stauraum außerhalb der Wohnung.

🔑 Highlights
- Ca. 86 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer im ersten Obergeschoss
- Zwei zusätzliche Hobbyräume mit Fenstern und Zugang über das gemeinsame Treppenhaus.
- Überdachter Balkon mit Markise und seitlichem Sichtschutz
- Separate Küche mit Fenster und Einbauküche

📍 Lage & Anbindung
- In Augsburg-Kriegshaber
- Westpark mit Spazierwegen, Spielplätzen und Sportflächen im Stadtteil
- Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Apotheke im Umfeld
- Buslinie 32 ab Dayton Ring Richtung Innenstadt und Uniklinik

🌱 Ausstattung
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Elektrische Rollläden
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz

♻️ Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, 103 kWh/(m²·a), Fernwärme, Effizienzklasse D, Baujahr 1955 (gültig bis 03.04.2029)

Kaltmiete: 940 €
Nebenkosten: 300 €
Tiefgaragenstellplatz: 60 €
Warmmiete: 1.300 €
Verfügbar ab: 01.11.2026

🔗 Mehr Informationen und alle Fotos finden Sie über den Link in unserer Bio.
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🌳🏡 Kernsanierte Vierzimmerwohnung mit Terrasse in Augsburg-Spickel ✨Erstbezug nach umfassender Sanierung: Diese Erdgesch...
14/09/2026

🌳🏡 Kernsanierte Vierzimmerwohnung mit Terrasse in Augsburg-Spickel ✨

Erstbezug nach umfassender Sanierung: Diese Erdgeschosswohnung verbindet einen rund 31 m² großen Wohnbereich mit einer eigenen Terrasse und Blick auf die Bäume vor dem Haus. Neben dem Schlafzimmer bieten zwei kleinere Zimmer Platz zum Arbeiten oder für Hobbys.

🔑 Highlights
- Ca. 95 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer im Erdgeschoss
- große Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
- Separate Küche mit Platz für einen Essbereich
- Erneuertes Tageslichtbad

📍 Lage & Anbindung
- Im grünen Augsburger Spickel
- Siebentischwald, Hochablass und L**h in der Umgebung
- Zoo und Botanischer Garten als nahe Ausflugsziele
- Einkaufsmöglichkeiten in der Hofrat-Röhrer-Straße

🌱 Ausstattung
- Erneuerte Elektro- und Wasserinstallationen
- Neue Fenster mit Dreifachverglasung und elektrische Rollläden
- Vinylboden in den Wohnräumen, Fliesen in Flur und Bad
- Durchgehend gefliester Duschbereich mit Ablagenische

♻️ Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, 178,9 kWh/(m²·a), Gas, Zentralheizung, Effizienzklasse F, Baujahr 1925 (gültig bis 08.09.2036)

Kaltmiete: 1.450 €
Nebenkosten: 250 €
Warmmiete: 1.700 €
Verfügbar ab: 01.10.2026

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🏡 Helles Einzimmerapartment mit Loggia und Blick ins Grüne in Augsburg ✨Das helle Apartment liegt im zweiten Obergeschos...
29/07/2026

🏡 Helles Einzimmerapartment mit Loggia und Blick ins Grüne in Augsburg ✨

Das helle Apartment liegt im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Auf ca. 32 m² verbindet es einen klar gegliederten Wohn- und Schlafbereich mit einer seitlich angeordneten Küchennische. Die breite Fensterfront führt zur Loggia und öffnet den Blick in die Baumkronen vor dem Gebäude.

🔑 Highlights
- Ca. 32 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer mit gut nutzbarem Wohn- und Schlafbereich
- Loggia mit Markise und Blick ins Grüne
- Seitlich angeordnete Küchennische mit Einbauküche
- Helles Badezimmer mit Badewanne
- Eigenes Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz

📍 Lage & Anbindung
- Östlich der Augsburger Innenstadt und nahe am L**h
- Haltestelle Proviantbachquartier mit der Buslinie 33
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Umgebung
- L**h und L**hauen schnell erreichbar
- Gute Anbindung über die Berliner Allee und zur A8

🌱 Ausstattung
- Einbauküche in separierter Küchennische
- Loggia mit Markise
- Hell gefliestes Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

♻️ Energieausweisdaten:
Verbrauchsausweis, 141 kWh/(m²·a), Heizöl, Zentralheizung, Effizienzklasse E, Baujahr 1967 (gültig bis 10.01.2029)

Kaltmiete Wohnung: 460 €
Tiefgaragenstellplatz: 100 €
Nebenkosten: 120 €
Gesamtmiete: 680 €
Verfügbar ab: 01.09.2026

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🏡 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung im Sanddornpark in Augsburg-Hammerschmiede mit ca. 119 m² Wohnfläche ✨Der offen angelegt...
20/07/2026

🏡 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung im Sanddornpark in Augsburg-Hammerschmiede mit ca. 119 m² Wohnfläche ✨

Der offen angelegte Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Mehrere Fenstertüren führen direkt auf die Dachterrasse und verbinden den Innenraum mit dem Außenbereich. Zwei weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsräume nutzen.

