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11/01/2023

Wie könnt ihr am besten eine Einzimmerwohnung platzsparend einrichten? 🤔

In diesem Post geben wir euch 5 hilfreiche Tipps an die Hand…

Tipp 1: Setzt auf funktionale Möbel
Das Wichtigste beim Einrichten einer Einzimmerwohnung sind eine gute Planung und clevere Ideen. Da die Einrichtung bei so geringer Wohnfläche vor allem gemütlich und platzsparend sein muss, solltet ihr unbedingt auf multifunktionale Möbel setzen, wie z.B. einen ausziehbaren Esstisch, Schlafsofas oder Betten mit cleverem Unterbau. 😊

Tipp 2: Stauraum schaffen
Mit einem einfachen Trick könnt ihr in einer kleinen Wohnung ordentlich Stauraum schaffen: Ein Wandregal. Dort könnt ihr viele Kleinigkeiten unterbringen und so stehen euch die Sachen nicht vor den Füßen herum.👍🏼

Tipp 3: Die richtigen Farben wählen
Der wichtigste Punkt bei Farben für eine Einzimmerwohnung: Nutzt niemals dunkle Farben!
Sie lassen das Zimmer dann noch kleiner und enger wirken. Stattdessen solltet ihr auf helle Farben setzen, da diese den Raum groß wirken lassen und für mehr Behaglichkeit sorgen. 🎨

Tipp 4: Die passende Beleuchtung darf nicht fehlen
Statt einer zentralen Deckenlampe solltet ihr in einer Einzimmerwohnung mehrere Lampen anbringen. Dadurch wirkt der Raum größer. 💡

Tipp 5: Spiegel haben große Wirkung
Mit einem Spiegel könnt ihr den kleinen Raum optisch vergrößern. Am besten ist es, wenn ihr den Spiegel so stellt, dass ein Fenster oder eine andere helle Fläche gespiegelt wird. Helligkeit schafft nämlich Größe und Weite. 🪞

Wie findet ihr die platzsparenden Einrichtungstipps? 😇
Schreibt es mal unten in die Kommentare.

09/01/2023

Blitzschlag: So schützt ihr euer Haus vor Schäden ⚡️🏡

Laut dem Wetterdienst gewittert es in Deutschland, je nach Region, ca. 20 bis 30 Tage im Jahr.
Zum einen können Blitze das Haus außen direkt treffen und zu Bränden im Dachstuhl führen. Zum anderen kann ein Blitzschlag im Hausinneren Installationen/Elektrogeräte zerstören.
Was wichtig ist: Der Blitz muss dafür nicht im eigenen Haus einschlagen… Die Überspannung wird über das Stromnetz weitergeleitet, wenn der Blitz z.B. in der Nachbarschaft eingeschlagen hat. ⚡️

Was ist also zu tun, um das Haus innen und außen zu schützen? 🤔

Zwingend vorgeschrieben sind Blitzableiter in Deutschland nicht… Im Einzelfall wird normalerweise geprüft, ob ein Blitzableiter notwendig ist.

Anders sieht es bei dem Überspannungsschutz aus… Grundsätzlich sollte dieser innere Blitzschutz in allen Wohngebäuden installiert werden. Er ist seit 2018 Pflicht für alle Neubauten und wenn Bestandsgebäude saniert oder umgebaut werden.

Insgesamt gibt es 3 Arten von einem Überspannungsschutz:

➡️ Überspannungsschutz Typ 1
(nimmt den Blitzstrom auf und führt ihn über die Erdungsanlage ab, bevor er in das Stromnetz des Hauses gelangt)

➡️ Überspannungsschutz Typ 2
(Diese Vorrichtungen sind in den Verteilerkästen verbaut und senken die Überspannung auf 600 bis 2000 Volt – Damit wird die Haustechnik geschützt)

➡️ Überspannungsschutz Typ 3
(Diese Variante besteht aus Überspannungssteckern oder Steckdosen mit Überspannungsschutz, die Endgeräte mit Strom versorgen und die restliche Überspannung auf 230 Volt reduzieren)

Wer einen Blitzableiter am eigenen Gebäude oder in unmittelbarer Nachbarschaft hat, muss auch einen Überspannungsschutz Typ 1 und Typ 2 haben.
Typ 3 ist sinnvoll, wenn teure, elektronische Geräte angeschlossen sind. Diese Variante ist allerdings nur wirksam, wenn es auch Typ 1 und Typ 2 gibt, also die Spannung bereits reduziert wurde.

