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Bitte schauen Sie sich gern auch auf unserer Homepage unter www.clhome.de interessante Objekte an oder schreiben Sie uns Ihre Wünsche rund um Augsburg unter: [email protected]

19/02/2026

Rendite, Ruhe, Fahrstuhl und ein Balkon mit schönem Ausblick. Klingt nach einem guten Deal? Fanden wir auch.

In Augsburg-Inningen befindet sich diese helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung eines Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss, bequem mit dem Aufzug erreichbar, und ist zuverlässig vermietet.

Die Eckdaten:
▪️4 Zimmer
▪️ca. 95 m² Wohnfläche
▪️vermietet
▪️monatliche Mieteinnahmen: 960 €
▪️Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)
▪️Modernisierung im Jahr 2020
▪️verglaster Südbalkon
▪️Personenaufzug

Die Lage in Inningen überzeugt durch eine gute Infrastruktur, stabile Nachfrage und eine angenehme Wohnumgebung. Eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne erhalten Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Frau Christiane Lembert
Home Immobilien GmbH
Telefon: 0821 / 71058590

07/02/2026

Ihr sonniger Rückzugsort in bester Gersthofener Lage

Sie suchen eine perfekte erste eigene Immobilie, eine kluge Kapitalanlage oder ein gemütliches Stadtnest?
Diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Gersthofen vereint Lebensqualität und Wirtschaftlichkeit.

Das zeichnet diese Wohnung aus:
✅ Helle & gemütliche Räume: Offene Wohnküche mit Zugang zum eigenen Balkon
✅ Intelligente Grundrisslösung: Inklusive kleiner Galerie für ein Gästebett
✅ Sorglos wohnen: Gepflegtes, saniertes Mehrfamilienhaus
✅ Praktisch komplett: Eigener Tiefgaragenstellplatz & Kellerabteil
✅ Sofortige Rendite: Bereits vermietet für monatlich 522 € (aktueller Mietzins)

📍Perfekte Stadtanbindung:
Lebendige Umgebung in der Augsburger Straße mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Parks vor der Tür. Perfekt angebunden an Busse und A8.
Sie sind schnell in Augsburg oder auf dem Land.

💯 Für Investoren & Eigennutzer:
Eine kalkulierbare Kapitalanlage mit guter Mietrendite oder ein bezugsfertiges Zuhause mit Perspektive: diese Wohnung bietet beides.

Interessiert an Besichtigung oder den vollständigen Unterlagen? Schreiben Sie mir eine Nachricht, bevor sie jemand anderes entdeckt.

Kontakt für weitere Informationen:
Frau Christiane Lembert
Home Immobilien GmbH
Telefon: 0821 / 71058590

07/01/2026

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.
Ein Ort, an dem Ihre Familie wachsen, ankommen und jeden Tag genießen kann.

In Augsburg-L**hhausen präsentiert sich dieses gepflegte Reihenendhaus.
Ruhig gelegen, großzügig geplant und voller Möglichkeiten.
Viel Raum für Leben. Für Lachen. Für Zukunft.

Ausstattung und Details:
▪️6 Zimmer
▪️ca. 142 m² Wohnfläche
▪️ca. 422 m² Grundstück
▪️Wintergarten & großer Garten
▪️Freundlicher, großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschrank
▪️Großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten & Garten
▪️Funktionale Küche mit anschließendem Essbereich
▪️Gäste-WC im Erdgeschoss

Obergeschoss:
▫️Drei verschieden große Schlaf-/Kinderzimmer, teils mit Balkonzugang
▫️Modernes Bad mit Fenster, Dusche, Wanne, WC

Dachgeschoss:
🔺Komplett ausgebaut mit zwei Zimmern + kleinem Bad

Keller:
🔻Heizungsraum, Tankraum, Waschraum, Vorratsraum, Außentreppe

Garage:
✅ Einzelgarage mit elektrischem Tor

Die erneuerten Bäder, der lichtdurchflutete Wohnbereich und die familienfreundliche Aufteilung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Augsburg-L**hhausen.

📍L**hhausen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Augsburgs.
➡️ Ruhiges Anliegergebiet, gewachsene Nachbarschaft, schnelle Anbindung an die A8, gute Busverbindung, Restaurants, Supermarkt und Fitnessstudio direkt in der Umgebung. Hier stimmt die Balance aus Ruhe und Alltagserreichbarkeit.

