ImmoVor30

Name: ImmoVor30
Address: Johann-Flitsch Straße 6a, Bad Feilnbach, 83075, DE
Telephone: +4916095531985

Kontaktinformationen, Karte und Wegbeschreibungen, Kontaktformulare, Öffnungszeiten, Dienstleistungen, Bewertungen, Fotos, Videos und Ankündigungen von ImmoVor30, Immobilien, Johann-Flitsch Straße 6a, Bad Feilnbach.

21/05/2026

So wenig kostet eine Immobilie wirklich! ☕🏢

Die meisten denken immer noch, man muss Millionär sein, um in Immobilien zu investieren. Völliger Quatsch. Du brauchst monatlich gerade mal den Gegenwert von einem Kaffee am Tag! 💸👇

Die Rechnung ist ganz einfach:
🔹 Du kaufst eine solide Wohnung als Kapitalanlage.
🔹 Die Mieteinnahmen decken bereits den Großteil von Zins, Tilgung und Nebenkosten.
🔹 Du zahlst am Ende nur eine kleine Differenz von ca. 150 € im Monat aus eigener Tasche dazu.

Während du also nur 150 € beisteuerst, zahlt dein Mieter im Hintergrund den dicken Kredit bei der Bank ab. Das Ergebnis nach ein paar Jahren? Über 100.000 € Vermögen auf deinem Konto – aufgebaut mit dem Geld anderer Leute. 📈 passive!

Wer bei diesen Zahlen immer noch zögert und sein Geld lieber für den täglichen Coffee-to-go verpulvert, statt in Steine zu investieren, ist am Ende einfach selber schuld. 🤷‍♂️ Schäumst du noch oder investierst du schon?

Lass das Plus verschwinden, wenn du lernen willst, wie Immobilien-Investing in der Praxis wirklich funktioniert! 🚀

20/05/2026

Mal schauen, ob ich auch das Video runternehmen muss :(

Kommentiere „Rechner“
-> dann schicke ich dir alle Tools kostenlos

19/05/2026

Warum sich Neubau-Immobilien NICHT lohnen! 🛑🏗️

In genau 10 Sekunden wirst du sehen, warum dieses glänzende Objekt in Wahrheit ein absolutes Verlustgeschäft für dich als Investor ist. 📉❌

Die optische Falle:
Es sieht alles verdammt geil aus – Erstbezug, moderne Architektur, Fußbodenheizung, keine Sanierungsarbeiten in Sicht. Anfänger verlieben sich sofort. Aber genau hier schnappt die Falle zu.

Der nackte Zahlen-Check:
Wenn du im Exposé nach unten scrollst und die echten Marktdaten prüfst, siehst du das Problem:
🔹 Der Durchschnittspreis in dieser Region liegt bei 3.022 € pro Quadratmeter.
🔹 Diese Neubau-Wohnung soll aber 4.944 € pro Quadratmeter kosten! 🤯💸

Das Urteil:
Ja, der Zustand ist perfekt. Aber du kaufst hier von Tag eins an den teuren Premium-Aufschlag des Bauträgers ein. Weil die Miete in dieser Region die astronomischen Anschaffungskosten niemals decken kann, wirst du mit diesem Objekt definitiv kein Geld verdienen. Profis kaufen Werte, keine hübschen Fassaden. 🏢📊

👉 Kommentiere „ANLEITUNG“ und ich zeige dir in meinem Videokurs, wie du stattdessen profitable Bestandsobjekte findest! 📩

17/05/2026

Wie ich in 2 Minuten prüfe, ob eine Immobilie zu teuer ist! 🕵️‍♂️📲

Du siehst eine interessante Wohnung, hast aber keine Ahnung, ob der Preis fair ist? Mach genau diesen einfachen Check, bevor du überhaupt den Makler anrufst.

Mein 2-Schritte-Preisschild-Hack:
1️⃣ Öffne ImmoScout24 und Homeday.
2️⃣ Schau dir den durchschnittlichen Quadratmeterpreis (qm-Preis) in der exakten Umgebung deines Objekts an.

