KEG Immobilien GmbH

11/11/2025

Neubau 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in attraktiver Stadtrandlage und ausgezeichneter Infrastruktur

Erstbezug im Herzen von KG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. OG eines modernen Mehrfamilienhauses bietet alles, was komfortables und stilvolles Wohnen ausmacht – in ruhiger Lage und mit perfekter Südwest-Ausrichtung.

Objektdetails

Adresse: Columbiastraße 18, 97688 Bad Kissingen

Wohnfläche: ca. 78m²

Zimmer: 3 (inkl. großzügigem Wohn-/Essbereich)

Stockwerk: 1. OG mit Balkon Süd/Ostausrichtung

Verfügbarkeit: ab 1. Dezember 2025

Kaltmiete 880€

Nebenkosten 250€

Tiefgaragenstellplatz: für 50€/Monat

Ausstattung – modern, hochwertig, barrierearm

Einbauküche im Mietpreis enthalten

Barrierefreie Dusche sowie zusätzliches Gäste-WC

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen

Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima

Hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik

Erstbezug nach Neubau (2025) – alles ist neu und unbenutzt. Die Wohnung wird noch final fertiggestellt.

Aufzug und barrierefreier Zugang zum Gebäude

Raumaufteilung

Wohnbereich mit integrierter Küche (keine Einbauküche vorhanden) : Helles und offenes Raumkonzept mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon, der für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht sorgt.

Schlafzimmer: Großzügig geschnitten und optimal möblierbar, bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Abstellraum: Praktische Aufbewahrungsmöglichkeit für Haushaltsutensilien und zusätzliche Lagerfläche für mehr Ordnung im Wohnbereich.

Badezimmer: Modern und stilvoll gestaltet mit hochwertigen Sanitäranlagen und funktionalen Details für maximalen Komfort.

Diele und Flur: Großzügig und einladend, verbinden alle Räume miteinander und schaffen eine offene und harmonische Wohnatmosphäre.

Energieausweis nach 01.05.2014

Wohngebäude Bedarfsausweis 55,40 Klasse B, wesentlicher Energieträger ist Fernwäme; Baujahr 2024

30/09/2025

30/09/2025

👉 Weniger kümmern, mehr genießen!
Viele unserer Käufer haben Bad Kissingen durch Kur, Reha oder Urlaub kennen und lieben gelernt – und bleiben nun für immer.

Jetzt gibt es eine seltene Neubauchance: moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse, Balkon oder Gartenanteil im Neubau „Kissinger Blick“.

Wohnflächen von 56–93 m²

Baubeginn 10/2025 · Fertigstellung Frühjahr 2027

Provisionsfrei · Aufzug · Tiefgarage


👉 mehr erfahren: https://kissinger-blick.site/

18/09/2025

3-Zi.-EG in Bad Kissingen/Sinnberg – ca. 78,8 m², A+
Wohnen wie im Reihenhaus: eigener Eingang, Terrasse mit Teilgarten im Eigentum, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Schlafzimmer, Bad + Gäste-WC, Abstellraum & WiFa.
Ausstattung: Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, elektrische Jalousien, Fliesen (Wohnen/Küche/Flur), Vinyl in den Schlafzimmern. Außenstellplätze am Haus.

Lage Sinnberg – alles zu Fuß: Kita 3 min, Grundschule 4 min, Realschule 8 min, Gymnasium 9 min, Einkaufen 4–8 min, Stadtbus 1 min.

🔎 Energie: Bedarfsausweis, A+, Endenergie 20 kWh/(m²·a), Primärenergie 36,1 kWh/(m²·a), Strom/Umweltwärme (Wärmepumpe), Bj. 2024.

👉 Exposé/Unterlagen per Nachricht. Bitte mit Telefonnummer & Wunschtermin.