Immobilien Zimmermann

Startseite
Deutschland
Büsum
Immobilien Zimmermann

Immobilien Zimmermann – Ihr Immobilienexperte in Büsum. Persönlich, transparent & professionell. Regional verwurzelt – engagiert für Ihre Immobilie.

Verkauf, Kauf, Vermietung & Wertermittlung mit TÜV-/IHK-Zertifizierung.

18/09/2026

🏠 IMMO WISSEN | Wohnungskauf in Büsum

Wer eine Eigentumswohnung in Büsum kaufen möchte, sollte nicht nur auf Wohnfläche, Ausstattung oder Lage schauen.

Mindestens genauso wichtig ist ein Blick auf die Eigentümergemeinschaft und das gesamte Gebäude.

Ich schaue deshalb unter anderem auf:
• die vorhandenen Rücklagen
• die letzten Eigentümerprotokolle
• geplante größere Maßnahmen
• mögliche Sonderumlagen

Denn eine schöne Wohnung allein sagt noch nicht alles darüber aus, welche Kosten möglicherweise in den kommenden Jahren entstehen.

Mein Grundsatz deshalb: Sie kaufen nicht nur vier Wände – Sie werden auch Teil einer Eigentümergemeinschaft.

Genau solche Punkte gehören für mich zu einer sorgfältigen Betrachtung einer Eigentumswohnung in Büsum.

Jörn Zimmermann | Immobilien in Büsum

16/09/2026

🏠 FRAGE AN DEN MAKLER | Brauche ich beim Immobilienverkauf in Büsum einen Makler?

Die ehrliche Antwort: Nein, nicht zwingend.

Wer den lokalen Immobilienmarkt gut kennt, einen realistischen Verkaufspreis einschätzen kann und genügend Zeit für Anfragen, Besichtigungen, Unterlagen und Verhandlungen mitbringt, kann eine Immobilie grundsätzlich auch selbst verkaufen.

Ein Makler kann vor allem dann sinnvoll sein, wenn die Preisfindung schwierig ist, Unterlagen und Abwicklung komplexer werden oder eine professionelle und neutrale Verhandlungsführung gewünscht ist.

Am Ende gibt es deshalb keine pauschale Antwort. Entscheidend sind die Immobilie, die Marktsituation und die persönliche Situation des Eigentümers.

Genau solche Fragen beantworte ich regelmäßig hier bei „Frage an den Makler“.

Welche Immobilienfrage soll ich als Nächstes beantworten? 👇

Jörn Zimmermann | Immobilien in Büsum

14/09/2026

🌊 Kleine Auszeit an der Nordsee

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 40 m² alles, was man für ein kompaktes Nordsee-Domizil braucht.

☀️ schöner Südbalkon
🚗 Stellplatz direkt am Haus
🏡 gepflegter Gesamtzustand
🛠️ Küche und Bad mit Modernisierungspotenzial
📐 ca. 40 m² Wohnfläche
🏗️ Baujahr 1975

Energiedaten:
🔥 Gasheizung, Baujahr 2014
⚡ Energieverbrauch: 97 kWh/(m²·a)

💶 Kaufpreis: 159.000 €
🤝 Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Ideal als Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage – mit etwas frischem Wind lässt sich hier ein richtig schönes Zuhause an der Nordsee schaffen.

🔎 Mehr Informationen und weitere Bilder finden Sie auf unserer Webseite.

14/09/2026

📍 BÜSUM LAGE-CHECK | Wie wichtig ist die Lage?

Bei Immobilien sprechen wir oft über Wohnfläche, Ausstattung, Baujahr oder Modernisierungen. Doch einen entscheidenden Faktor können Sie später nicht mehr verändern: die Lage.

Gerade in Büsum können schon wenige hundert Meter einen Unterschied machen. Nähe zum Hafen, zur Nordsee, zum Zentrum oder zur Familienlagune – jede Lage hat ihre eigenen Besonderheiten und spricht unterschiedliche Käufer an.

Deshalb gehört für mich die genaue Betrachtung der Lage zu jeder professionellen Immobilienbewertung dazu.

Denn am Ende zählt nicht nur, was Sie verkaufen – sondern auch, wo.

Sie besitzen eine Immobilie in Büsum und möchten wissen, wie ich Ihre Lage aktuell einschätze? Sprechen Sie mich gerne an.

Jörn Zimmermann
Immobilien Zimmermann | Büsum

11/09/2026

🏠 IMMO WISSEN | Erbbaurecht in Büsum

Erbbaurecht klingt für viele Käufer zunächst ungewohnt – in Büsum gehört es jedoch zum Immobilienmarkt dazu. Ein Großteil der Grundstücke ist im Erbbaurecht vergeben.

Das bedeutet vereinfacht: Sie erwerben die Immobilie, das Grundstück selbst gehört jedoch dem Erbbaurechtsgeber. Für dessen Nutzung wird in der Regel ein Erbbauzins gezahlt.

Entscheidend bei der Bewertung sind unter anderem die Restlaufzeit des Erbbaurechts, die Höhe des Erbbauzinses und die konkreten Vertragsbedingungen.

Deshalb gilt: Erbbaurecht ist nicht automatisch ein Nachteil – man muss sich den jeweiligen Vertrag genau ansehen.

Sie besitzen eine Immobilie in Büsum und denken über einen Verkauf nach? Sprechen Sie mich gerne an. Ich berate Sie persönlich und gebe Ihnen eine realistische Einschätzung zum aktuellen Markt.