Wenn die Wohnung bei 2.500 € pro Quadratmeter liegt, der Durchschnitt in der Nachbarschaft aber bei 3.200 € liegt, weißt du sofort: Hier könnte ein echtes Schnäppchen oder ein spannendes Entwicklungsobjekt vorliegen. 📈✅

Aber Achtung – der Profi-Warnhinweis:
Das ist nur die halbe Wahrheit! Wenn der Preis zu gut ist, musst du tiefer graben. Check das Hausgeld, lies das Grundbuch und prüf, ob es einen Sanierungsstau gibt. Der Durchschnittspreis ist dein Kompass – die Details im Kaufvertrag sind deine Versicherung. 🛡️🏢

Lerne erst die Zahlen der Umgebung kennen, dann verstehst du den Deal.

👉 Kommentiere „ANLEITUNG“ und ich sende dir meinen Leitfaden für die perfekte Standort- und Objektanalyse! 📩

16/05/2026

Es kostet nur 3 Scheine, um in Immobilien zu investieren! 💶🤫

Die meisten denken immer noch, man braucht 50.000 € auf dem Sparbuch, um überhaupt beim Notar anzurufen. Völliger Quatsch. 🛑📉

Die Realität:
Wenn du eine solide Wohnung kaufst und die Kaufnebenkosten über Eigenkapital abdeckst, reicht oft ein kleiner dreistelliger Betrag im Monat, um das Ding zu halten.

Warum 150 € reichen:
🔹 Du kaufst in einer guten Lage mit Entwicklungspotenzial.
🔹 Die Miete deines Mieters deckt den Großteil von Zinsen und Tilgung.
🔹 Du zahlst am Ende nur ca. 150 € aus eigener Tasche dazu.

Das Geniale daran:
Diese 150 € sind kein verlorenes Geld – es ist dein persönlicher Hebel-Sparplan. Während du jeden Monat den Gegenwert eines netten Restaurantbesuchs investierst, baut sich im Hintergrund ein Vermögen von 100.000 € und mehr auf. 🏗️📈

Wer heute noch sagt „Immobilien sind mir zu teuer“, hat das System des Fremdkapitalhebels einfach noch nicht verstanden.

👉 Kommentiere „ANLEITUNG“ und ich zeige dir, wie du mit kleinem Geld deine erste Wohnung kaufst! 📩

15/05/2026

So bekommst du deine Wohnung zu 100 % vermietet! 🏢🔑

Wenn du in Immobilien investierst, gibt es ein Feature, das in der Stadt den Unterschied zwischen Leerstand und Ansturm macht: Der Balkon. ☀️🌿

In engen Stadtvierteln ist ein Balkon für Mieter das Fenster zur Freiheit. Keiner will nur zwischen vier Wänden hocken. Die Leute wollen Luft, Licht und ein Stück Freiraum.

Dein Vorteil als Investor:
1️⃣ Sichere Vermietung: Eine Wohnung mit Balkon ist oft schon weg, bevor die Anzeige richtig online ist. Du hast die freie Auswahl aus den besten Mietern. 📈✅
2️⃣ Höhere Miete: Ein Balkon rechtfertigt fast immer einen Aufschlag bei der Kaltmiete – besonders in Ballungszentren.
3️⃣ Wiederverkaufswert: Wenn du das Objekt irgendwann abstößt, ist der Balkon ein massives Verkaufsargument für Eigennutzer.

Mein Tipp: Wenn du in A- oder B-Lagen investierst, achte darauf, dass ein Balkon vorhanden ist – oder zumindest angebaut werden kann. Es ist die sicherste Versicherung gegen Leerstand.