✅ Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, in dem Komfort, Lage und Atmosphäre zusammenpassen, freue ich mich auf Ihre Nachricht.

➡️ Sie möchten dieses Haus kennenlernen? Dann schreiben Sie mir. Ich begleite Sie gerne persönlich.

11/12/2025

Ein Geheimnis, das jeden Verkauf beschleunigt? Ich verrate es Ihnen. 💯

Der Preis ist wichtig, ja. Aber der DEAL wird im Herzen des Käufers gemacht.

Schaffen Sie den Raum, damit dieser sich verlieben kann.
➡️ Weniger ist mehr: Ausräumen, Entrümpeln, Raum schaffen.

Warum? Weil sich Ihr zukünftiger Käufer dann sein eigenes Leben vorstellen kann und nicht Ihres.

✅ Sie räumen aus. Ich übernehme den Rest.

Von der professionellen Inszenierung bis zur zielgenauen Suche nach dem Käufer, der wirklich zu Ihrer Immobilie passt.

✅ Fragen zum Verkauf? Ich bin für Sie da.

Nutzen Sie den Link in meiner Bio für eine kostenlose, erste Einschätzung.

06/12/2025

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.
Ein Ort, an dem Ihre Familie wachsen, ankommen und jeden Tag genießen kann.

In Augsburg-L**hhausen präsentiert sich dieses gepflegte Reihenendhaus.
Ruhig gelegen, großzügig geplant und voller Möglichkeiten.
Viel Raum für Leben. Für Lachen. Für Zukunft.

➡️ Ausstattung und Details:
▪️ 6 Zimmer
▪️ ca. 142 m² Wohnfläche
▪️ ca. 422 m² Grundstück
▪️ Wintergarten & großer Garten
▪️ Freundlicher, großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschrank
▪️ Großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten & Garten
▪️ Funktionale Küche mit anschließendem Essbereich
▪️ Gäste-WC im Erdgeschoss

➡️ Obergeschoss:
▪️ Drei verschieden große Schlaf-/Kinderzimmer, teils mit Balkonzugang
▪️ Modernes Bad mit Fenster, Dusche, Wanne, WC

➡️ Dachgeschoss:
▪️ Komplett ausgebaut mit zwei Zimmern + kleinem Bad

➡️ Keller:
▪️ Heizungsraum, Tankraum, Waschraum, Vorratsraum, Außentreppe

➡️ Garage:
▪️ Einzelgarage mit elektrischem Tor

Die erneuerten Bäder, der lichtdurchflutete Wohnbereich und die familienfreundliche Aufteilung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Augsburg-L**hhausen.

📍L**hhausen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Augsburgs.
Ruhiges Anliegergebiet, gewachsene Nachbarschaft, schnelle Anbindung an die A8, gute Busverbindung, Restaurants, Supermarkt und Fitnessstudio direkt in der Umgebung. Hier stimmt die Balance aus Ruhe und Alltagserreichbarkeit.

✅ Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, in dem Komfort, Lage und Atmosphäre zusammenpassen, freue ich mich auf Ihre Nachricht.

✅ Sie möchten dieses Haus kennenlernen? Dann schreiben Sie mir. Ich begleite Sie gerne persönlich.

29/11/2025

Winter heißt für viele nur: Schnee.
Für Eigentümer heißt es oft: Schnee. Verantwortung. Und Überraschungen.

Denn viele glauben, dass die Räumpflicht automatisch beim Mieter liegt.
Tut sie aber nur, wenn es klar im Mietvertrag steht.

Und genau hier passiert der Klassiker:
Alle denken, jemand anderes kümmert sich darum.
Aber es zählt nur, wer wirklich haftet.

Deshalb ist es als Eigentümer und auch Mieter so wichtig, die eigenen Pflichten zu kennen und nicht erst dann zu reagieren, wenn’s schon rutschig geworden ist.

✅ Bevor kleine Fehler große Folgen haben: Holen Sie sich die Expertise rund um Immobilien aus jahrelanger Erfahrung. Schreiben Sie mir.

19/11/2025

Käufer verlieben sich nicht in Möbel, sie verlieben sich in Möglichkeiten.

Wenn Sie Platz schaffen, schaffen Sie Vorstellungskraft.

Und genau das macht den Unterschied zwischen „ganz nett“ und „sofort kaufen“

Der größte Vorteil liegt darin, einen erfahrenen Profi an der Hand zu haben, der Sie Stück für Stück begleitet.