Jörn Zimmermann
Immobilien Zimmermann | Büsum

09/09/2026

🏠 IMMO KLARTEXT aus Büsum

„Ihre Wohnung verkauft sich nicht? Dann ist sie wahrscheinlich zu teuer.“

Klingt hart – ist aber gerade im aktuellen Markt häufig die Realität.

Das Angebot an Eigentumswohnungen in Büsum ist groß. Käufer haben mehr Auswahl, vergleichen genauer und reagieren deutlich sensibler auf den Angebotspreis.

Ein zu hoher Einstiegspreis kann deshalb dazu führen, dass eine Immobilie lange am Markt bleibt und für Interessenten zunehmend uninteressant wird.

Das bedeutet aber nicht, dass sich Immobilien derzeit nicht verkaufen lassen. Entscheidend sind eine realistische Preiseinschätzung, eine professionelle Präsentation und die richtige Vermarktungsstrategie.

Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie in Büsum oder Umgebung nach?

Sprechen Sie mich gerne an. Ich gebe Ihnen eine ehrliche Einschätzung zum aktuellen Markt und begleite Sie persönlich beim Verkauf.

Jörn Zimmermann
Immobilien Zimmermann | Büsum

08/09/2026

🏡 Kapitalanlage mit zuverlässigem Mieter

Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung in einem angenehm kleinen Wohnhaus mit nur vier Einheiten.

Ein großer Pluspunkt für Kapitalanleger: Der bestehende Mieter ist zuverlässig, seriös und zahlt seine Miete stets pünktlich.

Zur Wohnung gehören außerdem:
• eigener Dachboden-/Abstellbereich
• zusätzlicher Abstellraum
• Stellplatz direkt am Haus
• langfristig bestehendes Mietverhältnis

🔥 Energiedaten:
Baujahr Gebäude: 1975
Energieversorgung: Gastherme
Energiekennwert: 207,7 kWh/(m²·a)

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine bereits vermietete Kapitalanlage mit überschaubarer Eigentümergemeinschaft suchen.

21/07/2026

🏡 Zentrale Lage. Viel Platz. Noch mehr Potenzial.

Mitten im Herzen von Büsum wartet diese Immobilie auf Menschen mit Ideen. Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.

✨ Das erwartet Sie:
✔️ ca. 180 m² Wohnfläche
✔️ 6 Zimmer
✔️ Garage direkt am Haus
✔️ Dachboden mit weiterer Ausbaureserve
✔️ Flexible Raumaufteilung
✔️ Mehrere Zimmer mit eigenem Bad oder Waschbecken
✔️ Nur wenige Gehminuten zum Hafen, Deich und zur Fußgängerzone

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück und bietet eine solide Basis für Ihre individuellen Modernisierungsideen. Wer das Potenzial erkennt, kann sich hier ein ganz besonderes Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage schaffen.

💰 Kaufpreis: 389.000 €

📞 Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Immobilien Zimmermann
📍 Westerstraße 6, 25761 Büsum
📞 04834 3344
🌐 www.immobilien-zimmermann.de

Pflichtangaben nach GEG:
Baujahr 1975 | Gasheizung | Bedarfsausweis | Endenergiebedarf 105 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse E.

11/07/2026

🌊 Wohnen an der Lagune – Ihr Traumhaus in Büsum wartet! 🏡

Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: In einer der beliebtesten Wohnlagen Büsums, nur wenige Schritte von der Familienlagune und dem Strand entfernt, erwartet Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche.

✨ Highlights auf einen Blick:
🏡 Ca. 125 m² Wohnfläche
🛏️ 4 Zimmer
🌿 Liebevoll angelegter Garten
☀️ Überdachte Terrasse
🔥 Gemütliche Grillecke
🚗 Carport
🌊 Ruhige Top-Lage mit kurzen Wegen zur Familienlagune und zum Strand

💶 Kaufpreis: 399.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Genießen Sie jeden Tag das maritime Lebensgefühl – ob beim Frühstück auf der Terrasse, entspannten Grillabenden mit Freunden oder einem Spaziergang an der Nordsee. Hier kann Ihr Traum vom Leben in Büsum wahr werden.

📍 Immobilien Zimmermann
Westerstraße 6 · 25761 Büsum
📞 04834 / 3344
🌐 www.immobilien-zimmermann.de

Energieausweis: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 98 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse C | Energieträger: Gas | Baujahr Wärmeerzeuger: 2015.

18/06/2026

🌊 Nur wenige Schritte bis zur Lagune!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Büsum – direkt hinter der Bretterbude und nur wenige Meter von der Familienlagune Perlebucht entfernt.

✨ Ca. 45 m² Wohnfläche
✨ Sonnenterrasse
✨ Hochwertige Einbauküche
✨ Modernes Badezimmer
✨ Eigener Stellplatz

📑 Erbbaurecht

💰 Kaufpreis: 164.900 €

Energiedaten:
▪ Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a)
▪ Energieträger: Gas
▪ Baujahr: 1973

Ideal als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage an der Nordsee.

📞 Ihr Ansprechpartner:
TEL. 04834-3344
Jörn Peter Zimmermann
Immobilien Zimmermann
Westerstraße 6
25761 Büsum

Adresse

Westerstraße 6
Büsum
25761

Telefon

+4948343344

Webseite

http://www.immobilien-zimmermann.de/

Benachrichtigungen

Lassen Sie sich von uns eine E-Mail senden und seien Sie der erste der Neuigkeiten und Aktionen von Immobilien Zimmermann erfährt. Ihre E-Mail-Adresse wird nicht für andere Zwecke verwendet und Sie können sich jederzeit abmelden.