Immo Xpert Group

01/04/2026

20/03/2026

🏡 Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Südterrasse & flexibler Raumnutzung – Familienidyll in Uttenweiler

Dieses charmante Reihenmittelhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Wohnwert für die ganze Familie. Durch die solide Massivbauweise und kontinuierliche Modernisierungen bietet die Immobilie ein einladendes Zuhause das sofort bezugsbereit ist – ideal für Paare oder Familien die Wert auf kurze Wege und ein gewachsenes Wohnumfeld legen.

💶 Kaufpreis: 295.000 €
📏 Wohnfläche: ca. 112 m²
📏 Nutzfläche: ca. 28 m² (Hobbyraum aktuell als Schlafzimmer genutzt)
🏡 Objekttyp: Reihenmittelhaus
📌 Nutzungsart: Wohnen
📌 Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

✨ Highlights der Immobilie:
✅ Durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen und Essbereichen
✅ Zusätzlicher beheizbarer Raum im Untergeschoss als vollwertiges Schlafzimmer nutzbar
✅ Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis bereits enthalten
✅ Sonnenterrasse mit Südausrichtung für maximale Erholung
✅ Effiziente Gas Brennwertheizung aus dem Jahr 2016
✅ Modernisierter Ionentauscher und Luft Wasser Spülung der Leitungen
✅ Fußbodenheizung in der Küche für behaglichen Komfort
✅ Carport direkt am Haus inklusive
✅ Potenzial für zweiten XXL Stellplatz für Wohnmobile bis 9m Länge vorhanden
✅ Abgesenkter Bordstein auf der gesamten Grundstücksfront bereits umgesetzt
✅ Dreifach isolierverglaste Fenster auf der Nordwestseite

📍 Lagebeschreibung:
Uttenweiler liegt idyllisch am Fuße des Bussen im Landkreis Biberach und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und exzellenter Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei Metzgerei und Dorfladen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Gemeinde verfügt zudem über eine eigene Tierklinik eine Apotheke sowie Hausarzt und Zahnarzt direkt vor Ort. Eine stündliche Busanbindung nach Biberach und Riedlingen gewährleistet von 05:00 bis 23:30 Uhr eine optimale Mobilität auch am Wochenende. Das moderne Naturfreibad sorgt für einen hohen Freizeitwert in der direkten Nachbarschaft.

📜 Energieeffizienz:
📄 Energieausweis: Verbrauchsausweis
🏷️ Energieeffizienzklasse: D
⚡ Primärenergieträger: Gas (Brennwertgerät von 2016)
⚡ Energiebedarf: 115,4 (kWh/m2a)
📅 Baujahr laut Energieausweis: 1991

📅 Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Uttenweiler und erleben Sie Wohnkomfort in einer familienfreundlichen Umgebung die keine Wünsche offen lässt.

https://www.immoxpertgroup.de/immobilien/reihenmittelhaus-kaufen-uttenweiler/

21/02/2026

🏡 Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz – zentral wohnen am Marktplatz von Bad Buchau

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint eine zentrale Lage mit solider Bauweise und attraktiver Perspektive – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung, separatem Kellerbereich sowie zusätzlicher Dachbodennutzung bietet die Wohnung eine kompakte, funktionale Wohnlösung in gefragter Innenstadtlage.

💶 Kaufpreis: 115.000 €
📏 Wohnfläche: ca. 48 m²
📏 Nutzfläche: Kellerraum sowie großzügiger Dachboden über die gesamte Hauslänge
🏡 Objekttyp: Eigentumswohnung (Dachgeschoss)
📌 Nutzungsart: Wohnen / Kapitalanlage
📌 Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

✨ Highlights der Immobilie:
✅ Zentrale Lage direkt am Marktplatz von Bad Buchau
✅ Gepflegter Zustand – kontinuierlich instand gehalten
✅ Solide Bauweise: Wohnungsbau in den 1980er Jahren
✅ Gas-Zentralheizung
✅ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
✅ Praktische Raumaufteilung mit separatem WC
✅ Eigenes Kellerabteil
✅ Großzügiger Dachboden über die gesamte Hauslänge
✅ Eigener Stellplatz
✅ Attraktive Kapitalanlage – zuletzt für 600 € kalt vermietet

📜 Energieeffizienz:
📄 Energieausweis: Verbrauchsausweis
🔢 Energieverbrauch: 131,80 kWh/(m²*a)
🏷 Energieeffizienzklasse: E

14/02/2026

Vorankündigung. Demnächst in der Vermarktung

10/02/2026

Heute halte ich die Urkunde der für 15 Jahre in den Händen. Ein Moment, der zum Innehalten zwingt – auch wenn mein Blick nach vorne geht.

Diese 15 Jahre waren kein leichter Weg. Es gab Höhen und Erfolge, die stolz machen, genauso wie Tiefen, Zweifel und Phasen echter Verzweiflung. Zeiten, in denen nichts selbstverständlich war und Durchhalten mehr zählte als Motivation. Erfolg sieht man oft nur von außen. Was man nicht sieht, sind die Rückschläge, die Verantwortung und die Entscheidungen, die man trotzdem treffen muss.

