Wie sind die Öffnungszeiten?

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Bad Reichenhall | München | Salzburg

17/04/2026

🏡 Die größten Fehler beim Immobilienkauf – und wie du sie vermeidest

Ein Immobilienkauf ist keine Bauchentscheidung. Wer hier unvorbereitet ist, zahlt oft drauf.

Diese 5 Fehler solltest du unbedingt kennen:

1️⃣ Fehlende Finanzierungsplanung
Viele unterschätzen die tatsächlichen Kosten (Nebenkosten, Sanierung, Rücklagen).

2️⃣ Keine gründliche Objektprüfung
Versteckte Mängel oder teure Überraschungen werden oft übersehen.

3️⃣ Lage unterschätzt
Die Lage entscheidet über Wert, Lebensqualität und Wiederverkauf.

4️⃣ Notarvertrag nicht geprüft
Kritische Klauseln können später teuer werden.

5️⃣ Emotionale Entscheidungen
Zu schnell entschieden – ohne Vergleich oder klare Strategie.

💡 Fazit: Gute Vorbereitung spart dir bares Geld und Nerven.
Wenn du auf Nummer sicher gehen willst: Hol dir Unterstützung von unserem erfahrenen Team von ALPHAUS Immobilien.

👉 Speicher dir diesen Beitrag, bevor du eine Immobilie kaufst!

19/12/2023

Wir freuen uns der ALPHAUS Immobilien GmbH nach erfolgreichem Durchlaufen des Zertifizierungsprozesses das Gütesiegel "TOP Immobilienmakler" verleihen zu können.

Weitere Informationen finden Sie hier:
https://dgqa.de/alphaus_immobilien/

Sie haben Fragen rund um eine Zertifizierung? Weitere Informtionen finden Sie auf unserer Website:
https://dgqa.de/guetesiegel-fuer-immobilienmakler/

DGQA – Deutsche Gesellschaft für Qualitätsanalysen mbH
Friedrichstr. 171
10117 Berlin
Telefon: 030/61 08 20 720
Telefax: 030/61 08 20 729
E-Mail: info(at)dgqa.de
www.dgqa.de

̈tesiegel

21/09/2021

Bei Ihnen steht die Ehe vor dem Aus. Das ist keine schöne Angelegenheit und wirft im Falle einer gemeinsamen Immobilie zudem viele Fragen auf.

🤔 Wem gehört die gemeinsame Immobilie nach der Scheidung?
🤔 Wer darf wohnen bleiben?
🤔 Hat mein Partner Geldansprüche?
🤔 Ist die Immobilie noch nicht abbezahlt: Wie läuft die weitere Hausfinanzierung?
🤔 Muss das Haus verkauft werden?

Fragen über Fragen und man könnte die Liste noch fortführen. Die Lebensumstände sind bei all Ihren Überlegungen zudem mit ausschlaggebend, bspw. wenn Kinder im Spiel sind oder ein Ehevertrag vereinbart wurde.

Handeln Sie nicht unüberlegt, sondern lassen Sie sich von uns beim Thema Haus oder Wohnung helfen. Wir haben bereits einige Scheidungen begleitet und können Sie aus unserem Erfahrungsschatz heraus gut beraten und für Sie die beste Lösung finden.

15/09/2021

Offiziell gibt es in Deutschland keine gesetzlich festgelegte Methode für die Bestimmung von Wohnflächen (lediglich bei den öffentlich geförderten Wohnungen).
Welche Berechnungsgrundlagen jedoch zu trage kommen können, zeigen wir Ihnen folgend kurz auf.

DIN 277
- Balkonflächen werden mit 100 % berechnet

DIN 283
- Balkonflächen werden nicht berücksichtigt
- seit August 1983 ungültig, kann aber u. U. noch vorkommen

Zweite Wohnungsbaugesetz (II. BV)
- Balkonflächen werden mit 50 % berechnet
- war bis zum 31. Dezember 2003 Grundlage

Wohnflächenverordnung
- Balkonflächen werden mit 25 %, maximal aber 50 % berechnet
- trat am 1. Januar 2004 in Kraft und löst die II. BV ab
- findet heutzutage in der Regel zur Wohnflächenberechnung Anwendung

💡 Hinweis
Wer genau wissen möchte, welches Regelwerk ortsüblich ist, kann sich bspw. an die Stadt oder an den Immobilienverband Deutschland wenden.

