Was ist die Webseite?

Graf Immobilien

Startseite
Deutschland
Bamberg
Graf Immobilien

Authentisch. Leidenschaftlich. Anders. 🏡✨
Ich bin Madeleine von Graf Immobilien – deine Maklerin in Bamberg. Verkauf mit Herz & Strategie! 💡🏠

Ich setze auf ehrliche Beratung, individuelle Lösungen & maximale Sichtbarkeit für deine Immobilie. 🏡 Immobilienmaklerin aus Bamberg
Wertermittlung | Verkauf | Vermietung ✅
Mit Herz, Leidenschaft & dem Ziel, das Beste für dich herauszuholen 💛
👩‍👦 Mama eines kleinen Wirbelwinds
📩 Schreib mir direkt hier – ich freue mich auf deine Nachricht!

20/09/2026

Diese Erfolgsgeschichte zeigt besonders schön, wie wichtig Sichtbarkeit heute beim Immobilienverkauf ist.

Bei dieser Wohnung in Bamberg startete die Vermarktung am 13. Juni – und bereits am 10. Juli gab es die Einigung mit dem Käufer. ✔️

Das Besondere daran:
Sowohl der Verkäufer als auch der spätere Käufer sind über Instagram auf mich aufmerksam geworden.

Für Verkäufer bedeutet das: Eine Immobilie wird heute nicht nur auf den klassischen Portalen sichtbar. Ein gutes Netzwerk und eine aktive Präsenz auf Social Media können einen wichtigen Unterschied machen.

Für mich ist Instagram deshalb viel mehr als nur Immobilien zu posten. Hier entsteht Vertrauen, man lernt sich kennen – und manchmal finden genau darüber die richtigen Menschen zusammen.

Wenn du darüber nachdenkst, deine Immobilie zu verkaufen, schreib mir gerne ganz unverbindlich. 🏡

12/09/2026

„Sind Häuser in Bamberg noch so gefragt?“

Spannende Frage!

Denn ich höre immer wieder:

„In Bamberg verkauft sich doch sowieso jedes Haus.“

Und ja: Die Nachfrage nach Häusern in Bamberg und im direkten Umkreis ist weiterhin da. Das merke ich auch bei meinen eigenen Suchkunden – für manche Immobilien habe ich ganz konkrete Anfragen.

Trotzdem verkauft sich nicht automatisch jedes Haus zu jedem Preis.

Lage, Zustand, Energieeffizienz, Grundstück und natürlich eine realistische Preispositionierung machen einen großen Unterschied.

Du überlegst, dein Haus in Bamberg oder Umgebung zu verkaufen – vielleicht auch erst irgendwann – und möchtest einfach mal wissen, wie die aktuelle Nachfrage dafür aussieht?

Schreib mir gerne „Bamberg“ per Nachricht. Dann schauen wir ganz unverbindlich, wie ich deine Immobilie aktuell einschätzen würde. 😊

09/09/2026

Für mich gehört zu einer guten Immobilienvermittlung vor allem eins: erreichbar sein, ehrlich kommunizieren und dafür sorgen, dass ihr immer wisst, wie der aktuelle Stand ist.

Umso schöner, wenn genau das am Ende auch so wahrgenommen wird. ☺️

Vielen Dank für die tolle Bewertung und das Vertrauen!

Du überlegst, deine Immobilie zu verkaufen? Dann melde dich gerne ganz unverbindlich bei mir – ich freue mich, dich kennenzulernen.

05/09/2026

✨ Neu zum Kauf in Schammelsdorf bei Litzendorf ✨

Ein großes Grundstück, viel Platz für die Familie und trotzdem nur wenige Minuten von Bamberg entfernt. 🤍

Dieses Einfamilienhaus in Schammelsdorf bietet auf ca. 147,55 m² Wohnfläche jede Menge Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Aktuell verteilen sich fünf großzügige Zimmer auf zwei Etagen – darunter vier Schlafzimmer, die sich genauso gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Einige der Räume sind so großzügig geschnitten, dass sich hier – je nach Bedarf – sogar eine weitere Raumaufteilung anbieten könnte.