Genau das hat mich geprägt. Ich habe gelernt, mit Druck umzugehen, Fehler auszuhalten und weiterzumachen, auch wenn es unbequem wurde. Aufgeben war nie eine Option. Ich lasse mich nicht unterkriegen.

Diese Urkunde steht nicht für einen Abschluss, sondern für einen Weg, der weitergeht. Klar, konsequent und mit dem gleichen Anspruch wie am ersten Tag.

03/02/2026

Makler Alltag – ein ganz normaler Arbeitstag.
Besichtigungen. Gespräche. Schlüssel. Freundliches Nicken.
Alles seriös. Alles korrekt. Alles wie immer.

Zwischen den Terminen dann kurz Leerlauf.
Man wartet. Man steht rum. Man denkt nicht nach.
Und genau da passieren bekanntlich die besten Ideen.

Ein Kaffee wäre jetzt nicht schlecht.
Die Maschine steht da. Sie funktioniert.
Rein technisch spricht also nichts dagegen.

Ein bisschen Musik läuft.
Man bewegt sich. Nur ganz leicht.
Reiner Zufall, wirklich.

Dann noch eine letzte Besichtigung.
Alles gut gelaufen. Erfolgreicher Tag.
Irgendwann merkt man: Man kennt die Immobilie jetzt besser als seine eigene.

Licht an. Licht aus.
Nur um zu schauen, wie es wirkt.
Reines Interesse. Beruflich natürlich.

Kurz hinsetzen. Nur kurz.
Das Sofa ist bequem.
Unangenehm bequem.

Die PlayStation steht da.
Sie ist angeschlossen.
Sie startet erstaunlich schnell.

Irgendwann hält man ein Bier in der Hand.
Keine Ahnung, woher.
Plötzlich fühlt sich alles sehr vertraut an.

An dieser Stelle der Hinweis:
So läuft das natürlich nicht.
Das hier ist Satire. Überzeichnet. Humor.

In echt arbeiten wir konzentriert, professionell und mit Respekt.
Aber jeder Makler kennt diesen einen Moment,
in dem eine Immobilie gefährlich nah an „Zuhause“ rankommt.

Ende des Arbeitstags.
Schlüssel zurück.
Und bitte nicht nachmachen.

10/12/2025

🏡 Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großer Nutzflächenreserve, PV-Toptarif & Doppelgarage – seltenes Gesamtangebot in Betzenweiler

Dieses Objekt ist kein Standardangebot, sondern ein solides, kernsaniertes Gesamtpaket mit ungewöhnlich viel Fläche, dokumentierter Qualität und starken laufenden Einnahmen. Das Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde zwischen 2000 und 2008 vollständig kernsaniert – alle Arbeiten nachvollziehbar belegt. Zusammen mit der Photovoltaikanlage mit attraktivem Altvertrag, dem großen Grundstück und über 500 m² Nutzfläche entsteht ein Angebot, das Wohnen, Arbeiten und Vermieten in einer selten flexiblen Form ermöglicht.

💶 Kaufpreis: 595.000 €
📏 Wohnfläche: ca. 232 m²
📏 Grundstück: 999 m²
🏡 Objekttyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
📌 Nutzungsart: Wohnen / Gewerbe / Mischnutzung
📌 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

✨ Highlights der Immobilie:
✅ Kernsaniert 2000–2008, vollständig dokumentiert
✅ Separate Einliegerwohnung (ca. 69 m²), vermietet für 600 Euro kalt
✅ Photovoltaikanlage 18,45 kW mit Altvergütung (46,75 Cent), ca. 672 Euro/Monat Einnahmen
✅ Rund 500 m² zusätzliche Nutzfläche – ideal für Gewerbe, Werkstatt, Lager, Atelier oder Ausbau zu weiterem Wohnraum
✅ Starkstrom vorhanden, Werkstatt- und Hebebühnenbetrieb möglich
✅ Stellflächen für Wohnmobil, Wohnwagen, Baumaschinen und Fuhrpark
✅ Wasser- und Heizungsrohre für Ausbauoptionen bereits vorbereitet
✅ Ausbau zu Appartements, Monteurzimmern oder weiterer hochwertiger Wohneinheit realistisch umsetzbar
✅ 50.000-Liter-Zisterne für Gartenbewässerung und WC – deutliche Betriebskosteneinsparung
✅ Großes, nutzbares Gartengrundstück mit Gestaltungsspielraum
✅ Doppelgarage massiv, gute Zufahrt, zusätzliche Abstellmöglichkeiten
✅ Heizung wahlweise über Öl oder Schaltholzkessel – flexibel und unabhängig
✅ Energetisch optimiert auf damaliges Maximum (Dämmung, Fenster, Technik)