14/09/2021

Sie leben bereits nachhaltig, indem Sie Müll konsequent trennen und weniger Fleisch und mehr regionales Gemüse essen? Damit gehören Sie zu dem Teil der Bevölkerung, der das Thema Nachhaltigkeit schon fest in sein Leben integriert hat. Vielen ist allerdings nicht bewusst, dass noch mehr ganz einfach möglich ist. Wir sagen Ihnen wie:

💡 Energie sparen
Mit dem Deckel auf dem Topf beim Kochen kann man zwei Drittel der eigentlich benötigten Energie einsparen. Entspricht der Durchmesser des Topfes dann noch der der Herdplatte werden 40-60 % Energie gespart – im Gegensatz zu einem kleineren Topf.

💡 Weniger Müll
In sogenannten „Unverpackt-Läden“ kann man sich die Lebensmittel des täglichen Bedarfs in eigene Gläser, Dosen oder Vorratsbehälter füllen lassen und Verpackungsmüll komplett vermeiden.

💡 Gesundes Raumklima
Regelmäßiges Lüften verhindert die Schimmelbildung in Räumen und Frischluft ist wichtig für die Gesundheit. Wer mehrmals täglich drei Minuten querlüftet, anstatt z. B. in der Heizperiode die Fenster gekippt zu lassen, spart zudem noch jede Menge Energie.

28/08/2021

Was versteht man unter der Erschließung eines Grundstücks?

Der Begriff „Erschließung“ meint die sog. „Zugänglichmachung“ des Grundstücks, sodass das Grundstück überhaupt erst für einen Neubau nutzbar ist und bebaut werden darf.

Und welche Erschließungskriterien sind erforderlich?

Zu den gängigsten gehören:
➡️ Stromleitungen
➡️ Wasserleitungen
➡️ Abwasserkanäle
➡️ Telefon & Internet
➡️ Gas
➡️ Straßennetz

Wie hoch sind die Erschließungskosten?

Wie viel Sie unterm Strich an Erschließungskosten bezahlen müssen, hängt von verschiedenen Faktoren ab.
👉🏼 Je weiter das zu erschließende Grundstück von den Hauptanschlussstellen entfernt ist, desto höher sind die Kosten
👉🏼 Je schwieriger die Bodenverhältnisse sind, desto höher fallen die Kosten für die Leitungen innerhalb des Grundstücks aus.

Richtwerte

Mit diesen Kosten müssen Sie ungefähr rechnen:
💰 Stromleitung ca. 1.500 - 3.000 €
💰 Wasserleitungen ca. 2.000 – 7.000 €
💰 Telefon & Internet ca. 800 €
💰 Gas ca. 2.000 - 3.000 €
💰 Straßennetz ca. 3.000 – 15.000 €

💡 Tipp
Erschließungskosten gehören zu den Baunebenkosten und können über den Baukredit mitfinanziert werden.

14/08/2021

Sie fragen, wir antworten!

F: Gibt es Notare, die auf die Abwicklung von Immobilienkäufen spezialisiert sind?
A: Notare nehmen grundsätzlich die Beurkundung von Rechtsgeschäften jeglicher Art sowie Beglaubigungen vor, sind zu Unabhängigkeit und Unparteilichkeit verpflichtet und unterliegen der Verschwiegenheitspflicht. Deshalb kann jeder Notar für einen Immobilienkauf ausgewählt werden. Es gibt aber Kanzleien, die sich bei ihrer Arbeit auf das Immobilienrecht fokussieren.

F: Wer bestimmt den Notar – Käufer oder Verkäufer? Gibt es eine gesetzliche Regelung?
A: In Deutschland bestimmt in der Regel der Käufer den Notar, da er den Kaufpreis und die Notarkosten zu tragen hat. Es gibt aber keine gesetzliche Regelung, die dies vorschreibt. Empfiehlt der Verkäufer einen Notar und ist der Käufer damit einverstanden, spricht nichts dagegen.

F: Wo kann man sich beraten lassen oder Empfehlungen holen?
A: Wenn Sie unsicher sind oder dem Rat des Verkäufers nicht folgen möchten, empfiehlt es sich, mit einem ortsansässigen Makler Kontakt aufzunehmen. Aufgrund seiner Tätigkeit hat er regelmäßig mit Notaren zu tun.