🔑 Highlights
– Ca. 119 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
– 3 Zimmer
– Dachterrasse mit Zugängen aus mehreren Räumen
– Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
– Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch
– Personenaufzug und Tiefgaragenstellplatz

📍 Lage & Anbindung
– Wohnquartier Sanddornpark in Augsburg-Hammerschmiede
– Anbindung über die Buslinien 23 und 44
– Anbindung an die A8 über Augsburg-Ost
– Grünflächen und Bürgerwald in der Umgebung

🌱 Ausstattung
– Einbauküche einschließlich Kühlschrank zur Nutzung
– Separates WC und Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Kellerraum mit Fenster
– Gemeinschaftlicher Fahrradraum
– Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

♻️ Energieausweisdaten:
Bedarfsausweis, 41,8 kWh/(m²·a), Fernwärme, Effizienzklasse A, Baujahr 2017 (gültig bis 19.09.2027)

Kaltmiete Wohnung: 1.730 €
Tiefgaragenstellplatz: 75 €
Nebenkosten: 460 €
Gesamtmiete: 2.265 €
Verfügbar ab: 01.09.2026

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🌳🏡 5-Zimmer-Wohnung mit Münsterblick in Neu-Ulm, ca. 107 m² Wohnfläche im 4. OG mit Aufzug ✨Diese großzügige 5-Zimmer-Wo...
20/04/2026

🌳🏡 5-Zimmer-Wohnung mit Münsterblick in Neu-Ulm, ca. 107 m² Wohnfläche im 4. OG mit Aufzug ✨

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem neu strukturierten Grundriss, zwei Balkonen und einem freien Blick auf das Ulmer Münster. Der Grundriss wurde im Zuge einer Innenmodernisierung neu aufgeteilt und bietet heute fünf vollwertige Zimmer, flexibel nutzbar für Familie, Homeoffice oder zusätzlichen Raumbedarf. Böden, Küche, Decken und Teile der Elektrik wurden über die Jahre erneuert.

🔑 Highlights
- Ca. 107 m² Wohnfläche auf einer Ebene im 4. OG
- 5 Zimmer inkl. 4 Schlafzimmer und 1 Bad
- Zwei Balkone, vom Wohnzimmer und der Küche aus erreichbar
- Einbauküche mit Essplatz, Whirlpool-Badewanne im Bad
- Personenaufzug, Kellerabteil, Fahrradkeller, gemeinschaftliche Dachterrasse
- Baujahr 1965, modernisiert

📍 Lage & Anbindung
- Ruhiger Wohnbereich in der Schillerstraße, nahe der Neu-Ulmer Innenstadt
- Münsterblick aus Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
- REWE (Augsburger Str.) und EDEKA im Wiley-Quartier fußläufig
- Kitas, Christoph-Probst-Realschule, Lessing-Gymnasium und International School im Umkreis
- Donau-Uferwege und Glacis-Park in kurzer Entfernung
- Ulmer Hbf mit ICE-Anschluss in wenigen Minuten erreichbar
- Direkte Anbindung über B10, B28 sowie A7 und A8

🌱 Ausstattung
- Neu gestalteter Flur mit Bodenfliesen und Einbauspots
- Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafbereich
- Einbauküche mit modernen Anthrazit-Fronten und Edelstahl-Elementen
- Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne
- Drei Trockenräume sowie separater Waschraum mit Miele-Geräten
- Einzelgarage für 15.000 € zusätzlich erwerbbar

♻️ Energieausweisdaten: V, 88 kWh/(m²·a), Fernwärme, C, Bj. 1965 (gültig bis 12.07.2028)

Kaufpreis: 395.000 €

Bitte beachten Sie, dass beim Kauf dieser Immobilie eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer anfällt.

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🌳🏡 Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Augsburg-L**hhausen – ca. 185 m² Wohnfläche auf 637 m² Grundstück ✨Ein Haus, ...
15/04/2026

🌳🏡 Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Augsburg-L**hhausen – ca. 185 m² Wohnfläche auf 637 m² Grundstück ✨

Ein Haus, das anders denkt: In gewachsener Wohnlage am östlichen Stadtrand Augsburgs wurde hier konsequent auf Autarkie gesetzt. Eigener Brunnen, Holzöfen im ganzen Haus und eine PV-Inselanlage, die das Hausnetz ganzjährig versorgt. Die separat zugängliche Einliegerwohnung mit Dachterrasse öffnet weitere Nutzungsperspektiven – ob Mehrgenerationen-Wohnen, Homeoffice oder Vermietung. Vielseitiges Raumangebot, solide Substanz und Platz für individuelle Gestaltung.