👉 Folge mir für mehr Tipps, wie du Immobilien kaufst, die Mieter lieben! 🚀

14/05/2026

Welche Immobilie würdest du kaufen? 🏢📊 (Der große Profi-Test)

Die meisten Anfänger gehen bei der Immobiliensuche rein nach dem Bauchgefühl. „Die sieht besser aus, die nehme ich.“ Doch genau das ist der sicherste Weg, um mit Immobilien Geld zu verbrennen. 📉❌

Der Realitätscheck aus dem Video:
🔹 Rechtes Objekt: Sieht top aus, kostet aber 5.000 €/qm. Der Durchschnitt in dieser Region liegt aber bei gerade mal 3.000 €/qm. Du kaufst also völlig überteuert ein. Mit dieser Wohnung wirst du unterm Strich niemals Geld verdienen!
🔹 Linkes Objekt: Sieht im ersten Moment nach Arbeit und Problemen aus. Preis: 2.400 €/qm – exakt der regionale Durchschnitt.

Warum links die Goldgrube ist:
Ja, beim linken Objekt wirst du am Anfang mehr Stress haben. Vielleicht musst du sanieren, dich um Mieterwechsel kümmern oder Mängel beseitigen. Aber genau hier liegt dein Hebel! 🛠️📈

Weil du zum fairen Marktwert einkaufst, kannst du durch gezielte Aufwertung den Wert massiv steigern. Wer reich werden will, darf keine Angst vor Problemen haben – denn Probleme lösen ist das, was dich am Ende bezahlt macht. 💸💼

Hör auf, die „schönste“ Wohnung zu suchen. Such den besten Deal.

👉 Kommentiere „ANLEITUNG“ und ich schicke dir meinen kostenlosen Videokurs, wie du den wahren Marktwert richtig analysierst! 📩

14/05/2026

Fast die falsche Immobilie gekauft! 🛑📉

Wenn eine Wohnung 700 € pro Quadratmeter unter dem Marktdurchschnitt der Region angeboten wird, schlagen bei mir sofort alle Alarmsirenen an. Auf dem Immobilienmarkt verschenkt niemand Geld. 🕵️‍♂️❌

Bei dieser Live-Bewertung habe ich mir das Objekt genau angeschaut – Zustand okay, Lage solide... aber dann kam die absolute Red Flag. 🚩

Der Haken: 380 € Hausgeld im Monat! 💸🤯

Für eine Wohnung dieser Größe ist das unfassbar teuer. Das Hausgeld frisst deine komplette Mietrendite auf, noch bevor du überhaupt Zinsen oder Tilgung an die Bank gezahlt hast.

Warum ist das Hausgeld so hoch?
Meistens stecken dahinter entweder eine extrem schlechte, teure Hausverwaltung, massive Fehlkalkulationen bei den Energiekosten oder – noch schlimmer – astronomische Sonderumlagen, weil das Gebäude Sanierungsstau hat und die Instandhaltungsrücklage leer ist. 🏗️🪹

Mein Urteil: Auf gar keinen Fall kaufen! Wer hier nur auf den günstigen Kaufpreis schielt, kauft sich ein lebenslanges Minusgeschäft.

👉 Kommentiere „ANLEITUNG“ und ich schicke dir meinen kostenlosen Videokurs, wie du solche versteckten Kosten sofort entdeckst! 📩

13/05/2026

Immobilie gekauft – aber du darfst nicht vermieten? 🛑🔑

Stell dir vor, du kaufst eine Wohnung als Investment, aber du darfst sie niemals vermieten. Oder schlimmer: Du stellst fest, dass du laut Vertrag die falsche Wohnung gekauft hast. 😱📉

Das passiert, wenn du das Grundbuch nicht liest wie ein Profi. Seit wir 1991 angefangen haben, ist der Blick ins Grundbuch für uns heiliges Gesetz.

