Matthias Möschl

27/05/2025

Hallo 🔵 Es ist offiziell. Um 11:30 Uhr unterschrieben. Kam sogar im Fernsehen.
Meiner ist wirklich blau geworden. Nicht vergessen morgen beginnt die neue Facebook Regel (aka... neuer Name META), wo sie deine Bilder verwenden können. Nicht vergessen, die Deadline ist heute!!!
Ich erteile Facebook oder einem mit Facebook verbundenen Unternehmen nicht die Erlaubnis, meine vergangenen und zukünftigen Bilder, Informationen, Nachrichten oder Beiträge zu verwenden.
Mit dieser Erklärung teile ich Facebook mit, dass es strengstens verboten ist, aufgrund dieses Profils und/oder seines Inhalts gegen mich zu veröffentlichen, zu kopieren, zu verbreiten oder andere Maßnahmen zu ergreifen. Verletzung der Privatsphäre kann gesetzlich bestraft werden.
HINWEIS: Facebook ist jetzt eine öffentliche Einrichtung. Alle Mitglieder müssen so eine Notiz veröffentlichen.
Wenn du möchtest, kannst du diese Version kopieren und einfügen. Wenn du nicht mindestens einmal ein Statement postest, erlaubt es stillschweigend die Verwendung deiner Fotos sowie Informationen in Profil- und Statusbenachrichtigungen.
NICHT TEILEN. Kopieren und einfügen.
So geht's:
Halte deinen Finger irgendwo in diesem Beitrag und "kopieren" erscheint. Klicke auf den "Kopieren". Dann geh auf deine Seite, erstelle einen neuen Beitrag und lege deinen Finger irgendwo ins leere Feld. "Einfügen" erscheint und klicke auf Einfügen.
Das wird das System umgehen..
Wer nix macht macht mit

20/05/2025

01/04/2025

28/03/2025

11/03/2025

21/01/2025

Wow! Ich fühle mich geehrt!

04/11/2024

Traumhaftes Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung und Panoramablick im Kreis Günzburg

• 📐 Wohnfläche: 211,03 m²
• 🌳 Grundstücksfläche: 1106 m²
• 🚪 Zimmer: 5
• 🛁 Bäder: 2
• 📅 Baujahr: 2008

Genieße Wohnkomfort auf hohem Niveau und die hochwertige Ausstattung dieses besonderen Hauses.

# matthiasmöschl

20/09/2024

Augsburg Innenstadt

Prestigeträchtiges, historisches Anwesen in Augsburgs Maximilianstraße

Dieses einzigartige historische Anwesen, ein Einzelbaudenkmal, befindet sich in absoluter Top-Lage und erstreckt sich über ein Grundstück von 240 m². Das Gebäude wurde im 15./16. Jahrhundert erbaut und Ende 1989 umfassend generalsaniert und kontinuierlich in Stand gehalten. Derzeit beherbergt es vier Wohnungen sowie drei Gewerbeeinheiten im Unter- Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss.

Wohneinheiten

Die vier Wohneinheiten variieren in der Größe zwischen 28 m² und 222 m². Jede Wohnung wird durch eine Gas-Therme beheizt. Die meisten Wohnungen bewahren noch die Original-Altbaudetails und beeindrucken durch hohe Räume, was den historischen Charme des Gebäudes unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist das Penthouse, welches sich über zwei Ebenen erstreckt und großzügige 222 m² umfasst. Diese Maisonette-Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer und eine beeindruckende Dachterrasse von ca. 20m², die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Gewerbeeinheiten

Die drei Gewerbeeinheiten im Unter- und Erdgeschoss, welche solide verpachtet sind, bieten jeweils 113 m² bzw. 103 m² Nutzfläche, als auch einen Außenbereich der bestuhlt werden kann.
Im 1.Obergeschoss befindet sich noch ein freies Büro mit 161,81m², was zum Selbstbezug für den Käufer, als auch zur Weitervermietung bereitsteht und weiterhin zu den Gesamteinnahmen beitragen kann.