04/01/2023

Der Gebäudeenergiepass – Ein Muss bei jedem Verkauf ☝🏼

Der Eigentümer einer Immobilie ist nach der Energieeinsparverordnung verpflichtet, dem Interessenten beim Verkauf, der Vermietung oder Verpachtung anlässlich der Besichtigung des Objekts unaufgefordert einen Gebäudeenergiepass vorzulegen. Diese Verpflichtung besteht unabhängig davon, ob der Eigentümer privat verkauft, vermietet oder die Immobilie über einen Immobilienmakler anbietet. 😃

Der Energiepass soll Kaufinteressenten über den Energieverbrauch des Gebäudes informieren und in die Lage versetzen, den Energiebedarf eines Objekts im Hinblick auf vergleichbare Objekte überschlägig miteinander zu vergleichen. Der Gebäudeenergiepass enthält dazu gewisse energetische Kennwerte der Immobilie. 📄

Wollt ihr noch mehr über den Gebäudeenergiepass wissen? 😊
Schreibt es unten in die Kommentare.

02/01/2023

Eine eigene Immobilie zählt voraussichtlich zu den wichtigsten Entscheidungen des Lebens. 🙌🏼 Dabei spielen viele Faktoren eine entscheidende Rolle, wie z.B. Lage, Größe, Baujahr, Region, Stadt- oder Land... und vieles mehr.
Des Weiteren ist das Alter der Immobilie auch ein sehr wichtiger Punkt. 🏠

Kommen wir jetzt zu den Vor- und Nachteilen von Altbau vs. Neubau:

✅ Vorteile Altbau:
+ Stil & Charme
+ Da Gebäude bereits besteht, Einzug sofort möglich
+ Besondere Atmosphäre
+ Hitzeschutz durch massive Wände
+ Meist sehr zentrale Lage

❌ Nachteile Altbau:
- Höhere Sanierungs- bzw. Renovierungskosten
- Hohe Räume sind schwieriger zu heizen (Energieeffizienz)
- Elektro- und Wasserleitungen möglicherweise veraltet
- Manche Gebäude unterliegen dem Denkmalschutz und verhindern somit Umbauten
- Meist keine hauseigene Tiefgarage

✅ Vorteile Neubau:
+ Modern (Materialien, Ausstattung...)
+ Gestaltungsspielraum, da sich die Objekte meist noch im Bau befinden
+ Geringere Betriebskosten
+ Geringere Reparaturkosten für die nächsten 10-20 Jahre
+ Höherer Wiederverkaufswert
+ Sehr gute Raumdämmung & Belüftung

❌ Nachteile Neubau:
- Niedrigere Raumhöhe im Vergleich zu Altbau
- Eventuell ist mit Bauverzögerung zu rechnen
- Lage evtl. nicht zentral, da diese Flächen meist schon verbaut sind

Wie ihr seht, haben Alt- & Neubauten Vor-& Nachteile. Nun kommt es darauf an, welchen Stil euch eher anspricht und was für ein Budget ihr zur Verfügung habt bzw. wie viel ihr investieren wollt. 💰

Gefallen euch eher Alt- oder Neubau Immobilien?😊
Lasst es uns gerne in den Kommentaren wissen.

31/12/2022

Das gesamte Team der CC Vermögensverwaltung wünscht Euch einen guten Rutsch in ein gesundes, glückliches und erfolgreiches Jahr 2023! 🥳

28/12/2022

Was sind Hausanschlusskosten? 🤔

Hausanschlusskosten sind bei Neubau-Immobilien ein wesentlicher Kostenfaktor. Die Gemeinden erheben von den Eigentümern bei der Erschließung von Bauland Erschließungskosten. Dazu gehören neben den Kosten für die Erschließung des Baugebietes auch die Anliegerbeiträge sowie im weiteren Sinne auch die Hausanschlusskosten. 💸

Hausanschlusskosten entstehen regelmäßig nur beim Neubau eines Gebäudes oder wenn eine Bestandsimmobilie noch nicht an das öffentliche Versorgungsnetz oder an die Kanalisation angeschlossen ist und nachträglich angeschlossen werden soll. ☝🏼

Dazu gehört:
- Anschluss an die Kanalisation und Abwasser
- Anschluss an die Gasversorgung
- Anschluss an die Kaltwasserversorgung
- Anschluss an das Stromnetz
- Anschluss an das Telefonnetz

Die genauen Kosten setzen sich nach dem baulichen Aufwand an Material und Arbeitseinsatz zusammen. Je weiter die Immobilie vom Anschlusspunkt entfernt ist, desto höher sind die Anschlusskosten. 💰

Habt ihr das über „Hausanschlusskosten“ gewusst?