F: Wer kann mir weitere Fragen beantworten?
A: Wir! Rufen Sie uns einfach an 😊

Ihr Team von ALPHAUS Immobilien
Telefon: 08651/9549940

30/07/2021

Warum eigentlich eine Hausverwaltung beauftragen, wenn man es auch selbst machen kann? Na, deshalb:

🙂 Eine Hausverwaltung übernimmt die Kommunikation mit den Mietern: Ein Verwalter als Ansprechpartner regelt die Anliegen der Mieter direkt und sorgt so für reibungslose Abläufe.

🙂 Eine Hausverwaltung hat die Mietzahlungen im Blick: Sie sieht nicht nur, ob alle Zahlungen pünktlich eingehen, sondern kümmert sich auch um säumige Zahler.

🙂 Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Versicherungen: Ob Wohngebäude- und Rechtsschutzversicherung oder Grundbesitzerhaftpflicht – die Hausverwaltung weiß, welche Versicherungen notwendig sind und übernimmt die Abwicklung von Schadensfällen.

🙂 Eine Hausverwaltung macht die Nebenkostenabrechnung: Die Abrechnung der Kosten für Heizung, Strom und Wasser und der Gebühren für die Entsorgung von Abwasser und Müll etc. erfolgt pünktlich und vor allem korrekt.

🙂 Eine Hausverwaltung hat ein kompetentes Netzwerk: Zuverlässig und fachmännisch arbeitende Dienstleister aus dem Netzwerk der Hausverwaltung kümmern sich um die Mängelbeseitigung und Modernisierung, die Gartenpflege und Hausreinigung.

Sie haben Fragen? Wir helfen gerne!
Ihr Team von ALPHAUS immobilien
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17/07/2021

Was muss man beachten, wenn man seine vermietete Eigentumswohnung verkaufen möchte? Wir haben die wichtigsten Fakten zusammengetragen:

✅ Kauf bricht nicht Miete, d. h. der neue Eigentümer tritt in den bestehenden Mietvertrag ein.

✅ Der neue Eigentümer hat mit dem Eintrag ins Grundbuch die gleichen Rechte und Pflichten – ihm stehen Miete und Kaution zu.

✅ Aus Anlass eines Verkaufes darf der Käufer dem Mieter nicht kündigen. Auch eine einseitige Kündigung, um einen neuen Mietvertrag zu anderen Konditionen abschließen zu können, ist nicht erlaubt.

✅ Benötigt der Käufer die Wohnung nachweislich für sich selbst oder einen Angehörigen, muss er Eigenbedarf anmelden und darf dem Mieter unter Einhaltung der gesetzlichen oder vertraglichen Frist kündigen.

✅ Für den Verkauf benötigt man die Zustimmung des Verwalters. Die Verwaltung kann aus triftigen Gründen den Käufer ablehnen.

✅ Zur Sicherheit sollten verbindliche Regelungen zu Miete, Kaution und Betriebskosten in den Kaufvertrag aufgenommen werden.

Wir stehen Ihnen auf Wunsch gerade in einem solchen Fall mit Rat und Tat zur Seite.

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05/07/2021

Ein Vorvertrag für eine Immobilie wird abgeschlossen, wenn der Käufer sich für den Erwerb entschieden hat, den Kauf jedoch nicht sofort durchführen kann.
Das kann aus unterschiedlichen Gründen der Fall sein. Da es sich bei einer Immobilie um eine große Investition handelt, kann es bspw. vorkommen, dass der Käufer nicht schnell genug liquide ist.

Damit man die Immobilie dennoch erwerben kann, wird ein Vorvertrag zwischen Käufer und Verkäufer getroffen.

👍 Vorteile als Käufer
- Sie haben eine feste Zusage, dass Sie die Immobilie erwerben können.
- Sie haben mehr Zeit, um mit Ihrer Bank die Finanzierung der Immobilie zu regeln.
- Sollte etwas Gravierendes geschehen, das den Vorvertrag aufhebt, können Sie sich nach anderen Immobilien umsehen.

👍 Vorteile als Verkäufer
- Sie haben einen festen Käufer gefunden.
- Sie haben eine gewisse finanzielle Planungssicherheit.
- Sie haben durch die vertragliche Vereinbarung die Sicherheit, dass der Käufer die Immobilie kauft.

💡 Hinweis
Der Vorvertrag bedarf grundsätzlich der gleichen Form wie der “richtige” Kaufvertrag, sprich eine notarielle Beurkundung.

Selbstverständlich können Sie uns bei weiteren Fragen zum Thema kontaktieren.
Ihr Team von ALPHAUS Immobilien
www.alphaus.immo

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