Zustand und Potenzial

Das Anwesen stellt sich insgesamt in einem weitgehend ordentlichen Zustand dar, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen erhebliches Wertsteigerungspotential zu realisieren. Aktuell betragen die Ist-Mieteinnahmen rund 115.560 Euro netto pro Jahr. Nach einer Renovierung und dem Ausbau der bestehenden Einheiten könnte diese Summe deutlich gesteigert werden, wodurch sich das Anwesen als äußerst lukrative Investition darstellt.

Fazit

Dieses historische Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte in einer der besten Lagen von Augsburg zu erwerben und durch geschickte Renovierung und Modernisierung erhebliches Wertsteigerungspotential zu realisieren.

20/09/2024

Donauwörth

Anlage oder Selbstbezug-Mehrfamilienhaus in
Splitlevel-Bauweise mit Panoramablick

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus in Splitlevel-Bauweise, dass Ihnen nicht nur eine gute Investitionsmöglichkeit bietet, sondern auch durch seine architektonischen Besonderheiten und die überzeugende Lage besticht. Das Wohnhaus, welches 1972 erbaut und 2013 umfassend kernsaniert wurde, besteht aus drei soliden vermieteten Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit etwa 202m² Wohnfläche. Diese umfasst 5,5 Zimmer, bestehend aus einer Küche, einem Badezimmer mit separatem Gäste-WC sowie weiteren Räumen, die als Wohnbereich, Esszimmer, Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer genutzt werden können. Zwei Ankleidezimmer innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist mit WC, Dusche, Whirlpool und Doppelwaschbecken ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet einen einmaligen Panoramablick über das Donau-Ries. Um den Wohn-Essbereich zu optimieren, könnte die Küche unkompliziert mit dem Esszimmer verbunden werden. Über diesen Bereich haben Sie direkten Zugang zur nördlichen Terrasse, auf der Sie warme Sommertage entspannt genießen können. Sollten Sie, jedoch die direkte Sonne bevorzugen, so bietet die nach Süden ausgerichtete, überdachte Loggia mit einem angrenzenden Gartenbereich von etwa 160m² pure Erholung. Zwei Garagenplätze und zwei Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden und bieten somit viel Bequemlichkeit.

Das Untergeschoss des Hauses besteht aus einer weitläufigen Wohnung mit 146,11m² Wohnfläche sowie einer Einliegerwohnung mit etwa 33,37m². Die Einliegerwohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung in ein geräumiges Zimmer mit Kochnische, einem Badezimmer sowie einer großen Terrasse. Die Untergeschosswohnung ist großzügig aufgeteilt und umfasst vier geräumige Zimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum und Badezimmer mit WC und Dusche. Über den Wohnbereich können Sie die überdachte Terrasse sowie den Garten erreichen.

Ob als Anleger oder zum Selbstbezug, diese Immobilie hat in mehreren Bereichen Potenzial.

