Winkler & Brendel Immobilien

21/09/2026

Für Kapitalanleger: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 6. OG in Kulmbach

Baujahr: ca. 1971
Wohn-/Nutzfläche: ca. 92 m²

- im 6. Obergeschoss mit Aufzug
- geräumige Küche mit Essbereich
- modernes Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum in der Wohnung
- großer L-förmiger Balkon in Süd- und Ost-Ausrichtung
- sehr gepflegter, renovierter Zustand
- Einzelgarage und eigener Kellerraum
- aktuelle Mieteinnahmen inkl. Garage pro Jahr 6.360 €

Das Objekt befindet sich direkt an der B85 und nur wenige Gehminuten von der Kulmbacher Altstadt entfernt.🌳

15/09/2026

Gepflegtes Reiheneckhaus in beliebter Wohnlage am Festspielhügel

Baujahr: ca. 1962
Wohn-/Nutzfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 423 m²

- Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen
- inklusive Einbauküche
- Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss
- Schlafzimmer mit Balkon und zwei Kinderzimmer im OG
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch
- zwei großzügige Gartenbereiche mit Gerätehaus
- Terrasse mit Markise in Südostausrichtung
- Massivbauweise, Keller mit zusätzlicher Außentreppe
- Einzelgarage

Das Reiheneckhaus liegt in einer äußerst beliebten und zugleich ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft in der Nähe des Bayreuther Festspielhauses.🌳

09/09/2026

Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - Nähe Festspielhaus in Bayreuth

Baujahr: ca. 1984
Wohn-/Nutzfläche: ca. 53 m²

- helles Wohnzimmer mit Essbereich
- ruhig gelegenes Schlafzimmer
- komplett renoviertes Bad mit Dusche, WC, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss
- eigener Wohnungseingang von außen
- großzügige Südwestterrasse
- Kellerraum für Staumöglichkeiten
- Tiefgaragenstellplatz inklusive

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Festspielhaus.🌳

08/09/2026

Erbpacht: Voll sanierungsbedürftiges RMH in Bayreuth - Birken

Baujahr: ca. 1936
Wohn-/Nutzfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 216 m²

- Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss
- Nachträglich ausgebautes Dachgeschoss
- Kleiner Garten mit Terrasse in Westausrichtung, Schuppen und Gewächshaus
- Vollständig unterkellert
- Stark sanierungs- und renovierungsbedürftig
- Dach 2004 vollständig erneuert
- Sehr günstiger Erbbauzins: aktuell 216 €/ Jahr
- Erbbaurecht vertraglich gesichert bis 2074

Das Objekt liegt im beliebten Bayreuther Stadtteil Birken. Die Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.🌳

07/09/2026

Drei Wohneinheiten - ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Pegnitz/Neudorf

Baujahr: ca. 1964
Wohn-/Nutzfläche: ca. 222 m²
Grundstücksfläche: ca. 978 m²

- Erd- und Obergeschoss baugleich mit jeweils ca. 78 m²
- nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 65 m²
- gepflegter Garten
- Doppelgarage und ausreichend Stellplätze
- Massivbauweise und vollständig unterkellert
- Solarthermie für Warmwasser und Heizungsunterstützung

Das Objekt befindet sich in Neudorf bei Pegnitz und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung.🌳

04/09/2026

Weitblick inklusive: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Roten Hügel

Baujahr: ca. 1978
Wohn-/Nutzfläche: ca. 82 m²

- Aufzug im Haus
- geräumiges und helles Wohnzimmer
- Schlaf- und Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- Einbauküche vorhanden
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss
- separates WC
- toller Weitblick vom Balkon in Süd-Ost Ausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil

Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Roter Hügel im Westen von Bayreuth und zeichnet sich insbesondere durch seine Nähe zum Klinikum aus.🌳

02/09/2026

Sanierungsobjekt: Zweifamilienhaus auf außergewöhnlich großem Grundstück

Baujahr: ca. 1957
Wohn-/Nutzfläche: ca. 122 m²
Grundstück: ca. 1.376 m²

- Sanierungsobjekt
- Zwei Wohneinheiten mit klassischer Raumaufteilung
- Zwei Tageslichtbäder mit Wanne, WC und Waschtisch
- Wintergarten im EG
- Voll unterkellert
- Außergewöhnlich großes Grundstück
- Doppelgarage und Schupfen
- Laut Stadtplanungsamt der Stadt Bayreuth geeignet für eine Einfamilienhaus- oder Doppelhausbebauung

Das Objekt befindet sich im äußerst beliebten Stadtteil Oberkonnersreuth mit guter Anbindung zur Universität und in die Innenstadt.🌳

27/08/2026

Zweifamilienhaus mit großzügigem Wohnangebot in Muthmannsreuth

Baujahr: ca. 1965
Wohn-/Nutzfläche: ca. 212 m²
Grundstück: ca. 593 m²

Zwei eigenständige Einheiten mit ca. 76 m² im Erdgeschoss und ca. 136 m² über Ober- und Dachgeschoss
Eigene Balkone für beide Bereiche
Einbauküche in der oberen Wohnung inklusive
Massivbauweise, vollständig unterkellert
Liebevoll bepflanzter Garten mit Terrasse in Südost-Ausrichtung
Carport mit Geräteraum und Außenstellplatz

Das Objekt befindet sich im idyllischen Gemeindeteil Muthmannsreuth mitten in der reizvollen Landschaft der Fränkischen Schweiz.🌳

25/08/2026

Wohnen auf einer Ebene: Familienfreundlicher Winkelbungalow in Meyernberg🏠

Baujahr: ca. 1974
Wohn-/Nutzfläche: ca. 149 m²
Grundstück: ca. 364 m²

Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Essdiele
Drei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtischen und WC
Separates Gäste-WC
Inklusive Einbauküche
Wirtschaftsraum, Speise und Abstellraum
Große Terrasse in Südausrichtung
Massivbauweise, teilweise unterkellert
Ebenerdig zugänglicher Keller mit Garage

Das Objekt liegt familienfreundlich und ruhig in Meyernberg.🌳

21/08/2026

Diese Wohnung im betreuten Wohnen ist wartet auf Sie – und vielleicht ist hier genau der Ort, an dem ein neuer Lebensabschnitt beginnen darf.
Ein Zuhause, das Sicherheit schenkt.
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