Und dann wäre da noch das Grundstück: Rund 1.096 m² Platz für Garten, Kinder, Hochbeete, Pool oder einfach ganz viel Leben draußen. 🌿

🏡 ca. 147,55 m² Wohnfläche
🌳 ca. 1.096 m² Grundstück
🔑 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
🛁 Badezimmer auf beiden Wohnetagen + weiteres Bad im Keller
🔥 Kamin im Wohnbereich
✨ vollständig unterkellert
🚗 Doppelgarage + zusätzliche Stellplätze
☀️ Photovoltaikanlage mit 4,2 kWp
🏠 flexible Nutzungsmöglichkeiten – auch Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und möglicher Vermietung denkbar

Was ich an der Lage besonders schön finde: Du wohnst ruhig und grün, bist aber trotzdem schnell in Bamberg. Mit dem Auto sind es rund 14 Minuten – und selbst die Brauerei Knoblach mit ihrem Biergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. 🍻🌿

⚡️ Energieeffizienzklasse D
🔥 Öl-Zentralheizung
📊 Endenergiebedarf: 116 kWh/(m²·a)

Du suchst ein Zuhause mit viel Platz, großem Garten und kurzen Wegen nach Bamberg? Dann schreib mir gerne eine Nachricht und ich sende dir das ausführliche Exposé zu. 📩

Hinweis: Einige Aufnahmen wurden zur Veranschaulichung digital visualisiert.

02/09/2026

Vielleicht kennst du jemanden, der gerade darüber nachdenkt, seine Immobilie zu verkaufen? 🏡

Dann denk gerne an mich. 😊

Denn bei uns gibt es eine Tippgeberprovision: Kommt durch deine Empfehlung ein erfolgreicher Immobilienverkauf zustande, erhältst du als Dankeschön 10 % der Verkäuferprovision.

Ganz unkompliziert – schreib mir einfach eine Nachricht oder stell gerne direkt den Kontakt her. 🤍

Und natürlich behandle ich jeden Tipp absolut vertraulich.

28/08/2026

✨ Neu zum Kauf im Bamberger Berggebiet ✨

Manche Immobilien sind nicht einfach nur ein Zuhause – sie bringen ganz unterschiedliche Möglichkeiten mit. 🤍

Dieses historische Stadthaus am Fuße des Bamberger Berggebiets bietet auf ca. 148 m² Wohnfläche viel Raum für verschiedene Ideen: vom eigenen Zuhause über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.

Große Teile des Hauses sind bereits frei oder werden zeitnah frei und können damit ganz neu gedacht und gestaltet werden. Das Erdgeschoss befindet sich teilweise noch im Rohbauzustand und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

🏡 ca. 148 m² Wohnfläche
🔑 3 Einheiten
🏛️ historisches Einzeldenkmal
✨ große Teile frei bzw. frei werdend
🌿 Balkon und Terrasse
🔥 Gas-Zentralheizung aus 2013
🪟 2012/2013 Erneuerung der Fenster, zweifach verglast
🛠️ weitere Modernisierungen in den vergangenen Jahren – eine detaillierte Auflistung findest du im Exposé

Besonders schön ist die Lage: Die Obere Sandstraße erreichst du in etwa zehn Minuten zu Fuß, während Spazierwege in Richtung Michelsberg und Altenburg fast direkt vor der Haustür beginnen.

⚡️ Ein Energieausweis ist für diese Immobilie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen nicht erforderlich.

Du möchtest mehr über dieses besondere Stadthaus erfahren oder vorab das Exposé erhalten? Dann schreib mir gerne eine Nachricht – ich freue mich auf dich! 📩

26/08/2026

Diese Wohnung in Erlangen hatte eine besondere Ausgangslage.

Sie war bereits vor unserer Vermarktung längere Zeit am Markt – und zusätzlich gab es einen Punkt, bei dem viele Interessenten zunächst genauer hinschauen: Erbbaurecht.

Denn eine schöne Wohnung allein reicht nicht immer aus.