20/09/2024

Bobingen

Barrierefreies Penthouse mit Top-Ausstattung

Dieses weitläufige, sehr helle, barrierefreie Penthouse mit seinen 194 m² wurde 2013 von einem namenhaften, regionalen Bauträger erbaut und überzeugt durch die exklusive Ausstattung.
Die Immobilie befindet sich mitten im Herzen von Bobingen.
Durch den großzügigen Eingangsbereich und den Flur mit anspruchsvoll verlegten Echtholz-Stäbchenparkett werden Sie in alle Zimmer geleitet. Der offene Kochbereich, welcher mit dem hellen Ess- und Wohnzimmer verbunden ist, verfügt bereits über eine moderne, mit Markengeräten ausgestattete Küche. Der offen gehaltene Wohnbereich besticht durch die bodentiefen, 3-fach verglasten Fenster auf der Süd- und Westseite. Ein offener Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit im Essbereich und der Bibliothek. Das Hauptschlafzimmer, mit angrenzendem Ankleidezimmer umfasst ein Bad en Suite mit freistehender Design-Badewanne, zwei Waschbecken und einer bodentiefen Dusche, sowie Toilette und Bidet.
Auf der rechten Seite des Eingangs liegt der Gästetrakt mit einem weiteren Schlafzimmer.
Hier lässt sich ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche wiederfinden. Dies kann ideal als separater Bereich benutzt werden, sowohl für eine mögliche zukünftige Pflegekraft oder selbstverständlich als autarker Kinder- oder Gästetrakt. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung besitzt zudem einen Hauswirtschaftsraum mit einem Waschmaschinen- Trockneranschluss, inkl. einem Zugang zum ca. 15 m² großen Südbalkon.
Die E-Installation im HWR ist für einen Kücheneinbau ausgelegt, "Stichwort Wet-Kitchen".
Ein besonderes Highlight ist die teilweise überdachte ca. 32 m² Dachterrasse, die sich über die gesamte Süd-West und Nord-West Seite erstreckt. Die Außenfassade ist mit einer eleganten
HPL-Fassade in Holzoptik versehen.
Die gesamte Wohnung ist mit einer KNX-BUS/Smart Home Steuerung von GIRA ausgestattet, die sowohl stationär als auch mobil via App über ein iPad bedient werden kann.
Die Wohnanlage ist nach den neuesten EnEV-Vorgaben gebaut und entspricht somit dem KfW-70 Standard.
Die gesamte Wohnanlage ist mit einem Blockheizkraftwerk-BHKW und einem Spitzenlastkessel als Erdgas-Brennwertgerät ausgestattet. Dieses liefert die Wärme für Heizung und Brauchwasser. Zudem wird der Strom für den Energieverbrauch produziert.

Beide Garagenstellplätze sind durch ein elektrisches Tor zu erreichen und mit jeweils 25.000€ abzulösen.

03/08/2024

Recht herzlichen Dank!

★★★★★ "Wir können diesen Makler ohne Weiteres nur empfehlen. Herr Möschl war unser Ansprechpartner und wir müssen sagen: Wow! Was für ein "Pfundskerl"! Einen leidenschaftlicheren Makler findet man wohl nur schwer. Herr Möschl war jederzeit für unsere wiederkehrende Fragerunde erreich...

16/05/2024

VERKAUFT

Stätzling

Solider Wohntraum für die ganze Familie

Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1976 wurde kontinuierlich in Stand gehalten und befindet sich in einer ruhigen und sehr familienfreundlichen Lage unweit von Friedberg. Es bietet mit seinen 5 Zimmern viel Platz für die ganze Familie.

Auf einer Gebäudenutzfläche von 187 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von insgesamt 131 m² netto über 3 Etagen in praktischer Aufteilung:

Erdgeschoss:
-Eingangsbereich mit Gang
-Gäste-WC
-Separate Küche, die mit dem offenen Wohn- und Essbereich verbunden werden kann
-Große Fensterfront mit Blick in den Garten

Obergeschoss:
-Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
-Zwei Kinderzimmer
-Elternschlafzimmer mit Balkon

Dachgeschoss:
-Nahezu autarker Wohnbereich mit eigenem Wasser- und Stromanschluss für eine eigene Küche
-Eigenes WC

Das Treppenhaus besteht aus pflegeleichtem Granit. Im Jahr 2008 wurde das Gebäude mit einer neuen Eingangstür und neuen Fenstern modernisiert. Zusätzlich wurde das Dach 2008 einschliesslich Dämmung neu gedeckt, und der Balkon erhielt eine Edelstahl- Zink- Brüstung.

Der Bodenbelag setzt sich aus hochwertigem Parkett, Teppichboden, Granit und pflegeleichten Fliesen zusammen. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage sowie ein großer, beheizter Keller mit Wasch- und Abstellraum.

Besonders der Garten auf der Südseite lädt zum Entspannen und Verweilen ein und beinhaltet einen eigenen Brunnen. Das Haus wird über eine zuverlässige Zentralheizung mit Gas beheizt.
Die Garage ist bei Kauf mit 15.000€ abzulösen.

Fazit: Ein solider Wohnraum in gutem Zustand für die ganze Familie in strategisch hervorragender Lage zum Wohlfühlen.