Marvin Dressel

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🏡 Premium-Makler für den Hausverkauf ab 500.000€

🏆 Ausgezeichnet als Top 10 Immobilienmakler Deutschlands - Deutscher Immobilienpreis 2024

📍Nürnberg, Bamberg und Bayreuth

🚀 Geschäftsführer von Dressel Immobilien

24/09/2026

🏡🖤 Dieses Traumhaus in begehrter Lage verbindet Komfort, Stil und eine naturnahe Umgebung – perfekt für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Das großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 bietet auf 265,33m² Wohnfläche reichlich Raum für individuelle Möglichkeiten und zusätzliches Ausbaupotenzial im Keller. Eingebettet in die idyllische Umgebung der Fränkischen Schweiz genießen Sie hier absolute Privatsphäre und eine atemberaubende Aussicht ins Grüne. Mit seiner durchdachten Architektur und den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für ein neues Zuhause. Zahlreiche Highlights, darunter eine Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, machen dieses Angebot besonders attraktiv.

✨ Die Highlights im Überblick ✨

✔️ 265,33m² Wohnfläche auf 2 Etagen

✔️ Souterrain mit Ausbaupotenzial

✔️ 743m² Grundstück, ruhig und uneinsehbar

✔️ traumhafter Blick in die Natur

✔️ Sonniger Garten mit Hecken, Rasen und Zisterne

✔️ Baujahr 2006, Massivbau, sehr gepflegter Zustand

Neugierig geworden? Mehr Details und weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite!

Zusatzinformationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 11,3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2006

23/09/2026

🏡🖤 Ein Zuhause, das keine Kompromisse eingeht: Dieses zauberhafte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Naturgarten bietet auf ca. 211,66m² Wohnfläche die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Flexibilität und exzellenter Wohnqualität. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung garantiert das großzügige Grundstück von 726m² maximale Erholung und Rückzugsmöglichkeit – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit direkter Nähe zur Natur, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an das regionale Straßennetz finden Sie hier eine ideale Mischung aus Idylle und Alltagstauglichkeit.

✨ Die Highlights im Überblick ✨

✔️ Ca. 211,66m² Wohnfläche auf 2 Etagen, flexibel nutzbar

✔️ 726m² Grundstück, absolute Privatsphäre

✔️ Naturgarten mit Birke, Brunnen, automatische Bewässerung

✔️ EG sofort bezugsfertig, DG derzeit vermietet

✔️ Kaminofen im EG, Holz-Sauna im Keller

✔️ Zwei Terrassen, eine überdacht, eine Steinterrasse

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Zusatzinformationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 107,2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1979

22/09/2026

🏡🖤 Dieses großartige Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Substanz, Lage und Flexibilität legen. Die Immobilie beeindruckt durch ihre historische Architektur und die zentrale Lage im Osten von Erlangen. Der vollständige Leerstand des Gebäudes sorgt für ein Höchstmaß an Flexibilität bei der Umsetzung neuer Nutzungskonzepte und bietet die Möglichkeit, jedes Detail ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – ob langfristige Vermietung, Vertrieb der einzelnen Einheiten oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Mit einer vermietbaren Fläche von 377,43m², Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und einer hervorragenden Bausubstanz bietet dieses Objekt ein außergewöhnliches Potenzial.

✨ Die Highlights im Überblick ✨

✔️ Vollständiger Leerstand

✔️ 6 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit

✔️ Dachboden mit Ausbaupotenzial

✔️ Stetig modernisiert

✔️ Kunststofffenster doppelt verglast, 2006–2010

✔️ Glasfaser-Internet

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Zusatzinformationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 168 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1890

21/09/2026

🏡🖤 Ein Zuhause, das all Ihre Wohnträume wahr werden lässt: Dieses energieeffiziente Einfamilienhaus in absoluter Premiumlage bietet höchsten Wohnkomfort, Privatsphäre und moderne Eleganz. Das Anwesen liegt in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden von Fürth-Dambach und verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit exzellenter Anbindung an die Zentren von Fürth und Nürnberg. Hier erwartet Sie ein Raumwunder, das keine Wünsche offenlässt – vom liebevoll angelegten Naturgarten mit Edelstahl-Schwimmteich bis hin zu hochwertiger Ausstattung und eigenem Wellnessbereich.

✨ Die Highlights im Überblick ✨

✔️ separater Bauplatz mit 395m² im Gartenbereich

✔️ Exklusiver Edelstahl-Schwimmteich, automatisierte Pflege

✔️ Großzügige Terrasse, teilüberdacht, Gartenblick

✔️ Absolute Premiumlage in Fürth-Dambach, sehr ruhig

✔️ Voll unterkellert, eigener Wellnessbereich mit Sauna

✔️ Massivbau von 1986, kernsaniert im Jahr 2000, durchgehend modernisiert

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Zusatzinformationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 25,60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 1986

20/09/2026

689.000€ für diese Traumvilla in Kulmbach (Wirsberg) 💥🏡

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17/09/2026

🏡🖤 Ein einzigartiges Angebot in bester Lage: Dieses großzügige Zweifamilienhaus vereint modernes Wohnen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einem traumhaften, uneinsehbaren Naturgarten. Auf einem beeindruckenden 1.803m² großen Grundstück, umgeben von altem Baumbestand und malerischen Hecken, genießen Sie absolute Privatsphäre. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die hervorragende Anbindung nach Bayreuth (ca. 15 Fahrminuten) machen dieses Anwesen besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Zwei separate Einheiten – eine davon derzeit als Arztpraxis vermietet – bieten spannende Perspektiven. 2022 umfassend modernisiert, ist das Wohnhaus sofort bezugsbereit.