🔑 Highlights
- Ca. 185 m² Wohnfläche | 637 m² Grundstück
- 10 Zimmer inkl. separater Einliegerwohnung (ca. 66 m² mit eigener Dachterrasse)
- 5 Schlafzimmer, 3 Bäder
- Vollständig unterkellert: Hobbyraum, Werkstatt, Vorratsraum, ausgebauter Spitzboden
- Baujahr 1953

📍 Lage & Anbindung
- Ruhige Wohnlage in Augsburg-L**hhausen, Sankt-Anton-Straße
- L**hauen, Kuhsee, Derchinger Wald fuß- oder radläufig erreichbar
- Einkauf Aldi, Lidl, Kaufland, Apotheken, Bäckereien im Umfeld
- Friedberger Baggersee in ca. 15 Min. mit dem Rad
- Gute ÖPNV-Anbindung (Linien 37, 210, 211) – Augsburger Innenstadt schnell erreichbar
- A8 über AIC 25 – ideal für Pendler Richtung München

🌱 Ausstattung & Selbstversorgung
- 7 Hochbeete, 2 Gewächshäuser, Kräuter- und Beerenpflanzen
- Eigener Brunnen mit Elektropumpe und separatem Rohrsystem
- Holzöfen im ganzen Haus | Gasheizung nur für Warmwasser
- PV-Inselanlage versorgt das Hausnetz ganzjährig
- Notstromaggregat-Anschluss vorbereitet
- 400V-Anschluss in Keller und Garage
- Garage mit 7 m Montagegrube, Stahltreppe und Befestigungspunkten

♻️ Energieausweisdaten: V, 125,40 kWh/(m²·a), Gas, Zentralheizung, D, Bj. 1953 (gültig bis 07.09.2035)

Kaufpreis: 669.000 €

Bitte beachten Sie, dass beim Kauf dieser Immobilie eine Maklerprovision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer anfällt.

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🏡 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche – zentrumsnah in Augsburg (Schertlinstraße) 🌿✨🔑 Highlights-Ca. 52 m² Wohnfläche, klas...
13/01/2026

🏡 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche – zentrumsnah in Augsburg (Schertlinstraße) 🌿✨

🔑 Highlights

-Ca. 52 m² Wohnfläche, klassischer Grundriss mit separater Küche
-3 Zimmer: Wohnen, Schlafen, Arbeiten/Gäste
-Einbauküche
-Außenstellplatz & Kellerabteil
-Eigene Gas-Etagenheizung

📍 Lage & Anbindung
-Südlich der Innenstadt – kurze Wege zu Hbf, Uni & Altstadt
-ÖPNV (Bus/Tram) fußläufig; schnelle Anbindung über B17
-Naherholung: Siebentischwald, Kuhsee, Botanischer Garten

♻️ Energie

-Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 207 kWh/(m²·a)
-Wesentlicher Energieträger: Erdgas
-Baujahr Gebäude: 1953
-Gültig bis: 24.10.2028

💶 Kosten
-Kaltmiete: 700 €/Monat
-Nebenkosten-VZ: 200 €/Monat
-Außenstellplatz: 80 €/Monat
-Warmmiete gesamt: 980 €/Monat*

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🏡 Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Augsburg 🌿✨ 🔑 Highlights:-Ca. 58,5 m² Wohnfläche mit klarer Grundrissstrukt...
31/10/2025

🏡 Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Augsburg 🌿✨

🔑 Highlights:
-Ca. 58,5 m² Wohnfläche mit klarer Grundrissstruktur
-Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
-Helle Loggia mit Blick in die gepflegte Wohnanlage
-Schlafzimmer in ruhiger Lage der Wohnung
-Stilvolles Bad mit bodengleicher Dusche & Handtuchheizkörper
-Eigene Abstellkammer mit WM-Anschluss
-Tiefgaragenstellplatz
-Baujahr 2021

🏡 Ausstattung
-Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
-Fußbodenheizung, individuell regulierbar
-Elektrische Rollläden an allen Fenstern
-3-fach verglaste Fenster
-Video-Gegensprechanlage & 3-fach verriegelte Wohnungstür
-Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
-Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte

📍 Lage & Umfeld
-KULT.QUARTIER Augsburg / Am Schäfflerbach:
-Urban wohnen, aber ruhig – mitten im Leben, nicht mitten im Lärm
-Gastronomie & Szene direkt ums Eck: Schlachthof, Kälberhalle, August, Via del Gusto u. a.
-Altstadt, Stadtmarkt & Maximilianstraße in kurzer Distanz
-Spaziergang am Proviantbach, Siebentischwald & L**hauen schnell erreichbar 🚲🌳
Perfekt für alle, die Innenstadt-Flair, Komfort und gute Infrastruktur wollen.