📜 Energieeffizienz: 194,6 kWh(m2*a)
📄 Energieausweis: Bedarfsausweis
⚡ Primärenergieträger: Öl / Schaltholzkessel
🏷️ Photovoltaik: 18,45 kW mit hoher gesetzlicher Vergütung
📅 Baujahr laut Basis: 1924, Kernsanierung 2000–2008

10/12/2025

🏡 Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großer Nutzflächenreserve, PV-Toptarif & Doppelgarage – seltenes Gesamtangebot in Betzenweiler

Dieses Objekt ist kein Standardangebot, sondern ein solides, kernsaniertes Gesamtpaket mit ungewöhnlich viel Fläche, dokumentierter Qualität und starken laufenden Einnahmen. Das Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde zwischen 2000 und 2008 vollständig kernsaniert – alle Arbeiten nachvollziehbar belegt. Zusammen mit der Photovoltaikanlage mit attraktivem Altvertrag, dem großen Grundstück und über 500 m² Nutzfläche entsteht ein Angebot, das Wohnen, Arbeiten und Vermieten in einer selten flexiblen Form ermöglicht.

💶 Kaufpreis: 595.000 €
📏 Wohnfläche: ca. 232 m²
📏 Grundstück: 995 m²
🏡 Objekttyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
📌 Nutzungsart: Wohnen / Gewerbe / Mischnutzung
📌 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

✨ Highlights der Immobilie:
✅ Kernsaniert 2000–2008, vollständig dokumentiert
✅ Separate Einliegerwohnung (ca. 69 m²), vermietet für 600 Euro kalt
✅ Photovoltaikanlage 18,45 kW mit Altvergütung (46,75 Cent), ca. 672 Euro/Monat Einnahmen
✅ Rund 500 m² zusätzliche Nutzfläche – ideal für Gewerbe, Werkstatt, Lager, Atelier oder Ausbau zu weiterem Wohnraum
✅ Starkstrom vorhanden, Werkstatt- und Hebebühnenbetrieb möglich
✅ Stellflächen für Wohnmobil, Wohnwagen, Baumaschinen und Fuhrpark
✅ Wasser- und Heizungsrohre für Ausbauoptionen bereits vorbereitet
✅ Ausbau zu Appartements, Monteurzimmern oder weiterer hochwertiger Wohneinheit realistisch umsetzbar
✅ 50.000-Liter-Zisterne für Gartenbewässerung und WC – deutliche Betriebskosteneinsparung
✅ Großes, nutzbares Gartengrundstück mit Gestaltungsspielraum
✅ Doppelgarage massiv, gute Zufahrt, zusätzliche Abstellmöglichkeiten
✅ Heizung wahlweise über Öl oder Schaltholzkessel – flexibel und unabhängig
✅ Energetisch optimiert auf damaliges Maximum (Dämmung, Fenster, Technik)

📜 Energieeffizienz: 194,6 kWh(m2*a)
📄 Energieausweis: Bedarfsausweis
⚡ Primärenergieträger: Öl / Schaltholzkessel
🏷️ Photovoltaik: 18,45 kW mit hoher gesetzlicher Vergütung
📅 Baujahr laut Basis: 1924, Kernsanierung 2000–2008

📅 Jetzt besichtigen und das volle Potenzial eines selten flexiblen Objekts erleben – Wohnen, Arbeiten, Vermieten in einer Dimension, die man kaum noch findet.

https://immoxpertgroup.de/efh_Betzenweiler/

02/12/2025

✅ Beurkundung durchgeführt. Danke für die unkomplizierte Abwicklung und vor allem für das entgegengebrachte Vertrauen 🙌🏽

01/12/2025

🚨 Vorankündigung: Bald bei uns Verfügbar. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, PV & Potenzial ohne Ende.

😱 Neugierig? Schreibt uns jetzt eine Nachricht für exklusive Vorab-Infos! Bleibt dran, es wird großartig

̇mmobilienmakler ☀️

27/11/2025

Chance für Autohandel, Gewerbe und alle, die etwas Eigenes aufbauen wollen

Auf diesem Grundstück läuft aktuell ein Autohandel – die Fläche ist also erprobt, sichtbar und sofort nutzbar. Genau hier ergibt sich jetzt eine Gelegenheit, die man nicht oft bekommt: flexible Grundstücksgrößen zwischen ca. 1.000 und 2.000 m², perfekt für Kfz-Handel, Aufbereitung, Lager, Werkstattkonzepte oder andere gewerbliche Nutzungen, die Fläche brauchen und Präsenz wollen.

Die Lage bietet eine solide Frequenz, gute Zufahrt und genug Platz für Fahrzeuge, Container, Büroeinheiten oder individuelle Gewerbelösungen. Wer größer denkt oder neu starten will, findet hier eine Basis, die funktioniert.

Interessant für bestehende Händler, aber auch für angehende Gewerbetreibende, die einen Standort wollen, der nicht erst „wachgeküsst“ werden muss.

Preis auf Anfrage
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.