✨ Die Highlights im Überblick ✨

✔️ 323,53m² Wohnfläche, 2 getrennte Einheiten

✔️ 1.803m² Grundstück, Glasfaseranschluss

✔️ Traumhafter Naturgarten mit Teich, Hecken, altem Baumbestand

✔️ 2022 umfassend modernisiert

✔️ Sofort bezugsfertig, kein Renovierungsbedarf

✔️ Große Terrasse, teilüberdacht durch Pergola

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Zusatzinformationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 204,1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1973

16/09/2026

🏡🖤 In traumhafter Alleinlage mit nur einem Nachbarn, eingebettet in die idyllische Landschaft der Oberpfalz, erwartet Sie ein einzigartiges Anwesen mit 2 Häusern, das absolute Privatsphäre, direktes Wohnen am Wasser und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Das großzügige Anwesen mit einem liebevoll angelegten Grundstück bietet eine unvergleichliche Kulisse für Erholung und Rückzug. Mit einem direkten Zugang zum Hirschbergweiher und angrenzendem Naturschutzgebiet ist dieses Anwesen ein Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Familien, die Wert auf Sicherheit und Behaglichkeit legen. Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Infrastruktur bestens angebunden: Schulen, Nahversorgung, medizinische Betreuung und der Bahnhof Immenreuth befinden sich in unmittelbarer Nähe.

✨ Die Highlights im Überblick ✨

✔️ 259,44m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Häuser

✔️ 4.256m² Grundstück in traumhafter Naturlage

✔️ Alleinlage direkt am Weiher, mit nur einem Nachbar

✔️ Zwei Häuser mit gepflegtem Zustand, teils renoviert

✔️ 2 überdachte Balkone mit Blick ins Grüne

✔️ Gartenhaus, vielseitige Nebengebäude, Ausbaupotenzial im DG

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Zusatzinformationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 202,1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1982

16/09/2026

🏡🖤 Ein Zuhause voller Möglichkeiten: Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Platz, Komfort und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in einen idyllischen Garten auf einem 646m² großen Grundstück genießen Sie absolute Privatsphäre und eine unverbaubare Aussicht in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Mit einem großzügigen Außenpool, einem traumhaften Wellnessbereich mit Sauna und hochwertiger Ausstattung setzt dieses Anwesen neue Maßstäbe in puncto Lebensqualität. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Eigenheim – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Durch fortlaufende Modernisierungen ist das Haus technisch auf dem neuesten Stand und zeitnah bezugsfertig.

✨ Die Highlights im Überblick ✨

✔️ Wohnfläche: 303,33m², 3 getrennte Wohneinheiten, flexible Nutzung

✔️ Grundstück: 646m², uneinsehbar, gepflegte Außenanlagen

✔️ Garten: Poolanlage, zwei Zierbrunnen, Mähroboter, Gartenhaus

✔️ Gebäudesubstanz: Baujahr 1993, sehr gepflegt, durchgehend modernisiert

✔️ Bezugsfertig nach Absprache

✔️ Sauna: Wellnessbereich im UG mit großer Dusche

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Zusatzinformationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 112,3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1993

15/09/2026

🏡🖤 Ein Zuhause der unbegrenzten Möglichkeiten erwartet Sie: Dieses zeitlose Anwesen in Nürnberg-Sündersbühl verbindet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einer außergewöhnlich praktischen Lage. Eingebettet in einer ruhigen Straße ohne großen Durchgangsverkehr, bietet die Immobilie einen Rückzugsort für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf beste Infrastruktur verzichten zu müssen. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermieter*innen. Dank zweier Wohnhäuser mit separaten Zugängen, mit Neubau aus 2018 komplett barrierefrei mit Aufzug und moderner Energietechnik ist dieses Anwesen ein echtes Highlight.

✨ Die Highlights im Überblick ✨

✔️ Ca. 200,74m² Wohnfläche

✔️ 2 getrennten Wohnhäuser mit separatem Zugang

✔️ Anbau aus 2018, barrierefrei mit Aufzug

✔️ Grundstück mit 440m², ruhig und familienfreundlich

✔️ zeitnah bezugsfertig, ideal für Mehrgenerationen

✔️ Sonniger Garten mit Terrasse und Kunststoffzaun

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Zusatzinformationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1937

15/09/2026

🏡🖤 Dieses Einfamilienhaus in einer außergewöhnlichen Lage bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, naturnahe Ruhe und moderne Technik schätzen. In malerischer Umgebung gelegen, überzeugt die Immobilie mit absoluter Privatsphäre auf einem beeindruckenden 2.329m² großen Grundstück in ruhiger Nachbarschaft. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Straße mit traumhaftem Blick in die Natur, verzichten Sie auf keine Annehmlichkeiten: Ärzte, Kindergärten, eine renommierte Gesamtschule im Ort und regelmäßige Busverbindungen nach Bayreuth und Bamberg befinden sich in direkter Nähe. Dank der günstigen Lage erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle Stadelhofen in nur ca. 10 Minuten. Die 224,37m² Wohnfläche auf zwei Etagen, die umfassende Sanierung aus dem Jahr 2011 und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem besonderen Angebot für Familien und anspruchsvolle Käufer.

✨ Die Highlights im Überblick ✨

✔️ 224,37m² Wohnfläche auf 2 Etagen, voll unterkellert

✔️ Ausbaufähiges Dachgeschoss

✔️ Grundstücksfläche 2.329m², vollständig eingefriedet

✔️ Zwei Terrassen, ideal für entspannte Abende

✔️ Großer Garten mit Obstbäumen, Platz für Gartenhaus

✔️ Umfassende Sanierung

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Zusatzinformationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 194,4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Holz
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1978

Adresse

Nürnberger Straße 19
Bayreuth
95448

Webseite

http://www.dressel-immobilien.de/, http://karriere.dressel-immobilien.de/

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