♻️ Energie & Gebäude
-Fernwärme
-Energieeffizienzklasse A
-Endenergiebedarf: 43,3 kWh/(m²·a)
-Bedarfsausweis gültig bis 07.11.2031

💶 Kosten
-Kaltmiete Wohnung: 1.053 €/Monat
-TG-Stellplatz: 100 €/Monat
-Nebenkosten-VZ: 250 €/Monat
-Warmmiete gesamt: 1.403 €/Monat*
-Kaution: 3.159 €

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15/10/2025

Zeitloser Altbau – neu gedacht ✨

Erstbezug nach luxuriöser Kernsanierung: ca. 159 m², 5 Zimmer, hohe Decken & historischer Parkett. Helles Raumgefühl, klarer Grundriss und ein Balkon.

Neues Bad mit Walk-in-Dusche und Wanne, separates Gäste-WC. Küche mit Speisekammer.

Durchdacht bis ins Detail: neue Elektrik mit LAN-Verteiler in alle Wohnräume, eigene Gas-Etagenheizung für flexible Steuerung. Bezugsfrei.

Bismarckviertel vibes: Wittelsbacher Park ums Eck, Innenstadt in 10–15 Min., Tram Theodor-Heuss-Platz & DB-Anschluss Haunstetter Straße schnell erreicht.

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für Details!

Energie: Bj. 1893 | Träger: Erdgas | Kl. D | EV: 113,9 kWh/(m²·a) | Ausweis: Verbrauchsausweis (gültig bis 20.09.2028)

🌿🏡 Exklusive Villa mit Privat-Weiher in Affing – 8 Zimmer auf ca. 359 m²! ✨🔑 Highlights-Ca. 359 m² Wohnfläche | ca. 425 ...
01/10/2025

🌿🏡 Exklusive Villa mit Privat-Weiher in Affing – 8 Zimmer auf ca. 359 m²! ✨

🔑 Highlights
-Ca. 359 m² Wohnfläche | ca. 425 m² Nutzfläche
-8 Zimmer inkl. Galerie-Bibliothek & Brücke zum DG-Büro
-Kernsaniert 2020 – zeitloses Design, bodentiefe Fenster
-Wintergärten, mehrere Terrassen & Balkon
-Einliegerwohnung mit neuer Küche & Bad – ideal für Gäste/Office
-Luxusküche mit Insel & Granitplatte, großzügiger Wohn-/Essbereich
-Privater Garten als Rückzugsort auf ca. 2.319 m²
-Eigener Weiher mit Insel-Pavillon (zus. ca. 680 m² Wasserfläche) – über Brücke erreichbar
-2 Garagen + 5 Außenstellplätze

📍 Lage & Anbindung
-Ruhige, grüne Premiumlage in 86444 Affing – maximale Privatsphäre
-Natur pur, Augsburg in kurzer Fahrzeit erreichbar
-Einkauf, Schulen & Kitas in der Nähe – ideal für Familien & Naturfreunde

🧩 Ausstattung & Technik
-PV-Anlage 22,5 kW mit 5 kW Speicher (Teileinspeisung)
-Luft-Wärmepumpe + 20 kW Kaminofen mit Wassertasche
-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Lüftungsanlage mit WRG
-Glasfaser, hochwertige Designfliesen, erneuerte Fenster/Türen
-Vier Terrassen, zwei beheizte Wintergärten

♻️ Energieeffizienz
-Baujahr: 1957 (Kernsanierung 2020)
-Wesentlicher Energieträger: Elektro (PV + Wärmepumpe)
-Energieeffizienzklasse: B
-Endenergiebedarf: 57,32 kWh/(m²·a)
-Energieausweis: Bedarfsausweis (gültig bis 02.12.2034)

Bitte beachten Sie, dass beim Kauf dieser Immobilie eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer anfällt.

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Adresse

Augsburg

Öffnungszeiten

Montag 09:00 - 18:00
Dienstag 09:00 - 18:00
Mittwoch 09:00 - 18:00
Donnerstag 09:00 - 18:00
Freitag 09:00 - 18:00

Telefon

+49821789856868

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