Gerade bei Immobilien mit Besonderheiten geht es darum, Fragen offen zu beantworten, Zusammenhänge verständlich zu erklären und die Menschen zu finden, für die genau diese Immobilie trotzdem die richtige ist.

Also haben wir die Wohnung noch einmal neu präsentiert, ihre Stärken herausgearbeitet und Interessenten sehr persönlich durch den gesamten Prozess begleitet.

Und irgendwann waren sie da:
die richtigen Käufer. 🤍

Die Wohnung ist verkauft. ✔️

Genau solche Verkäufe zeigen mir immer wieder, warum ich meinen Job so gerne mache. Nicht jede Immobilie ist ein Selbstläufer – und genau dann wird es spannend.

Ein großes Dankeschön auch an .interior für das tolle Home Staging und die angenehme Zusammenarbeit. 🤍

Wenn deine Immobilie schon länger am Markt ist oder eine Besonderheit mitbringt, die die Vermarktung schwieriger macht, melde dich gerne bei mir. Ich schaue mir gerne an, wo wir ansetzen können.

18/08/2026

Die meisten denken, Makler sperren nur die Tür auf, aber …

Natürlich bereite ich jede Immobilie vor einer Besichtigung so gut wie möglich vor und kenne die wichtigsten Unterlagen und Eckdaten.

Trotzdem kommen bei Besichtigungen immer wieder ganz individuelle Fragen auf, die vorher einfach nicht in jedem Detail absehbar sind.

Wie alt sind bestimmte Leitungen wirklich? Wurde bei einer früheren Modernisierung etwas Bestimmtes geprüft? Wie ist ein Bauteil genau aufgebaut? Gibt es zu einem bestimmten Punkt noch einen Nachweis?

Und genau dann beginnt oft nochmal die Detailarbeit im Hintergrund: Rücksprache mit den Eigentümern und der Hausverwaltung halten, Informationen zusammentragen und offene Fragen so gut wie möglich klären.

Denn jeder Interessent schaut mit einem anderen Blick auf eine Immobilie – und genau deshalb ist es wichtig, bis zum Ende gewissenhaft und genau zu arbeiten 😊

📩 Du möchtest deine Immobilie verkaufen und dabei jemanden an deiner Seite haben, der auch bei den Details genau hinschaut? Dann melde dich gerne bei mir. 🙂

16/08/2026

Über so eine Rückmeldung freue ich mich wirklich sehr!

Denn genau das ist mein Anspruch bei jedem Verkauf: Dass ihr euch nicht einfach nur „abgearbeitet“, sondern wirklich gut begleitet fühlt – von unserem ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss.

Umso schöner ist es für mich, wenn genau das am Ende auch so bei meinen Kunden ankommt. ☺️

Vielen lieben Dank für diese wunderschönen Worte, das Vertrauen und die wirklich tolle Zusammenarbeit!

Du überlegst, deine Immobilie zu verkaufen und wünschst dir eine persönliche und ehrliche Begleitung? Dann schreib mir jederzeit ganz unverbindlich – ich freue mich, dich kennenzulernen. 😊

12/08/2026

🔑 Wann bekomme ich nach dem Notartermin eigentlich den Schlüssel?

Die Frage kommt tatsächlich immer wieder auf – deshalb gibt’s heute mal eine kurze Antwort dazu im Reel. 😊

Ich möchte hier zwischendurch gerne immer wieder Fragen beantworten, die mir im Alltag bei Besichtigungen, Telefonaten oder Notarterminen begegnen.

Wenn du also selbst gerade eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchtest und noch eine Frage hast, schreib sie mir gerne in die Kommentare oder per Nachricht - Ich helfe dir gerne ☺️

Adresse

Bamberg

Webseite

http://www.graf-immobilienmakler.com/

Benachrichtigungen

Lassen Sie sich von uns eine E-Mail senden und seien Sie der erste der Neuigkeiten und Aktionen von Graf Immobilien erfährt. Ihre E-Mail-Adresse wird nicht für andere Zwecke verwendet und Sie können sich jederzeit abmelden.