24/12/2022

Das gesamte Team der CC Vermögensverwaltung wünscht euch ein wunderschönes, erholsames Weihnachtsfest. 🎄
Genießt die Zeit mit euren Liebsten und bleibt gesund. 😃

21/12/2022

Tipps, um die Wohnung im Winter gemütlich zu gestalten… 🙌🏼

Gerade jetzt in der kalten Jahreszeit sind wir alle am liebsten an einem Ort, und zwar Zuhause.
Deshalb solltet ihr es euch in den eigenen vier Wänden gemütlich machen. ✨

Im heutigen Post geben wir euch Tipps an die Hand, wie ihr eure Wohnung im Winter noch gemütlicher gestalten könnt…

1️⃣ Naturfarben verwenden
Bei der Farbwahl der winterlichen Deko eignen sich natürliche Töne am besten, wie zum Beispiel:
- Weiß
- Grau
- Dunkelblau
- Tannengrün
- Silber
- Gold
- Rosé-Gold

2️⃣ Winterliche Akzente setzen
Alles, was beispielsweise mit Sternen oder Schneeflocken verziert ist, passt bis zum Frühling noch zur winterlichen Einrichtung. Außerdem liegen Kissen mit Winter-Motiv besonders im Trend, die euer Sofa noch gemütlicher machen.

3️⃣ Beleuchtung darf nicht fehlen
Da es in der kalten Jahreszeit früh dunkel wird, ist eine gemütliche Beleuchtung besonders wichtig.
Dabei solltet ihr darauf achten, dass ihr gelbes Licht wählt, denn das lädt zum Wohlfühlen ein.

Wie findet ihr die 3 Tipps und wie habt ihr eure Wohnung winterlich eingerichtet? 😊
Schreibt es mal unten in die Kommentare.

19/12/2022

Welche Vorteile und Nachteile hat ein Kauf von Denkmalschutzimmobilien? 🤔

Historische und charmante Bauten sind nicht nur etwas für Träumer und Genussmenschen, denn auch für gewinnorientierte Investoren gibt es zahlreiche Gründe, eine Denkmalschutzimmobilie zu erwerben. 💸

Die Vor- & Nachteile von Denkmalschutzimmobilien im Überblick…

Vorteile:
✅ Steuerliche Vorteile
✅ Sichere Wertsteigerung
✅ Umfangreiche staatliche und private Fördermöglichkeiten
✅ Kostengünstige Kredite
✅ Hohe Nachfrage nach mietbaren Altbauten
✅ Nicht rückzahlbare Tilgungszuschüsse

Nachteile:
❌ Wartungs- und Instandhaltungsintensiv
❌ Genehmigungspflicht bei baulichen Veränderungen
❌ Verwendung von besonderen Baustoffen und Materialien

Wie ihr seht, überwiegen die Vorteile für eine Investition in eine Denkmalschutzimmobilie.
Allerdings müsst ihr selbst für euch abwägen, ob sich für euch eine Investition in Denkmalimmobilien lohnt und ob ihr selbst dort wohnen wollt oder lieber von den hohen Mietrenditen profitieren möchtet. 💰

07/12/2022

Laufende Nebenkosten bei einer Eigentumswohnung 💸

Ähnlich wie bei einer Mietwohnung fallen auch in einer Eigentumswohnung monatlich Nebenkosten an.

Zu den Betriebskosten zählen:
➡️ Strom
➡️ Gas
➡️ Telefon
➡️ Kabelfernsehen
➡️ Internet
➡️ Trink- und Abwasser

Hinzu kommt das sogenannte Hausgeld, das für die Instandhaltung und Pflege des Wohnhauses gedacht ist. Wenn ihr eine Eigentumswohnung erwerbt, seid ihr meist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Somit entscheidet ihr gemeinsam in einer Eigentümerversammlung über Investitionen und notwendige Pflegearbeiten, für die das Hausgeld eingesetzt werden kann. 😃

Darunter fallen zum Beispiel:
- Heizkosten für das Gebäude
- Strom für Licht im Flur oder für eine Sprechanlage
- Kontoführungsgebühren
- Müllentsorgung
- Gebäudeversicherung
- Hausmeister
- Treppen- und Gartenpflege
- Instandhaltungsrücklage

Falls ihr eure Eigentumswohnung vermietet, habt ihr die Möglichkeit, einen Teil des monatlichen Hausgeldes auf die Mieter umzulegen. Darunter fallen zum Beispiel die Kosten für den Hausmeister oder die Gebäudereinigung.
Verwaltungskosten und insbesondere die Instandhaltungsrücklage lassen sich allerdings nicht auf den Mieter umlegen. ☝️

Adresse

An Der Bebra 29
Bebra
36179

Öffnungszeiten

Montag	09:00 - 17:00
Dienstag	09:00 - 17:00
Mittwoch	09:00 - 17:00
Donnerstag	09:00 - 17:00
Freitag	09:00 - 17:00

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