Das musst du wissen:
1️⃣ Abteilung 1 (Das Was): Hier steht dein Flurstück. In Kaufverträgen stehen oft nur Nummern. Prüf doppelt, ob die Nummer im Vertrag wirklich zu der Wohnung gehört, vor der du gerade stehst! 🏗️🔍
2️⃣ Abteilung 2 (Die Rechte): Die absolute Gefahrenzone. Ein eingetragenes Wohnrecht bedeutet: Jemand anderes wohnt dort bis an sein Lebensende – und du kannst nichts dagegen machen. Dein Investment ist faktisch wertlos. 🚫👵
3️⃣ Abteilung 3 (Die Schulden): Hier stehen die Kredite des Verkäufers. Unterschreibe niemals, ohne dass die Löschung dieser Grundschulden im Kaufvertrag glasklar geregelt ist. Du willst nicht für die Schulden deines Vorgängers haften! 💸🏦

Wer blind unterschreibt, verliert. Wer das Grundbuch checkt, investiert sicher.

👉 Folge mir für echtes Insider-Wissen aus über 30 Jahren Immobilien-Praxis! 🚀

12/05/2026

Warum dein Eigenheim KEINE Altersvorsorge ist! 🛑👵

„Wenn das Haus abbezahlt ist, bin ich sicher.“ – Das ist einer der gefährlichsten Finanz-Mythen in Deutschland. 📉❌

Die harte Wahrheit:
Ein abbezahltes Haus füllt deinen Kühlschrank nicht. Ja, du sparst dir die Miete, aber auf der anderen Seite hast du als Rentner ein Haus, das dann 30 oder 40 Jahre alt ist. Heizung, Dach, Fassade – die Instandhaltungskosten fressen deine gesparte Miete oft komplett auf. 🛠️💸

Die Realität 2026:
Um im Alter wirklich gut leben zu können, brauchst du zusätzlich zum Haus mindestens 500.000 € liquides Vermögen.

Warum vermietete Immobilien der bessere Weg sind:
1️⃣ Der Mieter spart für dich: Während du im Eigenheim jeden Cent selbst abbezahlst, baut der Mieter bei einer Kapitalanlage dein Vermögen auf.
2️⃣ Echter Cashflow: Eine vermietete Wohnung bringt dir im Alter eine echte Zusatzrente, statt nur Kosten zu verursachen.
3️⃣ Flexibilität: Du kannst eine Wohnung viel leichter verkaufen oder beleihen als das Haus, in dem du selbst wohnst.

Hör auf zu hoffen, dass das Dach über deinem Kopf dich füttert. Bau dir ein Portfolio auf, das für dich arbeitet. 🏗️💰

👉 Kommentiere „ANLEITUNG“ und ich zeige dir, wie du dir eine echte Immobilien-Rente aufbaust! 📩

12/05/2026

Hör auf, deine Zeit auf ImmoScout zu verschwenden! 🛑📱

Die meisten Anfänger machen den Fehler und suchen ihre erste Immobilie auf den großen Portalen. Das Ergebnis?
1️⃣ Wenig gute Deals: Die echten Perlen landen dort oft gar nicht erst.
2️⃣ Extremer Zeitdruck: Gute Objekte sind nach 48 Stunden weg.
3️⃣ Hohe Nebenkosten: Maklergebühren fressen oft 5-10k deines Budgets.

Wer wirklich profitabel investieren will, muss dort suchen, wo die Masse NICHT hinschaut. 🕵️‍♂️ Profis kaufen direkt von Privatpersonen oder über gewerbliche Händler – „Off-Market“.

Das Problem: Wie findet man diese versteckten Deals? Genau hier trennt sich die Spreu vom Weizen. 🌾✨

Ich habe eine komplette Videoanleitung aufgenommen, in der ich dir zeige, wie du Zugang zu diesen lukrativen Objekten bekommst, ohne dich mit 100 anderen Bewerbern zu prügeln.

👉 Kommentiere „Finden“ und ich schicke dir die Anleitung kostenlos zu! 📩

Adresse

Johann-Flitsch Straße 6a
Bad Feilnbach
83075

Telefon

+4916095531985

Webseite

https://www.immo-vor-30.de/

Benachrichtigungen

Lassen Sie sich von uns eine E-Mail senden und seien Sie der erste der Neuigkeiten und Aktionen von ImmoVor30 erfährt. Ihre E-Mail-Adresse wird nicht für andere Zwecke verwendet und Sie können sich jederzeit abmelden.