Haben Sie schon einmal eine Immobilie verkauft?

31/10/2025

Wir danken herzlich für das Vertrauen und die wunderbare Rückmeldung!

Unser Ziel ist es, jede Immobilienvermittlung so persönlich und unkompliziert wie möglich zu gestalten.

Mit Herz, Erfahrung und Engagement!

13/10/2025

Helle, renovierte Wohnung mit starker Rendite!

Diese frisch sanierte und bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-L**hhausen verbindet attraktive Kapitalanlage mit solidem Werterhalt.

✅ Auf ca. 49 m² erwarten Sie:

▪️Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

▪️Moderne Einbauküche (2023 erneuert)

▪️Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang

▪️Badezimmer mit Wanne

▪️Praktische Abstellkammer + Kellerabteil

▪️Komfortabler Fahrstuhl

✅ Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, beliebten Lage mit bester Anbindung und wurde 2023 umfassend renoviert. Für Anleger bedeutet das: KEIN Sanierungsstau und SOFORTIGE Sicherheit durch laufende Mieteinnahmen.

📍Augsburg-L**hhausen punktet mit starker Nachfrage, guter Infrastruktur und viel Grün in der Umgebung. Ideale Bedingungen für eine langfristig stabile Investition.

Kapitalanlage gesucht? Hier wartet eine kluge Investition mit Zukunftsperspektive!

30/09/2025

Wohnen wie im eigenen Haus mitten in Gersthofen!

Diese großzügige 5-Zimmer-Terrassenwohnung (ca. 108 m²) bietet nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern überzeugt vor allem durch ein echtes Highlight:
👉 Ein Garten mit rund 300 m² Fläche. Perfekt zum Entspannen, Spielen oder Feiern im Grünen.

Die Highlights:

▪️Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

▪️4 Schlafzimmer: ideal für Familien

▪️Moderne Einbauküche mit Platz für den Esstisch und Zugang zur Terrasse

▪️2 frisch renovierte Bäder (2024) mit Dusche & Wanne

▪️Praktische Einbauschränke & Kellerabteil

▪️Einzelgarage + Stellplatz

▪️Energieverbrauchskennwert: 108,00 kWh/(m2*a)

▪️Bezugsfrei nach Vereinbarung

Die ruhige Anliegerstraße, die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten (L**h, Golfplatz, Schwimmbad) machen diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern.
💯 Solche Wohnungen mit Haus-im-Haus-Feeling und eigenem XXL-Garten sind selten!

Einfach eine DM oder Link in der Bio!

06/09/2025

In den letzten 10 Jahren sind die Immobilienpreise in Augsburg um mehr als 60% gestiegen.

Doch: Preise hängen nicht nur von Angebot & Nachfrage ab, sondern auch vom Zinsniveau.
👉 Niedrige Zinsen = Viele Käufer, steigende Preise
👉 Höhere Zinsen = Kaufkraft sinkt, Preise stabilisieren sich oder gehen zurück

Was heißt das für Sie?

✅ Als Verkäufer: Eine Immobilie sollte nie über oder unter Wert angeboten werden. Mit einer professionellen Bewertung finden wir den realistischen Marktpreis und damit die richtige Zielgruppe.

✅ Als Käufer: Auch wenn die Preise hoch erscheinen: Eine gut bewertete Immobilie ist eine sichere Investition, gerade in einer Stadt wie Augsburg mit starkem Wachstumspotenzial.

Immobilienverkauf & -kauf ist immer eine Frage des richtigen Timings und der richtigen Strategie.
👉 Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, was Ihre Immobilie heute wert ist.

Quelle: https://www.interhyp.de/immobilienpreise/

22/08/2025

VERKAUFT IN FRIEDBERG (BY)!

Ein wunderschönes Haus hat erfolgreich den Besitzer gewechselt.
Wir gratulieren den Verkäufern und den neuen Eigentümern ganz herzlich!

Vielen Dank für das Vertrauen in unsere Arbeit.
Wir wünschen beiden Seiten alles Gute für die Zukunft, ob beim nächsten Projekt oder im neuen Eigenheim.

Adresse

Augsburg
86152

Öffnungszeiten

Montag	09:00 - 18:00
Dienstag	09:00 - 18:00
Mittwoch	09:00 - 18:00
Donnerstag	09:00 - 18:00
Freitag	09:00 - 18:00
Samstag	09:00 - 17:00

Telefon

+4982171058590

Webseite

http://www.clhome.de/

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