BGI - Bewertungs-Gesellschaft für Immobilien mbH

10/07/2024

Max Viessmann kämpft nun mit Kurzarbeit, weil Robert Habecks vermurkstes Heizungsgesetz die Heizungsbauerbranche ausbremst.

23/02/2023

Immobiliensprechstunde Live!

Ausgabe Februar 2023 !

Unsere Themen am 23.02.2023 lauten:

Das große Abwarten - Käufer warten auf geringere Preise und Verkäufer auf bessere Zeiten... was wird eintreten?

Warum gibt es aktuell Unterschiede in der Wertentwicklung von Bestandsimmobilien je nach Lage, Alter und Zustand?

Und natürlich werden auch wieder alle Eure Fragen rund um die Immobilie live beantwortet!

Wir senden am 23.Februar live ab 18:30 Uhr auf Facebook - gerne reinschalten und Eure Fragen stellen - egal ob Miete, Kauf, Finanzierung, Bewertung, Gesetze, Fristen... (man braucht keinen Facebook-Account um sich reinzuschalten - einfach Mosenthin Immobilien plus Facebook googeln und Ihr seid live dabei!)

Martin Riekert (Sachverständiger seit 30 Jahren), Tim Hybl (Finanzierungsberater seit 10 Jahren, Patrick Dietz (Immobilienmakler seit 18 Jahren) und Mirko Mosenthin (Immobilienmakler seit 21 Jahren) beantworten alle Fragen rund um das Thema Immobilie.

Fragen könnt Ihr gerne live über die Facebook-Kommentarfunktion stellen (Auch schon gerne vorab!). Wir freuen uns auf Eure Fragen und Zurufe!

16/02/2023

Dieser Meinung kann ich mich nur anschließen, auch wenn das im Moment, vor allem von den Immobilienmaklern die tagtäglich mit den Kaufinteressenten zu tun haben, kontrovers diskutiert wird.

Die Bundesbank rechnet im Verlauf des Jahres 2023 aufgrund des knappen Angebots, der stark steigenden Baukosten und der grundsätzlich intakten Nachfrage

05/12/2022

Erbschafts-/ Schenkungssteuer 2023

Gegendarstellung zu den vielfältigen Pressemittelungen.

Wer eine Immobilie erbt, oder sie geschenkt bekommt muss, sofern der Wert nicht über dem Freibetrag liegt, Erbschafts- oder Schenkungssteuer bezahlen.

Zu dem Zweck ermittelt ein Sachbearbeiter beim Finanzamt den Wert der Immobilie nach einem pauschalierten Wertermittlungsverfahren, das im Bewertungsgesetz definiert ist.

Dabei soll der Wert möglichst dem Marktwert entsprechen.

Da der Sachbearbeiter kein Sachverständiger ist und das Objekt auch nicht besichtigt, ist die Wertermittlung relativ einfach.

Bodenrichtwert x Grundstücksgröße
+ Sachwert (z.B. beim Einfamilienhaus) = Wohnfläche x "Normalherstellungskosten" abzüglich Alterswertminderung = Vorläufiges Ergebnis
x Wertzahl (Marktanpassungsfaktor)
= Wert des Grundstücks.
(vereinfacht dargestellt - es gibt natürlich einige Besonderheiten auf die ich aber nicht näher eingehen will)

Baumängel, schlechter Zustand, ungünstiger Grundstückszuschnitt, Rechte am Grundstück (z. B. Nießbrauch), Baulasten usw. werden nicht berücksichtigt.
Ebensowenig wie ein überdurchschnittlich guter bis luxuriöser Zustand.

Was ändert sich 2023?
Ende letztes Jahr wurde die Immobilienwertermittlungsverordnung verändert. Nach dieser Verordnung werten die Gutachterausschüsse Kaufpreise aus und veröffentlichen Marktdaten.
Durch die geänderten Modellansätze verändern sich auch die Marktdaten - also beispielsweise der Marktanpassungsfaktor.
Würde also das Finanzamt den Marktanpassungsfaktor der mit dem neuen Modell abgeleitet wurde für die Wertermittlung vom Gutachterausschuss übernehmen, würde ein falscher Wert ermittelt werden.

Deshalb musste das Bewertungsgesetz geändert werden.
Die Modelle müssen in der grundlegenden Mathematik übereinstimmen.

Somit ändert sich in 2023, außer der hinterlegten Mathematik, nichts.

Im schlimmsten Fall ist der Verkehrs-/Marktwert des Grundstücks zu besteuern, im besten Fall ermittelt das Finanzamt einen zu geringen Wert - da hat sich in den letzten 10 Jahren nichts geändert.

Ist der Steuerpflichtige der Meinung, dass der Wert zu hoch ist, kann er durch ein Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten oder durch einen zertifizierten Sachverständigen einen geringeren Wert nachweisen lassen.

An das Gutachten stellt das Finanzamt sehr viel höhere Anspruche als jedes ordentliche Gericht, denn die Aufgabe des Finanzamts ist es möglichst viel Steuereinnahmen zu generieren.
Deshalb reichen Kurzgutachten, gutachterliche Stellungnahmen und ähnliches nicht aus. Das Finanzamt muss sich dem Gutachten ohne weitere Literatur und Nachschlagewerke anschließen können. Daher sind derartige Gutachten immer aufwändiger und umfangreicher als übliche gerichtsverwertbare Verkehrswertermittlungen.

12/10/2022

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10228530481428619&id=1280647986

Immobiliensprechstunde Live!

Ausgabe Oktober 2022 !

Wir sprechen wieder über die aktuelle Lage: Unsicherheit wohin man schaut!
Was bedeutet das für Ihre Immobilienplanung? Kaufen, verkaufen oder Mieten - was macht Sinn in unsicheren Zeiten?

Dazu gibt es Hinweise und Tipps zur Grundsteuerreform vom Sachverständigen.

Und natürlich werden auch wieder alle Eure Fragen rund um die Immobilie live beantwortet!

Wir senden am 20. Oktober live ab 18:00 Uhr auf Facebook - gerne reinschalten und Eure Fragen stellen - egal ob Miete, Kauf, Finanzierung, Bewertung, Gesetze, Fristen... (man braucht keinen Facebook-Account um sich reinzuschalten - einfach Mosenthin Immobilien plus Facebook googeln und Ihr seid live dabei!)

Martin Riekert (Sachverständiger seit 30 Jahren), Tim Hybl (Finanzierungsberater seit 10 Jahren, Patrick Dietz (Immobilienmakler seit 18 Jahren) und Mirko Mosenthin (Immobilienmakler seit 21 Jahren) beantworten alle Fragen rund um das Thema Immobilie.

Fragen könnt Ihr gerne live über die Facebook-Kommentarfunktion stellen (Auch schon gerne vorab!). Wir freuen uns auf Eure Fragen und Zurufe!

19/08/2022

Das sollte man auf alle Fälle bedenken, bevor man sich eine neue Heizung anschafft.

Pelletheizungen werden als CO2-neutrale Alternative zu Öl und Gas präsentiert. Stimmt das?

05/05/2021

BGH kippt 10-Prozent-Grenze bei Wohnflächenabweichung
Urteil vom 08.11.2015

https://www.bgi-mbh.com/Urteile/2015-189.html